Взыскание задолженности: имеет ли право ТСЖ отключить свет за неуплату?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Члены товарищества совладельцев жилья оплачивают коммунальное обслуживание на основании договора с правлением ТСЖ, заключившего прямые контракты с непосредственными поставщиками жилищного сервиса.

Нарастающая задолженность безответственных владельцев нарушает финансовые планы объединения, что обязывает администрацию использовать методы принуждения к выполнению договорных платежных обязательств.

Показать содержание

Основания сокращения услуг

Статья 153 Жилищного кодекса обязывает граждан России вовремя полностью рассчитываться по выставляемым счетам.

По договору ТСЖ считается исполнителем при предоставлении коммунальных удобств потребителю с правом приостановления обслуживания. Снижение поставок или полное отключение из-за долгов, превышающих двухмесячную нормативную плату за одну услугу, предусматривает глава Постановления Правительства РФ №354.

Справка. Временное сокращение поставок не предполагает досрочного расторжения соглашения между контрагентами, если это не определено особыми положениями.

Имеет ли право ТСЖ отключить свет за неуплату? Предусмотренное законом неполное перекрытие поставок ресурсов разрешено при технических возможностях регулировки подачи из инженерных сетей к конкретному потребителю. Действия, приводящие к ущемлению добросовестных абонентов, недопустимы.

Период ограничения – 10 дней.

Порядок введения объемов обслуживания

Учитывая интересы заинтересованных сторон, Федеральное законодательство предусматривает неконфликтное восстановление правовых взаимоотношений оппонентов. Специальный раздел определяет последовательность, продолжительность этапов и условия снижения объемов или прекращения обслуживания из-за появления у потребителя долга перед исполнителем.

Уведомление неплательщика

Имеет ли право вывешивать списки должников по номерам. Дирекция товарищества обязана сообщить должнику о применении вынужденных санкций. В письменном извещении стандартной формы указывается адрес квартиры, фамилия владельца, категории неоплаченных служб, размер образовавшейся задолженности.

Требованиями Правил предоставления услуг отводится 20 дней для согласования с поставщиком индивидуальных условий отмены нежелательной процедуры или погашения долга. Предупреждение о сокращении или блокировании ЖКУ с указанием сроков выносится один раз.

Способы доставки предписания расширены дополнениями пункта 119, внесенными Постановлением №1498 в декабре 2016 года. Оговоренные законодательством методы информирования:

  1. Личное вручение уведомления потребителю под роспись.
  2. Почтовое отправление предупреждения заказным письмом с подтверждением доставки.
  3. Дополнение платежной квитанции текстом, предупреждающим об ограничении обслуживание.
  4. При телефонной беседе с записью диалога.
  5. Сообщение по мобильной сети на устройства неплательщика.
  6. Автоматизированная речевая рассылка стационарных АТС.
  7. Электронная почта, иные возможности интернет ресурсов.

Протяженность первого предупредительного периода – 20 суток, исчисляемого от дня вручения предостережения.

Внимание. Публичное выставление адресного списка должников без согласия граждан, упомянутых в перечне, законодательством именуется неправомерным разглашением персональной информации.

Приостановление коммунального обеспечения

Бездействие задолжавшего жильца в предоставленный 30-дневный срок дают право исполнителю прекратить коммунальное обеспечение помещения, принадлежащего хроническому дебитору, по неоплаченным категориям.

Что разрешается отключать?

Имеет ли право отключать электроэнергию и перекрыть канализацию? Практикуется индивидуальное отключение квартиры от газоснабжения кухонных плит, электрических сетей, исключение сбросов бытовых стоков из жилища должника в сборную канализацию, если это не нарушает прав соседних жильцов, сохраняет работоспособность общей инженерной системы.

Прекращение холодного водоснабжения многоквартирных корпусов и отопления любого вида жилья законодательно запрещено (глава XI, п.119, подпункт «в» Постановления №354).

Возобновление сотрудничества

Доступ к цивилизованному сервису возможен после внесения начисленных платежей, подтвержденных финансовыми документами. Восстановление договорного обслуживания происходит в течение 2 календарных дней.

Расходы ТСЖ, возникающие при информировании собственника об ограничении обслуживания, работах по сокращению, прерыванию и последующему восстановлению подачи ресурсов, возмещаются потребителем, допустившего нарушение установленного финансового порядка.

Варианты взыскания долгов

Наряду с уменьшением или прекращением обслуживания, действенны 2 пути достижения взаимопонимания в проблеме аннулирования недоимок:

  1. Оформление соглашения между должником и администрацией жилищного товарищества о сроках, способах и условиях ликвидации задолженности.
  2. Обращение к суду.

При выборе методов оцениваются размер долга, суммы предполагаемых затрат, временной период исполнения обязательств.

Взаимный компромисс

Дополнительное целевое обязательство может содержать удобные контрагентам варианты:

  • Полное погашение долга одним платежом.
  • Рассрочка – равномерное распределение внесения платежей в согласованный сторонами период.
Справка. Правительственное Постановление №354 пунктами 72, 75 разрешает годовое помесячное равномерное распределение вносимых сумм.

Начисление пени обязательно для обеих ситуаций.

Судебное рассмотрение

С июня 2016 года упрощена процедура рассмотрения исков по жилищно-коммунальным долгам. Принятый в марте закон №45 разрешает судам рассматривать споры без слушаний сторон, если подсудный капитал не превышает 0,5 млн. рублей. Срок вынесения постановления – 5 дней.

Исковое заявление информирует заседателей о полномочиях подателя, реквизитах организации, данные ответчика и параметры квартиры, за которой числиться долг. Указывается общая задолженность, распределение сумм по каждой категории бытового сервиса.

Ознакомившись с исковым заявлением ТСЖ, суд обязывает неплательщика погасить долг с начисленными процентами пени, дополняя размер долга госпошлиной, организационными издержками.

Расчет пени

Начисление пени для потребителя при компенсации бюджетных незапланированных затрат товарищества предусмотрено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса. Начисления с 31 дня неуплаты составляют 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за сутки просрочки, увеличиваются до сто тридцатой доли, если по истечении 90 дней долг не погашен.

Неправомерное введение ограничений

Может ли ТСЖ начислять пени? Принуждение недобросовестного плательщика к выполнению контрактных платежных обязательств законодательно оправдано. Несоблюдение правового регламента при подготовке к запланированным мерам воздействия дает повод обжаловать действия сотрудников поставщика сервиса. Процедура оспаривается в случаях:

  • Владелец квартиры заключил прямые договора с коммунальными организациями, минуя администрацию жилищного объединения, оплату производит по индивидуальным требованиям от поставщиков.
  • Исполнитель не может подтвердить факт предварительного уведомления должника о готовящемся ограничении обслуживания с последующим прекращением сотрудничества.
  • Отключение привело к нарушению инженерных сетей здания.
  • Обслуживание не возобновлено после погашения долга.

Анализ спорных ситуаций принадлежит компетенции районных судей после регистрации искового заявления от пострадавшего гражданина.

Взыскания за необоснованную акцию

Кодекс об административных нарушениях осуществление прав на ввод ограничений без соблюдения нормативного порядка называет самоуправством. Если людям не причинен значимый вред, статьей 19.1 установлено предупреждение или штрафование должностного лица на 300 – 500 рублей.

Статья 19.1 КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц – от трехсот до пятисот рублей.

По статье 215.1 УК РФ за неправомерное ограничение или отключение от источников жизнеобеспечения, приведшее к крупному ущербу, налагается денежное взыскание до 200 тыс. руб. или двухлетние принудительные работы; повлекшие человеческую смерть – лишение свободы до 5 лет, трехлетний запрет на руководящие должности.

Ограничение или приостановление коммунального обслуживания – оправданный эффективностью метод борьбы со злостными неплательщиками. Соблюдение правовых норм процедуры – гарантия обоснованности принудительных мер.

Товарищество Собственников Жилья призвано облегчить управление совместным домовым имуществом, отношения с управляющими компаниями. Читайте наши статьи о том, что такое ТСЖ и как оно работает, каковы его права и обязанности перед жильцами и система налогообложения, членские, страховые и целевые взносы и зачем нужен бухгалтерский учет, а также узнаете что такое бухгалтерское, юридическое и техническое обслуживание, ревизионная комиссия и как проходит проверка финансово-хозяиственной деятельности, как правильно составить смету доходов и расходов и зачем нужен реестр членов товарищества.

Полезное видео

Смотреть видео по теме:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.