+7 (499) 938-46-18 Москва

Нюансы при передачи недвижимости: как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Дарственная является самой удобной формой передачи жилья другому человеку. Процедура простая и не требует много затрат, не зависимо от того, кто что говорит. После оформления договора, одаряемому нужно оформить собственность.

Так как после подписания договора полных прав на квартиру у него еще нет. Процедура оформления производиться в Росреестре или МФЦ. Обратиться нужно с заранее подготовленными документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Отличия от других видов получения недвижимости

Оформление дарственной является безвозмездной сделкой. Решение принимается лично собственником.

В общем смысле оформление собственности по дарственной ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость. Будущему собственнику необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • оплатить госпошлину;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ;
  • дождаться регистрации права.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости. Все остальные документы предоставляются бесплатно.

Справка! При оформлении собственности при покупке жилья или по наследству список документов намного длиннее, его приходится долго собирать, а за большинство справок придется платить.

Также отличия состоят в том, что присутствовать при оформлении должны обе стороны. Это необходимо, так как заявления нужно заполнять обеим сторонам разные. Даритель просит передать свое имущество одаряемому. А то в свою очередь принимает это имущество.

При сделках с наследством присутствовать может только наследник (так как владелец умер).

Таким образом, отличается оформление сделки документацией, сроками и сторонами, присутствующими при регистрации.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция

После того, как договор дарения будет оформлен, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять.

Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.

Куда обратиться для подписания договора?

Обращаться нужно в ближайший Росреестр (их список можно посмотреть через интернет). Также можно обратиться в многофункциональный центр. Но, чтобы не тратить лишнее время, рекомендуется заранее записаться по телефону или через интернет.

Какие документы понадобятся?


Документы, которые понадобятся обязательно:

  • паспорта (свой и одаряемого);
  • договор дарения;
  • документы на квартиру, подтверждающие собственность;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на регистрацию.

Список необходимых документов определяется индивидуально. Он зависит от количества людей, проживающих и прописанных в квартире, от их состояния здоровья и т.д. Помимо них могут понадобиться:

  • Справки из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены.
  • Согласие остальных членов семьи на дарение.
  • Согласие второго супруга.
  • Согласие залогодержателя (если квартира с обременением).


Скачать образец заявления на регистрацию перехода прав собственности на подаренную квартиру

Регистрация сделки

Что нужно сделать, чтобы получить в собственность квартиру:

  1. Заключить договор дарения.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
  5. Написать заявление, и отдать документы.
  6. Получить расписку о том, что документы на рассмотрении.
  7. Получить свидетельство о регистрации.

Никаких подводных камней здесь нет. Главное, собрать все документы и правильно их заполнить.

Траты

  • Если участниками выступают близкие родственники (сестры, родители, дети, внуки), то заплатить придется только госпошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.
  • Внимание! Помимо госпошлины, заплатить придется за услуги нотариуса, если договор будет заверяться.
  • Если участниками сделки являются дальние родственники или чужие друг другу люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Траты возможны также при сборе необходимых документов. Например, паспорт из БТИ выдадут бесплатно, а проведение оценки кадастровой стоимости – услуга платная.

Налоги и сроки

Как говорилось выше, налог предусмотрен только для одаряемого, которые не является близким родственником дарителю. Сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. Заплатить нужно 13%.

В течение 10 дней после подачи документов на регистрацию собственность должна быть оформлена. Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ или Росреестра. Также на сайте Росреестра есть возможность узнать эту информацию.

Чтобы оформить собственность по дарственной, нужно собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр. Если все правильно заполнено, то собственность будет оформлена в течение 10 дней. После получения свидетельства, одаряемый имеет полные права на квартиру. Он может ее продавать, сдавать в аренду, жить в ней и распоряжаться на свое усмотрение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юлия

    Здравствуйте! Бабушка с внучкой заключили договор дарения на 3/4 квартиры. В росреестре регистрация права состоялась через в мфц в ноябре 2018 г. (Внучка стала собственником 3/4 квартиры).Когда внучке должен прийти налог на кв.? И нужно ли для этого обращаться в налоговую самостоятельно?

  2. Виталия Полякова

    Здравствуйте. В 2014г. оформили договор дарения на квартиру. Но кроме этого договора никаких документов нет. Только расписка о сдаче документов в бти. Что делать?

    • Андрей

      Здравствуйте. Начать решение проблемы нужно с заказа выписки из ЕГРН. Из нее будет видно, за кем квартира числится юридически в данный момент.

      Если в реестре указан предыдущий собственник, то необходимо заново пройти процедуру регистрации прав. Для этого необходимо заняться восстановлением требуемых документов. Если сделать это не представляется возможным, придется признавать право собственности по суду.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Для начала обратитесь в Росреестр за выпиской ЕГРН, вероятно при этом выяснится, что это возможно будет сделать только «старому» собственнику, т.к. по всей видимости переход права собственности не зарегистрирован. А значит, необходимо разыскать все «потерявшиеся» док-ты или сделать их дубликаты, восстановить через суд, если понадобится, чтобы, наконец, оформить переход права собственности (в Росреестре или МФЦ).

  3. Василиса Миллер

    добрый день! мне мама подарила долю в квартире,какие нужно собрать док-ты и какой размер гос пошлины для оформления в собственность? спасибо.

    • Аполлинария

      Список документов определяется индивидуально. Но основными являются паспорта обеих сторон, договор дарения, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, техническая документация, квитанция об оплате госпошлины и заявление. Если участники сделки близкие родственники, то размер пошлины составит 2 000 руб. Также могут быть дополнительные расходы, в виде оплаты услуг составления договора дарения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Перечень требуемых док-тов для перехода прав собственности на ваше имя изложен в статье выше — внимательно перечтите и запишите. Там же указан размер госпошлины — т.к. дарение производится между близкими родственниками, то ее размер — 2 тыс. руб.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: