Особенности новой редакции типового устава ТСЖ: образец, содержание и порядок внесения изменений

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Регистрация ТСЖ невозможна без составления и утверждения устава, являющегося основным учредительным документом образованного товарищества собственников жилья (п.5 ст.136 ЖК РФ), от содержания которого зависит дальнейшая деятельность созданной организации, управляющей многоквартирным домом.

В этой статье рассмотрим что такое устав ТСЖ, каково его содержание и сроки действия, поговорим об особенностях принятия устава и тонкостях внесения в него изменений.

Показать содержание

Что собой представляет типовой устав ТСЖ?

Необходимость данного учредительного документа закреплена ст.135 ЖК РФ, определяющей порядок принятия и перечень обязательных сведений. Обозначенная статья узаконивает существование ТСЖ в качестве юридического лица.

Гражданским кодексом РФ допускается регистрация и дальнейшее функционирование организаций на основании принятого и утвержденного типового устава (п.2 ст.52 ГК РФ), форма которого содержится в общем доступе.

Справка! В соответствии с ЖК РФ и ГК РФ типовой устав включает общие сведения об организации, порядке вступления и выхода из нее, избрании руководящего состава и сфере компетенции избранных лиц из числа собственников помещений многоэтажки, а также другие вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом.

На основании изменений в Жилищном кодексе РФ, вступивших в силу в 2017 году, в новой редакции типового устава ТСЖ должны быть отражены следующие нюансы:

  1. собственники жилья переименовываются в собственников недвижимости, поэтому аббревиатура товарищества по новому обозначается как ТСН;
  2. товарищество регистрируется как некоммерческая корпоративная организация, для которой предпринимательская деятельность предусмотрена только ради общего блага владельцев помещений;
  3. обязанность собственников ежемесячно оплачивать взносы пропорционально принадлежащим им квадратным метрам на проведение капитального ремонта, для чего создана единая государственная система сбора средств;
  4. возможность организации наблюдательного совета из членов товарищества, в обязанности которого будет контроль за работой правления ТСЖ.

Судебная практика показывает, что при решении вопросов, касающихся функционирования ТСЖ, немаловажную роль играют обозначенные в уставе пункты о правах, обязанностях и сфере деятельности ТСЖ.

Зачастую они играют определяющую роль в судебных разбирательствах по сравнению с общими для всех организаций подобного рода статьями Жилищного Кодекса РФ.

Содержание документа

На основании п.4 ст.52 ГК РФ, п.2 ст.135 ЖК РФ формируется структура устава ТСЖ, включающая следующие пункты и подразделы:

  • полное наименование и адрес расположения товарищества собственников жилья;
  • цель создания и предмет деятельности;
  • последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
  • размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
  • порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
  • сведения о работе ревизионной комиссии;
  • процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
  • периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
  • случаи реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.
Внимание! Учредители организации собственников жилья вправе утвердить внутренний регламент и прочие нормативные акты, не противоречащие своими положениями уставу (п.5 ст.52 ГК РФ).

Особенности принятия

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

  1. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. Провести работы сверх указанных в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей в дальнейшем не получится.
  2. Правилам голосования участников товарищества посвящены ст.45-48 ЖК РФ. Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов.

    Устав считается принятым, если в пользу содержащихся в нем положений проголосовало большинство участников. Результат голосования фиксируется в протоколе собрания с подписями проголосовавших за принятие.

    Жильцы, арендующие квартиры без права собственности на занимаемые квадратные метры, исключаются из списка голосующих.

  3. При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей.

    С этой целью осуществляется поквартирный обход владельцев помещений. Протокол с собранными таким способом подписями приобщается к остальным документам.

  4. Утвержденный на собрании устав прошнуровывается и пронумеровывается, скрепляется подписью председателя собрания или правления ТСЖ (часто это одно и то же лицо). Заверение печатью не предусмотрено, поскольку у создаваемого товарищества ее нет в наличии.
  5. В момент принятия возможны возражения со стороны участников ТСЖ по каким-либо пунктам. В том случае, когда недовольство высказывается большинством голосов, возможно внесение изменений в спорный раздел учредительного документа с обязательной фиксацией поправок в протоколе собрания.

    Внимание! Если же немногочисленные жильцы несогласны с положениями устава, они вправе высказать претензии в письменной виде, составив заявление на имя председателя собрания или ТСЖ.

Срок действия

Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001, для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.

Устав ТСЖ считается действующим после регистрации товарищества в ИФНС, о чем выдаётся соответствующее уведомление. Один экземпляр устава с печатью налогового органа возвращается в ТСЖ, а второй остаётся в налоговой инспекции.

Согласно приказу Минкультуры РФ N 558 от 25.08.2010 устав подлежит хранению в сейфе помещения правления в течение всего времени существования товарищества и его функционирования в качестве юридического лица, а после ликвидации ТСЖ документ передается в архив.

Порядок внесения изменений

При устаревании положений устава, переизбрании председателя правления товарищества собственников жилья, реорганизации ТСЖ и в других случаях возможно изменение основного учредительного документа. Для того, чтобы правки не были внесены без ведома собственников, предусмотрены определенные правила.

Когда инициатива внесения поправок исходит от участников товарищества, им надлежит адресовать свои доводы в письменном виде на рассмотрение председателю ТСЖ.

Далее порядок действий аналогичен процедуре принятия устава:

  1. созывается общее собрание;
  2. на обсуждение владельцев квартир выносятся поправки к уставу;
  3. изменения принимаются большинством голосов;
  4. результат голосования с подписями участников заносится в протокол.

Затем требуется оформить заявление в налоговую, для которого также предусмотрен особый порядок заполнения.

  • Скачать бланк формы P13001
  • Скачать образец заполнения формы Р13001
  • Важно! Поправки к учредительному документу вместе с заявлением, протоколом голосования и квитанцией об уплате госпошлины в течение трёх дней подаются в ИФНС. Регистрация изменений в уставе ТСЖ осуществляется в соответствии с законом N 129-ФЗ от 08.08.01.
    Более подробную информацию об организации ТСЖ вы найдете на страницах нашего портала. Читайте о порядке создания товарищества, об органах его правления, а также о регистрации в системе ГИС ЖКХ.

    Создание, принятие и последующее изменение устава – важный шаг в работе товарищества собственников жилья, поскольку грамотность документа с юридической точки зрения определяет законность и эффективность дальнейшей деятельности товарищества.

    Дзен
    Перейти на канал
    Комментарии 14
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    1. Евгения Павлова

      Добрый день! Есть необходимость проанализировать действующий Устав ТСЖ на предмет соответствия требованиям действующего законодательства. Сможет ли ваша фирма оказать такую услугу?

    2. Злата Тимофеева

      Добрый день! Вносим изменения в Устав ТСН (жилой дом). В Уставе определено, что Председатель Правления избирается членами Правления их их числа. Не противоречит ли это пункту 2 ст. 123.14 ГК РФ. устанавливающей, что в ТСН создается единоличный исполнительный орган (председатель)?

    3. Юлия Григорьева

      Здравствуйте. С 2009 г на базе !-го многокварт дома было образовано ТСЖ. Требуеьтся ли сейчас переименовывать ТСЖ в ТСН (на основании изменений в Жил Кодексе 2017г.)?

      • Софья

        Доброго времени суток, Юлия! Нет, Вам не нужно переименовывать ТСЖ в ТСН. Вам в помощь ст. 161 ЖК РФ, а так же ст. 135 ЖК РФ и ст. 137 ЖК РФ. Обратите внимание на принципиальные различия, плюсы и минусы перехода, противоречия, касающиеся способа управления. ТСЖ не уходят в прошлое, а функционируют в прежнем режиме.

      • Иван Сергеевич

        Здравствуйте Юлия, ничего переименовывать не нужно. Согласно действующей статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
        Вы должны переименоваться в ТСН только в том слуачае, если среди членов вашего товарищества есть собственники нежилых помещений вашего многоквартирного дома.

    4. Наталья Волкова

      здравствуйте) я председатель ТСЖ. как передать председательство новому человеку, если он не является собственником жилья в моём доме?

      • Валентина

        Добрый день, Наталья! Председатель ТСЖ должность выборная, поэтому передаваться по чьему-то хотению, конечно, не может. На общем собрании товарищества выбирается правление, а потом члены правления выбирают председателя. Как членами правления, так и председателем может быть только собственник одного из помещений ТСЖ.

      • Анна

        Наталья, добрый день
        Самостоятельно вы сделать это не можете. Только на общем собрании всех членов товарищество и через общее голосование за нового председателя.

    5. Зоя

      Здравствуйте! Пожалуйста поясните как понимать такую формулировку в Уставе ТСЖ-8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) Считается ли такая формулировка внесение в Устав ТСЖ возможности проведения аудиторской проверки. Или нужно внести отдельно в Устав о проведении Аудитпроверок.

      • Роман

        Здравствуйте. Такая формулировка однозначно не является закрепление в устав аудиторской проверки. Здесь указаны действия на случай такой проверки. Напомню, ЖК РФ разрешает проводить аудиторские проверки по инициативе Тсж и иных лиц даже если это не закреплено в устав Тсж. Но процедура во многом сложнее. Со стороны тсж проверку могут инициировать председатель, члены тсж, жильцы дома. Если проведение проверки не закреплено в устав, то провести её можно после голосования на общем собрании тсж.

      • Александра

        Такая формулировка конечно предполагает возможность проведения аудиторских проверок.
        Но лучше всего о необходимости аудиторских проверок внести в устав ТСЖ отдельным пунктом.
        При составлении Устава лучше всего не гнаться за краткостью, а вносить как можно больше информации по всем вопросам деятельности ТСЖ.

    6. Евгения Жукова

      Здравствуйте! Мы живем в сельской местности и у нас на территории сельского поселения находится один 2-х этажный дом на 18 квартир,т.к. мы живем на берегу моря.многие квартиры используютя как дачи на лето.Нас заставляют искать управляющую компанию или создать свое ТСЖ.Все жильцы за ТСЖ.Управляющие компании,а у нас в районе одна частная.Что нам делать?

      • Алена

        Евгений, добрый день.
        Так вы сами пишите, что все жильцы за ТСЖ. Берите и регистрируйте его. Вам Валентина все подробно описала.

      • Валентина

        Добрый день, Евгения! Непонятно, в чем проблема. Если все жильцы за ТСЖ, а выбора УК нет, то принимайте устав и регистрируйте ТСЖ как юридическое лицо. Только в связи с поправками в ЖК РФ в 2017 это будет уже не ТСЖ, а ТСН – товарищество собственников недвижимости, но суть остается прежней. Если в доме не все квартиры приватизированы, некоторые жильцы проживают по договору социального найма, то на общих собраниях ТСН, где принимаются важные решения, право голоса от нанимателей будут иметь представители уполномоченных органов местной власти.