Подробное руководство, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Не всегда собственники жилья могут договориться об уплате коммунальных расходов. Случается так, что платит только один, а другие отказываются это делать. В этом случае можно разделить лицевые счета, чтобы каждый платил только за себя.
В каких случаях это возможно? И как правильно все оформить? Подробно разберемся в статье.
Показать содержание
- Можно ли разделить расходы по оплате ЖКХ?
- Причины
- Нужно ли согласие других собственников?
- Как оформить?
Куда обратиться? Необходимые документы Сроки оформления Стоимость и госпошлина В каком случае могут отказать?- Особенности и нюансы
- Заключение
Можно ли разделить расходы по оплате ЖКХ?
Хотя договор с жилищной организацией заключает один из собственников, оплачивать расходы обязаны все совершеннолетние собственники. Также каждый из них имеет право нести ответственность по уплате только своих расходов. Разделить счета можно только в квартире, которая находится в долевой собственности. Если собственность совместная, придется выделять доли.
Как это законодательно регламентируется?
В Российской Федерации процедура разделения оплаты по счетам ЖКХ имеет строгие законодательные рамки. В законе разделение счетов называется выделением доли в оплате ЖКУ и регламентируется статьями 247 и 249 Гражданского кодекса и статьей 155 Жилищного кодекса.
Разделение лицевого счета проводят на основании ч. 3 ст. 31 ЖК, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ч. 1 ст. 158 ЖК.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Причины
Основополагающей причиной желания разделить счета является финансовый вопрос. Некоторые собственники безответственно относятся к оплате услуг ЖКХ, и считают, что тот, на чье имя приходят квитанции и должен платить. Но это неверно.
Все собственники, а также другие зарегистрированные в приватизированной квартире лица обязаны в равных долях вносить денежные средства за коммунальные расходы.Часто такие споры возникают между бывшими супругами. Один человек перестает платить, второй, не справляясь, накапливает долги. Если же еще у первого нет официального источника дохода, а у второго есть, то опять же с него будут взыскивать долг судебные приставы.
Может случиться, что один из двух собственников платит только половину суммы, хотя имеет детей, которые зарегистрированы по этому адресу. Так как большинство коммунальных услуг рассчитывают на количество человек, то родитель по справедливости должен платить за своих детей, а не половину суммы. Подобных споров много, но все сводится к одному, что кто-то платит, а кто-то нет.
Нужно ли согласие других собственников?
Возможен раздел по заключению соглашения между собственниками. Однако в большинстве случаев, тот, кто отказывается платить, не захочет и разделить счет, поэтому придется обращаться в суд. Конечно, мирное решение вопроса легче и быстрее. Поэтому в первую очередь собственники должны постараться договориться между собой.
Можно вообще не делить счета, а просто заключить в нотариальной конторе соглашение о том, кто и сколько будет платить. Это поможет сэкономить время и станет основанием для привлечения неплательщика к ответственности.
Как оформить?
Если все гладко, достигнуто соглашение между собственниками, квартира в долевой собственности и нет прочих препятствий, то следует начинать процедуру по выделению доли в оплате ЖКУ.
Подробно о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, узнайте здесь.
Куда обратиться?
Обращаться необходимо либо в управляющую компанию либо в ТСЖ. Каждый из собственников квартиры пишет заявление от своего имени и прикладывает к нему копию своего свидетельства о регистрации права на собственность доли в квартире. Оформлением, перерасчетом и выделением новых счетов займутся сотрудники УК.
В итоге платежки будут приходить на каждого собственника с оплатой соразмерной его доле в общей собственности. Заявление пишут в свободной форме, важно указать следующие данные:
- Кому подано заявление – полное название управляющей компании.
- Персональные данные заявителя.
- Указание на других сособственников и их доли.
Заявление может написать один человек, но остальные собственники должны его подписать.Скачать бланк заявления на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире
Необходимые документы
Кроме заявления с собой нужно взять следующие документы:
- Паспорта всех совладельцев.
- Технические документы на квартиру.
- Копия имеющегося лицевого счета.
- Документы, подтверждающие право собственности.
Документы, вернее их копии, вместе с заявлением подают в управляющую компанию или ТСЖ. Можно подать документацию через МФЦ. Если заявление писал один собственник, документы других владельцев все равно нужны. К тому же придется приложить письменное соглашение собственников о разделении счетов.
Сроки оформления
Для подобных вопросов нет четко установленных временных границ. Сначала будет принято решение, затем осуществят перерасчет, УК заключит новые договора на предоставление услуг с каждым собственником. В заключение всех этих этапов каждый собственник будет получать отдельную квитанцию по оплате ЖКУ.
Стоимость и госпошлина
Если вопрос решается мирным путем, то никакой оплаты не потребуется. Разве что, если нет технических документов, то их придется делать, оплатив услуги БТИ. Стоимость их услуг устанавливается местным законодательством.
Сам процесс выделения доли в оплате ЖКУ безвозмездный. Если вопрос решается через суд, то придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.
В каком случае могут отказать?
В некоторых субъектах страны раздел лицевых счетов запрещен. Это происходит от того, что власти воспринимают такое действие, как изменение статуса жилья ближе к коммунальному типу. Поэтому в заявлении необходимо уточнить, что раздел относится только к оплате коммунальных услуг, а не к порядку пользования помещением и прочее. Существуют и другие причины для отказа:
- Собственник хочет разделить счет с прописанным жильцом. Это невозможно, потому что только собственники могут иметь лицевые счета. Зарегистрированный жилец должен платить добровольно.
- Квартира однокомнатная.
- Есть долг перед коммунальщиками.
- Квартира является предметом залога кредитной организации.
- Жилье под обременением. Обременением считается ипотека, долгосрочный договор найма или аренды и другие обстоятельства.
- Если нет согласия других собственников.
В любом случае отказ не повод останавливаться. Чтобы добиться желаемого придется обратиться в суд.Особенности и нюансы
Мы рассмотрели пример, когда все хорошо и требуется только подать документы и дождаться согласия УК. Но могут возникнуть различные сложности, которые меняют ход процесса.
Более детально о нюансах раздела приватизированной квартиры при разводе супругов, о том, является ли такое жилье совместно нажитым имуществом, читайте в нашей статье. Также о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, узнайте здесь.Раздел по долям
Ранее право собственности выдавали в совместном варианте, сейчас каждый собственник получает документ о праве на свою долю. Разделить счета, не имея доли в приватизированной квартире, невозможно. Поэтому совладельцы должны составить письменное соглашение в нотариальной конторе, о том, какая доля кому принадлежит. Далее нотариально заверенное соглашение регистрируют росреестре. С этого момента каждый совладелец будет иметь четко определенную долю в квартире.
- Скачать бланк соглашения об определении долей в квартире
- Скачать образец соглашения об определении долей в квартире
Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ читайте в этом материале.
Через суд
Если нет согласия сособственника, или получен отказ от УК, то придется подать исковое заявление в суд. Приложить нужно следующие документы:
- Паспорт.
- Технические документы на жилье.
- Справка из домовой книги.
- Копия лицевого счета.
- Подтверждение оплаты госпошлины.
Обращаться нужно в районный суд по месту жительства. Заседание состоится в течение месяца, присутствовать на нем необязательно. В срок до 10 дней заявитель получит решение, по которому суд обяжет УК разделить счета. С этим решением и необходимым пакетом документов следует снова обратиться в управляющую компанию.
Но иногда может отказать и суд. Все дело в той же путанице понятий, когда разделение счетов принимают за переход в статус коммунальной квартиры. Хотя по закону раздел счетов не делает квартиру коммунальной. Поэтому стоит поинтересоваться о судебной статистике подобных исков в данном субъекте РФ.
- Скачать бланк искового заявления о разделении лицевых счетов
- Скачать образец искового заявления о разделении лицевых счетов
Возможные сложности
Если другие собственники отказываются составлять соглашение о разделение долей, то необходимо обращаться с этим вопросом в суд. Выделение доли в совместной собственности – это правомерное требование. По решению суда у каждого совладельца будет определена собственная доля в квартире.
Заключение
Управляющие компании крайне неохотно отзываются на заявления о выделении доли в оплате ЖКУ. Поэтому юристы советуют сразу обращаться в суд. Однако нет ничего сложного в том, чтобы сначала поинтересоваться в УК о такой возможности. Неплохим вариантом может стать нотариально заверенное соглашение о порядке оплаты. Для подтверждения своей позиции в УК или суде можно представить документы, которые подтверждают оплату коммунальных платежей одним собственником.
