10 примеров, чем рискуют собственники и квартиросъемщики при аренде квартиры без договора

Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки

Сдача жилья в аренду является популярной сделкой на сегодняшний день и дополнительным источником дохода для некоторых граждан.

И арендодатели, и квартиросъемщики часто пытаются избежать официального оформления сделки (договора аренды) из-за соображений экономии, не думая о том, что могут в итоге потерять еще больше.

Показать содержание

Риски аренды квартиры без договора

Для квартиросъемщиков

Обычно наниматели соглашаются на съем жилплощади без договора аренды из-за низкой стоимости, которую предлагает арендодатель. На практике отказ от оформления официального документа может привести к неприятным ситуациям. В число возможных рисков входят:

  1. Подъем арендной платы. В договоре можно прописать условия, при которых плата за жилье может подняться, или период, за которые сумма точно не будет меняться.
  2. Риск выселения. Даже если квартирант прожил в помещении не один год, никто не мешает собственнику в любой день потребовать срочного выселения, если не был составлен договор аренды.
  3. Наложение запретов и ограничений, например, хозяин помещения может систематически появляться в квартире без предупреждения, договор же ограничит такие визиты.
  4. Предъявление необоснованных претензий. Переставили мебель, холодильник пришел в негодность — все нюансы нужно прописывать в договоре.
    Отсутствие права требовать продления договора.
Емельяненко Наталья Леонидовна
6 лет проработала помощником юриста в юридической компании
Задать вопрос
Таким образом, без официальной сделки временно проживающие граждане находятся в подвешенном состоянии и зависят от внезапных решений хозяина недвижимости.
Какие средства на банковских картах не имеют права арестовывать судебные приставы — 12 видов доходов
7 жизненных ситуаций, когда претензионный порядок обязателен до суда

Для хозяина квартиры

В законодательстве нет прямого запрета на сдачу в аренду квартир без договора, но арендодатели, так же как и квартиросъемщики в этом случае идут на определенные риски:

  1. Наказание за неуплату налога. Такой доход относится к объектам налогообложения в соответствии со статьей № 208 НК РФ. Владельцу жилья необходимо подавать декларации о доходах и уплачивать 13% от полученной выгоды. Уклонение от уплаты налога может привести к штрафным санкциям в размере от 20 до 40 % задолженности и начисления пеней за каждый просроченный день.К тому же, неплательщик может быть привлечен к уголовной ответственности (Ст. № 198 УК РФ). Наказанием за проступок в этом случае могут быть взыскания в виде штрафа, арест, принудительные работы или лишение свободы.
  2. Вероятность порчи имущества (доказать этот факт при отсутствии договора будет сложно).
  3. Неуплата или несвоевременная уплата арендной платы арендатором (обращение в суд не даст результатов, так как нет официальной договоренности).
  4. Долги по оплате коммунальных платежей (если квартиросъемщик сам должен оплачивать квитанции, но не делает этого, долг копится, а оплачивать его придется арендодателю).
  5. Противоправные действия (продажа имущества и другое).
  6. Мошеннические действия. Распространенное явление. Например, жилплощадь может сдаваться посуточно или квартиросъемщик заселит в квартиру большее количество людей, чем было оговорено.

Вопросы читателей

Можно ли составить договор самостоятельно без юриста?
Есть ли ограничения по срокам аренды?
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.