10 примеров, чем рискуют собственники и квартиросъемщики при аренде квартиры без договора
Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки
Сдача жилья в аренду является популярной сделкой на сегодняшний день и дополнительным источником дохода для некоторых граждан.
И арендодатели, и квартиросъемщики часто пытаются избежать официального оформления сделки (договора аренды) из-за соображений экономии, не думая о том, что могут в итоге потерять еще больше.
Показать содержание
- Риски аренды квартиры без договора
- Вопросы читателей
Риски аренды квартиры без договора
Для квартиросъемщиков
Обычно наниматели соглашаются на съем жилплощади без договора аренды из-за низкой стоимости, которую предлагает арендодатель. На практике отказ от оформления официального документа может привести к неприятным ситуациям. В число возможных рисков входят:
- Подъем арендной платы. В договоре можно прописать условия, при которых плата за жилье может подняться, или период, за которые сумма точно не будет меняться.
- Риск выселения. Даже если квартирант прожил в помещении не один год, никто не мешает собственнику в любой день потребовать срочного выселения, если не был составлен договор аренды.
- Наложение запретов и ограничений, например, хозяин помещения может систематически появляться в квартире без предупреждения, договор же ограничит такие визиты.
- Предъявление необоснованных претензий. Переставили мебель, холодильник пришел в негодность — все нюансы нужно прописывать в договоре.
Отсутствие права требовать продления договора.6 лет проработала помощником юриста в юридической компанииТаким образом, без официальной сделки временно проживающие граждане находятся в подвешенном состоянии и зависят от внезапных решений хозяина недвижимости.Для хозяина квартиры
В законодательстве нет прямого запрета на сдачу в аренду квартир без договора, но арендодатели, так же как и квартиросъемщики в этом случае идут на определенные риски:
- Наказание за неуплату налога. Такой доход относится к объектам налогообложения в соответствии со статьей № 208 НК РФ. Владельцу жилья необходимо подавать декларации о доходах и уплачивать 13% от полученной выгоды. Уклонение от уплаты налога может привести к штрафным санкциям в размере от 20 до 40 % задолженности и начисления пеней за каждый просроченный день.К тому же, неплательщик может быть привлечен к уголовной ответственности (Ст. № 198 УК РФ). Наказанием за проступок в этом случае могут быть взыскания в виде штрафа, арест, принудительные работы или лишение свободы.
- Вероятность порчи имущества (доказать этот факт при отсутствии договора будет сложно).
- Неуплата или несвоевременная уплата арендной платы арендатором (обращение в суд не даст результатов, так как нет официальной договоренности).
- Долги по оплате коммунальных платежей (если квартиросъемщик сам должен оплачивать квитанции, но не делает этого, долг копится, а оплачивать его придется арендодателю).
- Противоправные действия (продажа имущества и другое).
- Мошеннические действия. Распространенное явление. Например, жилплощадь может сдаваться посуточно или квартиросъемщик заселит в квартиру большее количество людей, чем было оговорено.
Вопросы читателей
Можно ли составить договор самостоятельно без юриста?Есть ли ограничения по срокам аренды?