Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится?

Всем известно о приватизации, когда муниципальное жилье бесплатно переходит в собственность жильцов. Но со временем появился и обратный переход, когда квартира из частной собственности возвращается муниципалитету. Такой процесс носит название расприватизация, а еще деприватизация. Причем понятия эти имеют разный характер. Что обозначают эти термины? И как проходит процесс возврата прав собственности?

Показать содержание

• Что это такое, в чем разница двух понятий?
• Зачем это нужно?
• Выгодно ли?
• Причины
• Способы проведения
Через суд     По согласию сторон     С несовершеннолетними детьми    
• Порядок действий при деприватизации
Какие документы необходимы?     Особенности в отношении доли жилого помещения     
• Всегда ли можно расприватизировать жилье?
• В каких случаях могут отказать?
• Последствия процедуры
• Заключение

Что это такое, в чем разница двух понятий?

Причины вернуть квартиру в статус государственного жилья могут быть разными, но путей осуществления только два:

• Деприватизация – это возвращение жилья в собственность муниципалитета без претензий добровольно. Просто потому, что граждане приняли такое решение. Они хотят снова вернуться к договору социального найма, и быть нанимателями, а не собственниками.
• Расприватизация – это отмена права на собственность в результате судебного решения, признание приватизации недействительной в связи с обнаруженными ошибками и нарушениями в ходе ее оформления.

Помимо значения терминов разница в том, что после расприватизации человек может еще раз реализовать свое право на бесплатное приобретение государственного жилья. При деприватизации его право считается реализованным, и больше такой возможности он не получит.

Зачем это нужно?

Отказаться от права собственности можно по нескольким причинам:

1. Если человек рассчитывает на улучшение своих жилищных условий путем расселения ветхого жилья. При этом собственник может получить только компенсацию за свою квартиру, тогда как наниматель получит жилье в соответствии с нормами – по 18 квадратных метров на человека.
2. Чтобы избавиться от расходов по оплате за капитальный и текущий ремонт дома, а также налога на собственность. Если эти траты для него непосильны.
3. Если гражданин желает, чтобы после его смерти жилье перешло в собственность государства.
4. Если собственник боится стать жертвой квартирного мошенничества.

Например, он имел право участвовать, но остался ни с чем. Подать иск на расприватизацию может муниципалитет, если вскроются факты ошибок и нарушений в процессе оформления приватизации.

Выгодно ли?

Деприватизация дает право на улучшение жилищных условий и уменьшает расходы на содержание. Тогда как расприватизация оставляет за гражданином право получить жилье в собственность снова.

Причины

Причина деприватизации – это личное желание человека и членов его семьи вернуться в статус нанимателей муниципального жилья, со всеми вытекающими плюсами.

Причины принудительного расторжения договора на приватизацию:

• Было приватизировано жилье в аварийном состоянии.
• Обнаружено ущемление прав несовершеннолетнего ребенка.
• Кто-то из участников повторно участвовал в приватизации.
• Договор составлен неправильно, присутствуют ошибки, отсутствуют существенные условия.
• В процессе участвовал недееспособный гражданин, права которого были нарушены.
• Люди находились в заблуждении относительно того, на что они идут.
• Согласие на приватизацию было получено под давлением, с применением угроз и насилия.

Способы проведения

Как можно признать приобретение государственной квартиры в собственность недействительным?

Через суд

Необходимо обратиться в суд по месту жительства. Составить исковое заявление о признании договора на приватизацию недействительным в связи с нарушениями. К заявлению нужно приложить необходимые документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Свидетельство права на собственность. Если заявителем является человек, который не участвовал в приватизации из-за нарушений его интересов, логично, что такого документа у него не будет.
3. Документальные подтверждения нарушений со ссылками на статьи и законы.
4. Данные свидетелей с указанием их контактов.

Аналогичные пакеты документов отправляют всем участникам: администрации и собственникам.

• Скачать бланк искового заявления о признании договора на приватизацию недействительным
• Скачать образец искового заявления о признании договора на приватизацию недействительным

Если суд удовлетворит иск, то квартира снова станет государственной, а собственники станут нанимателями. Сделки, которые произведены за это время по продаже, дарению, завещанию жилья, будут расторгнуты.

По согласию сторон

Если все участники согласны с неправомерностью договора приватизации, они могут обратиться не в суд, а к бывшему собственнику – муниципалитету с заявлением о признании договора недействительным. К заявлению нужно добавить пакет документов:

1. Паспорта взрослых собственников и свидетельства о рождении детей с копиями.
2. Договор на приватизацию.
3. Свидетельство права собственности на квартиру. После 15 июля 2016 года дают выписку ЕГРП, которая подтверждает право собственности и долю.
4. Справка, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.
5. Выписка из домовой книги.
6. Согласие органов опеки, если в приватизации участвовал несовершеннолетний.
7. Технические документы на жилое помещение.
8. Другие дополнительные документы, если того потребует местный муниципалитет.

• Скачать бланк заявления на расприватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на расприватизацию квартиры

В результате рассмотрения, департамент жилищной политики примет решение о расприватизации. После этого с бывшими собственниками снова заключают договор социального найма.

С несовершеннолетними детьми

Если в процессе приобретения жилья в собственность участвовал несовершеннолетний ребенок, или его зарегистрировали в квартире после, то на обратный переход потребуется разрешение органов опеки. Они обычно отказывают, потому что это является ухудшением жилищных условий ребенка. Согласие можно получить, только если ребенку предоставлено другое место проживания, не хуже имеющегося.

Порядок действий при деприватизации

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях. Для того чтобы добровольно вернуть право собственности на квартиру администрации, нужно обратиться в департамент жилищной политики с заявлением. На данные действия должны согласиться все собственники, и подтвердить это своими подписями. В департаменте могут потребовать заполнения отдельного заявления от каждого участника.

• Скачать бланк заявления на деприватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на деприватизацию квартиры

Смотрим видео о порядке действий при деприватизации:

Какие документы необходимы?

Кроме заявления нужно подать документы, которые необходимы в данном случае:

1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП).
2. Техническая документация.
3. Сведения о проживающих гражданах. Выписка из домовой книги.
4. Справка из УК об отсутствии долга за ЖКУ.
5. Справка об отсутствии обременений и ограничений. Если есть выписка из ЕГРП, то там все указано.
6. Паспорта всех участников приватизации.
7. Квитанция, подтверждающая оплату регистрационного взноса.

Решение примут в течение месяца. Если оно положительное, то с гражданами составят договор о передаче жилья в собственность муниципалитета. В течение 2 месяцев будет заключен новый договор социального найма.

Особенности в отношении доли жилого помещения

Если же один из собственников желает добровольно вернуть жилье администрации, то без согласия других совладельцев у него ничего не получится.

Комнату в коммунальном жилье можно деприватизировать на общих основаниях.

Всегда ли можно расприватизировать жилье?

Всегда ли можно расприватизировать жилье?” Оспорить законность договора о приватизации квартиры можно только в течение 3 лет со дня его подписания. Однако если гражданин имеет уважительные причины, по которым пропустил этот срок, он может подать иск в суд. Подтвердив документально, почему не сделал этого в положенный законом срок. Уважительной причиной может стать тяжелое заболевание, длительное отсутствие в связи с работой в другом городе или стране, и другими подобными обстоятельствами.

О том, какой срок исковой давности по делам, связанным с приватизацией жилья, мы подробно рассказывали в отдельном материале.

• Скачать бланк заявления о восстановлении срока исковой давности
• Скачать образец заявления о восстановлении срока исковой давности

Смотрим видео об особенностях расприватизации жилья:

В каких случаях могут отказать?

Существуют ли основания, по которым собственникам могут отказать в расторжении договора приватизации? Такие причины действительно есть:

• Если у собственника есть еще другое жилье в собственности.
• Если после получения собственности на квартиру в ней были зарегистрированы новые жильцы.
• Если один из собственников не согласен.
• Запрет органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние.
• Если приватизация была заключена с другим человеком.
• Квартира в залоге, под арестом, или обременением.
• В квартире произведена незаконная перепланировка.

Последствия процедуры

После того, как переход квартиры из государственной собственности в частную признают недействительным, все вернется на прежние места. Если договор был проведен незаконно, то это значит, что он не имел право на существование. Следственно, граждане так и не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию. Поэтому, после того, как муниципалитет заключит с ними договора соцнайма, они снова могут подавать заявление на приватизацию.

О стандартных правилах приватизации муниципального жилья мы рассказывали в специальной статье, а здесь вы узнаете, как правильно оформить эту процедуру.

Заключение

Возврат жилья обратно в собственность государства – прекрасная возможность для тех, кто поторопился с приобретением, не оценив все плюсы и минусы правового действия. К тому же, этим способом могут воспользоваться люди, чьи права были нарушены. Подобная возможность появилась в 2006 году, и будет действовать до тех пор, пока действует право на приватизацию.