Услуги нотариуса для договора дарения квартиры: образец заверенного документа
В общем случае участие нотариуса при оформлении дарственной на квартиру не требуется. Однако есть исключение, при котором такой порядок обязателен.
Нужно ли заверять у этого специалисты документы? Нотариальное оформление сделки представляет собой дополнительные гарантии законности, так как деятельность заверителя застрахована. Такой договор сложно оспорить.
В этой статье разберемся, при каких условиях необходимо нотариальное заверение, а также каким образом проходит эта процедура.
Показать содержание
- Кто такой нотариус?
- Оформление договора дарения квартиры
- Стоимость услуг
Кто такой нотариус?
Нотариус – должностное лицо, в обязанности которого входят подтверждение факта сделки между сторонами при отсутствии спора, заверение копий, а также помощь в составлении завещания.
Считается, что нотариус выступает в качестве независимого лица, действующего в интересах государства, он может быть свидетелем в суде по делу об оспаривании вышеуказанной сделки. А в случае признания ее незаконности и причинении ущерба сторонам привлекается к материальной ответственности.
Оформление договора дарения квартиры
Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу недвижимости в пользу второй стороны.
Важно! Сделка дарения квартиры, как и любой другой договор, касающийся объектов недвижимости, должна быть зарегистрирована в органах Росреестра с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.При этом важным условием является согласие принимающего лица, в отличие, например, от завещания (о том, чем дарственная отличается от завещания и что выгоднее, написано тут).
Существуют случаи, при которых участие нотариуса при договоре дарения квартиры предусмотрено законом.
Рассмотрим их далее:
- Оформление дарственной на жилое помещение, находящееся в долевой собственности.
- Воля сторон (если они приняли самостоятельное решение заключить договор через нотариуса) (ст. 163 ГК РФ, ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате) (Далее – Основы).
Процедура составления
Для того чтобы оформить договор стороны должны обратиться в нотариальную контору в городе или районе, в котором расположен объект недвижимости (ст. 56 Основ).
Значимое условие – личное присутствие сторон, либо их представителей по доверенности.
Важно! Если одаряемой стороной является ребенок, не достигший 14-летнего возраста, сделка оформляется без его присутствия. Интересы несовершеннолетнего при такой ситуации будут представлять родители или опекуны при их отсутствии.Этапы:
- экспертиза договора на предмет законности.
- Установление личности сторон, их прав на совершение сделки.
- Проверка полномочий дарителя. В случае если квартира находится в залоге, требуется обязательное участие залогодержателя.
- Согласие другой стороны на принятие в дар.
- Проверка дееспособности участников сделки.
В обязанности нотариуса входит зачитывание сторонам текста договора вслух, а также разъяснение им возникающих прав и обязанностей.Список необходимых документов:
- паспорта всех участвующих лиц, либо иные документы, устанавливающие личность граждан.
- Непосредственно договор дарения.
- Правоустанавливающие документы.
- Документ, на основании которого возникло право владения (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Техпаспорт на квартиру.
- Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки в случае, если дар находится в их совместной собственности.
- Справка из домоуправления о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домой книги.
Следует отметить, что вышеуказанные документы обеспечиваются сторонами самостоятельно. Нотариус не имеет право требовать их у других лиц.
Справка! С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. С этого момента факт владения подтверждается выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в ближайших МФЦ.В договоре должностное лицо обязано указать стоимость квартиры, которую определяют стороны самостоятельно по взаимному согласию или с помощью оценочной экспертизы.
После совершения всей процедуры на документе ставится отметка, содержащая сведения о нотариусе и реестровый номер, он составляется в нескольких экземплярах, по числу участников процесса.
Кроме того, требуется дополнительная копия договора для самого заверителя, которая будет храниться в последующем в архиве.
Для одаряемого лица дарственная оформляется на особом бланке, для дарителя – на простой бумаге.
Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает стороны от ее регистрации в органах Росреестра. Для этого лица обязаны обратиться в соответствующие учреждения самостоятельно (где можно зарегистрировать сделку дарения?).
При желании можно оформить документы и через нотариус за отдельную плату.
В этом случае должностное лицо обязано выдать расписку о факте получения пакета документов, а стороны – оплатить услугу по установленным тарифам.
Расходы, связанные с оформлением сделки, как правило, ложатся на одаряемого, поскольку он становится выгодоприобритателем. Хотя по взаимному согласию они могут быть поделены и между участниками процесса.
- Скачать образец договора дарения квартиры
- Скачать бланк договора дарения квартиры
- Скачать бланк согласия на дарение квартиры
Стоимость услуг
Город в РФ
Стоимость нотариальных услуг по подготовке договора дарения квартиры
Москва
От 7 000 до 10 000 рублей
Санкт-Петербург
От 5 000 до 8 000 рублей
Казань, Красноярск, Новосибирск, Омск, Самара, Уфа, Челябинск
От 4 000 до 7 000 рублей
Волгоград, Воронеж, Нижний Новгород, Пермь, Ростов-на-Дону
От 3 000 до 5 000 рублей
О том, какова стоимость оформления дарственной у нотариуса, написано тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какова примерная стоимость сделки в разных регионах России.
Нотариальное оформление договора дарения на квартиру является дополнительной защитой сделки, его сложно оспорить в суде. Законом предусмотрено обязательное присутствие нотариуса при заключении дарственной в случае долевой собственности, во всех остальных – по желанию сторон.
