Процесс раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ

Конфликты, связанные с разделом общего имущества, занимают одно из первых мест среди обращений в судебные структуры.

А что же делать в случае, когда оно не признано совместным, как разделить такое имущество?

Есть ли шансы получить законную долю, и как определить размер своей части при делёжке? На все эти вопросы вы найдёте ответы ниже в статье.

Показать содержание

• Можно ли разделить после расторжения брака?
Законы России, которые относятся к делу    
• Как распределяются доли между бывшими супругами и от чего это зависит?
• Частые вопросы и ответы
• Инструкция: как делится жилая площадь?
Досудебное урегулирование      Рассмотрение в судебном порядке     Причины отказа     
• Что может повлиять на решение?
• Как быть если дети участвовали в приватизации?
• Другие особенности и сложности
• Видео по теме
• Заключение

Можно ли разделить после расторжения брака?

Приватизация – процедура перехода государственной деятельности в приватную с приобретением всех сопутствующих прав. После разрыва брака, когда приватизированное имущество уже поделили, владельцы могут распоряжаться своей долей как угодно – продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду.

В судебной практике вопросы раздела имущества занимают первое место по затягиванию процесса и степени сговорчивости сторон. Учитывая напряжённые взаимоотношения между теперь уже бывшей супружеской парой, процесс раздела жилплощади может тянуться годами. Только один правовой аспект способен ускорить и облегчить судебный процесс – если оба супруга участвовали в приватизации и имеют одинаковые права на квартиру.

Тогда при аннулировании брака нужно будет лишь вычислить долю каждого из правообладателей приватизированной квартиры, а затем провести процедуру дележки собственности.

Если в процессе приватизации фигурировали дети, то отцу с матерью не будет предоставляться право на присвоение их долей, так как площадь по закону принадлежит им.

Супруг, который не принимал участие в процессе приватизации, не будет иметь прав на квартиру при ее делении.

Даже если она оформлена на одного из супругов, приватизированная квартира подлежит разделу при разводе, в случае оформления брачного договора или составления заключения о делёжке общего имущества по двухстороннему согласию. Подробнее об этом – далее.

Можно оспорить результат раздела квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, в судебном формате решения конфликтов. Нужно будет привести свои доказательства в пользу того, что за период совместного проживания объект недвижимости претерпел множество капитальных изменений (например, модификаций разного рода, перепланировки, дорогого ремонта).

Законы России, которые относятся к делу

Защита права, инструкции и указания к регулированию действий раздела имущества описаны в главе 7 СК РФ, среди которых нужно отметить:

1. Статью 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов.
2. Статью 37 СК РФ «Признание имущества каждого из супругов их общей собственностью».
3. Статью 38 СК РФ «Раздел общего имущества супругов».

Как распределяются доли между бывшими супругами и от чего это зависит?

Согласно тексту статьи 38 СК РФ: «Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них». Это актуально для случая, когда в квартире проводили дорогостоящие работы.

Однако пункт 2 статьи 39 СК РФ гласит: «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

Это значит, что если в семье есть несовершеннолетние дети, которые по решению суда останутся у одного из супругов, он будет иметь приоритет и его доля может быть выше. Судебная практика показывает, что, хоть супруги и имеют равносильные права на детей, обычно их оставляют с матерью.

Частые вопросы и ответы

• Как быть когда квартира приватизирована на обоих супругов? Как было сказано выше – супруги будут иметь равные доли, если это не предусмотрено другими факторами или документами.
• Что делать, если квартира приватизирована на одного из супругов? В случае, когда не удалось отстоять свои интересы и точку зрения – право на квартиру остаётся лишь у одного супруга.
• Что еще может произойти? В частных случаях, доля которых составляет 2%, суд может отклониться от привычного алгоритма раздела имущества. Для этого нужны веские причины, например, признание факта приватизации незаконным, фальсификации либо подмены документов, факта оформления совместной приватизации изначально с целью выгоды, признание одного из супругов невменяемым на момент составления договора, другие особые случаи.

Инструкция: как делится жилая площадь?

Досудебное урегулирование

Сперва рассмотрим вариант досудебного урегулирования конфликта.

В документе должны быть указанны:

• Персональные данные обеих сторон.
• Дата составления.
• Подробное описание имущества, присваиваемого каждой стороне по обоюдному согласию.
• Подписи обеих сторон.

Составлять документ рекомендуется от руки, чтобы можно было доказать подлинность почерка в ходе судебной экспертизы и заверить нотариально.

• Скачать бланк соглашения о разделе имущества
• Скачать образец соглашения о разделе имущества

Рассмотрение в судебном порядке

Если же договориться не удалось, то алгоритм действий будет следующим. Нужно будет направить заявку по разделу имущества в Мировой Суд. Направьте сопроводительное письмо, в котором опишите ситуацию и намерения, также приложите пакет документов:

• Персональные данные обеих сторон.
• Документ о заключении брака.
• Свидетельство о рождении детей (если они участвуют в сделке).
• Кадастровая выписка из РосРеестра.
• Тех.паспорт на квартиру.
• Выписку из жилищной книги.
• Выписка лицевого счёта. Подробно о том, как разделить лицевой счет, читайте тут.
• Подробное описание имущества, присваиваемых каждой стороне частей.

Некоторые документы имеют срок действия:

1. Выписка из РосРеестра – 30 дней.
2. Справка по лицевому счёту – 30 дней.
3. Справка из жилищной книги – 14 дней.

Размер госпошлины зависит индивидуально от каждого дела, точнее от оценочной общей суммы имущества, которая определяется экспертом и заверяется нотариально.

Для государственной регистрации нужно:

1. заявление от всех фигурирующих лиц;
2. квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
3. договор купли-продажи или акт передачи квартиры в собственность;
4. согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
5. кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
6. доверенности или другие документы фигурирующие в деле.

• Скачать бланк искового заявления о разделе имущества
• Скачать образец искового заявления о разделе имущества

Причины отказа

Пункты брачного контракта определяют условия раздела и имеют высший приоритет среди нормативно-правовых документов. Стоит отметить, что контракт можно заключить не только перед свадьбой, а в любое другое время.

Если удастся доказать, что брачный контракт был составлен изначально с целью получения материальной выгоды, сфальсифицирован, то суд пересмотрит дело, снизив приоритет данного документа.

Что может повлиять на решение?

Судья может увеличить долю одной из сторон в случае:

1. Один из супругов признан недееспособным (инвалидом).
2. С женой или с мужем останутся проживать их несовершеннолетние дети.
3. С одним из супругов уже проживает ребенок-инвалид.
4. Ввиду факта беременности жены или нахождения её в декретном отпуске.
5. Супруг не получает дохода по весомым причинам.

Как быть если дети участвовали в приватизации?

Согласно Главе 7 СК РФ, дети, даже несовершеннолетние, также являются участниками правового конфликта и права распространяются и на них тоже. Они получат равные доли, если другое не предусмотрено судебным процессом. Например, если ребёнок в отношении родителя оформит дарственный договор, или подпишет отказ от имущества в пользу одного из супругов. Это делается с целью упростить будущие манипуляции с имуществом и уменьшить количество бумажной документации.

Другие особенности и сложности

Некоторые особые случаи могут быть причиной отказа:

1. Заявленные данные не соответствуют действительности (площадь квартиры, характеристики).
2. В процессе выясниться факт, что имущество было нажито не совместно, так как супруг не работал и не получал дохода.
3. Признание всей сделки фиктивной от начала до конца.
4. На момент деления в квартире проходит перепланировка. Таким образом заявление подавали на один объект недвижимости, а делят – абсолютно другой.
5. Объект недвижимости фигурирует в процессе двойной продажи.
6. Дом находится в экстренном состоянии.
7. Классифицируется как общественное жильё или общежитие.
8. Находится под арестом.
9. Не является государственной или муниципальной собственностью.

Видео по теме

Смотрите подробнее, как разделить приватизированную квартиру при разводе:

https://youtu.be/vWeguSzyRMY

Заключение

Процесс приватизации и раздела имущества сложный и затянутый. Из-за юридической неграмотности есть шанс потерять часть выгоды или имущества, так, что лучше доверить это дело хорошему юристу, с целью защиты прав, экономии времени и денежных средств. К тому же, практика показывает, что когда между конфликтующими сторонами есть связующее нейтральное звено, которое налаживает связь и регулирует спор в строго деловом стиле – процесс проходит быстрее и не оставляет неприятного осадка.