Особенности процедуры: всё о том, как перевести нежилое помещение в жилом доме в жилое

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Сегодня во многих многоквартирных домах имеются помещения, которые для проживания не предназначены, то есть, являются нежилыми. Даже если собственник такого помещения сделает ремонт и будет там проживать, это будет незаконно, ведь данные помещения относятся к нежилому фонду. В них невозможно прописаться и даже временно зарегистрироваться. Поэтому, когда возникает такая необходимость, в подобном жилье осуществляют процедуру перевода недвижимости (зданий, строений) из нежилого фонда в жилые помещения и дома.

Показать содержание

Возможно ли?

Объекты недвижимости возможно перевести из нежилого фонда в жилой при соблюдении следующих условий, прописанных в Жилищном кодексе РФ (ст. 22 ЖК РФ):

  • Инициатором переоформления статуса недвижимости может быть только собственник данного помещения (никак не арендатор, даже если договор аренды заключен на длительный срок).
  • Нежилой объект не должен находиться в залоге, любые займы и кредиты (если они имеются), должны быть полностью погашены.
  • Обязательно должно быть соответствие нормам пожарной безопасности, техническим, экологическим и санитарно-гигиеническим.
  • Планируемое к переводу помещение располагаться должно в жилой зоне с развитой инфраструктурой. Обязательно должны быть в наличии и функционировать:

    1. водопроводная система;
    2. теплоснабжение;
    3. канализация;
    4. газовые и электрические сети.

  • Все конструкции данного объекта должны быть исправны, без каких-либо повреждений или разрушений (не должно быть никакой опасности для проживания людей). Это значит, что недвижимость, планируемая к оформлению перевода, не должна быть ветхой и аварийной.
Если условия соблюдены не будут (хотя бы одно), процедура перевода станет невозможной.

Детально о том, как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот, а также какова стоимость этой процедуры, читайте в нашем материале.

Пошаговая инструкция

Далее подробно рассмотрим, как перевести недвижимость (помещение, здание) из нежилого фонда в жилой.

Какие документы нужны?

Необходимо предоставить следующий пакет документов, чтобы сделать процедуру перевода:

  1. Заявление, в котором формулируется просьба об изменении статуса принадлежности помещения к нежилому фонду.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на объект (подлинники или нотариально заверенные копии).
  4. План данного объекта с техническим описанием. Все изменения, связанные с перепланировкой или реконструкцией (если проводились) должны быть отражены и подтверждены документально.
  5. Поэтажный план всего дома (где расположен данный объект), благодаря которому можно просчитать последствия для всего дома после смены статуса нежилого помещения. Взять его можно в ЖЭУ.
  6. Проект переустройства нежилого объекта (при необходимости).
  7. Согласие соседей (при необходимости – если изменения при переустройстве коснутся общей долевой собственности).

Скачать заявление на перевод нежилого помещения в жилое

Детально о том, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, что входит в пакет документов и как написать заявление, читайте в нашем материале.

Особенности процедуры

Порядок перевода состоит из следующих шагов:

  1. Владелец недвижимости собирает необходимый набор документов (указанный выше).
  2. Документы представляются в местный орган самоуправления (жилищную комиссию) или же в МФЦ.
  3. Жилищной комиссией проводится специальная экспертиза недвижимости, которая позволит оценить возможность смены статуса.
  4. Разрабатывается и согласовывается проектная документация для необходимого переустройства. Для получения разрешения на проведение необходимых работ нужно сначала обратиться в проектное бюро – заказать проект (или представить свой готовый) и затем пройти с ним все необходимые инстанции для согласования (Роспотребнадзор, Пожарная инспекция, Санэпидемстанция, Коммунальное хозяйство, Жилищная комиссия).
  5. Получение разрешения.
  6. Проведение перепланировки (или реконструкции) и получение приемочного акта.
  7. Внесение изменений в ЕГРН и получение выписки о праве собственности на измененный объект.

Сроки и стоимость

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 23 ЖК РФ), после приема заявления и пакета документов решение о переводе (или отказе) должно быть принято не позднее 45 дней. После принятия решения в течение трех дней должен быть дан ответ заявителю. В случае отказа решение можно в течение трех месяцев обжаловать в суде. Внесение изменений о смене статуса помещения происходит в течение 10 дней.

Финансовые затраты, чтобы переоформить статус недвижимости, выглядят таким образом:

  1. Государственная услуга предоставляется бесплатно, госпошлина за нее не взимается.
  2. Полное юридическое сопровождение данной процедуры может стоить, в среднем, 250 – 350 тысяч рублей.
  3. Размер государственной пошлины при внесении изменений в ЕГРН на объект с новым статусом составляет 350 рублей для физического лица или 1 тысячу рублей для юридического лица (ст.333.33 НК РФ).
  4. Стоимость проекта перепланировок может варьироваться от 30 до 45 тысяч рублей.
  5. Стоимость согласования в различных инстанциях обойдется примерно в 20 – 50 тысяч рублей.

Есть ли отличия в порядке и условиях перевода разных видов недвижимости?

Сама процедура перевода в жилые объекты, а также условия и порядок изменения статуса нежилого помещения и нежилого здания на жилые абсолютно аналогичны, все это регулируется статьями 22 и 23 Жилищного кодекса РФ. Но необходимо заметить, что здание, построенное, например, под офисы, административные нужды или склады, гораздо сложнее вывести в жилой фонд, чем те помещения, которые расположены в многоквартирных домах.

Иногда возникает потребность переоборудовать какой-либо нежилой (бывший производственный) объект под жилой дом. Важно понимать, что этот объект должен в результате переоборудований и переустройств соответствовать всем нормам и требованиям проживания, а это часто бывает чрезвычайно сложно.

Можно выделить следующие нюансы, которые обусловливают разницу между переводом здания и помещения:

  • Не во всех нежилых зданиях проведены необходимые коммуникации и инженерные сети, без функционала которых проживание будущих жильцов на этих объектах просто невозможно. В нежилых помещениях же, которые расположены в многоквартирных домах, требуемые коммуникации имеются изначально.
  • Не получится осуществить данную процедуру в том случае, если здание располагается вне жилого массива (то есть, рядом нет никаких жилых домов). Также невозможно причислить к жилому фонду здания производственно-технического назначения, которые не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
  • Глобальная разница в объемах работ (переустройство, реконструкция или перепланировка) приводит к значительно более весомым финансовым вложениям (касаемо здания).
Дачный домик может стать жилым только при условии, если он является капитальным строением и пригоден для круглогодичного проживания. А также правила использования земельного участка, на котором он расположен, позволяют осуществить обозначенный перевод.

Подводные камни

В законодательстве РФ существуют два очень серьезных ограничения, которые невозможно никак проигнорировать:

  • Первое – несоответствие действующих норм и правил, когда недвижимость считается непригодной для проживания.
  • Второе – условия ипотеки или аренды, когда юридическое или физическое лицо обладает правом собственности на конкретный объект на определенный срок.

Нужно быть предельно внимательным при совершении любых сделок с объектами недвижимости, прошедшими процедуру смены своего статуса.

В итоге можно сделать вывод, что оформить нежилую недвижимость как жилую в административном плане не очень сложно, но для его осуществления должна быть изначальная возможность. Если необходимые признаки жилого помещения отсутствуют и нет никаких законных способов их создать, то перевод не будет разрешен. Наибольшую сложность во всей процедуре представляет собой составление и согласование проекта, но в этом могут помочь грамотные профессионалы.

Наши специалисты подготовили для вас другие материалы о переводе статуса объектов недвижимости. В частности, читайте о нюансах, которые необходимо учесть при переводе жилого помещения в нежилое:

Видео по теме

Подробнее о переводе нежилого помещения в жилое можно узнать из этого видео:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.