+7 (499) 653-64-25Москва

Перевести статус у объекта недвижимости: можно ли нежилое помещение признать жилым и наоборот?

На сегодняшний день наблюдается повышенная активность граждан в переоформлении нежилых помещений в жилые и наоборот. Происходит это из-за роста предпринимательской деятельности и необходимости решения жилищных проблем.

Из этой статьи вы узнаете о том, куда нужно обратиться для изменения статуса недвижимости, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать.

Содержание:

Можно ли сменить статус недвижимости?

Согласно п. 4 статьи 22 ЖК РФ нежилое помещение можно перевести в жилое, если оно соответствует необходимым требованиям и на право собственности не претендуют другие лица.

Перевод жилого помещения в нежилое – это предоставление ему статуса нежилого в соответствии с действующим законодательством для использования с целью предпринимательской деятельности.

Сама процедура перевода нуждается в подготовке соответствующих документов, утверждении их комиссией, поэтому является довольно сложной. К тому же результат комиссии не всегда может быть положительным.

Какой орган переводит?

Согласно п. 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого здания, дома или квартиры в нежилое и наоборот осуществляется соответствующим органом местной власти. В больших городах подобные полномочия могут возлагаться на администрации районов, в маленьких – на исполнительные советы и советы районов.

Но данные полномочия могут иметь и другие органы, такие как:

  1. Управление жилищного фонда.
  2. Департамент муниципальной собственности.
  3. Департамент хозяйства и другие.

Согласно п. 4 статьи 22 ЖК Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое возможен в таких случаях:

  • В помещении есть все необходимые инженерные сооружения, для того чтобы оно могло считаться жилым (отвечать требованиям, прописанным в законе).
  • Привести его в соответствие с требованиями нереально.
  • На право собственности претендуют другие лица.

Требования к жилым помещениям регулируются подзаконными актами и включают в себя следующие основные пункты:

  1. Жилые дома должны располагаться, как правило, в жилых зонах (специально отведённых согласно городскому плану и зонированию населённого пункта).
  2. Несущие стены жилого дома должны быть в работоспособном состоянии, и любая незначительная деформация или трещины не должны уменьшать в какой-то мере его надежности и угрожать жизни и здоровью граждан.
  3. Оно должно быть оборудовано инженерными системами, такими, как вентиляция, водоснабжение, водоотведение и другие. Они должны отвечать требованиям по технике безопасности.
  4. Такие дома должны быть нужным образом утеплены, чтобы температура воздуха в зимнее время была не менее 18 °.
  5. Наличие лифта в домах выше 5 этажей.

Перевод нежилого помещения в жилое – это юридическое закрепление за данным помещением статуса жилого в соответствии с законом и необходимым требованиям.

Если говорить о переводе жилого помещения в нежилое, то законодательством тоже установлены определённые требования и ограничения. В статье 22 ЖК указаны случаи, в которых изменение статуса не может произойти:

  • Соблюдено все законодательство в сфере изменения статуса объекта.
  • Не допускается перевод, если права обременены другими лицами, если нет доступа к данному месту или невозможно технически его соорудить.
  • Перевод возможен, если квартира находится на первом этаже или выше, но с учётом того, что нижерасположенная квартира тоже имеет статус нежилой, и есть соответствующий вход.
  • В доме, который используется для социальных целей, такой перевод недопустим.
  • Не допускаются изменения статуса на нежилое в квартире с целью создания религиозных обществ.

Как правильно перевести?

Порядок изменения статуса помещения с жилого на нежилое и наоборот регламентирует статья 23 ЖК РФ.

  1. Для осуществления процедуры перевода необходимо собственнику помещения или его представителю предоставить в орган, уполномоченный принимать такие решения, или центр предоставления государственных или муниципальных услуг.
  2. Заявителю должна выдаться расписка о том, что все необходимые документы приняты.
    Решение о переводе помещения в другой статус должно быть выдано не позднее, чем 45 дней со дня подачи документов.
  3. Не позднее чем через три дня после принятия решения о предоставлении соответствующего статуса оповещение об этом должно быть направлено заявителю.
  4. Если решение отрицательное по причине несоответствия требованиям по перепланировке, то в уведомлении должны быть указаны причины отказа и требования по переделке помещения.
На нашем портале вы найдете полезную информацию о процедуре перевода жилого помещения, в том числе целого здания или его части, а также различных типов жилой недвижимости, в нежилой фонд.

Документы

К заявлению об изменении статуса помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на данный объект;
  • техническая документация, план и описание;
  • план дома;
  • подготовленный проект переделки помещения.

Техническую документацию можно не предоставлять, если детальный план дома зафиксирован в Едином реестре государства. Орган осуществляющий, принятие решения об изменении статуса, не вправе требовать другие документы, кроме вышеуказанных. Данный перечень относится к двум статусам помещений.

Стоимость

Стоимость изменения статуса не фиксированная и зависит от многих факторов. Основная часть этой суммы – это цена проектной документации. Она устанавливается организациями с соответствующей лицензией в зависимости от площади помещения, необходимости переделки определённых элементов, их количества и т.п.

Также нужно заплатить налог государству. Он может меняться со временем. Приблизительно варьируется в пределах 1500 рублей.

Узнать о том, сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, а также изучить практические рекомендации можно здесь.

Нюансы после признания другого статуса

Признание другого статуса у недвижимости влечет следующее последствие — это право собственности на данный объект.

Еще в 2006 году после таких действий нужно было делать перерегистрацию объекта, так как считалось, что создаётся новое право собственности. Но после этого ситуация изменилась, и перерегистрация происходит на основании заявления владельца и плана дома.

Учитывая вышеуказанное, можно сделать вывод, что так как новый объект недвижимости не возникает, то и право собственности остаётся без изменений.

Но, с другой стороны, что касается перевода помещения с жилого в нежилое, то здесь есть отличия. Такие изменения, как правило, сопровождаются перепланировкой, сносом стен и т.п. В этом случае, если стены были удалены внутренние без изменений фасада, то право собственности остаётся неизменным. В противном случае создается новый объект, который нужно регистрировать.

Условия для отказа

Согласно статье 23 ЖК РФ отказ может быть выдан в случае:

  1. предоставления не всего пакета документов;
  2. обращения в несоответствующий орган;
  3. не выполнены все условия по переводу статуса в другой;
  4. неправильный проект перестройки.

В уведомлении с решением должны быть указаны причины отказа со ссылкой на пункт, который был нарушен. Такое решение должно быть выдано на протяжении 3 рабочих дней и может быть обжаловано в суде.

Подробнее о том, почему и в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, а также что делать при получении отказа, мы рассказывали в отдельной статье.

Таким образом, смена статуса недвижимости довольно сложная процедура, которая зачастую требует помощи юристов, организаций, занимающихся созданием проектной документации и т.п.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о переводе жилой недвижимости в нежилую:

Предлагаем посмотреть видео о переводе нежилой недвижимости в жилую:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий