Как формируются органы управления ТЖС и кто в них входит?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Законодательство подарило собственникам жилья возможность участвовать в руководстве над своим жилищем, учредив ТСЖ как орган жилищного управления. Но даже для товарищества необходим контролирующий орган, который будет заниматься бухгалтерией, вести прочую документацию, заключать договора с коммунальщиками, улаживать организационные вопросы.

Поэтому ТСЖ – это не только собрание собственников, которые решают вопросы голосованием.

Это серьезная организация, в которой есть руководитель и другие работники.

Показать содержание

Кто туда входит?

В управлении товарищества есть две действующие силы – это правление и собрание собственников. Если правление занимается вопросами обеспечения и организации всего необходимого дому, то собрание большинством голосов имеет право принимать решения, либо оспаривать действия правления.

Правление может предложить ту или иную инициативу, но превратить ее в жизнь можно только с согласия общего собрания. Тогда как дальнейшие действия по осуществлению задуманного будут за правлением. Об органах правления сказано в ст.144 ЖК.

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Кто может быть членом правления?

Стать членом правления может любой инициативный собственник данного товарищества, если другие жильцы поддержат его кандидатуру большинством голосов на собрании. При создании нового товарищества участники могут принять решение вступить в существующую организацию либо учредить свою, выбрав из числа собственников председателя и членов правления (как создать ТСЖ в своем доме и какие документы нужны?).

Конечно, это заманчиво для любого жильца – принимать непосредственное участие в руководстве своего дома. Однако стоит понимать, что помимо заманчивых перспектив появятся еще и обязательства, ответственность. Впоследствии можно претендовать на пост председателя ТСЖ.

Состав

Органы управления ТСЖ имеют 3 составляющие:

  1. Правление. Специальные работники, которые являются органами управления и занимаются реализацией принятых решений, организационными работами, бумажной волокитой, принимают промежуточные решения, инициируют собрания собственников для принятия решений, отвечают за отношения с поставщиками коммунальных услуг и многое другое.
  2. Собрание собственников. Все жильцы дома (нескольких домов), которые устраивают очередные и внеочередные собрания, где с помощью голосования принимают решения по всем основополагающим вопросам. Для принятия положительного решения необходимо более 50 % голосов. Собрание может предъявлять претензии правлению, оспаривать принятые им решения, выбирать кандидатур в работники правления. Их мнение является более весомым в решении вопросов, нежели мнение правления.
  3. Председатель. Это должность, которая отвечает за работу двух предыдущих органов. Осуществляет непосредственное руководство над правлением, и регулирует его отношения с собранием собственников. Является ответственным лицом, имеет право подписи в важной документации, является представителем всего товарищества. Об этом говорится в ст.149 ЖК РФ.
Важно! Сравнить органы управления ТСЖ можно с государственной властью: правление – это исполнительная власть, собрание – законодательная власть, председатель – президент.

Как формируется?

Выбор членов совета правления по закону должны осуществлять сами собственники жилья путем голосования. Конечно, сам кандидат должен проявить инициативу и представить свою «предвыборную программу».

На деле собрание собственников чаще выбирают управляющим органом уже существующее правление, тем самым одобряя кандидатуры его работников.

В дальнейшем собрание может выдвигать новых кандидатов из своего числа.

Кто является учредителем?

Учредитель – это тот, кто организовал, создал что-то. Поэтому учредителями ТСЖ являются собственники, которые приняли решение организовать товарищество. Информацию о них вносят Единый госреестр в качестве приложения к заявлению о государственной регистрации ТСЖ (посмотреть пошаговую инструкцию регистрации ТСЖ можно здесь). Также, туда попадает и сведение о председателе.

Инициативная группа

Помимо указанных органов управления существует некая контролирующая сила – это инициативная группа.

Что такое и зачем нужна?

Справка! Это группа людей, которые по собственной инициативе ведут активное наблюдение за работой правления и председателя. По своим наблюдениям они могут выдвигать те или иные предложения на общем собрании собственников.

Большинство жителей имеют работу, детей и другие важные составляющие жизни. Поэтому некогда контролировать каждый шаг правления ТСЖ. Для этого и существуют инициативные группы из людей, у которых активная жизненная позиция, заинтересованность и есть достаточное количество свободного времени.

Из кого состоит?

Инициативная команда состоит из жильцов дома, которые желают этим заниматься. Можно сказать, что это такие общественники, которым не все равно. Это не значит, что каждый может гнуть свою политику. Члены группы, прежде всего, должны быть командой (если это ни один человек), которая имеет общие интересы.

Если под опекой правления находятся несколько домов, то будет правильнее иметь общую инициативную группу, в которую войдут представители каждого дома.

Требования к количеству и самим членам группы

Количество инициативных граждан не имеет границ. Таким может быть один собственник, или пара десятков. Требования к членам группы:

  • Быть собственником квартиры в этом доме (домах).
  • Не быть членом правления ТСЖ.

Пожалуй, самое главное качество участника инициативной группы – это искренне желание участвовать в работе по содержанию и обеспечению дома всем необходимым.

Как осуществляется вознаграждение для правления?

Внимание! Любая работа должна быть оплачена. Так и руководство товарищества во главе с председателем имеют право на зарплату.

По законодательству это считается вознаграждением за проделанную работу, потому что ТСЖ – не коммерческая организация, работает не на платной основе.

В соответствие с п.11 ч.2 статьи 145 ЖК РФ вознаграждение и любые выплаты правлению товарищества и его председателю могут быть установлены решением собрания собственников. Подтвердить этот факт может прописанный в уставе пункт, либо протокол собрания (что такое типовой устав ТСЖ?). Размер вознаграждения лучше всего выразить в процентах от стоимости оказанных услуг и внести в смету расходов. Сумму в денежном эквиваленте тоже можно установить, но специфика работы ТСЖ делает более справедливым процентную оплату.

В соответствии со ст. 208 и 209 НК вознаграждение правлению является объектом налогообложения. С него высчитывают НДФЛ, а также платят страховые пенсионные взносы. Можно в качестве оплаты правлению установить скидку на услуги по содержанию общего имущества, например, оплату капитального ремонта. Все это должно содержаться в протоколе собрания, бухгалтерских документах.

Статья 209 НК РФ. Объект налогообложения

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

  1. от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации – для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
  2. от источников в Российской Федерации – для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

С развитием технологии упрощаются методы работы с населением. Наши эксперты подготовили статьи о порядке создания ТСЖ в многоквартирном доме, а также о том, как зарегистрироваться онлайн в системе ГИС ЖКХ.

Заключение

Главное, что должен знать собственник – все решения принимаются жильцами дома. Они имеют наибольшую юридическую силу в системе управления ТСЖ. Если одного человека не устраивает существующий порядок, то он должен заручиться поддержкой половины или более населения дома. Правление и председатель призваны исполнять и организовывать решения жильцов. Любой инициативный собственник может выдвинуться в члены правления, чтобы заниматься работой по содержанию и обустройству жилья.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.