Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Основные условия и нюансы снятия с регистрационного учета прописанного жильца
Иногда возникают ситуации, когда нужно выписать человека из жилья, но он не согласен на это.
Причины могут быть различными; чаще всего это семейные разногласия и избавление от прописанных когда-то по договорённости.
Есть ошибочное мнение, что выписать человека без его на то желания невозможно.
На самом деле это делается по решению суда.
Показать содержание
- Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?
- В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?
- Как снять с регистрационного учета через суд?
Из квартиры, полученной в дар или унаследованной Из муниципального жилья Из приватизированного Остальные условия- Особенности и нюансы
Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья У бывшего родственника нет возможности приобрести свою недвижимость Несовершеннолетние лица Пенсионеры- Полезное видео
Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?
Подобные ситуации регулируются Жилищным кодексом. В нём подробно прописаны все случаи, в которых отмена прописки возможна без согласия человека.
- Иск может рассматриваться по ст. 31 и 91 ЖК РФ.
- В отдельных ситуациях косвенно могут помочь ст. 72 ЖК.
- Для некоторых случаев может быть использована ст. 292, п.2 Гражданского кодекса. Это распространяется на те квартиры, оформленные через договор дарения.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
- Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Собственника из жилья не выписывают. Но в некоторых случаях суд может принять сторон у истца. Обстоятельствами в пользу решения о выписке могут служить очень малая доля в квартире (меньше самой маленькой комнаты), отсутствие его в течение нескольких лет, наличие иного жилья.Также можно обратиться в ЖКО для разделения квитанций. Если коммунальные услуги платить он не спешит, то через какое-то время окажется в списке злостных неплательщиков, что поможет решить вопрос.
О том, может ли быть выписан из квартиры ее собственник, если он не дает на это своего согласия, мы рассказывали в этом материале, а про то, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее, можете узнать здесь.
В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?
Существует ряд ситуаций, в которых суд, с наибольшей вероятностью, примет сторону истца в таком деле:
развод. Если один из супругов не имеет собственной доли в квартире, то второй после развода может выписать его, также как и его родственников. Такие ситуации попадают под ст. 31, п. 4 – прекращение семейных отношений.
О том, как можно выписать из квартиры бывшего супруга, не являющегося собственником, читайте здесь, а про то, как правильно выписать бывшую жену без ее согласия, и что делать, если есть ребенок, мы рассказываем в нашей статье.
Под данный пункт могут попадать семьи, где произошёл разлад между детьми и родителями или другими родственниками. Но к таким случаям суд относится менее участливо.
- Если квартира принадлежит муниципалитету (не приватизирована), и при этом используется не по назначению (об особенностях выписки из муниципальной квартиры читайте тут). Из такого жилья также могут выписать на основании того, что нарушаются права соседей, происходит порча помещения. Такая возможность прописана в ст. 91 ЖК. Требуется следующий порядок: заявление – предупреждение – при его игнорировании можно выписывать.
- Могут быть лишены прописки родители ребёнка, лишённые родительских прав, если они по решению суда с ним жить не должны. Это также регламентируется 91 статьёй Жилищного кодекса. Выселение не предусматривает для них предоставление другого места проживания.
- Можно выписать того, кто долгое время в квартире не появляется, полностью отсутствует там, и при этом не оплачивает коммунальные услуги. Возможно такое лишь при условии, что у него есть другое жильё.
- Из приватизированного жилья суд обычно беспрепятственно выписывает тех, кто был прописан там собственником уже после приватизации. Это регламентируется ст. 31 ЖК. Исключением являются несовершеннолетние: их суд не выпишет, т.к. это запрещено.
- Беспрепятственно выписать можно тех, кто проживал в квартире ранее, если жилплощадь была получена в дар, либо перешла по наследству.
- Несовершеннолетнего ребёнка можно лишить прописки в том случае, если он проживает в другом месте с тем, кто официально является его опекуном.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
У некоторых вышеописанных ситуаций есть свои нюансы, которые могут упростить или усложнить процедуру. Но в большинстве случаев суд выписывает «лишних» жильцов по желанию собственника без труда.
Спорным в Жилищном кодексе остаётся вопрос, сколько времени человек должен не проживать в квартире, чтобы это было достаточным основанием для лишения его прописки.Судом обычно рассматриваются дела, где отсутствие продолжается 3-4 года и более. Также немалую роль играют обстоятельства. Важны причины, по которым он там не проживает.
Как снять с регистрационного учета через суд?
Действия различаются в зависимости от того, нужно ли выписать человека из квартиры приватизированной, подаренной или не приватизированной (муниципальной).
Из квартиры, полученной в дар или унаследованной
Такие иски – одни из самых простых в рассмотрении суда, поскольку в законодательстве чётко сказано, что получивший квартиру в наследство или в дар человек имеет право выписать всех, кто был там прописан раньше. Это правило регулируется ст. 292 Гражданского кодекса. В том числе можно выписать супруга (супругу), подарившего квартиру, в случае развода. Это условие есть в ст. 31 ЖК.
Порядок действий для выписки тех, кто был прописан до оформления дарственной:
- составление иска о прекращении использования жилья. По данному заявлению также должны снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры.
- Подача иска в районный суд. Прилагается паспорт, свидетельство права собственности и договор правонаследования или дарения, по ситуации. Если квартира была подарена мужем/женой, то требуется также подтверждение расторжения брака.
Скачать бланк искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением
Из муниципального жилья
Если жильё не является приватизированным, то порядок действий – следующий:
- сначала в муниципальный орган подаётся уведомление по ст. 91 о том, что жилец ведёт себя ненадлежащим образом. Это необходимое условие. После жалобы ему будет выслано предупреждение в письменном виде.
- Если это не подействовало, составляется иск с требованием прекращения использования данного помещения и снятия жильца с регистрационного учёта.
- Данное заявление подаётся в районный суд. К нему нужно приложить паспорт заявителя и справки о том, что у него есть задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются.
Со всеми нюансами, связанными с процессом выписки из муниципального жилья, можно ознакомиться в этом материале.
Из приватизированного
Чтобы выписать из приватизированной квартиры, нужно:
- cоставить иск с требованием прекращения пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.
- Подать его в районный суд. К заявлению приложить паспорт, документ о праве собственности. Также можно приложить справки или квитанции о его задолженностях по коммунальным платежам. В случае выписки из квартиры из-за развода нужно предоставить также доказательства расторжения брака.
Более подробно процесс выписки из приватизированной квартиры человека, который в ней прописан, мы рассматриваем в нашей статье.
Остальные условия
Для всех вышеперечисленных случаев справедливо следующее:
- госпошлина составляет 200 рублей. Прилагается к подаваемым документам сразу.
- К документам желательно приложить домовую книгу.
- Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней.
Результатом положительного решения суда должна стать запись в домовой книге о том, что жилец более не является одним из прописанных в квартире людей и не имеет право пользоваться помещением.
Для составления таких исков (для любых случаев) можно взять бланки из интернета или же запросить их на месте, в суде, в день подачи. Однако лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы не пришлось обращаться повторно, поскольку указание нюансов даёт больше шансов на успешный исход.
В некоторых случаях, когда выписать человека из квартиры не получается, оформляется дарственная на другого владельца.Это сложный путь, но некоторым удаётся таким способом избавиться от нежелательного жильца, даже если суд отказал. Прежде чем идти на такой шаг, нужно убедиться, что человек не подходит под какую-либо из категорий, которые нельзя выписывать даже из подаренного жилья.
Особенности и нюансы
Несмотря на обширный список случаев, когда выписка человека через суд возможна, есть и ряд исключений. Они распространяются на определённые категории людей, которых законодательно нельзя лишить прописки.
Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья
На момент приватизации квартиры супругами оба имеют право на неё. И кто-то может отказаться от прохождения данной процедуры.
В этом случае человек не является собственником, но и выписать его невозможно.
Чуть более лоялен суд к аналогичным заявлениям, где речь идёт не о супругах, а просто о людях, состоящих в родственных связях. Отказ от приватизации не является основанием для лишения прописки в дальнейшем, но попытаться стоит.
Можно попробовать уговорить его или же найти причину из тех, которые рассматриваются судом как уважительные. Например, долгое отсутствие и проживание в другом месте.
У бывшего родственника нет возможности приобрести свою недвижимость
Хотя п.4 ст. 31 ЖК подразумевает возможность выписать человека из жилого помещения в случае развода, в нём же оговорены нюансы. Исключением суд может сделать, если бывший супруг (супруга) не имеет возможности приобретения собственного жилья и права пользования каким-либо другим жильём, а также в силу плохого финансового положения или иных обстоятельств, не позволяющих ему/ей обеспечить себя местом проживания.
Это не означает, что выписать совсем нельзя. Но в таких случаях суд может назначить определённый срок, в течение которого бывшим родственникам можно будет пользоваться данным жилым помещением.
Если собственник также исполняет алиментные обязательства перед выписываемыми людьми, то его могут обязать обеспечить их иным жильём.Несовершеннолетние лица
Данная категория является самой проблемной даже в тех случаях, когда родители просто хотят сменить одну квартиру на другую. Ни при каких обстоятельствах выписать несовершеннолетнего нельзя. Единственное исключение – наличие у него дополнительной жилплощади.
Пенсионеры
С пенсионерами обычно возникают примерно те же сложности, что и с несовершеннолетними – суд отказывается выписывать их против их воли.
В таком случае нужно представить доказательство того, что у выселяемого есть дополнительное жильё.
Большинство ситуаций с лишением человека прописки против его воли заканчиваются положительным решением суда, если на то есть уважительные причины.
В некоторых случаях это требует более крупных затрат времени и обходных путей, но при желании выписать жильца возможно почти всегда, хотя иногда для этого может понадобиться помощь адвоката.
Сложности могут возникнуть при выписке не только детей и пенсионеров, но и других категорий граждан. Более подробно узнать об этом вы можете из таких публикаций наших экспертов:
- Можно ли из квартиры выписать человека без его присутствия и согласия и насколько это законно?
- На каких основаниях из квартиры можно выписать инвалида без его согласия?
- Можно ли как-то из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
- Как правильно выписать из квартиры умершего человека?
Полезное видео
Еще о нюансах выписки без согласия проживающего можно узнать из видео:
при сверки оплаты за коммунальные услуги обнаружила, что в принадлежащей мне квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры. хотя при подготовке к купле продаже были предоставлены документы о том. что в данной квартире никто не зарегистрирован. после оформления покупки мною прописаны в квартире моя дочь и ее ребенок. Никто кроме моих родных в квартире не проживал. Бывшего владельца найти не представилось возможным. Как снять с регистрации этого гражданина?
Мой знакомый проживает в поселке. Квартира приватизирована. Это ситуация моего знакомого. Он принял к себе и прописал племянника. Сейчас племянник сидит у него на шее. Как можно выписать племянника? Племянник не согласен на выписку
я собственник, хочу снять знакомую с прописки. Знакомая не согласна, она находится в другом государстве. Как ее выписать без ее присутствия?
Доброго времени суток, Борис! Вы можете подать заявление в районный суд по делам граждан. После рассмотрения вашего дела, вам скажут алгоритм и вектор действий . Вероятнее всего, что вашей знакомой придёт повестка в суд, на самом решении должна она присутствовать или её нотариально заверенный представитель.
Без ее согласия, причем при ее отсутствии тогда нужна нотариальная доверенность от нее ее представителю, остается только обращение в суд. Только он вправе вынести решение о принудительной выписке. И вам свои требования необходимо будет обосновывать.