Наболевший вопрос: кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире? Разбираемся вместе

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

После того как приватизируешь квартиру, появляется масса вопросов, на которые, порой, не знаешь где искать ответы.

Ведь раньше жилищем заведовало государство, а теперь собственником является человек, и на его плечи ложится вся ответственность по содержанию квартиры.

В этой статье мы разберем ответы на самые популярные вопросы: “Кто должен решать аварийные ситуации и в чьей ответственности стояки и трубы?”

Показать содержание

Основные обязанности

ЖЭК

Обязанности управляющей компании делятся на два вида:

  • Эксплуатационно-ремонтные работы.
  • Организационные услуги.

К первому виду относятся обязанности:

  1. Проводить текущий ремонт.
  2. Устранять аварии внутри дома.
  3. Обеспечивать должное состояние инженерных сетей, которые находятся внутри здания и поставляют ресурсы.
  4. Соблюдать меры по пожарной безопасности.
  5. Содержать и благоустраивать придомовую территорию.
  6. Подготавливать МКД к зимнему периоде.
  7. Обеспечивать ввод счетчика и последующую его эксплуатацию, если он находится в общедомовом и муниципальном помещении.
  8. Предоставлять специальные места для сбора ртутьсодержащих ламп.
  9. Собирать и вывозить бытовые отходы.
  10. Проводить мероприятия по энергосбережению.

Ко второму виду обязанностей относятся:

  1. Поиск и наказание воров ресурсов (газа, света, воды).
  2. Осуществлять регистрационный учет проживающих в МКД граждан.
  3. Обеспечивать целостность и сохранность документации на дом.
  4. Организовывать периодически собрание всех собственников жилья, чтобы отчитаться о проделанной работе.
  5. Информировать владельцев квартир об изменении тарифов на коммунальные услуги.
  6. Обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества.

Собственника

У собственника жилья существуют следующие обязанности:

  1. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ней.
  2. Нести бремя обязанностей по содержанию жилого помещения.
  3. Соблюдать интересы и законные права своих соседей.
  4. При обнаружении аварии незамедлительно сообщать о ней сотрудникам управляющей компании.
  5. Использовать счетчики в квартире.
  6. При обнаружении неисправности прибора учета (в том числе отсутствие пломбы) – обращаться в управляющую компанию.
  7. Вовремя и полностью оплачивать счета по коммунальным услугам.
  8. Допускать коммунальщиков в квартиру для проверки коммуникаций в жилье.
  9. Следить за сроками поверки счетчиков и сообщать об их окончании.

За чей счет обязаны менять?

Батареи

Меняются за счет УК или ТСЖ только те радиаторы, которые обслуживают сразу несколько квартир. Тогда они признаются общедомовым имуществом. Те батареи что стоят в квартире, естественно, греют только одно жилье.

Поэтому расходы и обязанность по их замене лежат на собственнике жилья. Иногда несколько квартир объединяются и заключают договор на коллективную замену радиаторов. Расходы тогда делятся между всеми.

Стояки

Менять стояки должна управляющая компания, но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.

Если управляющая компания отказывается проводить работы, то необходимо добиваться справедливости в суде. Благо, что положительные решения уже были на практике, как, например, определение Конституционного суда РФ от 19.10.2010г. №1334-0-0.

Важный момент: в квитанцию по “коммуналке” включается строка: ремонт и содержание помещения. Именно она отвечает за расходы за замену стояков. Таким образом, дополнительные сборы денег на ремонт незаконны.

Трубы

Опять же весь вопрос в том – кому принадлежат эти трубы. Например, стояки – общедомовое имущество. Соответственно, трубы, относящиеся к общедомовому имуществу, ремонтирует управляющая компания или ТСЖ (снова ст.151 ЖК РФ).

Все, что идет после первого вентиля на стояке – личное имущество собственника приватизированного жилья. Следовательно, меняет трубы лично он сам.

Важно помнить о капитальном ремонте. Если ремонт труб должен проводиться по этой программе, то все работы выполняет управляющая компания.

Электрические счетчики

В ст.543 ГК РФ говорится, что управляющая компания должна следить за состояние счетчиков, расположенных:

  • на лестничных площадках;
  • в помещениях, которые не приватизированы.

Статья 543 ГК РФ. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

  1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
  2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
  3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Следовательно, внутри квартиры за состоянием счетчиков должны следить собственники. А вот кто должен их менять?

Собственники обязаны оплачивать:

  1. ремонт и тех.обслуживание;
  2. монтаж и демонтаж счетчика;
  3. проверку и калибровку.

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке – управляющая компания.

Ремонт балкона

Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения – парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ – выступающая плита и несущая стена.

Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит:

  1. Укреплять парапет.
  2. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери.
  3. Удалять ржавчину, плесень.
  4. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом.
  5. Контролировать состояние внешних крепежей.
Вывод: ремонтировать собственник в своем балконе должен лишь то, что ему там принадлежит, остальное – относится к обязанности ЖКХ во время проведения капитального ремонта фасада.

Несущие ответственность при аварийной ситуации

Для начала следует понять, что относится к аварийной ситуации:

  • Прорыв магистралей холодного или горячего водоснабжения.
  • Залив квартиры другой квартиры или с крыши.
  • Прорыв канализации, отопления или электрической проводки.

Теперь ответим на вопрос: за урегулирование выше приведенных проблем несет ответственность собственник жилья. Т.е. именно он должен сообщить управляющей компании, что произошла авария. Однако владелец квартиры не должен самостоятельно устранять катастрофу, он обязан только сообщить ЖХК о произошедшем.

Что еще должен предпринять собственник:

  1. После устранения аварии запросить особый Акт с описанием катастрофы, составленный сотрудниками УК.
  2. Обратиться в суд, чтобы запросить с виновника произошедшего компенсацию вреда (например, с соседа, который затопил вас).

Заключение

Мы рассмотрели ответы на самые часто встречающиеся бытовые вопросы, возникающие у собственников приватизированных квартир. Надеемся, что статья была полезной для вас.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.