Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Нежилые помещения, как и иные сооружения, разрушаются с течением времени.

Чтобы предотвратить несчастный случай или определить качество помещения или здания при его покупке, необходима специальная экспертиза.

Рассмотрим подробнее, как она происходит, какие при этом оформляются документы, и в каких случаях ее нужно проводить.

Показать содержание

Что это за процедура?

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

Объекты

Нежилые помещения обладают следующими характеристиками:

  1. Они зарегистрированы как нежилой фонд.
  2. Здания используются в общественных и производственных целях.
  3. Они не предназначены для постоянного проживания людей (можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении?).

Нежилые помещения часто используются для коммерческих, производственных или иных нужд. К ним относятся:

  • производственные и складские помещения;
  • офисные здания и бизнес-центры;
  • образовательные и культурные учреждения;
  • магазины;
  • аптеки и другие сооружения.

Подробнее о том, чем нежилые помещения отличаются от жилых, читайте здесь, а в этой статье рассмотрим, на какие виды классифицируется нежилая недвижимость.

Виды работ

  1. Визуальный осмотр.
  2. Техническое обследование физического износа объекта.
  3. Забор проб и исследование их в лабораторных условиях.
  4. Проверка проектно-сметной документации.
  5. Составление проектно-сметной документации для перепланировки, изменения функционального назначения помещения, замене конструкций, инженерных систем.
  6. Составление акта обследования помещения.

Чем регламентируется: основания

Основания для проведения:

Цели проведения экспертизы

Цель проведения обследования: составить акт о техническом состоянии помещения и возможности его дальнейшего использования.

Такой акт может понадобиться в следующих случаях:

  1. При сдаче жилья в аренду или субаренду.
  2. При приеме ремонтных работ. Если работы не были выполнены в полном объеме, акт позволит доказать это.
  3. Если планируется реконструкция помещения.
  4. При разрушении объекта из-за стихийного бедствия или в результате производственной аварии.
  5. При снятии с кадастрового учета.
  6. При продаже помещения. Если помещение необходимо продать, обследование поможет установить его цену.
  7. При плановом осмотре объекта с целью предотвращения несчастных случаев.

Инструкция

  1. Чтобы заказать экспертизу необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую подобные услуги. Предложения можно посмотреть в сети интернет.
  2. Для заказа экспертизы необходимо подготовить следующий пакет документов:
    • Заключение предыдущего осмотра объекта.
    • Акты технических осмотров.
    • Поэтажные планы с указанием площадей помещения.
    • Справку о состоянии газовых сетей и оборудования.
    • Главный документ – технический паспорт. Он является правоустанавливающим документом. Без него невозможно осуществить процедуры, связанные со сменой владельца жилья (о том, чем техпаспорт отличается от техплана и как получить эти документы, читайте тут).
  3. Сроки проведения процедуры зависят от ее сложности и находятся в промежутке 3-10 дней.
  4. Цена за экспертизу зависит от площади помещения и используемых методов экспертизы. Начальный уровень цен: от 30 000 для небольшого помещения.

Как собирается комиссия для проверки?

В комиссию по обследованию помещений входят следующие лица:

  • Собственник помещения.
  • Покупатель при продаже.
  • Подрядчик при ремонте.
  • Представители специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов, если нужно определить техническое состояние помещения.

Что входит в комплекс работ?

  1. Подготовительные работы.

    На подготовительном этапе проводится изучение и анализ проектной документации, составление технического задания.

  2. Действия в случае отсутствия документации.

    При отсутствии проектной документации испытываются все конструктивные элементы здания.

  3. Предварительное обследование.

    При визуальном осмотре проверяется общее состояние помещения. Целью обследования является предварительный осмотр здания и составление плана детального обследования конструкций.

  4. При общем обследовании выполняются следующие работы:

    • Выявляются несущие конструкции по этажам и их расположение.
    • Осматривается крыша, дверные и оконные блоки, лестницы, фасад здания.
    • Намечаются места проверки конструкций в зависимости от назначения обследования.
  5. Детальное обследование.

    Детальное обследование проводится при помощи специальных методов. Они подразделяются на механические, физические и комплексные.

  6. Механические методы:

    • Метод измерения пластической деформации. С помощью специального молотка в бетон вдавливается стальной шарик. Метод проверяет прочность материала по оставленному отпечатку.
    • Метод измерения упругого отскока. Исследование проводится при помощи склерометра. Прочность определяется по величине отскока.
  7. Физические методы:

    • Методы с использованием проникающих сред.

      Метод используется для контроля герметичности соединений. Для испытания используется вода, керосин. Керосин легко проникает даже через самые малые поры. Также проводится проба сжатым воздухом и проба вакуумом.

    • Акустические методы (ультразвуковые и более низких частот).

      Ультразвук затухает в воздухе. Таким образом, можно определить наполненные воздухом дефекты материала. Для поиска воздушных наполнений источник и приемник ультразвука располагаются на разных сторонах материала. Для поиска трещин оборудование устанавливают на одной стороне. Данные о скорости прохождения ультразвука сравниваются с эталонными данными. Так определяется прочность бетона.

    • Методы использованием ионизирующих излучений (радиационные).

      Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.

    • Магнитные, электрические и электромагнитные методы.

      Если магнитный поток наталкивается на открытый или скрытый дефект (например, прослойку воздуха), его линии искривляются.

    Комплексные методы представляют собой соединение в различных пропорциях механических и физических метод, а также их групп.

    Присутствует также метод отбора проб с последующим исследованием их в лабораторных условиях. Для этого из бетона вырезается цилиндр. Заделка пустот в бетоне происходит с помощью безусадочного цемента. Процесс этот трудоемкий и связан с ослаблением конструкции. Поэтому более используемы неразрушающие методы испытания.

  8. Анализ полученных данных.

    В конце процедуры заказчику выдается пакет документов, в котором указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги заверены юридически.

    В техническом заключении указываются следующие сведения:

    1. История здания.
    2. Местность, где оно находится.
    3. Общее состояние здания.
    4. Износ здания.
    5. Описание конструкций здания, их характеристики и состояние.
    6. Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами.
    7. Расчет действующих нагрузок.
    8. Поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов.
    9. Условия эксплуатации.
    10. Анализ причин аварийного состояния здания (если таковое имеется).
    11. Выводы и рекомендации.

    Скачать образец технического заключения для нежилого помещения

    Формирование технического акта осмотра

    Акт осмотра нежилого помещения включает в себя следующую информацию:

    1. Дата и место проведения осмотра. Адрес помещения, его кадастровый номер.
    2. Данные лиц, проводивших осмотр.
    3. Число собственников.
    4. Назначение помещения.
    5. Имел ли место факт причинения вреда.
    6. Результаты осмотра: пригодно ли помещение к эксплуатации, состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем, необходим ли помещению ремонт, данные обследования с применением специальных инструментов, замечания по качеству ремонтных работ.

    Скачать образец акта осмотра нежилого помещения

    В законодательстве РФ нет единой формы акта обследования нежилого помещения. Часто используется общий акт обследования зданий, который включает в себя следующие характеристики объекта:

    • Статус.
    • Назначение.
    • Площадь.
    • Материал наружных стен.
    • Месторасположение.
    • Принадлежность к этажу здания.
    • Этажность здания.
    • Текущее состояние объекта на момент осмотра.

    Готовый акт отражает техническое состояние помещения на момент осмотра и содержит заключение кадастрового инженера о пригодности помещения к дальнейшей эксплуатации. К акту можно приложить результаты фотофиксации обнаруженных недостатков. На таких фотографиях должна быть дата, когда они сделаны.

    Также должно быть четко видно, что фотографировалось именно то помещение, о котором идет речь в акте. Иначе они не будут рассматриваться как доказательство.

    Присвоение категории

    Каждому помещению присваивается категория объекта пожарной безопасности. Категория присваивается в зависимости от:

    • Типов газов жидкостей и материалов, находящихся в помещении.
    • Площади помещения и его высоты.
    • Материала покрытия пола.
    • Планировки здания.

    Срок действительности результатов

    • Экспертиза проектной документации действительна на протяжении всего срока строительства. Если в нее вносились правки, экспертизу необходимо провести заново. При изменении в требованиях технических регламентов экспертизу также придется провести повторно.
    • Срок обследования конструкций зданий устанавливаются отдельно для каждого типа зданий и сооружений. Зависит он и от состояния исследуемого объекта.

    Ответственность за нарушение сроков

    За нарушение сроков собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности. Составление акта обследование помещения поможет избежать многих рисков. Например, при помощи экспертизы можно обнаружить некачественно сделанный ремонт. С помощью акта фиксируется факт причинения вреда помещению. Документ будет полезен при необходимости судебного разбирательства.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.