Как участвовать в приватизации квартиры и кто имеет на это право?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Право на приватизацию квартиры было установлено в России ещё в далёком 1991 году, однако процесс этот продолжается до сих пор. И до настоящего времени у граждан часто возникают вопросы: кто имеет право участвовать в приватизации жилого помещения, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку и что может помешать повторной приватизации квартир. Посмотрим же, что говорит на эту тему законодательство и какой порядок действий предусмотрен.

Показать содержание

Сколько раз допускается участие?

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Прежде всего стоит разобраться с нормативной базой о приватизации и участвующим в ней кругом лиц.

Нормативные акты

Исторически первым актом, касающимся приватизированного жилья, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1 от 4 июля 1991 года. Именно он впервые закрепил право граждан перевести в свою собственность те квартиры и другие жилые помещения, в которых они проживали.

В дальнейшем нормы этого закона были углублены и развиты уже в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года. Федеральный закон регулирует более широкий спектр отношений и касается не только жилья, но и другого имущества, которое может быть приватизировано гражданами. Кроме того, этот закон в ст. 4 определяет, что является руководящим актом: никакие другие законы или правовые акты не могут противоречить №178-ФЗ.

Помимо названного закона, нормы, касающиеся последствий приватизации, содержатся также в Жилищном (ЖК) и Гражданском (ГК) кодексах РФ. Именно эти акты определяют как порядок пользования жилым помещением, перешедшим в собственность граждан, так и правила, которыми регламентируется реализация прав, связанных с собственностью (вопрос собственности жилья при приватизации квартиры был рассмотрен нами более подробно здесь).

Особенно важна ст. 217 ГК РФ, прямо указывающая на то, что государственное и муниципальное имущество (к числу которого относится и жилая недвижимость) может быть передано в собственность граждан – то есть приватизировано.

Больше информации о правилах приватизации муниципального жилья найдете в отдельной статье.

Наконец, на общероссийском уровне немалую роль в регулировании приватизации играет Конституция РФ. Несмотря на то, что напрямую ни одна из её статей не закрепляет процедуру перехода имущества в личную или долевую собственность граждан, Конституция содержит нормы, закрепляющие право каждого на жилище, запрет на его лишение по произволу и гарантии для нуждающихся в получении жилья.

Однако федеральным уровнем регулирование приватизации не исчерпывается. В каждом из субъектов России действуют собственные нормативные акты, конкретизирующие порядок осуществления приватизационных мер применительно к конкретным условиям региона.

Критерии

Теперь перейдём к кругу лиц, которые могут участвовать в приватизации. Для того, чтобы реализовать своё право на оформление жилья в собственность, человек должен соответствовать следующим критериям:

  1. Быть гражданином России. Право на приватизированную квартиру есть только у тех, кто имеет гражданство РФ. На иностранцев и апатридов это право не распространяется.
  2. Проживать в домах, относящихся к муниципальному или федеральному фонду. Права приватизировать жильё, которое, к примеру, принадлежит организации, граждане не имеют.
  3. Пользоваться квартирой на основании социального найма. Снимающие помещение по коммерческому найму в приватизации тоже не участвуют.

Кроме того, есть ограничения и по самому жилищному фонду. Не допускается приватизация жилья, которое:

  • Находится в разрушенном или угрожающем состоянии.
  • Находится на территории военных городков: жильё при воинских частях не приватизируется, оно должно оставаться в собственности соответствующего ведомства.
  • Относится к статусу общежитий. Приватизируются лишь помещения, переведённые в иной статус.
  • Находится в здании, относящемся к числу памятников культуры или архитектуры. Бесплатная приватизация таких помещений не проводится.

О том, в каких еще случаях можно получить отказ на приватизацию жилья и можно ли его как-то оспорить, узнаете в нашем специальном материале.

Кто может участвовать?

Кто в РФ участвует в приватизации жилья? Если жильё относится к той категории, приватизация которой разрешена законом, а сами граждане отвечают предъявляемым с точки зрения закона требованиям, то воспользоваться своим правом они могут при следующих условиях:

  1. Они постоянно проживают в квартире, которая может быть приватизирована, и имеют там регистрацию. Сама по себе регистрация сейчас, в отличие от прописки советских времён, означает не так много, но она служит подтверждением того факта, что гражданин постоянно пользуется этим жильём.
  2. Они включены в договор социального найма, заключённый с местными органами власти, управляющими муниципальным жилищным фондом.
  3. И самое главное – ранее они не использовали своё право на приватизацию, участвовав в ней, или совершили письменный отказ.
ВАЖНО: Приватизация жилья для россиянина в абсолютном большинстве случаев допускается ровно один раз в жизни. Об этом прямо и недвусмысленно говорит ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Можно ли провести её повторно?

Таким образом можно увидеть, что приватизация – процедура однократная. Однако можно ли приватизировать еще одну квартиру, если гражданин уже участвовал в приватизации? Как ни странно, в некоторых случаях – да.

Прежде всего нужно помнить про ч. 2 ст. 11 Закона РФ. Он гласит следующее: если гражданин уже участвовал в приватизации жилья, когда ещё был несовершеннолетним (дети до 18 лет не лишены прав на бесплатное приобретение в собственность муниципального или государственного жилья), то, повзрослев и став совершеннолетним, такой гражданин может ещё раз бесплатно приватизировать новое жильё, если таковое было им предоставлено уже после 18-летия по договору социального найма.

Кроме того, отчасти под понятие «повторная приватизация» попадает и ситуация, когда жильё было приватизировано, но в дальнейшем суд из-за нарушений закона в процессе приватизации признал передачу жилья в собственности недействительной и отменил («деприватизировал») её, передав обратно прежнему собственнику по иску одной из сторон в приватизационных отношениях (подробнее о том, в каких случаях возможна деприватизация и расприватизация, мы рассказываем тут).

В этом случае жильцы после того, как нарушения были устранены, могут попытаться ещё раз получить квартиру в собственность в приватизационном порядке. Однако по сути здесь не будет вторичного использования права: если деприватизация произошла в судебном порядке – значит, по сути, граждане правом воспользоваться не смогли.

ВАЖНО: Снова приватизировать деприватизированную квартиру можно лишь в том случае, если возвращение произошло через суд. Если же гражданин или семья добровольно решили вернуть жильё в муниципальную или государственную собственность с помощью договора – «отыграть назад» они не смогут.

Их действия будут означать лишь то, что они реализовали право на приватизацию и уже распорядились своей новой собственностью.

В данном видео рассказывается о том, можно ли участвовать повторно в приватизации:

Если уже есть в собственности жильё

Приватизация изначально мыслилась как способ бесплатно обеспечить граждан не просто жильём, а оформленным в их собственность. Но можно ли приватизировать квартиру, если гражданин уже оформил другую собственность: купленную, полученную в подарок или по завещанию, приобретённую по другому основанию?

На самом деле закон содержит лишь одно ограничение на право приватизировать жильё – это уже состоявшаяся ранее приватизация во взрослом возрасте. Сам факт наличия в собственности какой-либо другой жилплощади ни на что не влияет и основанием для лишения права не является.

Ситуация может измениться, если владелец двух квартир, переехал, расторгнув договор соцнайма и зарегистрировавшись на новом месте. Однако если в дальнейшем такой гражданин по каким-либо основаниям снова окажется включен в договор социального найма (например, как член семьи нанимателя), то он всё же сможет быть участником приватизации.

Как участвовать еще раз?

Если гражданин в несовершеннолетнем возрасте уже стал участником приватизации (отказ от неё для не достигших 18 лет требует обязательного согласия органов опеки – а те, действуя в интересах детей, практически никогда такого согласия не дают), то порядок действий для него будет следующим:

  1. Уточнить статус жилья – допустима ли его приватизация?
  2. Определить круг лиц, участвующих в процедуре или желающих от неё отказаться.
  3. Подготовить пакет документов, предусмотренный законодательством, и передать их вместе с заявлением в муниципальный орган, управляющий жилыми помещениями.
  4. В течение 2 месяцев подписать договор о переходе квартиры в собственность жильцов. Указанное время даётся местному органу власти на рассмотрение заявления и прилагающихся к нему документов.
  5. В течение 30 дней после того, как договор будет подписан, обратиться в местное отделение Росреестра или же МФЦ и провести регистрацию возникшего права собственности.

С того момента, как регистрация состоялась и получена выписка из ЕГРП с новыми данными на квартиру – процедура завершена.

ВАЖНО: С июля 2016 года в Росреестре или МФЦ свидетельства («зелёнки») больше не выдаются, хотя ранее действующие документы и могут использоваться. Теперь достаточно самой электронной записи в ЕГРП, наличие которой при необходимости подтверждается выпиской.

Заключение

Таким образом, можно видеть, что хотя процедура приватизации и является однократной, в некоторых случаях принять участие в приватизации жилого помещения могут и повторно. При этом порядок действий для лиц, участвующих повторно, будет таким же как и для тех, кто идёт приватизировать в первый раз.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елизавета Степанова

    В 90-е мы всей семьёй(6 чел прописано.по факту 4-ро жили,т.к.двое вышли замуж,) проживали в однокомнатной квартире,но при этом бабушка у-к ВОВ,стояла на льготной очереди на расширение.в 97г.когда подошла очередь,нам предложили вариант,-оставляете себе1-комнатную кв.и берёте ещё трёхкомнатную,или оставляете государству 1-комнатную,-а берёте четырёх комнатную кв.Мы разумеется выбрали 1-комн.+3-комн.Когда вопрос стал о переезде в новую 3-комнатную ,то пришлось продать оставленную 1- комнатную (чтоб сделать ремонт,=+новая обстановка ит. д.)Чтобы продать однокомнатную мы по своей неосведомлённости о приватизациии,все поучавствовали в ней!т.е приватизировали 1-комн.кв. на всех!и продали её!На данный момент мы с 97г.проживаем в муниципальном жилье,3-комн.кв.Можем ли мы кто нибудь из постоянно прописанных в ней 3-х человек!? повторно поучаствовать в приватизации данного жилья!?