Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?

В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.

Показать содержание

Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

  • чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
  • ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);

    Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

    1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
    2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

      Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

  • чтобы не быть вовлеченным в судебный процесс по иску человека, купившего квартиру.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обратите внимание! Так как обращение за новой пропиской предусматривает наличие основания для вселения, то есть свидетельства о праве собственности на другую квартиру (п. 16 Правил…), то выходит, что сначала есть смысл получить этот документ, и уже потом заниматься вопросом выписки с прежнего адреса.

Обязательно ли это?

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

  1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
  2. сразу провести двойную процедуру.

Пошаговый алгоритм действий

Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.

Куда обратиться?

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

  • паспортном отделе ЖКХ;
  • МФЦ;
  • паспортно-визовой службе УМВД.
СПРАВКА. Продавая жилье, выписываться из него следует в инстанциях того района, где находится эта квартира, то есть в своем бывшем районе проживания.

Необходимые документы

Чтобы выписаться из квартиры, нужны такие бумаги:

  1. паспорт;
  2. заявление по ф. №6 (нижняя часть);
  3. листок убытия.

Куда подавать бумаги?

Если в прежние времена нужно было занимать очередь сразу в несколько кабинетов, чтобы сдать бумаги на прекращение учета, то теперь с целью ускорения процесса организована работа через «единое окно», туда и сдают все, что нужно.

Сроки оформления

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.

Стоимость и госпошлина

За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.

Что выдается по окончанию процедуры?

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

Как видим, процедура выписки собственника из квартиры при ее продаже не является сложной и не требует каких-то особенных усилий. Немного иначе обстоят дела, когда из квартиры нужно выписать человека без его присутствия либо согласия на это. Как правильно проводится выписка в подобных случаях наши эксперты рассказывают в таких публикациях:

Особенности и нюансы

Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.

СОВЕТ. Чтобы убедиться, что купленная квартира «чиста», то есть за ней не тянется шлейф зарегистрированных граждан, следует заказать справку ф. №9 архивного вида.

При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

Для продавца и его семьи выписка обязательна, но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.

Полезное видео

Эксперт рассказывает о тонкостях выписки из квартиры при ее продаже.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Виталий Кириллов

    Здравствуйте.Я продаю квартиру в Москве. А покупаем в новой Москве. У нас альтернатива. Собственником московской квартиры является моя мама. Она пенсионерка. Наши покупатели, у них ипотека, требуют чтобы собственник и все прописанные были выписаны до сделки. Ждать окончание сделки они не хотят. А выписываться нам сейчас некуда. Разве возможно выписаться в никуда?

  2. Фёдор Васильев

    Мы продаём квартиру, в которой прописаны родители (они проживают в другом городе). Просим покупателя отсрочить их выписку (связано с переоформлением пенсии). Покупатель опасается покупать квартиру с прописанными прежними хозяевами. Как развеять их опасения?

    • Ирина

      Любой человек бы опасался подобной ситуации. И дальнейшее судебное разбирательство было бы для него лишним. Поэтому в договоре купли-продажи можно прописать пункт, в котором будет дано время для выписки и освобождения квартиры, обычно дается две недели. В случае неисполнения пункта до указанного времени покупатель вправе обратиться в суд.

    • Аполлинария

      Пропишите в договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом о том, что зарегистрированные в нем лица обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в конкретный срок, а также сообщите Вашим покупателем, что в случае нарушения данного пункта они беспрепятственно могут выписать родителей в судебном порядке. В такой категории споров суд поддерживает собственников, которые обратились с иском.

  3. Филипп Зайцев

    Покупатель не отдаёт деньги за продажу ему мной домовладения пока я не снимусь с учёта ( не выпишусь). Рискую я при таком раскладе и чем именно?

    • Игорь

      Все же исходить надо из условий ДКП, что там прописано на этот счет – есть ли ваше обязательство выписаться в такой-то срок и его – по выплате в зависимости от этого. Если ничего нет такого, то не правы вы оба, заключите допсоглашение или обращайтесь в суд (вы – за деньгами, он – за вашей принудительной выпиской).

    • Лена

      Ничем не рискуете, покупатель делает правильно: зачем ему объект с прописанным человеком? Это дополнительный судебный процесс. Вы не рискуете потому, что право собственности возникает не вследствие передачи денег, а после регистрации договора купли-продажи в Росеестре. Конечно, выписывайтесь.

  4. Анастасия

    Есть разрешение от опеки на продажу квартиры с перечислением денег на счёта несовершеннолетним детям. Переезжаем в другой регион. Можно не выписываться при продаже квартиры, а по прибытию оформить уже покупку жилья и в нём одновременно выписаться и прописаться?

    • Юрист-эксперт Александр

      Как правило, условия сделки и порядок её исполнения определяются сторонами по собственному усмотрению. Собственник имущества распоряжается своим имуществом самостоятельно, в том числе вправе позволить продавцу не торопиться со снятием с регистрационного учёта. Согласовывайте условия с покупателем. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 421).

      Бесплатная юридическая помощь
  5. Матвей Давыдов

    Здравствуйте. В какой срок должны выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если после продажи собственник переезжает из Волгограда в Котельниково?

    • Анна

      Матвей, добрый день.
      Детей могут не выписать, это зависит от решения органов опеки.

    • Вероника

      Здравствуйте, Матвей. Если дети несовершеннолетние, то для снятия их с регистрационного учета необходимо согласие органов опеки. Поэтому это может занять по времени до 7 дней.

  6. Антонина Комарова

    Добрый день! как мне, собственнику, выписать человека, не родственника, из квартиры, если он проживает в другом городе и не может приехать и прислать паспорт? Я готовлю документы на продажу квартиру.

    • Алена

      Антонина, добрый день.
      Этот человек может сделать так, как посоветовал Александр, либо же он может выписаться из квартиры через официальный сайт государственных услуг.

    • Александр

      Здравствуйте Антонина! Самое лучшее, если сам человек не против выписки, это пусть он сам сходит в УФМС в городе где он находится, и там написав заявление его снимут с регистрационного учета в вашей квартире. И тогда ему не надо приезжать к вам, что бы выписываться.

  7. Радик Сорокин

    получен залог при продаже квартиры,оговорен срок сделки,со справками до срока сделки не успеваем как быть и что может произойти!?

    • Наташа

      Радик, добрый день!
      Рекомендую вам продлить срок сделки с помощью дополнительного соглашения со второй стороной.
      Главное, предупредите их заранее и они пойдут на встречу.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Радик. Если в договоре прямо указаны сроки предоставления второй стороне справок или от их наличия зависит сам предмет сделки, то в Вашем случае есть возможность продлить сроки выполнения условий сделки Вашей стороной по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Либо, если это предусмотрено условиями сделки, уведомить другую сторону о невозможности исполнения отдельных условий сделки по независящим от Вас обстоятельствам (форс-мажор). Таким обстоятельством может быть несвоевременное принятие гос.органом решения, от которого зависит сама суть сделки. В этом случае достаточно Вашего письменного уведомления других сторон сделки для продления её (сделки) сроков исполнения.

  8. Леонид Пономарёв

    Здравствуйте. Покупатель моего дома хочет вселить в пустующую площадь жильцов. Но по договору я месяц имею права находится в своем доме. Вправе ли я отказать покупателю?

    • Вероника

      Здравствуйте, Леонид. Если вы по договору купли-продажи имеете право находиться в доме, то вы и будете там находиться. А вот запретить что-либо новому собственнику после подписания договора купли-продажи вы уже не можете.

    • Анна

      Леонид, добрый день.
      До тех пор, пока вы являетесь непосредственным собственником этого дома,вы имеете право ему отказать. Как только договор купли-продажи приходит в силу и собственником становится покупатель, вы уже не сможете ничего решать.