+7 (499)  938-46-18 Москва

Как платить за электроэнергию по тарифам? Правила для собственников нежилых помещений

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Законодательством России не определена четкая характеристика нежилого помещения. К такому виду недвижимости относится любое помещение в здании, которое непригодно для постоянного проживания человека и используется в производственных, торговых, культурных, лечебных, коммунально-бытовых и административных целях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в нежилые помещения возможно проводить такие же коммунальные услуги, как и в жилые – водоснабжение, отопление, газ, отведение воды и твердых отходов, электричество. При этом существуют некоторые особенности в тарифах на электроэнергию и ее оплату.

Жилое помещение обеспечивается электроэнергией, благодаря заключенному договору между ЖКХ и ресурс снабжающей организацией. Владельцам нежилого помещения нужно заключать самостоятельно договор с ресурс снабжающей организацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие тарифов

Стоимость потребляемой электроэнергии для разных категорий граждан рассчитывается по разным тарифам. Законодательством РФ выделено две категории потребителей электроэнергии, для которых существуют тарифы:

  • население и приравненные к нему категории потребителей – электричество оплачивается по регулируемым ценам;
  • остальные потребители – электроэнергия оплачивается по нерегулируемым ценам.
Важно. Уточнить категорию потребителей, приравненную к населению, можно в Приложение 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178.
  1. Для первой категории (физические лица) цены на тарифы утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ, если электричество не используется в коммерческой деятельности.
  2. Для второй категории (индивидуальные предприниматели и юридические лица) цена устанавливается на основе Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442) и Правилами определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) (постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1179) по шести ценовым категориям, которые выбираются потребителем самостоятельно.

Определив правильную ценовую категорию, потребитель электроэнергии в нежилом помещении может сэкономить до 30% оплаты. Главное отличие между тарифами и оплатой физическими и юридическими лицами заключается в том, что для первых цена фиксированная, а для вторых может изменяться каждый месяц.

Как рассчитать сумму оплаты за электричество?

Обычно оплату электроэнергии производят по квитанциям, в которых уже произведен расчет. Для этого необходимо регулярно передавать показания индивидуальных приборов. Также возможен расчет и без таких показаний.

  1. Для физического лица формулы достаточно просты, поскольку для них установлены цены на электричество.

    Сумма за электричество = Объем потребляемой электроэнергии x Тариф.

    Например, разница между показаниями за месяц составила 364 кВт, тариф составляет 3 р 16 коп за 1 кВт. Поэтому сумма равняется 364 х 3,16 = 1150 р 24 коп. Если прибор учета не установлен, то объем потребляемой энергии зависит от норматива электроэнергии, установленного в регионе, и от количества человек его потребляющих.

  2. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, расчеты немного усложнены.

    Сумма за электричество = оптовая стоимость электроэнергии + стоимость услуг по поставке электричества + затраты на деятельность обслуживающих организаций (диспетчерская служба, расчетные центры, администраторы) + сбытовая надбавка.

Допускается устанавливать фиксированные значения стоимости поставки, затрат на деятельность обслуживающих организаций и сбытовую надбавку.

Поскольку цены ежемесячно корректируются в зависимости от уровня инфляции, то и оптовая стоимость электроэнергии изменяется. Эти данные должны быть опубликованы на сайтах ресурс снабжающих организаций.

Например, разница между показаниями за месяц май составила 500 кВт, тариф в зависимости от мощности и ценовой категории составляет 3 р 20 коп за 1 кВт, стоимость услуг по поставке электричества – 0 р 42 коп за 1 кВт, затраты на деятельность обслуживающих организаций – 12 р, сбытовая надбавка – 36 р 15 коп. Поэтому сумма равняется 500 х 3,20 + 500 х 0,42 + 12 + 36,15 = 1858 р 15 коп.

Ответственность за несвоевременную оплату для собственников

Каждый гражданин несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Основания для отключения электричества в нежилых помещениях прописаны в постановлениях Правительства РФ №354 и №442.

Одним из оснований является нарушение обязательств потребителя. При этом отключить электричество могут, если оплата не производилась в течение двух месяцев. Также потребителя обязательно должны уведомить о предстоящем отключении электроэнергии любым способом:

  • лично под расписку;
  • заказным письмом;
  • в квитанции;
  • по телефону или электронной почте;
  • в личном кабинете плательщика.
Внимание. Для юридических лиц такое уведомление направляется за 10 дней до планируемого прекращения поставки электроэнергии.

После получения уведомления следует в течение 20 дней оплатить имеющуюся задолженность. Также возможен вариант оплаты долга в рассрочку. С соответствующими документами необходимо обращаться к поставщику электроэнергии.

У владельцев нежилых помещений в МКД могут возникать вопросы не только по оплате электроэнергии, но и других коммунальных услуг, а также по требованиям к использованию и обслуживанию такой недвижимости. Ответить на некоторые из них могут такие публикации:

Разница в тарифе в зависимости от целей назначения жилого строения

Нежилое помещение может быть как отдельно стоящим, так и располагаться внутри жилого дома. При этом тарификация не будет зависеть от статуса владельца (физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), а в основном определяется от цели использования помещения.

В случае если помещение используется потребителем для бытовых нужд, то цены на тарифы формируются как для группы для населения и приравненные к нему категории потребителей. Для тех кто использует помещение в коммерческих целях, цены на тарифы, согласно постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 и постановлению Правительства РФ от 29.12.2011 N 1179, устанавливаются в зависимости от выбранной ценовой категории, которая определяется мощностью, графиком потребления.

Рассчитываются цены на следующие тарифы:

  • одноставочный (электроэнергия и мощность учитываются вместе);
  • двуставочный (электроэнергия и мощность учитываются отдельно);
  • зонный (в зависимости от времени суток – ночь, полупик, пик);
  • почасовой (цены для каждого часа суток).

Также предусмотрены оплаты за отклонения от плановых объемов потребляемого электричества. Эти цены рассчитываются и размещаются поставщиком электроэнергии на сайтах за каждый расчетный период не позднее 15 числа отчетного месяца.

Пользоваться электричеством в нежилых помещениях законодательством не запрещено. При этом тарификация будет зависеть от категории граждан и осуществляемой деятельности. Также следует своевременно передавать данные и производить оплату в установленные сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 39
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Яков Воробьёв

    Здравствуйте! Пенсионерам предусмотрена ли скидка на оплату электроэнергии, если пенсионер является собственником нежилого помещения и использует его в коммерческих целях?

  2. Татьяна Фролова

    Здравствуйте! Нежилое помещение — кладовка 10 м2, находится в МКД, но отдельно от квартиры. В ней только освещение.Как должны оплачиваться расходы на нее?

  3. Фёдор Николаев

    есть нежилое помещение- некоммерческое- цоколь. заключили договор по электроэнергии с одной компанией, теперь уже другая. за свет стала ставка не 3 рубля, а 9 рулей. Законно? в УК обращались, сказали, что так как нежилое помещение.

  4. Вадим Константинов

    Добрый день! Я имею загородный дом (жилое помещение), сдаю его в аренду посуточно. Юридическое лицо не оформлял, сдаю как физическое лицо, декларации подаю. Пришли представители ИвЭнерго с требованием перевода на другой тариф, как для юр лиц в связи с тем что осуществляю здесь коммерческую деятельность, хотя сдаю как физ лицо. Скажите правомерны ли их действия? Заранее спасибо!

  5. Аркадий Титов

    Если в нежилом помещении принадлежащем мне кто-то, не я лично, занимается коммерческой деятельностью обязан ли я заключать договор о оплате электроэнергии с поставщиком? Или все-же могу заключить договор и оплачивать УК, которой я плачу за все остальные услуги? Просто, мало того что ТНС добавляет к тарифу НДС, так еще и требует платить три раза в месяц вместо одного. Спасибо.

  6. Тимофей Кузнецов

    добрый день, я купил гараж как физ лицо площадью 777 м кв, в договоре купли продажи он оформлен как нежилое помещение. По какому тарифу я буду оплачивать за электроэнергию?

  7. Гавриил Кондратьев

    Добрый день!Я владею частным домом и сдаю его посуточно. Ни рекламных баннеров, ни вывесок нет. Только объявления в интернете. Может ли гарантирующий поставщик или сетевая организация применить ко мне тариф непромышленного потребителя? И считается ли данный вид деятельности коммерческим?

  8. Фаина Яковлева

    Я ИП, у меня торговый зал (продуктовый магазин). По глупой случайности в течении трёх месяцев не передавали показания счетчика за электричество за нежилое помещение помещение. Грозят отключить и не хотят делать перерасчёт. Оплату по тарифу производили регулярно. Как поступить в этой ситуации?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Олег

      Для начала все же необходимо разобраться кто собственник указанного помещения, т.к. в соответствии с требованиями закона именно он отвечает за установку и содержание приборов учета коммунальных услуг. Далее надо смотреть договор, который должен, по идее, заключаться между собственником и поставщиком услуг: каким образом там прописана передача данных, если таковое условие есть, кто за это отвечает, и какие санкции за что предусмотрены (штрафы, пени и т.д.). Как и в случае прекращения договора, условия также должны быть оговорены, не говоря уже о том, что есть установленный порядок приостановления предоставления услуги.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-46-18 Москва
  9. Лидия Григорьева

    У меня есть деревянное, отдельно стоящее здание, купленное мною, как физическим лицом. Тариф за электроэнергию рессурсник считает как для коммерческой структуры и выставляет 5,2 рубля за 1 кВт. Как снизить тариф хотя бы на 3,82 руб. за 1 кВт? В здании нет других источников тепла, только ХВС и канализация.Здание используется моей семьёй в своих личных, бытовых целях. РСО сказали что снижение тарифа за электроэнергию возможно лишь в том случае, если изменится целевое назначение здания с административно-хозяйственного, на «молельный дом», например…. Есть дачные дома, гаражи, где тариф 3,82 руб. за кВт, почему мне нельзя сделать такой же?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Олег

      Ваше описание вызывает ряд встречных вопросов. Например, месторасположение указанного объекта недвижимости — на каких землях, т.е. кто предполагаемый потребитель э/э. Поскольку согласно перечню из приложения №1 к Постановлению Правительства РФ №1178, к группе «население» относятся, например, религиозные организации, содержащиеся за счет прихожан, как вам уже указали. Или СНТ, иные некоммерческие объединения граждан, у которых в электроснабжении нуждаются нежилые некоммерческие постройки.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-46-18 Москва
  10. Александра Прокофьева

    здравствуйте …можно ли у вас узанть правильно ли я плачу за электроэнергию для ИП…как мне показывает счёт фактура…например…за 1800 квт…по цене 6.60..х20%= сумма+ещё 20%….??? т.е оплачивать дважды НДС получается?

  11. Захар Комаров

    Добрый день. В селе маленький продуктовый магазин. Работаем сами без наемного работника. Могу я оплачивать электроэнергию по тарифу населения?

  12. Артём Романов

    Добрый вечер! Какова стоимость электроэнергии для нежилых помещений, а конкретно, для технического (чердачного) этажа в городе Кирове?

  13. Тамара

    Добрый день!
    Организация, в которой я работаю, занимается проектированием жилых домов. В техподполье домов предусмотрены кладовые, в которых запроектировано только освещение.
    Заказчик требует установки счетчиков на кладовые, аргументируя требование тем, что кладовая- нежилое помещение, и учёт необходим в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354.
    Как доказать, что кладовая-это подсобное помещение (не относится к нежилым помещениям)?

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Ссылка заказчика не корректна: п.81 указанного Постановления отсылает к критериям установки, регламентируемым Приказом Минстроя РФ №627 от 29.12.2011. Который, как и само Постановление, не указывает в качестве определяющего жилой или нежилой статус помещения.

  14. Вера Львова

    Здравствуйте! Если физическое лицо имеет нежилое помещение в собственности, использует его под офис, может ли он быть приравнен к населению, как потребитель электроэнергии?

    • Андрей

      Здравствуйте. Поскольку объект используется не для личных, а коммерческих нужд, то существует большой риск того, что свет посчитают по «промышленному» тарифу. Впрочем, не исключено, что региональное законодательство может допускать определенные оговорки.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Формулировка вопроса не точна — нежилое помещение принадлежит физическому лицу или все же ИП, раз речь идет об использовании под офис? Только в первом случае оплата за электричество, как для населения, во втором, как за ИП.

      • Сергей

        Но ИП все равно это физическое лицо а не юридическое.

        • Alice

          Да, но физическое лицо может не быть ИП ведь так?

  15. Лика Троицкая

    Добрый день! В договоре аренды указано что: электроэнергию, объем которой определяется на основании установленного в Помещении прибора учета. Расчет с применением коэффициента 1,082 к сумме расходов. Верно ли это?

    • Ника

      Здравствуйте Лика. Из вашего обращения не понятно кто арендатор и кто арендодатель. Тем не менее за электричество по регулиремым ценам оплачивает население, остальные плотят не по регулируемым ценам. Тарификация зависит от категории граждан и осуществляемой ими деятельности.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      К сожалению, вы не указали кто арендодатель, поэтому, если исходить из общего требования ГК РФ о свободе договора, то данное условие — на усмотрение сторон. Что, в тоже время, не отнимает у них права на пересмотр условий, в том числе в судебном порядке.

  16. Сергей

    Перевожу из жилого в нежилое. Жкх ведет разговор о каком то силовом кабеле который нужно проводить , мне не нужно большая мощность для детского центра. И пока какойто инженер от жкх насчитывает за подключение кабеля и договор от рсо около 250000 р ..Это что такое и как называется?

    • Игорь

      Что касается нормативов по э/снабжению, то вы всегда можете как заказать экспертизу, так и самостоятельно посмотреть требования Градостроительного кодекса и СНиПов, если они противоречат требованиям, вам выставляемым, то вы вправе обжаловать. Как и по расценкам — посмотрите иные предложения на рынке.

    • Игорь

      Здравствуйте! Про силовой кабель вам стоит почитать в интернете, и вы поймёте за что такая сумма. В принципе это более чем адекватная сумма за силовой кабель в наше время. Силовой кабель выше по защите и по мощности, и если уж вы переводите из жилого, в нежилое помещение, такой кабель по нормам вообще обязан присутствовать.

  17. Василиса Кузьмина

    Добрый День!!!Я владелец салона красоты.Дом не выведен из жилого фонда,по какому тарифу оплачивать электроэнергию?Подскажите пожалуйста!

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Следует понимать, что помимо нормативных требований по тарификации э/э, есть принципиальная разница при поставке электричества населению и коммерческим предприятиям, т.е. в вашем случае независимо от того, расположено ли ваше предприятие в жилом или нежилом помещении, это может иметь значение лишь для одноставочности или двуставочности тарифа.

    • Илья

      Тарификация коммерческих помещений едина и не играет роли какое лицо использует электроэнергию физическое или юридическое. Сами же тарифы регулируются законодательно здесь может играть роль в ценообразовании только назначение помещения по отраслевому признаку , а вывод или нет из жилого фонда роли не играет.

  18. Лилия

    Почему тариф на электроэнергию в жилом помещении и нежилом одинаковый?

    • starlei123

      Уважаемая Лилия. Тариф на электроэнергию устанавливаются региональными департаментами по тарифам и ценам. Этим органом рассчитывается экономически обоснованные тарифы с учетом уровня инфляции на отчетную дату. Тариф устанавливается не зависимо от назначения помещения, поскольку расчет будет проводится с учетом показания прибора учета. В отдельных случаях такой Департамент может устанавливать индивидуальный тариф для предприятий (объектов недвижимости) и иных, в том числе нежилых помещений административно-хозяйственного назначения.

    • Игорь

      Тарифы на электрическую энергию должны устанавливаться в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. , хотя из вашего вопроса нет ясности о ком идет речь — о физлицах или предпринимателях/организациях, где есть свое тарифное регулирование.

  19. Анфиса Давыдова

    заключила договор аренды нежилого помещения как частное лицо на 11 месяцев для торговли канцелярией. По какой категории должна оплачивать электроэнергию?

    • Игорь

      Важно понимать, что если вы заключили договор аренды в качестве физлица, то предпринимательская деятельность в нем тем самым будет являться незаконной, несмотря на то, что это нежилое помещение. Подсказывать незаконные схемы я не буду, но если договор предусматривает субаренду, то ее надо оформить на ИП или ООО. По тарификации смотрите последнюю главу статьи выше — это зависит от использования.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! В зависимости от того как Вы используете нежилое помещение. Если Вы имеете ввиду, что договор оформлен на физическое лицо, а действуете Вы, как ИП, то и оплачивать услуги Вы должны, как ИП. Конечно можно некоторое время попытаться оплачивать, как физическому лицу, но при проверке могут возникнуть проблемы.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-46-18 Москва
  20. Тарас Петров

    Здравствуйте! У нас в подвале есть нежилые помещения. Они без счетчиков, как расчитать электроэнергию? Помещения разбиты на маленькие кладовки разного метража

    • Дима

      Обычно делают так: платят по общему счетчику, а далее сумму делят пропорционально площади каморок. Это в том случае, если там нет ничего такого особенного типа электросварки. В противном случае необходимо будет и в каморках устанавливать отдельные счетчики,может быть, даже неофициально, просто для удобства подсчетов и распределения счетов.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос не понятен: в любом случае должен быть или общедомовой прибор учета электроэнергии, или установлена оплата по услуге «Э/энергия за места общего пользования», куда, по идее, входят и подвальные посещения МКД. А если речь идет о кладовках собственников, то там также должны или быть установлены э/счетчики, или расчет производится по установленной формуле с тарифами. Словом, надо разбираться.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: