Что такое бухгалтерское, юридическое и техническое обслуживание ТСЖ и кому оказываются услуги жилтоварищества?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) называется организация некоммерческого типа, которая создается собственниками с целью обеспечения возможности осуществления совместного управления различным общим имуществом, находящимся в одном или нескольких многоквартирных домах.

Для надежной работы ТСЖ необходимо, чтобы эта организация имела соответствующее обслуживание со стороны специалистов разных сфер деятельности.

Показать содержание

Виды обслуживания ТСЖ

Для того чтобы создать ТСЖ, требуется всего лишь инициатива одного из владельцев квартиры в многоквартирном доме, а чтобы вступить в товарищество, нужно просто подать заявление.

Однако чтобы данное товарищество могло приносить пользу его членам, необходимо привлекать к помощи специалистов, работающих в разных сферах деятельности, которые будут нести ответственность за определенные аспекты налаживания проживания в конкретном доме.

На сегодняшний день различают следующие виды обслуживания ТСЖ:

  1. Организационной обслуживание – предоставление услуг, которые касаются разных планировочных и производственных процессов, обеспечения наличия необходимой информации, а также надежного контроля над делопроизводством и повседневной работой товарищества. Следует отметить, что все внутренние и внешние отношения в ТСЖ должны быть построены исключительно на договорной основе.
  2. Поставка энергоресурсов, газа, электричества, тепла, воды – данный вид обслуживания предусматривает участие сторонних поставщиков, сотрудничающих с ТСЖ на основании соответствующих договоров. Контролируются такие процессы представителями обеих сторон.
  3. Планирование и дизайнерское оформление прилегающей к дому территории – для выполнения данных задач работники этого товарищества могут привлекать не только собственный штат, но и сторонних специалистов, занимающихся уходом за спортивными, детскими площадками, всеми зелеными насаждениями, а также другими подобными объектами.
  4. Бухгалтерское – вид обслуживания, который требуется в любой организации. Ведь товарищество собственников жилья занимается денежными расчетами на основании различных договоров, заключенных со сторонними лицами, производит выплату зарплаты, приобретает все необходимые инструменты, материалы и приспособления, платит налоги, регулярно составляет доходно-расходные сметы, финансовые, а также материальные отчеты. Именно поэтому для ведения бухгалтерского учета ТСЖ требуются услуги опытных специалистов.
  5. Техническое обслуживание ТСЖ – предполагает обеспечение полностью всего комплекса работ, которые требуются для содержания многоквартирного дома:
    • Ремонтные работы.
    • Аварийные работы.
    • Обеспечение постоянной диспетчерской службы.
    • Подготовка здания для эксплуатации в разные сезоны года.
    • Проведение технических осмотров (в том числе и по заранее составленному графику).
  6. Жилищные услуги – проведение комплекса работ, включающего благоустройство дома и приусадебной территории, клининга, а также всех необходимых санитарно-эпидемиологических мероприятий (проверка микроклимата, вывоз мусора, выведение грызунов и паразитов).
  7. Юридическое обслуживание – для этого следует привлекать специалиста широкой специализации. Если же в штате товарищества собственников жилья работает юрист узкой специализации, то при необходимости нужно обращаться за помощью к юристу, который работает в соответствующем направлении. Как правило, такое обслуживание включает выполнение специалистом следующих задач:
    • Ведение налогового учета и решение налоговых споров.
    • Ведение кадрового учета и решение различных трудовых споров.
    • Предоставление необходимой информации, а также ее последующее сопровождение, согласно общепринятым стандартам.
    • Решение споров между различными сторонними организациями и товариществом собственников жилья.
    • Представление интересов ТСЖ в суде.
    • Взыскание задолженностей.
    • Разработка всех необходимых документов для работы ТСЖ, а также последующее внесение в них разных корректировок.
    • Создание устава работы этого товарищества.
    • Подготовка к проведению общих собраний по разным поводам.

Кто предоставляет услуги?

Кто может обслуживать жилтоварищество? Различные услуги для товарищества собственников жилья, как правило, представляют нанятые управляющие фирмы. Однако если члены правления данного сообщества имеют квалификацию и достаточно опыта, то они могут самостоятельно заниматься решением тех или иных вопросов.

Кому оказывает помощь само жилтоварищество?

Кого может обслуживать само ТСЖ? К объектам, которые могут находиться под контролем представителей товарищества собственников жилья, относятся:

  • Квартиры в многоквартирных домах.
  • Помещения собственников, имеющие нежилое назначение.
  • Офисные помещения.
  • Различные предприятия (производственные или торговые) арендаторов, берущих в аренду площади из общего имущества многоквартирных домов.

Требования

ТСЖ, обслуживающее дом, обязано следить за тем, чтобы в подчиняемых многоквартирных домах строго соблюдались правила и разные требования, предусмотренные действующим законодательством с целью обеспечения безопасного проживания всех жильцов. А нарушение таких правил часто приводит к штрафованию.

К охране труда

Люди, которые выполняют работу по обслуживанию разных систем в многоквартирных домах и поддерживают их в хорошем состоянии, иногда подвергаются опасности. Поэтому требуется обеспечение охраны труда, а также соблюдения техники безопасности работы специалистов и мастеров.

В связи с этим в ТСЖ необходимо разработать типовые инструкции, вести специальные журналы отчетности. Кроме того, следует назначить работника, который будет контролировать соблюдение правил охраны труда.

Пожарной безопасности

Особое внимание в многоквартирных домах должно обязательно уделяться обеспечению пожарной безопасности и неукоснительному соблюдению следующих правил:

  1. На наружных лестницах не должен находиться различный мусор.
  2. Необходимо, чтобы наружные лестницы были всегда в исправном состоянии.
  3. Курить нужно только в специальных местах.
  4. Запрещено хранить в помещении быстровоспламеняющиеся вещества.
  5. Запрещено разводить костры вблизи домов.

Благодаря постоянному контролю деятельности, а также ежедневной работе ТСЖ удается обеспечить выполнение всех задач, которые необходимы для нормального и безопасного проживания жильцов в многоквартирных домах.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.