Перевести статус у объекта недвижимости: можно ли нежилое помещение признать жилым и наоборот?
На сегодняшний день наблюдается повышенная активность граждан в переоформлении нежилых помещений в жилые и наоборот. Происходит это из-за роста предпринимательской деятельности и необходимости решения жилищных проблем.
Из этой статьи вы узнаете о том, куда нужно обратиться для изменения статуса недвижимости, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать.
Показать содержание
- Можно ли сменить статус недвижимости?
- Какой орган переводит?
- Как правильно перевести?
- Документы
- Стоимость
- Нюансы после признания другого статуса
- Условия для отказа
- Видео по теме
Можно ли сменить статус недвижимости?
Согласно п. 4 статьи 22 ЖК РФ нежилое помещение можно перевести в жилое, если оно соответствует необходимым требованиям и на право собственности не претендуют другие лица.Перевод жилого помещения в нежилое – это предоставление ему статуса нежилого в соответствии с действующим законодательством для использования с целью предпринимательской деятельности.
Сама процедура перевода нуждается в подготовке соответствующих документов, утверждении их комиссией, поэтому является довольно сложной. К тому же результат комиссии не всегда может быть положительным.
Какой орган переводит?
Согласно п. 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого здания, дома или квартиры в нежилое и наоборот осуществляется соответствующим органом местной власти. В больших городах подобные полномочия могут возлагаться на администрации районов, в маленьких – на исполнительные советы и советы районов.
Но данные полномочия могут иметь и другие органы, такие как:
- Управление жилищного фонда.
- Департамент муниципальной собственности.
- Департамент хозяйства и другие.
Согласно п. 4 статьи 22 ЖК Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое возможен в таких случаях:
- В помещении есть все необходимые инженерные сооружения, для того чтобы оно могло считаться жилым (отвечать требованиям, прописанным в законе).
- Привести его в соответствие с требованиями нереально.
- На право собственности претендуют другие лица.
Требования к жилым помещениям регулируются подзаконными актами и включают в себя следующие основные пункты:
- Жилые дома должны располагаться, как правило, в жилых зонах (специально отведённых согласно городскому плану и зонированию населённого пункта).
- Несущие стены жилого дома должны быть в работоспособном состоянии, и любая незначительная деформация или трещины не должны уменьшать в какой-то мере его надежности и угрожать жизни и здоровью граждан.
- Оно должно быть оборудовано инженерными системами, такими, как вентиляция, водоснабжение, водоотведение и другие. Они должны отвечать требованиям по технике безопасности.
- Такие дома должны быть нужным образом утеплены, чтобы температура воздуха в зимнее время была не менее 18 °.
- Наличие лифта в домах выше 5 этажей.
Перевод нежилого помещения в жилое – это юридическое закрепление за данным помещением статуса жилого в соответствии с законом и необходимым требованиям.
Если говорить о переводе жилого помещения в нежилое, то законодательством тоже установлены определённые требования и ограничения. В статье 22 ЖК указаны случаи, в которых изменение статуса не может произойти:
- Соблюдено все законодательство в сфере изменения статуса объекта.
- Не допускается перевод, если права обременены другими лицами, если нет доступа к данному месту или невозможно технически его соорудить.
- Перевод возможен, если квартира находится на первом этаже или выше, но с учётом того, что нижерасположенная квартира тоже имеет статус нежилой, и есть соответствующий вход.
- В доме, который используется для социальных целей, такой перевод недопустим.
- Не допускаются изменения статуса на нежилое в квартире с целью создания религиозных обществ.
Как правильно перевести?
Порядок изменения статуса помещения с жилого на нежилое и наоборот регламентирует статья 23 ЖК РФ.
- Для осуществления процедуры перевода необходимо собственнику помещения или его представителю предоставить в орган, уполномоченный принимать такие решения, или центр предоставления государственных или муниципальных услуг.
- Заявителю должна выдаться расписка о том, что все необходимые документы приняты.
Решение о переводе помещения в другой статус должно быть выдано не позднее, чем 45 дней со дня подачи документов.- Не позднее чем через три дня после принятия решения о предоставлении соответствующего статуса оповещение об этом должно быть направлено заявителю.
- Если решение отрицательное по причине несоответствия требованиям по перепланировке, то в уведомлении должны быть указаны причины отказа и требования по переделке помещения.
На нашем портале вы найдете полезную информацию о процедуре перевода жилого помещения, в том числе целого здания или его части, а также различных типов жилой недвижимости, в нежилой фонд.Документы
К заявлению об изменении статуса помещения необходимо приложить следующий пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на данный объект;
- техническая документация, план и описание;
- план дома;
- подготовленный проект переделки помещения.
Техническую документацию можно не предоставлять, если детальный план дома зафиксирован в Едином реестре государства. Орган осуществляющий, принятие решения об изменении статуса, не вправе требовать другие документы, кроме вышеуказанных. Данный перечень относится к двум статусам помещений.
Стоимость
Стоимость изменения статуса не фиксированная и зависит от многих факторов. Основная часть этой суммы – это цена проектной документации. Она устанавливается организациями с соответствующей лицензией в зависимости от площади помещения, необходимости переделки определённых элементов, их количества и т.п.
Также нужно заплатить налог государству. Он может меняться со временем. Приблизительно варьируется в пределах 1500 рублей.Узнать о том, сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, а также изучить практические рекомендации можно здесь.
Нюансы после признания другого статуса
Признание другого статуса у недвижимости влечет следующее последствие – это право собственности на данный объект.
Еще в 2006 году после таких действий нужно было делать перерегистрацию объекта, так как считалось, что создаётся новое право собственности. Но после этого ситуация изменилась, и перерегистрация происходит на основании заявления владельца и плана дома.
Учитывая вышеуказанное, можно сделать вывод, что так как новый объект недвижимости не возникает, то и право собственности остаётся без изменений.
Но, с другой стороны, что касается перевода помещения с жилого в нежилое, то здесь есть отличия. Такие изменения, как правило, сопровождаются перепланировкой, сносом стен и т.п. В этом случае, если стены были удалены внутренние без изменений фасада, то право собственности остаётся неизменным. В противном случае создается новый объект, который нужно регистрировать.
Условия для отказа
Согласно статье 23 ЖК РФ отказ может быть выдан в случае:
- предоставления не всего пакета документов;
- обращения в несоответствующий орган;
- не выполнены все условия по переводу статуса в другой;
- неправильный проект перестройки.
В уведомлении с решением должны быть указаны причины отказа со ссылкой на пункт, который был нарушен. Такое решение должно быть выдано на протяжении 3 рабочих дней и может быть обжаловано в суде.
Подробнее о том, почему и в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, а также что делать при получении отказа, мы рассказывали в отдельной статье.
Таким образом, смена статуса недвижимости довольно сложная процедура, которая зачастую требует помощи юристов, организаций, занимающихся созданием проектной документации и т.п.
Видео по теме
Предлагаем посмотреть видео о переводе жилой недвижимости в нежилую:
Предлагаем посмотреть видео о переводе нежилой недвижимости в жилую:
Имеем жилой дом в деревне 1939г. постройки,хотим перевести в статус нежилого по причине постройки рядом нового. В доме никто не живет и не зарегистрирован и один собственник.Как его перевести в нежелое помещение? Какие документф нужны для этого?