Какая территория ТСЖ является собственностью товарищества и что входит в придомовые участки? Что такое общедомовое имущество?
Собственники помещений в многоквартирных домах владеют помимо жилых квартир общим имуществом, относящимся к дому.
Управление таким имуществом при помощи жилищного товарищества возлагает на правление обязанности по его содержанию.
В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов.
Показать содержание
- Собственность товарищества, что это такое?
- Обслуживание придомовых участков
- Размеры и содержание территории у домов
- Помещение и оборудование
- Сдача в аренду свободных площадей
- Заключение
Собственность товарищества, что это такое?
Под общедомовым имуществом понимаются активы товарищества собственников жилья, находящиеся на его балансе.
Жилищное товарищество как юридическое лицо является распорядителем общедомовой собственности, к которой относятся как помещения общего пользования в доме, так и оборудование, используемое для обслуживания таких помещений.
СПРАВКА! Земельные участки под зданием также относятся к общей собственности жильцов, право на распоряжение таких участков сохраняется у жильцов даже в случае внезапного разрушения дома (п. 6 ст. 36 ЖК РФ).Что к нему относится?
К общедомовой собственности жильцов относятся помещения и оборудование, используемые для эксплуатации и обслуживания жилья.
К такой собственности относится:
- объекты нежилой недвижимости;
- земельные участки вокруг домов и под ними;
- сооружения и оборудование, находящиеся на территориях ТСЖ.
К объектам нежилой недвижимости многоквартирного дома относят:
- подъезды;
- подвалы и чердаки;
- коридоры и лестничные пролёты;
- пристройки;
- хозяйственные сооружения.
Данные объекты могут использоваться для размещения оборудования, предназначенного для обслуживания и содержания жилья (инженерные коммуникации, счётчики, трансформаторы и т.д.), а пустующие строения могут быть использованы для получения дополнительного дохода.
Прилегающая к домам территория должна включать в себя, согласно п. 3.5.11 Постановления № 170:
- место для сушки белья, чистки ковров и т.д.;
- место для досуга взрослых;
- площадки для отдыха детей.
Места для выгула собак могут быть организованы на придомовых наделах только по согласованию с местной администрацией.
На нашем сайте вы найдете много полезных публикаций, посвященных созданию ТСЖ и принципам его работы. Из них вы сможете узнать:
- Кто такой председатель и какие сотрудники там работают?
- Что такое банкротство товарищества, а также как провести его реорганизацию и ликвидацию?
- Где и как найти информацию о ТСЖ?
Обслуживание придомовых участков
При создании жилтоварищества придомовые земельные участки переходят под контроль правления, которое обязано обслуживать их в соответствии с планом, утверждённым на ежегодном общем собрании жильцов-членов товарищества (какие еще вопросы относятся к компетенции собрания собственников ТСЖ мы рассказывали в этом материале).
Придомовая территория включает расположенные в её границах объекты:
- детские площадки;
- цветочные клумбы;
- места под парковку;
- проезды и тротуары;
- постройки.
Обслуживание данных объектов производится силами штатных служб товарищества или сторонними организациями на основании заключенного договора.
ТСЖ вправе осуществлять строительство новых объектов в границах участков вокруг домов. Строительство, текущий ремонт подъездов и ремонт дома, а так же обслуживание детских площадок может производиться как за счёт средств основного баланса организации, так и путём сбора отдельных целевых взносов или привлечения муниципальных субсидий.
Размеры и содержание территории у домов
К придомовой территории относится земельный надел, включающий в себя дом и связанные с ним неразрывно сооружения, образующие в совокупности с данным домом единый комплекс, а также прилегающие территории.
Площадь прилегающих к дому участков определяется согласно приказу Минземстроя №59:
S = S(K) * C * H:
- где S – площадь придомового надела земли;
- S(K) – средняя площадь одного жилого помещения в доме;
- C – число квартир в доме;
- H – коэффициент, учитывающий число этажей в доме и год ввода жилья в эксплуатацию.
Значения коэффициентов H для разных домов также утверждены Приказом №59 и приведены в таблице.
Особенности содержания и обслуживания придомовых земельных участков регулируются пунктом 3.5 Постановления Госстроя № 170.
Жилтоварищество должно следить за тем, чтобы на стенах домов были таблички с указателями улиц и номеров зданий. Подъезды и квартиры также должны иметь таблички с номерами.
На общедомовом участке могут располагаться геодезические метки федеральной и местной картографической системы координат, работники. Привлекаемые для обслуживания дома, должны следить за сохранением данных меток на местах их установки.
Согласно п. 3.5.8 постановления № 170, жилищное товарищество не должно допускать:
- заполнения общих балконных проёмов бытовой утварью;
- мытья автомобилей в границах придомовых наделов;
- самовольного строительства объектов недвижимости жильцами;
- переоборудования личных балконов;
- засорения общей территории бытовым и строительным мусором.
Ответственность за данные действия несут непосредственно нарушители, а при невозможности установить их личности службы, ответственные за содержание придомовой территории, несут ответственность перед правлением жилтоварищества.
Помещение и оборудование
Относящиеся к балансу товарищества:
- подвалы;
- подъезды;
- чердаки.
Могут как использоваться для хранения ремонтного оборудования и инвентаря, так и для размещения инженерных коммуникаций.
В состав оборудования и коммуникаций жилтоварищества входят:
- газораспределительне узлы;
- электрощиты;
- трансформаторные будки;
- общедомовые счетчики воды и тепла;
- бойлерные;
- гидроузлы.
Данное оборудование относится в ответственном владении жилтоварищества, их своевременное обслуживание гарантирует бесперебойную поставку коммунальных благ в жилые помещения.
Для обслуживания инженерных систем привлекаются специальные организации или нанимаются специалисты, имеющие необходимую квалификацию, а обязанность по своевременному привлечению данных специалистов лежит на правлении ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 148 ЖК РФ.
ВНИМАНИЕ! Правление, нанявшее на работу для обслуживания специфического оборудования лиц, не имеющих необходимых категорий допуска по профессии, в случае аварий или срывов поставок ресурсов будет нести всю полноту ответственности перед жильцами многоквартирного дома.Доступ к данному оборудованию должен быть закрыт для посторонних, ответственность за сохранность оборудования от несанкционированного использования также лежит на руководстве товарищества.
Сдача в аренду свободных площадей
Правление жилтоварищества вправе сдавать обще помещения в аренду при наличии соответствующего решения общего собрания, согласно ст. 152 ЖК РФ.
Доходы от сдачи помещений ТСЖ в аренду должны использоваться исключительно на уставные цели организации согласно смете, утверждённой собранием жильцов.
Важно учитывать что прибыль от сдачи помещений в аренду можно не включать в число доходов организации, рассчитываемых по упрощённой системе, если перевести их в уставные средства баланса.
Собрание жильцов вправе постановить строительство новых помещений на территории, относящейся к жилищной структуре, с целью предоставления таких помещений в аренду за плату.
Заключение
Общедомовое недвижимое и движимое имущество принадлежит всем владельцам помещений в равных долях и находится на балансе жилищного товарищества как юридического лица, которое может использовать данное имущество для получения дополнительных средств. Обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии также лежит на ТСЖ.