+7 (499) 653-64-25Москва

Особенности совершения и оформления сделки по обмену квартиры

Обмен квартиры, безусловно, сделка непростая, к ней нужно тщательно подготовиться, все детально продумать.

Для начала очень важно определить для себя – что нужно в конечном результате получить: более комфортабельную квартиру или, наоборот, меньшей площадью.

Или же переселиться за город в собственный дом? После того, когда четко будет понятна конечная цель, можно приступать к поиску вариантов.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Обмен квартир – это, по сути, такая договоренность между людьми (владельцами квартир), которые желают поменяться своим жильем.

Данная операция с недвижимостью существует и сегодня. Возникают различные жизненные ситуации, при которых просто необходимо решать жилищный вопрос.

В наши дни совершенно реально обменять квартиру в центре города на загородный дом без всяких доплат. А можно ли небольшую жилплощадь поменять с доплатой на более просторную? Да, но размер такой доплаты зависит от рыночной стоимости обоих вариантов.

Основные этапы процедуры

Можно обозначить наиболее важные моменты процедуры обмена жилья, без которых невозможно обойтись:

  1. Первым делом нужно начать с оценки жилья, чтобы понять – будет ли необходимость в доплате или нет.
  2. Подготовка квартиры (юридически), то есть, погасить все задолжности по платежам и снять обременения с квартиры (если они имеются).
  3. Подготовка технического паспорта на жилье (если его нет, то заказать в БТИ).
  4. Когда подобран нужный вариант, то происходит процедура заключения договора мены.
  5. Далее осуществляется передача жилья по специальному акту.
  6. Затем нужно сдать документы на государственную регистрацию в Росреестр, получить там выписку.
  7. Оформление нового технического паспорта.
  8. Остается еще подать сведения в налоговую и переоформить расчетно-кассовые счета.

Какие существуют варианты?

С доплатой и без неё

  • Вариант обмена может быть равноценным, то есть без доплаты. Он приемлем в том случае, когда стоимость обоих видов жилья одинакова. Например, небольшая квартира в центре города обменивается на квартиру большей площади в спальном районе.
  • Обмен с доплатой производится в случае неравноценной стоимости объектов. Например, владелец большой квартиры в элитном доме хочет переехать в маленькую и на окраине. Конечно, он рассчитывает на доплату определенной суммы денег. И наоборот, тот, кто улучшает свои жилищные условия (меняет район проживания или увеличивает жилплощадь), готов за это доплатить определенную сумму. Еще один вариант — это обмен двух квартир на одну (чаще всего здесь потребуется доплата).

На аналогичную недвижимость

Какие нюансы следует учесть, если вы меняете квартиру на квартиру? Нужно всегда помнить, что жильё бывает в собственности, а бывает муниципальными.

Если потребовалось обменять муниципальное жилье, то его можно менять только на муниципальное, причем, оно должно находиться в том же регионе.

С приватизированным жильем все гораздо проще. Самый простой вариант обмена заключается в следующем:

  1. собственник квартиры сначала находит заинтересованного покупателя на свою квартиру;
  2. одновременно подбирает для себя подходящий вариант.

На пригород

Такой обмен для многих бывает очень необходим, например, люди пенсионного возраста устали от городского шума и суеты. Поэтому сейчас многие задаются вопросом: а существует ли такая возможность? Да, но жилье в городе, конечно же, стоит дороже, чем в пригороде и поэтому можно рассчитывать на хорошую доплату.

На дом и участок

При таком раскладе нужно быть готовым к доплате (за дом). Если еще не так давно квартиры в городах стоили дороже частных домов, то сегодня ситуация другая, многие хотят жить поближе к природе и дышать чистым воздухом. Конечно, нужно тщательно изучить некоторые важные вопросы:

  • условия прописки в этом доме для постоянного проживания;
  • транспортная доступность;
  • насколько развита инфраструктура.

Эти моменты нельзя игнорировать при выборе вариантов, от них будет зависеть качество жизни. Такой обмен надежнее будет осуществлять с помощью риелторов. Что касается документов, то в договоре, помимо необходимых пунктов, касаемых жилья, обязательно нужно будет внести сведения об участке (его кадастровый номер и площадь).

Можно ли обменять комнату?

Согласно Гражданскому Кодексу (ст.567) обменять можно любую жилплощадь, то же самое касается и комнат.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вполне возможно обменять комнату на комнату (например, в коммунальной квартире) или комнату на отдельную квартиру.

Главное, чтобы эта комната принадлежала вам по праву собственности.

Отдельное жильё на комнату

Чаще всего такая потребность может возникнуть при размене квартиры, например, в случае развода, когда нужно разъехаться. Или же при необходимости в деньгах, когда такой обмен с доплатой поможет выйти из сложной жизненной ситуации.

Необходимые документы и особенности договора

Список необходимых документов, которые нужно будет подготовить для оформления сделки по обмену жилья:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру (плюс кадастровый паспорт).
  2. Паспорта, а если есть дети, то их свидетельства о рождении.
  3. Справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Договор.

Договор для обмена жилья обязательно должен быть в письменном виде и быть очень подробным:

  1. Первым делом вносятся точные данные об участниках договора (паспортные данные, ФИО и прописка).
  2. Полные данные о жилье, которое обменивается (адрес, площадь, стоимость, какое право собственности на него имеется).
  3. Указать некоторые особенности обеих квартир (количество комнат, какой этаж, наличие балкона, подвала, из каких материалов построен дом, какое отопление и т.д.).
  4. Важно обозначить дату, до которой нужно полностью освободить и передать друг другу жилье.

При обмене доли квартиры договор таким же образом составляется, вместо сведений о квартире указываются сведения о доли и ее размер.

Необходимо еще получить согласие остальных собственников на обмен (нотариально заверенное). Сначала эту долю обязательно нужно предложить им (в письменном виде).

Скачать образец согласия на мену квартиры

Стоимость

Однозначно сказать, сколько составит цена процедуры обмена квартиры возможно только в случае простого обмена – это 2 тысячи рублей (размер госпошлины за регистрацию права собственности).

Но обычно возникают некоторые ситуации, при которых требуется профессиональная помощь и приходится обращаться к риелтору, к нотариусу, к юристу. Так что итоговая стоимость совершаемого обмена зависит от степени сложности этого обмена.

Особенности налогообложения

В Налоговом Кодексе нашей страны нет указаний насчет уплаты налога при совершении обмена квартир, но зато ГК РФ (ст. 567) четко прописывает, что налогообложение по договору мены идентично договору купли-продажи. А эта сделка уже отражена в НК РФ, каждая из сторон выступает одновременно и продавцом и покупателем. Освобождается от уплаты налога владелец квартиры в случае, если она находится в его собственности более 3-х лет.

Какой можно подвести итог? Конечно, всегда найдется приемлемый вариант, который всех устроит, здесь важен только вопрос времени. Если не хочется платить лишние деньги, то можно искать нужный вариант самостоятельно. Если же не хочется тратить время на длительные поиски, то следует обратиться к риелтору, который всегда сразу может предложить несколько подходящих вариантов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Обмен квартиры"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий