Как оформить процедуру раздела нежилого помещения и какие документы для этого понадобятся?
Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.
Показать содержание
- Как разделить помещение или здание на две отдельных части?
- Для чего нужна такая процедура?
- Пошаговая инструкция
Куда обращаться? Документы Каковы финансовые траты? Сколько ждать ответа? Что выдается в конце процедуры?- Как вести себя в случае отказа?
Как разделить помещение или здание на две отдельных части?
Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:
- Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.
- Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.
Помимо Гражданского Кодекса РФ, раздел объектов недвижимости регулируется Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07 2015 № 218-ФЗ.
Для чего нужна такая процедура?
Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер. Необходимость в подобном разделе возникает, когда предстоит совершить следующие сделки:
- купля-продажа;
- аренда;
- субаренда;
- заключение ипотечного договора.
Важно! При разделе количество частей не имеет значения. Нежилой объект можно разделить на столько частей, на сколько это необходимо.Пошаговая инструкция
Куда обращаться?
Существует определенная последовательность действий:
- Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.
- Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
- Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
- Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.
Скачать бланк соглашения о разделе нежилого помещения
Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.
Документы
Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):
- Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
- Соглашение о разделе помещения.
- Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
- Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
- Выписка из ЕГРН.
- Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
- Копии паспортов (всех заявителей).
- Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
- Скачать бланк заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
- Скачать образец заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
Каковы финансовые траты?
Предстоят следующие расходы:
- Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
- Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
- Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).
Сколько ждать ответа?
- После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
- Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.
Что выдается в конце процедуры?
Внимание! Нежилое помещение, которое было разделено на два отдельных, свой кадастровый номер утрачивает и все сведения о нем исключаются из ЕГРН.В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:
- Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
- Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).
Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.
Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.
Как вести себя в случае отказа?
При проведении правовой экспертизы на основании предоставленных документов в Росреестре могут принять решение о постановке на учет и зарегистрировать право собственности на интересуемый объект недвижимости, а также могут приостановить или отказать в совершении данной процедуры.
Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.
Оспаривать решение в суде смысла нет, никто законодательство нарушать не будет. Нужно постараться все исправить так, чтобы привести в соответствие с законодательными нормами. Обратиться за помощью лучше к профессионалам.На нашем портале есть много полезных статей о нежилой недвижимости, которые могут вам пригодиться. Ознакомьтесь с информацией о:В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом. Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы. Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию. В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.