Что требуется для оформления перепланировки нежилых помещений? Ответы экспертов

Разрешения на перепланировку нежилого помещения выдают в префектуре. Для его получения нужно составить проект, заручиться поддержкой инспекторов, спланировать сроки проведения работ и найти подрядчика с разрешением на СРО. Самый быстрый способ узаконить перепланировку — через МФЦ и других посредников, самый дешевый — заняться этим самостоятельно. Суммарная стоимость всех платных документов — от 30 тысяч рублей.

Показать содержание

• Порядок оформления
• Нужно ли получать разрешение и как происходит согласование?
• Как получить разрешение и что оно из себя представляет?
• Перечень документов
• Как составить заявление?
• Что такое техническое заключение?
• Как и для чего составляется акт?
• Требуется ли регистрация?
• Что будет за незаконную деятельность?

Порядок оформления

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкой нежилого помещения в общественных зданиях считают:

• перенос санузлов;
• установка стационарных перегородок с нагрузкой на несущий каркас постройки;
• изменение конфигурации оконных и дверных проемов (о перепланировке входной группы и ее согласовании можно подробно прочитать тут);
• установка специального оборудования с подключением к основным коммуникациям;
• устройство лоджий и лестниц;
• модификация лестничных пролетов и тамбуров.

На все эти действия нужно получать разрешение. На основании разрешения — исправить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации. Только тогда у государства не будет никаких претензий к вашим действиям.

Когда работы не затрагивают первичную геометрию помещения и задумку архитектора здания, разрешение получать не нужно. К таковым относятся замена ранее установленного специального оборудования, отделочные работы, демонтаж встроенной техники и мебели.

В России существует следующий порядок действий для узаконивания перепланировки нежилых помещений:

1. Подача заявление в БТИ.
2. Получение разрешения.
3. Замена технического паспорта.
4. Обновление сведений в Государственном Кадастре недвижимости.

Только со всеми документами на руках законно приступать к перепланировке. Никакие работы, в том числе подготовительные, нежелательно начинать до получения нового техпаспорта. Иногда из БТИ приезжает проверка, любые работы до выдачи разрешения проверяющие сочтут незаконными.

Подробный порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом доме вы найдете здесь, а в этой статье говорится о том, как осуществить эту процедуру в многоквартирном доме.

Нужно ли получать разрешение и как происходит согласование?

На любые виды монтажных, демонтажных, строительных и ремонтных работ изменяющих планировку нежилого помещения нужно получать разрешение в БТИ. Часто дополнительно требуют одобрения муниципальной архитектурной комиссии, справок о пожарной безопасности предложенных в проекте изменений внутри или на фасаде.

Заявление на разрешение подает собственник объекта недвижимости или его законный представитель. У кого нет желания искать адрес городского БТИ идут к посредникам — агентствам, готовым за комиссионные по нотариальной доверенности получить законное разрешение.

Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения в здании и жилом доме написано тут.

Как получить разрешение и что оно из себя представляет?

За разрешением нужно идти в Межведомственную комиссию по перепланировке в районную префектуру.

Заседает она, как правило, в городском или районном здании исполкома.

Префектам для выдачи разрешения нужно убедиться, что запланированная перепланировка:

• отвечает санитарным нормам;
• отвечает требованиям пожарной безопасности здания;
• укладывается в несущую способность фундамента.

Ниже вы увидите образец разрешения на перепланировку нежилого помещения:

Доказательствами этому будут акты, составленные инспекторами санстанции, МЧС, муниципальной архитектурной службой. Выдают акты на основании проекта перепланировки, в котором указано: что изменится и как это будет выглядеть. Разумеется, с приложенными чертежами, новым планом, описаниями.

С какими документами ехать:

• документ, подтверждающий полномочия директора;
• паспорт;
• копия свидетельства регистрации юрлица;
• копия правоустанавливающего документа помещения;
• решение органа исполнительной власти, по изменению функционального использования;
• согласование балансодержателя;
• согласование собственника;
• проектная документация;
• график производства работ.

Перечень документов

На всех этапах законного оформления перепланировки нежилой недвижимости понадобится собирать справки, акты и разрешения в разных инстанциях. Потому заранее желательно найти и выписать адреса:

1. муниципальных управления по архитектуре и планированию;
2. бюро технической инвентаризации;
3. отделения Роспотребнадзора;
4. МЧС;
5. санитарно-эпидемиологической станции;
6. районного многофункционального центра МФЦ.

В многофункциональном центре помогают за деньги и оформляют всё гораздо быстрее, чем напрямую.

Какие документы нужно подготовить и зачем они:

• Технический паспорт на помещение — в нем есть чертеж и описание текущей планировки, замеры, данные о подключенных коммуникациях.
• Техническое заключение от организации-проектировщика здания.
• Свидетельства права собственности.
• Документы на юрлицо.
• Проект запланированной перепланировки — чертеж того, что изменится после перепланировки, с описанием.
• Акты от всех инспекторов о безопасности возможных изменений.

С полным пакетом документов можно идти к инспектору в БТИ. На месте пишется заявление, образцы часто висят в холле. Ручку желательно взять с собой, также могут пригодиться листы форматной бумаги, бумажная папка или скоросшиватель.

Как составить заявление?

Типовое заявление на перепланировку нежилых и жилых помещение выглядит одинаково. При подаче документов обычно дают образец, по которому писать. В Москве и некоторых других больших городах предоставляют напечатанные бланки, в которые остается только вписать личную информацию, поставить дату и подписаться.

В заявлении указываются адрес, информация о собственниках, сроки производства перепланировки, списки запланированных изменений и прилагаемых документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку нежилого помещения

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение возможности перепланировки дают в трех инстанциях:

• в архитектурном бюро, где проектировали здание;
• коммерческих проектных компаниях с лицензией на выдачу подобных документов;
• МФЦ.

Выдают его после двухэтапной проверки. На первом этапе компетентные эксперты изучают проект перепланировки, сопоставляют его с текущим планом помещения, рассчитывают степень воздействия изменений на несущие конструкции здания. На втором этапе комиссия от проектировщика проверяет правильность расчетов на месте. Если всё в порядке, то владелец получает на руки техническое заключение. Стоимость отличается в зависимости от региона, единой тарифной сетки нет.

Скачать образец технического заключения на перепланировку нежилого помещения

Как и для чего составляется акт?

Акт о завершенной перепланировке составляют и подписывают представители всех инстанций, которые ее согласовывали. Для этого нужно по завершении работ обратиться в жилищную инспекцию в префектуру с заявлением. В заявлении указываются реквизиты выданного ранее разрешения, к нему прилагаются договор с подрядчиком, журнал производства работ, копия договора авторского надзора с проектной организацией.

Акт на незначительную перепланировку могут выдать без визуального осмотра. Серьезные ремонтные работы освидетельствуют на месте. Комиссия имеет право провести выборочное вскрытие отделки для проверки качества скрытых этапов работ. При выдачи акта на месте в нем расписываются все присутствующие. Оригиналов оформляют три штуки: для проектировщика, собственника, жилищной инспекции.

Скачать бланк акта о завершении перепланировки нежилого помещения

Требуется ли регистрация?

Регистрировать перепланировку обязательно. Для этого нужно по завершении с актом завершенной перепланировки обратиться в отдел учета нежилого фонда. Такой, как правило, работает в городской или районной префектуре.

На месте специалист подробно расскажет, как оформить заявление. К нему прикладываются:

• нотариально заверенные копии учредительных и правоустанавливающих документов;
• новый поэтажный план БТИ;
• проект перепланировки;
• техническое заключение проектной организации;
• акты проверок (в том числе на смежные помещения);
• акт завершения перепланировки.

Стоимость в разных регионах отличается. Сроки — до месяца. На основании представленных актов и справок обновят сведения в реестре.

Что будет за незаконную деятельность?

За незаконную перепланировку нежилого помещения в жилом доме владелец юридическое лицо облагается штрафом в 40–50 тысяч рублей. В нежилых здания за несогласованные работы по изменению планировки также накладывается штраф, размеры которого определяет суд (о том, что грозит за незаконную перепланировку и как ее узаконить, написано здесь). Часто по решению суда владельца помещения обязывают вернуть первоначальную планировку.