Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Каждого из нас не оставляет равнодушным постоянный рост тарифов по оплате услуг, мало кого устраивает тот уровень сервиса, который предлагает управляющая компания. Часто долго приходится ждать отклика на заявку по вызову мастера, а если мастер все-таки приходит, то не всегда качественно делает свою работу, или завышает цену за свои услуги.

Часто в квитанциях за квартплату можно увидеть достаточно большие суммы за содержание и текущий ремонт, а куда уходят деньги – остается только догадываться. Что же делать в такой ситуации? Горько сетовать на жизнь, ругать правительство, или ходить на митинги протеста? Есть еще один выход – это создание в своем доме товарищества собственников жилья.

Показать содержание
Что нужно для открытия товарищества собственников жилья?
Порядок организации данного предприятия
С чего начать? Как оформить и куда идти?
Какие документы необходимы?
Стоимость и госпошлина
Бумаги, выдаваемые после регистрации
Причины отказа
Особенности и нюансы
Полезное видео

Что нужно для открытия товарищества собственников жилья?

СПРАВКА! ТСЖ – объединение собственников жилых помещений с целью совместного управления общедомовым имуществом.

Если жильцов многоквартирного дома не устраивает их управляющая компания, они в любой момент могут поменять форму управления в пользу товарищества собственников.

Основанием для создания товарищества служит решение собрания всех собственников жилых помещений. При этом должно быть соблюдено одно условие: согласно ст. 135 ч.2 и ст.136 ч.1 Жилищного Кодекса, более 50 процентов собственников должны поддержать решение о создании ТСЖ.

Товарищество собственников будет считаться созданным после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Порядок организации данного предприятия

Создание товарищества, как и создание любого юридического лица, проходит два этапа: подготовительный и регистрационный (как пройти регистрацию ТСЖ в ГИС ЖКХ?). Так как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция.

С чего начать?

Подготовительный этап включает в себя несколько пунктов:

Объединение людей в инициативную группу. Прежде всего, эта группа тщательно изучает законодательство по вопросам создания ТСЖ, его права и обязанности, форму организации и способы реорганизации в случае необходимости. Желательно, чтобы в эту группу входили юридически и финансово подкованные люди, которым доверяют собственники помещений.
Подготовка к собранию. Чтобы создать товарищество, необходимо провести собрание собственников, подготовка к нему состоит из нескольких этапов:
- устный опрос жителей многоквартирного дома о готовности поменять форму управления на ТСЖ;
- подготовка необходимых документов: протокола, бюллетеней, уведомлений;
- обозначение даты и места проведения мероприятия;
- рассылка жильцам уведомлений;
- предварительные документы.
Внимание! Уведомление жильцам раздается лично под роспись или почтой с пометкой о вручении. В данное письмо должна входить информация о цели и месте проведения собрания, личные данные собственника жилья, контактная информация для уточнения вопросов по проведению собрания.
Проведение собрания жильцов. Данный пункт регламентируется статьей 146 Жилищного Кодекса. Проведение собрания проходит в несколько этапов:
- сбор жильцов в определенном месте. При себе собственники должны иметь ксерокопию паспорта и документы на жилое помещение;
- выборы председателя и секретаря собрания;
- оглашение повестки, обсуждения проекта ТСЖ;
- при положительном решении утверждение устава и выборы правления товарищества;
- далее правление или сами жильцы выбирают председателя ТСЖ и утверждают состав ревизионной и счетной комиссии;
- голосование жильцов со внесением решения на бюллетень.
Чтобы стать членом товарищества, согласно ст. 143 ЖК, необходимо подать соответствующее заявление.

Подготовительный этап на этом завершается. Начинается этап регистрации.

Как оформить и куда идти?

Для оформления необходимо:

После положительного решения по созданию товарищества, необходимо выбрать уполномоченное лицо для регистрации (полномочия лица должны быть оглашены в протоколе собрания).
После этого, необходимо сделать несколько копий всех документов по ТСЖ и заверить их нотариально.
Следующим шагом будет отправка документов в налоговую для регистрации.
После проверки налоговой всех документов и внесения соответствующей записи, необходимо открыть в банке расчетный счет, завести печать организации и передать данные о создании товарищества в предыдущую УК.
Передача многоквартирного дома в управление товарищества должна осуществляться комиссией, в состав которой входят представители муниципальной власти и правление ТСЖ.
После передачи дома на баланс товарищества, необходимо послать письмо с уведомлением в комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства.

Какие документы необходимы?

Для регистрации в налоговом органе необходимы следующие документы:

Заявление на регистрацию.
Оригинал или заверенная копия протокола собрания.
Устав собрания (в кол-ве 2 шт.).
Квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость и госпошлина

Стоимость создания данной формы управления – величина непостоянная и зависит:

От размера госпошлины (в настоящее время ее размер составляет 4000руб.).
От расценок нотариуса за заверение копий.
От стоимости рассылки уведомления собственникам.
От привлечения/непривлечения других лиц (юристов, адвокатов) для помощи при создании ТСЖ.

Бумаги, выдаваемые после регистрации

После регистрации в налоговой должны выдать:

устав ТСЖ с пометкой о регистрации;
лист записи ЕГРЮЛ с данными о товариществе;
документ о постановке ТСЖ в налоговый орган.

На фото вы можете увидеть, как выглядит отметка о регистрации, поставленная на уставе ТСЖ:

Фото, как выглядит свидетельство о постановке ТСЖ на учет в налоговом органе:

Скачать образец листа записи ЕГРЮЛ о регистрации ТСЖ

Причины отказа

Отказ в создании ТСЖ может последовать после проверки налоговыми органами пакета документов. Отказ может быть инициирован по следующим причинам:

Сведения, предоставленные для регистрации, оказались недостоверными.
В пакете документов были обнаружены поддельные экземпляры.
Пакет документов был не полным.
Не было протокола собрания жильцов, или вместо него предоставлена выписка из данного документа.
Лицо, подписывающее документы, не имело на это полномочия.

Особенности и нюансы

При создании ТСЖ нужно учесть некоторые особенности данной формы управления:

товарищество – это дополнительная ответственность жильцов перед своим и общедомовым имуществом;
правление ТСЖ обладает гражданскими правами в соответствии с видом деятельности, но есть и обязанности юридического лица: отчеты в налоговую, ведение баланса, наличие счета и печати;
правление ТСЖ не несет ответственности за неуплату собственниками коммунальных платежей, а собственники не несут ответственность за неправомерные действия при работе товарищества.

В заключении хотелось бы сказать, что создание ТСЖ – процесс, несомненно, сложный и времязатратный, но если рассмотреть все плюсы такого вида управления, можно прийти к выводу, что все усилия оправдаются сполна.