Особенности процедуры оформления жилья: какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?
На сегодняшний день люди часто интересуются вопросами, касающимися жилья, и в том числе процедурой приватизации. Жильё, находящееся в собственности у государства (муниципальное), человек не вправе продать, разменять, подарить и сдать.
Поэтому хозяев таких жилых помещений интересуют сроки соцнайма, сбор пакета документов, положительные и отрицательные стороны и особенности оформления приватизации. В этой статье будут подробно рассмотрены все вопросы и даны ответы.
Показать содержание
- Возможна ли процедура?
- В чем смысл?
- Процесс пошагово
- О сроках
- Оплата госпошлины
- Дополнительные расходы
- Что выдается после регистрации?
- Когда могут отказать?
- Особенности сделки
Возможна ли процедура?
Все люди, которые постоянно проживают в соц и муниципальных квартирах (по соглашению найма), могут воспользоваться правом приватизации и тем самым перевести жильё в свою личную собственность с составлением и подписанием официальных документов.
Такой процесс доступен только один раз в жизни человека. Принятие участия в приватизации несовершеннолетних подростков оставляет за ними право приватизировать жильё, через время, когда им исполнится 18 лет (ФЗ №1541-1).
Законодательство не устанавливало конкретных сроков по проведению приватизации. Если есть желание приватизировать квартиру, то можно начать собирать документы сразу после подписания соглашения о социальном найме. Но перед этим нужно получить согласие всех зарегистрированных там граждан, либо отказ от участия, заверенный в нотариальной конторе.
В чем смысл?
После проведения приватизации квартира переходит полностью в частную собственность владельца. У него появляются полномочия по управлению своим имуществом, а именно: возможность сдать квартиру в аренду, продать, обменять, подарить или оформить наследство. Также из приватизированной квартиры невозможно выселить собственников на основании неоплаченных коммунальных платежей.
Квартира, которую приватизировали, может выступать в качестве залогового имущества при оформлении, например, кредита.Если возникнет необходимость сделать какие-либо перепланировки в приватизированном жилье, то никаких ограничений, связанных с этим, не будет.
Процесс приватизации имеет свои значительные плюсы, а также минусы. Рассмотрим подробно. К преимуществам сделки по приватизации относятся:
- продажа, обмен, сдача и оформление в наследство (полное управление жилплощадью на усмотрение собственника);
- возможность взять кредитные средства в банке, оставив квартиру под залог банку (как правило, такие заявки на кредит банк одобряет гораздо чаще);
- у собственника есть полное право прописать в своей квартире кого пожелает (любое физическое лицо);
- органы государственной власти не смогут выселить жильцов за неоплаченные счета по предоставленным коммунальным услугам.
Говоря о минусах, можно отметить следующие:
- при возникновении аварийных ситуаций пожаров или крушения дома, собственники могут рассчитывать только на себя (поэтому лучше вовремя оформить необходимую страховку). Хозяева муниципального жилья в такой ситуации могут рассчитывать на материальную поддержку от государства, а если дом подлежит сносу, то есть возможность получения нового;
- если приватизировать жилую площадь в коммунальной квартире в целях последующей продажи, то эта операция является невыгодной (всегда есть шансы улучшить жилищные условия за счёт помощи государства);
- оплата за квартиру и отдельная оплата за предоставление услуг коммунальных служб, ремонт, земельный и имущественные налоги;
- малоимущие люди, проживающие в квартирах по соглашению найма, имеют право на льготы, а в приватизированном жилье такая возможность отсутствует.
Процесс пошагово
- Когда можно приступать? Начинаем собирать требуемый пакет документов. С чего начинать? Лучше начать с оформления технического плана. Такой документ составляет и выдаёт орган БТИ (срок выполнения составляет примерно 1 месяц). Затем заказываем справку о не проведённой ранее приватизации этого жилого помещения, а также потребуется выписка ЕГРП.
Пакет документов состоит из следующих бумаг:
- техпаспорт на жилое помещение и план (изготовлением занимается БТИ);
- документ, свидетельствующий о том, что отсутствуют долги за свет, газ и иные предоставляемые услуги коммунальных служб;
- соглашение социального найма (при отсутствии делаем запрос и заказываем выписку в ЕИРЦ);
- документ, фиксирующий количество всех прописанных граждан в данном жилье (выписку из домовой книги можно затребовать в паспортном столе);
- при подаче документов доверенным лицом, требуется предоставление соответствующей доверенности;
- оформленные в нотариальной конторе отказы лиц, которые не желают принимать участие в процедуре;
- действующие паспорта и их копии участников процедуры, а также свидетельства о рождении (если детям не исполнилось 14 лет);
- кадастровый паспорт, в котором отображены данные о площади, планировки и высоты потолков. В случае обнаружения перепланировки незаконным способом, паспорт с кадастровым номером подлежит переоформлению. Если замена документа не возможна, то следует вернуть планировку в изначальный вид;
- сделать запрос на выписку формой №3 с ЕГРН. (такая бумага формируется отдельно на каждого человека, участвующего в процедуре приватизации);
- запросить выписки с ЕГРН на жилое помещение.
- Приезжаем в муниципальный орган для заполнения заявления на приватизацию. Также в этот момент должны присутствовать все граждане, которые принимают участие в процессе. Вместе с заполненным заявлением передаётся вся собранная документация вместе с отказами.
- Проверяем договор, который сотрудники уполномоченных органов изготавливали в течение двух недель, и проставляем личную подпись. Подписанное соглашение признаётся главным документом для регистрации.
- Отправляемся в орган Росреестра для регистрации прав собственности. В конечном итоге на руки нам выдадут свидетельство.
Скачать бланк заявления на приватизацию муниципальной квартиры
Скачать образец заявления на приватизацию муниципальной квартиры
О сроках
Вся процедура приватизации может занять ориентировочно около 2-х месяцев. Ведь сделка состоит из нескольких этапов. После рассмотрения и проведения анализа всей документации, а также выдачи некоторых документов, происходит регистрация.
Каждый собранный документ ограничивает своё действие установленными сроками:
- Выписка из ЕГРП актуальна в течение одного месяца.
- Документ об отсутствии долга за коммунальные услуги в течение одного месяца.
- Информация из домой книги в течение 2-х недель.
Если документ просрочен, то требуется предоставление вновь оформленной бумаги. Предоставив не актуальные документы, можно сразу получить отказ в оформлении приватизации.Оплата госпошлины
На данный момент приватизировать жильё, которое находится в собственности у государства, можно бесплатно. Госдума приняла решение о продлении процедуры на бесплатной основе ещё на 12 месяцев, и в этом есть смысл. По статистике на сегодня примерно 35% жилплощади находится в собственности у государства.
Что будет по завершению сроков – не знает никто. Возможно, что процесс приватизации сделают платной услугой.
На данный момент приватизация сопровождается только оплатой госпошлины, сумма которой равна приблизительно 1 000 рублей для частных лиц и 15 000 рублей для организаций (юридических лиц).
Оплатить пошлину можно в любом банке, имея при себе квитанцию с необходимыми реквизитами. Также платёж можно осуществить на портале государственных услуг и на официальном сайте ФНС.
Если платёж проведён через сайт в режиме онлайн, то не забудьте распечатать чек.
Дополнительные расходы
Возможно, предстоит оплатить дополнительные расходы, а именно:
- Если была незаконная перепланировка, то вас оштрафуют.
- Плата за выписки ЕГРН.
- Изготовление техпаспорта (примерно 1 000 рублей).
- Оплата услуг нотариуса за составление отказов в приватизации.
Любая стоимость может быть изменена в зависимости от территориального местонахождения.Что выдается после регистрации?
После принятия положительного решения в Росреестре можно получить выписки из ЕГРП о праве собственности. После этого каждый собственник имеет полное право на управление своей долей самостоятельно.
Когда могут отказать?
Если жильё имеет статус нежилого помещения:
- Отдельные комнаты в общежитиях не могут быть приватизированы, если само общежитие входит в федеральную собственность. Приватизацию можно осуществить только в случае с муниципальным жильём. Обо всех тонкостях приватизации комнаты в общежитии читайте тут, а о процедуре приватизации комнаты в муниципальной квартире можно узнать здесь.
- Если вынесено постановление о том, что дом и, соответственно, все находящиеся в нём квартиры признаны ветхими и аварийными. В приватизации такой жилплощади сразу будет получен отказ. Однако, получив отрицательный ответ, его можно потом обжаловать в суде, подав соответствующий иск.
- Жилые помещения, находящиеся в военных городках также не приватизируют. Это связано с тем, что такое жильё является «закрытым», и БТИ не располагает сведениями об их существовании.
- Если квартира находится в собственности какого-либо предприятия, можно также столкнуться с проблемами при попытке её приватизировать. Для этого необходимо разрешение собственника. А предприятию в таком случае также придётся брать разрешение у другого уполномоченного органа.
- При незаконной перепланировке жилплощади также могут отказать в приватизации. Плюсом к этому будет ещё и оплата штрафных санкций.
- Без наличия документов об отказе в принятии участия в процессе также будет отказ. Имеется в виду ситуация, когда один из прописанных людей в квартире уже воспользовался приватизацией другого имущества (это можно сделать только один раз), поэтому он обязан написать письменный отказ на проведение процедуры без его участия.
- Перерывы в прописке служат поводом для отказа.
- Если кто-нибудь из участников сделки не подпишет своё согласие на её проведение, то последует отказ.
- Причинами для отказа могут быть документы, предъявленные не в полном объёме, ошибки в них, просроченные сроки действия, ложная информация, поддельные документы.
Особенности сделки
Если у участников сделки отсутствует соглашение социального найма или орден, то процесс приватизации может затянуться надолго. Все документы в таком случае подлежат восстановлению в ЕИРЦ или в других уполномоченных организациях.
Часто наниматели жилых помещений проживают в домах, не состоящих на балансе ни у одного предприятия. В связи с этим, получить нужные документы достаточно сложно.
После ликвидации организации находящиеся в их собственности жилые помещения подлежат передаче к муниципалитетам. Но на практике часто такое жильё «зависает в воздухе» и не имеет документов, оформленных по закону. В этих случаях можно приватизировать жилплощадь только в судебном порядке (статья 18 ФЗ 1541-1).
Подводя итоги, можно отметить, что оформить жильё в свою личную собственность необходимо как можно раньше. На данный момент процедура является бесплатной, а что будет дальше, никому не известно.