Cущественные условия договора дарения: что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, данный подход часто используют для передачи недвижимости, например, квартиры.

И хотя составление договора на дарение квартиры составляется очень просто, существуют случаи, когда при оформлении данного документа допускаются определенные ошибки, которые становятся причиной расторжения договора или судебных исков в конечном итоге.

Показать содержание

• О чём нужно знать перед оформлением дарственной?
• В каких случаях передача квартиры запрещена?
• Перечень необходимых бумаг
• Какая информация указывается в документе?
• Что понимают под существенными условиями?
• Пошаговая инструкция: как сделать договор дарения?
Самостоятельно     С нотариусом    
• Видео по теме

О чём нужно знать перед оформлением дарственной?

При этом следует учесть, что существуют некоторые обязательные условия, которые следует учесть при оформлении документа о передачи имущества, рассмотрим главные из них:

• соглашение, при котором передача квартиры одаряемому переходит с условием получения определенной выгоды для дарителя, считается юридически неправильным (ст. 572 ГК РФ), поскольку должно быть безвозмездным.
• Законодательство позволяет считать договором дарения квартиры письменное обязательство передать квартиру в дар по истечении определенного времени, но согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти одариваемого право на получение жилья не переходит к наследникам, то есть предмет дарения остается собственностью дарителя.

  ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

  Но в случае смерти дарителя, до дня передачи квартиры, на его преемников возлагается обязанность передать дар одаряемому в день, указанный в договоре дарения.

• В случае если квартира является собственностью супругов или была приобретена в период семейной жизни, одним из главных условий при ее передаче в дар другим людям является письменное согласие другого из супругов. То есть, договор дарения оформляется от имени одного из супругов, а другой должен подписать разрешение.
• Подарить квартиру может только реальный собственник данного жилья, человек у которого есть соответствующие документы, указывающие на его права относительно имущества, данные этих документов должны быть вписаны в договор.
• Одним из главных условий дарения квартиры считается согласие одариваемого принять дар, такой пункт тоже должен быть вписан в договор.

В каких случаях передача квартиры запрещена?

Не может быть передана в дар квартира, если она находится под залогом, но при этом возможно дарение жилья, купленного в ипотеку, регулярные выплаты по которой являются действенными.

В таком случае вместе с недвижимостью одаряемый должен принять условия выплаты ипотеки или оплата должна быть прописана отдельным пунктом и содержать информацию об условиях выполнения условий кредитования одной из сторон договора.

При этом дарительное соглашение оформляется только с участием нотариуса и при сделке должен присутствовать представитель компании-кредитора.

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения не может оформляться лицами, не достигшими совершеннолетия или гражданами, признанными недееспособными.

Перечень необходимых бумаг

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Чтобы сделка была юридически правильной, в состав должны входить данные определенных документов, среди них:

1. паспорта представителей обеих сторон договора;
2. свидетельство о рождении, документ, подтверждающий право представления интересов и документ, удостоверяющий личность законного представителя (для случаев, когда в роли одариваемого выступает ребенок);
3. доверенность, заверенная нотариально и данные доверительного лица (для случаев, когда договор передачи квартиры осуществляется постороннее лицо);
4. документы о праве владения квартирой;
5. документ, подтверждающий регистрацию недвижимости (может быть справка из ЕГРН);
6. техническая документация на жилье, которая содержит информацию о месте расположения квартиры, ее метраже, количестве комнат и т.д.;
7. заверенное в нотариальной конторе разрешение от одного из супругов, если другой супруг дарит квартиру, которая считается совместно нажитой;
8. документальное подтверждение того, что квартира не находится под залогом и не имеет задолженности по коммунальным платежам;
9. выписку с домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (при этом после вступления в права нового хозяина, он имеет право выписать данных граждан, поскольку, не смотря на регистрацию, права на жилье они не имеют).

Какая информация указывается в документе?

В дарственной на квартиру обязательно должны быть указаны такие данные:

• место и время осуществления сделки;
• паспортные данные представителей обеих сторон, а также СНИЛС;
• место, где расположена квартира и ее технические данные;
• сведенья о том, что даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
• согласие одариваемого или его представителей на получение квартиры в дар;
• дополнительные условия договора, которые не должны представлять материальной выгоды для дарителя;
• подписи всех участников составления договора.

Что понимают под существенными условиями?

При оформлении документа о дарении квартиры, следует учитывать такие важные моменты, как условия, предусмотренные законодательством, их можно разделить на существенные и дополнительные.

К существенным следует отнести обязательную информацию о дарителе, одариваемом, имуществе, которое передается, правах на распоряжение имуществом (для дарителя), информация о том, что квартира передается одариваемому без наложения на него обязательств финансового или имущественного характера.

Дополнительные условия не так строго регламентируются, главное, чтобы они не нарушали действующего законодательства. В качестве данных условий может выступать определенный период, по прошествии которого одариваемый может вступить в права владения, правила пользования подаренным имуществом, а также любые другие нюансы.

Пошаговая инструкция: как сделать договор дарения?

Оформление дарственной на квартиру прямо зависит от прав собственности дарителя и личности одариваемого. В некоторых случаях такой договор можно сделать без участия нотариуса, но существуют случаи, когда без юридической или нотариальной помощи обойтись не удастся.

Самостоятельно

Одним из главных условий юридической силы процесса дарения квартиры считается письменное оформление документа. Его можно составить самостоятельно, используя условия, предусмотренные законодательством.

Без участия представителя нотариальной конторы можно обойтись в случае, когда квартира передается родственнику (кроме несовершеннолетних), в случае, когда даритель является единоличным собственником квартиры.

В таком случае для оформления достаточно присутствия обеих сторон соглашения и пакета документов, информация с которых будет фиксироваться в договоре дарения квартиры.

С нотариусом

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия или является посторонним лицом, то есть, не состоит в родстве с дарителем, при составлении договора придется воспользоваться услугами нотариуса, который подтвердит вменяемость дарителя и отсутствие наличия давления со стороны одариваемого.

Чтобы оформить документ, следует собрать необходимые документы, о которых писалось выше, и передать их в нотариальную контору.

При составлении договора обязательным является присутствие обеих сторон.

Нотариус должен учесть все условия дарения и четко зафиксировать их в документе, после чего стороны должны подписать документ, а нотариальное лицо – удостоверить легитимность сделки своей подписью и печатью.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе, после оформления сделки, ее нужно зарегистрировать в государственном регистрационном учреждении.

• Скачать бланк договора дарения
• Скачать образец договора дарения квартиры

Также поводом для расторжения может служить невыполнение определенных условий, например, если в договоре указано дарение при условии, что одариваемый не приведет в упадок квартиру или не станет ее перестраивать. В отдельных случаях возможно расторжение, в случае смерти дарителя, если договор не прошел регистрацию.

Дарение квартиры является очень серьезным шагом, такой поступок следует не только тщательно обдумать, но и суметь правильно оформить, а в случае, если собственных знаний законодательства недостаточно, следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу, ведь от правильности составленного договора зависит законность самой сделки.

Видео по теме

Смотрите подробнее, как оформить дарственную на недвижимость в видео ниже:
https://youtu.be/GlhslZemnMY