Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник и мне не нужны соседи?
Иногда складывается такая ситуация, когда человек прописан в одной квартире, а проживает в другой. Это создаёт определённые сложности для собственника.
Во-первых, коммунальные платежи рассчитываются по количеству зарегистрированных жильцов (если нет счётчиков).
Во-вторых, с такой недвижимостью сложнее проводить сделки купли-продажи или обмена. А порой проживание вместе с тем, кто прописан в той же квартире, становится сложным и нежелательным. Но для выселения сначала необходимо его выписать. Поэтому многих владельцев недвижимости интересует, можно ли выписать прописанных и как это сделать, если они не пожелали выписаться добровольно.
Показать содержание
- Могу ли я выписать человека из квартиры?
- Имею ли право?
- Как собственнику выселить жильца?
- Особенности и нюансы процедуры
Без согласия самого лица (его представителя) Если прописан несовершеннолетнийМогу ли я выписать человека из квартиры?
Есть определённые ситуации, в которых это возможно:
- после развода, если квартира была в собственности до брака.
- Если в купленном, полученном по завещанию или в дар жилье прописаны родственники прежнего владельца (и если отдельно не оговорено в договоре с новым хозяином, что они сохраняют право проживания).
- Если человек не платит за жильё и не проживает в нём.
- Если родитель лишён своих прав, и запрещено совместное проживание с ребёнком.
- При лишении свободы (но после освобождения такой человек может вернуть себе право прописки, если оспорит решение суда).
- Можно выписать человека, если он умер или признан безвременно отсутствующим.
- Если человек прописан уже после того, как приватизировали жильё (но не в том случае, если он отказался от участия в приватизации).
Детей можно выписать только в том случае, если у них есть другое жильё. При этом по размеру оно должно быть не меньше прежнего. Потребуется согласие органов опеки. Подробнее о том, как выписать ребенка здесь.
Если собственник квартиры не хочет заниматься этим вопросом самостоятельно, это может делать его представитель. В таком случае необходимо оформить на него доверенность у нотариуса. В качестве доверенного лица, как правило, выбирают родственника или юриста, знакомого с тонкостями законодательства и имеющего опыт в подобных делах.
Имею ли право?
Право на это прописано в Жилищном Кодексе. В 31-й статье говорится о том, что бывший супруг теряет право прописки, если квартира не относится к совместной собственности. В отдельной статье мы расскажем как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник.
Внимание ! Вместе с ним это право утрачивают и все его родственники.Статья 91 также рассказывает о возможности выселения:
- при лишении родительских прав (и при этом другое жильё не предоставляется).
- Из муниципальной квартиры при нарушении общественного порядка, возможности причинения ущерба ей или соседям и т. п.
Как собственнику выселить жильца?
Для этого необходимо обратиться в паспортный стол УФМС. Там нужно написать заявление с просьбой о выселении.
Оно составляется в свободной форме, но обязательно указать:
- полное название организации, куда оно подаётся.
- ФИО и другие паспортные данные заявителя.
- И того лица, которого необходимо выселить.
- Просьбу о выписке и причины, по которой она возникла.
С собой необходимо иметь:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности;
- документ, являющийся основанием для выписки.
Им может быть, в зависимости от конкретных обстоятельств:
- постановление суда о прекращении права проживания;
- приговор об осуждении;
- решение суда о лишении родительских прав;
- или признании отсутствующим;
- свидетельство о смерти.
Справка ! Если объявится человек, признанный безвременно отсутствующим, сделки с недвижимостью, в которой он был прописан, не отменяются.В течение трёх рабочих дней после этого человека должны выписать. Это происходит бесплатно, т. е. госпошлину оплачивать не нужно.
Особенности и нюансы процедуры
Без согласия самого лица (его представителя)
В большинстве случаях выписать без согласия и присутствия самого гражданина можно только через суд.
В число исключений входят:
- осуждённые на лишение свободы;
- лишённые своих прав родители;
- безвременно отсутствующие и признанные умершими.
Процесс делится на такие этапы:
- cбор необходимых доказательств.
- Подача иска в суд.
- Рассмотрение дела в суде.
- При положительном решении – получение постановления о снятии с регистрационного учёта.
Важно ! Иск подаётся в гражданский суд по месту нахождения жилья.В заявлении обязательно указывается:
- полное название суда.
- ФИО истца, его паспортные данные и адрес проживания.
- Те же сведения об ответчике.
- Просьба о признании права проживания утраченным или недействительным. Этот пункт должен включать подробное объяснение ситуации и обоснование ходатайства. Другими словами, необходимо описать причины, по которым зарегистрированный должен быть выписан.
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры
Иск составляется в трёх экземплярах: для каждой из сторон и суда. К нему понадобится приложить такие документы:
- паспорт истца;
- документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость (договор купли продажи, завещание и т. д.);
- документ, подтверждающий право собственности на неё (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- квитанция об уплате госпошлины.
Пошлина составляет 200 рублей. Квитанция прикладывается в оригинале, а остальные документы – в виде копий.
Смотрим видео о том, как можно выселить человека без его согласия:
В зависимости от причин выселения, дополнительно могут понадобится оригиналы или копии и других документов:
- свидетельства о разводе;
- постановлении суда о лишении родительских прав;
- выписка из домовой книги;
- протоколы, постановления о каких-либо нарушениях из правоохранительных органов;
- и т. д.
Могут потребоваться и свидетельские показания. К примеру, от соседей о том, что человек в данной квартире не проживает.
Процесс выписки из квартиры человека без его согласия может усложняться различными обстоятельствами. Наиболее сложные ситуации, с которыми можно столкнуться, наши эксперты рассматривают в следующих публикациях:
- Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как его выписать?
- Обязательно ли собственнику квартиры выписываться при ее продаже?
- Можно ли и как выписать из квартиры не собственника?
- Как выписать из квартиры умершего человека?
- Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?
- Как выписать из квартиры бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
- Можно ли выписать из квартиры инвалида без его согласия?
- Как можно выписать человека, находящегося в тюрьме?
- Как можно выписать прописанного в приватизированной квартире человека?
- Как выписать человека без его присутствия или личного согласия и законно ли такое выселение?
Если прописан несовершеннолетний
Для этого необходимо дополнительно получить разрешение от органов опеки. Они следят за соблюдением прав детей. Как правило, разрешение выдаётся, если:
- есть какие-либо обоснования того, для чего это необходимо.
- Ребёнок прописывается в другое жильё (как правило), у другого родителя.
Справка ! Если ребёнок не проживал в данной квартире, выписать его будет проще. Но это необходимо подтвердить, к примеру, показаниями свидетелей.Квартира, в которую он прописывается, должна подходить под определённые требования:
- соответствовать санитарным нормам.
- Условия проживания в ней должны быть не хуже прежних. В частности, количество квадратных метров на каждого зарегистрированного человека должно быть таким же или большим.
Смотрим видео о том, как можно выписать несовершеннолетнего:
Итак, собственник может выселить из своего жилья прописанных там. Но в большинстве случаев придётся обращаться в суд, если они не согласны.
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста как мне поступить в данной спорной ситуации (возможно она проста, но я к сожалению не знаю как поступить): я, квартиронаниматель (после смерти отца я стал квартиросъёмщиком, то есть я родился и живу (как гражданин РФ) и теперь все квитанции ЖКХ и проч. приходят на мое имя), оплачиваю уже 2-ой год за квартиру, ЖКХ и проч. Но в квартире, кроме моей матери, пенсионерки (пенсия ее 8 тысяч, безработная), прописаны еще сестра и ее дочь. Они (сестра и ее дочь) не проживают уже более 2 лет в квартире, за комнату (или, часть средств за проживание) она ( и ее несовершеннолетняя, пока, дочь!) не платит (более 2 лет). Нигде не работает, проживает по сьемным квартирам, недавно снова поменяла, адрес которой, пока нет возможности узнать.
Что мне делать (как квартиронанимателю),когда у нас по квартире долг, я, единственно, работающий человек, не могу на 30 тысяч оплачивать квартиру за 4 (3. За мать я оплачу сам), плюс долг по квартире, плюс за кредит ( взятый все также чтобы погасить долг за квартиру). Выходит такой невылазной круг, порочный.
Я так понимаю, и у нас (с Матерью) нет , наверное?!, выхода как продать квартиру, и избавиться от злостных неплательщиков!?
Пожалуйста помогите советом как мне быть? Как доказать что кроме меня, 2 прописанных людей, никто не платит за жилье
с уважением
Здравствуйте, Руслан. Ваш случай не единичный. Но, выход у вас есть. Вам нужно обратиться в суд на взыскание с вашей сестры задолженности по оплате ком. услуг за её и дочь. Также, подавать иск о снятие их с регистрационного учета, как утратившими право пользования жилым помещением в связи с длительным сроком не проживания в данном жилом помещение.
Здравствуйте.Скажите пожалуйста можно ли выписать с квартиры несовершенно летних детей?Я с мужем с Украины,подали документы на РВП,дети у нас совместные и родились на территории РФ,зарегистрированы вместе с нами.Если в случае приобретения жилья мы выписываемся и дети тоже?
Ангелина, добрый день!
Да, все правильно.Если вы выписываетесь вместе с детьми и потом вписываете их в новую квартиру, то никаких проблем у вас возникнуть не должно!
Ангелина, добрый день.
Детей можно выписать только вместе с родителями и вписать в новое жилое помещение тоже. Несовершеннолетних детей выписывают при согласии органов опеки.
Здравствуйте, Ангелина. Да, при приобретении другого жилья вам необходимо будет выписаться и прописаться в новом жилье вместе с детьми. Только обязательно необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия.