+7 (499) 653-64-25Москва

Операции с нежилыми помещениями - виды сделок и их заключение согласно букве закона

С нежилой недвижимостью, находящейся в собственности юридических или физических лиц, возможно осуществлять различные имущественные сделки, точно также, как и с жилой. Различные здания и помещения можно покупать и продавать, дарить и получать в наследство. Чтобы любая сделка была успешной, действовать нужно строго в соответствии с гражданско-правовым законодательством.

Содержание:

Виды сделок

Купля и продажа

Подобная сделка является наиболее востребованой из всех сделок с недвижимостью.

Реализация объекта осуществляется на основании договора (который должен быть обязательно в письменном виде), где прописываются все условия и учитываются все нюансы.

О купле-продаже нежилой недвижимости подробно говорится тут.

Аренда

Аренда нежилых помещений – это тоже достаточно распространенная сделка, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 650 ГК РФ) после заключения договора аренды между сторонами собственник недвижимости передает нежилое помещение во временное владение или пользование.

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Съем с правом выкупа

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 624 ГК РФ) в договоре аренды возможно прописать договоренность о выкупе арендованной недвижимости. Это означает, что после окончания срока аренды (а возможно, и раньше) после соответствующей денежной выплаты право собственности на объект нежилой недвижимости переходит к арендатору. Также эта сделка может быть оформлена дополнительным соглашением между сторонами.

Дарение

Дарение нежилой недвижимости – это передача ее в собственность одаряемому совершенно бесплатно. Договор дарения (ст. 572 ГК РФ) заключается только в письменной форме, причем, нужно обязательно учитывать все запреты, установленные законодательством. Например, согласно ст. 575 ГК РФ запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Надежнее всего оформить дарение нотариально, это подтвердит неоспоримость и законность сделки. В дарственной должны быть конкретно прописаны следующие сведения, дающие указание на подарок:

  1. Точный адрес нежилой недвижимости.
  2. Подробное описание объекта.
  3. Сведения о техническом и кадастровом паспортах.
  4. Стоимость нежилой недвижимости.

Безвозмездная передача

Безвозмездная передача имущества, в том числе и нежилых помещений, с правовой точки зрения рассматривается как пожертвование. В ходе данной процедуры организация (или физическое лицо) уступает свои права владения объектом собственности другому лицу (или лицам) совершенно бесплатно.

Важно! Целевое назначение пожертвования должно обязательно носить общеполезный характер (ст. 583 ГК РФ).

Для бизнеса такие правоотношения (заключение сделки пожертвования) абсолютно не характерны. Обычно таким образом передается муниципальное или государственное имущество в пользу различных некомерческих организаций. Принимать пожертвования имеют право:

  1. Общественные, бюджетные, научные и религиозные организации.
  2. Государство и субъекты РФ.
  3. Учреждения культуры и социальной защиты населения.
  4. Благотворительные и просветительно-культурные фонды.
  5. Музеи.
  6. Граждане.

Разница между дарением и безвозмездной передачей нежилых помещений (пожертвованием) имеется достаточно существенная.

Если в договоре не обозначены конкретные цели использования передаваемого имущества (то есть, нет целевого назначения), то эта сделка будет просто дарением, а не пожертвованием. Пожертвование, в отличие от дарения, всегда является благотворительностью.

Наследование

Наследование нежилой недвижимости возможно по завещанию или по закону, при соблюдении порядка очередности среди наследников.

Порядок процедуры:

  • Первым делом следует выяснить, составлялось ли завещание, для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Если завещание имеется, то процедура должна проводиться в том месте, где находится данный документ. Если же завещание не составлялось, то есть, наследование по закону будет происходить, то в этом случае процедура может проводиться у любого нотариуса.
  • При первом посещении нотариуса нужно составить заявление в письменной форме о своем намерении принять наследство или же отказаться от него. В этот момент достаточно иметь при себе паспорт.
  • Далее нужно заняться сбором необходимых документов и официальных бумаг, которые будут подтверждать право на наследование недвижимости.
  • После того, как все необходимые документы собраны и переданы нотариусу, они проверяются и на руки выдается свидетельство.
  • После получения указанного свидетельства далее необходимо его зарегистрировать в Росреестре (по месту нахождения собственности).
  • Через некоторое время (не более 10 дней) можно получать проавоустанавливающий документ.
Важно! Любое имущество наследуется только целиком. Поэтому вместе с объектом недвижимости вполне можно получить неподъемные обязательства по невыплаченным кредитам или долгам.

Документы

Для того, чтобы подтвердить родство и право на получение в наследство нежилой недвижимости, потребуется собрать следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, которыми можно подтвердить родственную связь.
  4. Документы на право собственности наследодателя, а также технические и кадастровые документы на объект недвижимости.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Завещание (если имеется).

Регистрация соглашений

Когда нужна?

Государственная регистрация необходима в случаях, когда заключаются следующие сделки с нежилой недвижимостью:

  • Купля-продажа объекта или его части.
  • Аренда (в случае, если договор заключается на срок более одного года).
  • Дарение и пожертвование.
  • Наследование.

Куда обращаться?

Для регистрации сделок с нежилой недвижимостью необходимо обратиться в одно из отделений Росреестра или в МФЦ.

Какие бумаги необходимы?

Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Договор о заключении сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон сделки (или учредительные и уставные документы для организации).
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки и стоимость

Если документы на регистрацию передаются через отделение Росреестра, то в течение 7 дней все будет оформлено, если же обращение было через МФЦ, то срок немного увеличен – до 9 дней.

Стоимость (размер госпошлины) для физических лиц составляет 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Законно ли разорвать договор?

Сделки подобного рода отменить возможно только при наличии веских оснований для этого. Это может произойти по соглашению сторон или же по требованию одной из сторон (в этом случае решение выносит суд). Причины для отмены могут быть только две:

  • Существенное нарушение договора одной из сторон.
  • Возникновение непредвиденных обстоятельств.

Регулируется процесс отмены сделок с нежилой недвижимостью Гражданским кодексом РФ (ст. 450, 587, 619, 620 ГК РФ).

Заключение

В итоге можно сказать, что существуют достаточно разнообразные сделки с нежилой недвижимостью, начиная от купли-продажи и заканчивая безвозмездной передачей объектов. Заключать их могут и физические, и юридические лица. Оборот таких сделок значительно вырос в связи с развитием рыночных отношений. Потребность в нежилой недвижимости постоянно растет, самыми распространенными видами сделок являются аренда и купля-продажа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Сделки с нежилой недвижимостью"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий