Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры
Процесс приватизации, то есть оформления жилья в частную собственность, начавшийся в 90-х годах прошлого столетия, продолжается до настоящего времени.
Эта процедура не представляет особой сложности.
Тем, кто хочет приватизировать служебное жилье, нужно знать некоторые особенности, о которых и пойдет речь в статье.
Показать содержание
- О чём идет речь?
- Можно ли оформить в собственность?
- Зачем нужна процедура?
- Пошаговая инструкция: как осуществить?
С чего начать? Кто этим занимается? Необходимые документы Куда подавать бумаги? Сроки оформления Стоимость и госпошлина В каком случае могут отказать?- Нюансы и подводные камни
- Видео по теме
О чём идет речь?
Служебным или ведомственным жильем считаются жилые помещения, которые выдаются человеку не в частную собственность и не в аренду, а на срок действия трудового договора с организацией, являющейся собственником недвижимости. Такая недвижимость может быть как частной, так и государственной.
После разрыва отношений трудового характера лицо, которое пользовалось выделенным жильем, должно будет его покинуть.Можно ли оформить в собственность?
Многие люди, проживающие в служебной квартире, интересуются вопросом, возможна ли приватизация служебного жилья. Стоит сказать, что получить в собственность такое жилье очень сложно, но все-таки возможно. Эту процедуру можно осуществить в том случае, если на приватизацию даст согласие предприятие, владеющее этим имуществом. Если же организация не будет согласна с проведением такой сделки, то закон будет на ее стороне.
Законодательное обоснование
Со стороны российского законодательства возможность приватизации ведомственного жилья регулируется следующими законами:
- ФЗ №1541-1, где прописаны условия приватизации.
- Статьей 93 ЖК РФ, где расписано понятие служебного жилья.
Статья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещений
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Иметь возможность получить и приватизировать ведомственную недвижимость могут следующие категории работников:
- Депутаты.
- Чиновники.
- Военнослужащие (о том, как проходит приватизация жилья, выданного военным, мы рассказываем здесь).
- Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
- Работники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств.
- Судьи.
- Учителя.
- Врачи.
Зачем нужна процедура?
Приватизация служебного жилья полезна в том случае, если лицо, проживающее в нем, хочет получить на него полные права. Поэтому стоит сказать, что данная процедура является очень выгодной для оформителя, но если же ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости. Но для того чтобы решить, стоит ли оформлять такую сделку, нужно рассмотреть все ее преимущества и недостатки подробнее.
После того как недвижимость будет оформлена, работник может распоряжаться ей по своему усмотрению, например продавать, дарить, а также передавать по наследству.Плюсы и минусы
Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы:
- Уверенность в том, что квартиру не отберут.
- Возможность свободного распоряжения квартиры.
- Отсутствие необходимости оплаты аренды.
- Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.
Есть у приватизации такой недвижимости и отрицательные стороны, а именно:
- Увеличение стоимости услуг за ЖКХ.
- Содержание квартиры полностью ложится на плечи нового собственника.
- Появляется необходимость уплаты налога на собственность, согласно статьям №400 и №401 НК РФ.
- После приватизации служебного жилья, собственник больше не может рассчитывать на бесплатное улучшение жилищных условий.
Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Пошаговая инструкция: как осуществить?
Процесс оформления такой сделки со служебной недвижимостью является более длительным, чем обычная приватизация квартиры. Для того чтобы ее осуществить необходимо знать некоторые нюансы.
С чего начать?
На этом этапе нужно договориться с владельцем служебной недвижимости, так как без его согласия такая сделка не предоставляется возможной.
Если организация согласна передать жилье в собственность своего работника, то она должна обратиться в соответствующие органы для того, чтобы передать ее во владение местной администрации.
Также если в служебной недвижимости есть постоянно прописанные люди, то нужно получить и их согласие.Кто этим занимается?
Для приватизации такой квартиры организация, которая предоставляет ее своему работнику, должна обратиться в муниципалитет. При положительном решении администрации будущему владельцу недвижимости надо будет еще обратиться в органы Росреестра.
Необходимые документы
Для оформления служебного помещения в частные руки требуется собрать следующие бумаги:
- Нормативный акт от организации о том, что она передает недвижимость в собственность муниципалитета, так как по закону можно приватизировать только государственные объекты.
- Согласие на приватизацию от всех лиц, имеющих прописку на этой площади.
- Копии паспортов или свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в этой жилплощади.
- Выписку из домовой книги, о том кто прописан в приватизируемой недвижимости.
- Договор социального найма.
- Техническую документацию на жилье, включающую технический паспорт, план дома, план переустройства или перепланировки квартиры и кадастровый паспорт. Взять такие документы можно в БТИ.
- Выписку из лицевого счета, о том, что у данной жилплощади не имеется долгов за коммунальные услуги.
- Справка из Росреестра о том, что приватизация проводится в первый раз.
О том, какой пакет документов требуется в случае приватизации обычного жилья и как проходит такая процедура, мы рассказывали в этом материале.
Куда подавать бумаги?
Бумаги на приватизацию необходимы муниципалитету. Подать их можно как в жилищный отдел местной администрации, так и в ближайшее отделение МФЦ.
Сроки оформления
Такая процедура может занять 2 месяца, а если у заявителя не собран весь пакет необходимых бумаг, то процесс может затянуться. Время рассмотрения заявки на приватизацию в муниципалитете в среднем составляет до 2 месяцев, так как служащим необходимо проверить правильность и подлинность всех документов.
Стоимость и госпошлина
На 2017 год приватизация является бесплатной процедурой, но все же без определенных затрат не обойтись. Для получения справки из Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не производилась, нужно заплатить 200 рублей.
Также если у жилплощади нет технического паспорта, то его изготовление в БТИ может стоить около 4000-5000 рублей.
Кроме того, заявителю нужно будет оплатить госпошлину за услуги приватизации, которая на данный момент составляет 2000 рублей.Свои особенности и нюансы есть не только у процедуры приватизации служебного жилья. О том, как происходит оформление различной жилплощади в собственность, мы рассказываем в таких публикациях:
- Можно ли и как приватизировать квартиру с коммунальными долгами?
- Нюансы приватизации социальной жилплощади и сколько человек в ней может участвовать?
- Разрешена ли приватизация аварийного жилья?
- Как можно приватизировать квартиру через МФЦ?
- Сколько стоят услуги риэлтора по приватизации и как найти достойного специалиста?
- Какими способами можно узнать, приватизирована квартира или нет?
В каком случае могут отказать?
Отрицательный ответ о приватизации ведомственной квартиры может быть вынесен в том случае, если руководство предприятия, выдавшее его, не согласится на приватизацию и не переведет жилье на баланс муниципалитета. Также причиной отказа могут быть неправильно заполненные документы или недостаток нужных бумаг. В этом случае документацию нужно будет предоставить заново, при этом исправив все недочеты.
Кроме того, причиной отказа в проведении данной процедуры с недвижимостью может являться наличие коммунальных долгов по жилплощади. Для решения этой проблемы нужно выплатить долги и подать документацию на приватизацию снова.
Нюансы и подводные камни
Если добиваться через суд
Если получить право на собственность на ведомственное жилье простым путем не получается, тогда стоит обратиться в городской или районный суд. Исковая форма заявления не имеет определенных стандартов, но она должна соответствовать статьям 130 и 131 ГПК РФ.
К заявлению нужно приложить все собранные для приватизации документы. Судебная практика показывает, что довольно часто органы правосудия оказывается именно на стороне истца и разрешают приватизацию.
Важно, чтобы истец до этого момента не пользовался услугой бесплатной приватизации. Также при подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Срок рассмотрения таких дел обычно занимает 2-3 месяца.Другие сложности
В некоторых случаях даже суд не может помочь с приватизацией служебного жилья, а именно:
- Если в процедуре приватизации были выявлены противоправные действия.
- Если администрация не имеет полномочий на совершение данной процедуры относительно конкретного жилья.
- Если жилье относится к категории, которая запрещена к приватизации, например к аварийным строениям.
- Если остальные жильцы, прописные в квартире, не дали свое согласие на проведение такой процедуры, при этом учитываются все лица, достигшие 14 лет.
Несмотря на все сложности, с которыми можно столкнуться при проведении приватизации, эта процедура является очень выгодной для будущего собственника. Поэтому, если организация согласна передать права на недвижимость работнику, то необходимо собрать все документы и подать заявление в муниципалитет.
Видео по теме
Один из примеров, о том, как приватизировать служебную квартиру, можно узнать в данном ролике:
https://youtu.be/pKbEcXfpHl4
