Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Подробно отвечаем по вопрос

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Многие граждане становятся собственниками жилья путём приватизации. Несмотря на то, что процесс переоформления муниципального недвижимого имущества в частную собственность длится с начала 90-х годов, далеко не все россияне реализовали своё право на приватизацию по сей день.

Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.

Показать содержание

Возможно ли такая приватизация?

Чтобы узнать о возможности приватизации жилья, отягощённого долгами по оплате ЖКХ, следует обратиться к законодательной базе. Так, согласно Федеральному закону России «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, в последней редакции от 20.12.2017г., правом на переоформление муниципального жилья в собственность обладает каждый совершеннолетний гражданин РФ, и воспользоваться этим правом можно только единожды.

А вот постановлений о неоплаченных вовремя счетах за коммунальные услуги и невозможности приватизировать квартиру с долгами закон не содержит. Следовательно, жильё можно приватизировать при наличии долгов, так как закон никак не комментирует данную ситуацию.

Важно! Наличие задолженностей за услуги ЖКХ служит поводом для прекращения действия договора социального найма с дальнейшим выселением гражданина с занимаемой площади. Муниципалитет вправе выступать в качестве инициатора выселения и обращаться в суд, если жилец не оплачивал счета более полугода.

К счастью, на практике выселение граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, — явление крайне редкое. Обычно вся сложность приватизации жилья с долгами заключается в получении справок, без которых не обойтись при оформлении муниципальной квартиры в собственность.

Закон №1541-1 не содержит требований о предоставлении официальной бумаги, подтверждающей отсутствие задолженностей по кварплате и коммунальным платежам. Следовательно, приватизация может состояться, даже если гражданин накопил крупный долг по услугам ЖКХ.

Как это осуществить с жильем с задолженностями по квартплате или по коммунальным платежам?

Приватизация квартиры, если есть долги по квартплате, — процесс более длительный и сложный, чем переоформление в собственность муниципального жилья без задолженностей. Порядок оформления приватизации квартиры таков:

  1. обращение в БТИ в целях освидетельствования квартиры;
  2. выяснение, какие документы потребуются;
  3. сбор документов;
  4. оплата госпошлины;
  5. сдача документации в компетентный орган;
  6. внесение данных в ЕГРН;
  7. регистрация перехода права собственности.

Стоит подробно рассмотреть все этапы процедуры, чтобы знать, с чего начать приватизацию и как действовать в тех или иных ситуациях.

Где оформляют?

  • Для осуществления процедуры приватизации следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудники госслужбы освидетельствовали состояние жилья и выдали справку с характеристиками жилого помещения (форма №7). Также необходимо выполнить ряд определённых действий.
  • В процессе оценки работниками БТИ квартиры понадобится заказать в паспортном столе или управлении ЖКХ справку со сведениями о гражданах, проживающих в приватизируемой жилплощади (форма №9). Если в квартире зарегистрированы лица моложе 18 лет, нужно взять допуск на приватизацию из местного органа опеки. Справки действительны на протяжении 30 дней.
  • Далее необходимо посетить Жилищный отдел и оформить соглашение на приватизацию. В учреждение должны прийти все жильцы, претендующие на участие в процессе.
Внимание! Чтобы ускорить процесс приватизации жилого имущества с долгами, следует внимательно подходить к сбору документов, и лучше собрать все бумаги за один раз. Если какого-либо документа не будет доставать, понадобится заново ходить по инстанциям и повторно подавать документацию.

Заняться приватизацией квартиры может любой дееспособный член семьи, имеющий на руках действующий паспорт, а также доступ к паспортам и свидетельствам о рождении всех, кто проживает на приватизируемой жилплощади.

  • Скачать бланк справки по форме №7
  • Скачать образец справки по форме №7
  • Скачать бланк справки по форме №9
  • Скачать образец справки по форме №9
  • Скачать бланк соглашения на приватизацию квартиры
  • Скачать образец соглашения на приватизацию квартиры
  • Какие документы нужны?

    Для переоформления квартиры с долгами из муниципального жилищного фонда в частное владение, потребуется собрать в папку следующие документы:

    1. договор социального найма, либо ордер;
    2. заявление о приватизации государственной собственности;
    3. кадастровый паспорт жилого помещения;
    4. выписку из домовой книги;
    5. паспорта и копии паспортов всех лиц, участвующих в процедуре;
    6. свидетельства о рождении и их ксерокопии несовершеннолетних жильцов;
    7. справку об отказе участвовать в приватизации отдельных членов семьи (если есть кто-то из отказавшихся);
    8. официальную бумагу с техническими характеристиками квартиры (технический паспорт);
    9. справку из паспортного стола с указанием состава жильцов;
    10. выписку из домовой книги.

    Точный перечень документов для конкретного случая можно узнать в отделе приватизации жилья или в местном Департаменте жилищной политики.

    Куда подавать?

    Пакет документации нужно предоставить в территориальный орган Росреестра или в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). После внесения сведения в ЕГРН процесс приватизации считается завершённым, а все участники процедуры обретают права и обязанности собственников жилья.

    Об оформлении приватизации квартиры через МФЦ мы писали в нашем материале.

    Сроки оформления

    Процесс приватизации квартиры с долгами нельзя назвать быстрым. Так, на освидетельствование жилья сотрудниками БТИ уходит 2-4 недели, период рассмотрения заявки на переоформление права собственности от государства в частные руки может продолжаться до 30 дней. В среднем приватизация квартиры с долгами осуществляется за 1-1,5 месяца.

    Стоимость и госпошлина

    Собственно сама приватизация квартиры, неважно с долгами или без долгов, абсолютно бесплатна.

    Но государственная пошлина за услугу всё же взимается, и её размер составляет 1 тысячу рублей.

    Оплатить госпошлину можно в любом отделении Сбербанка РФ или через личный кабинет Сбербанк Онлайн, а также через сайты Госуслуг или Налоговой службы.

    Особенности и нюансы

    В процессе переоформления квартиры с долгами за услуги ЖКХ в частную собственность могут возникнуть проблемы. В частности, сотрудники управления Жилищно-коммунальным хозяйством нередко отказывают должникам по кварплате в выдаче справки о составе семьи. Согласно закону, такие действия неправомерны.

    Однако при наличии крупной суммы задолженности Управляющая компания может взыскать её в суде, и приватизация станет возможной лишь после погашения всего долга. Как вариант — важно подписать обоюдное соглашение с коммунальной организацией или попросить отсрочку выплат.

    Что делать, если отказали?

    Муниципальные и государственные учреждения, отказывающие в приватизации жилья из-за наличия задолженности, не имеют законодательных оснований для претензий.

    В случае отказа можно (и нужно) обращаться в соответствующие органы:

    • В Управляющую компанию, обслуживающую дом. Иногда можно договориться об оформлении справки, подтверждающей намерение в ближайшее время погасить долг. Тогда получение необходимых документов в паспортном столе станет беспрепятственным.
    • В прокуратуру. Если сотрудники управления ЖКХ категорически отказываются выдавать справки по форме №9 и №7, гражданин вправе требовать письменный отказ от работников госорганизации, а также обратиться в прокуратуру.
    • В судебный орган. Если на протяжении длительного времени не удаётся собрать бумаги для оформления приватизации квартиры с долгами, следует идти в суд в целях обжалования решений инстанций. В большинстве случаев гражданам удаётся отстоять свои права.
    Важно! Задолженности по кварплате всё равно придётся погасить. Даже если удалось осуществить приватизацию, а затем, к примеру, продать квартиру, долги всё равно числятся за продавцом, а не новыми владельцами недвижимого имущества.

    Хотя приватизация квартиры с долгами обычно сопряжена со сложностями, осуществить её возможно. Для этого необходимо действовать, опираясь на законодательную базу, и отстаивать права. А в случае большого размера задолженности постараться как можно быстрее погасить её, оформив соответствующую расписку об оплате.

    Дзен
    Перейти на канал
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.