Как оплачивается труд председателя ТСЖ: зарплатой или вознаграждением? Оформление, условия начисления и налогообложения

Удобство проживания в доме зависит от многих факторов. В том числе от вовремя проводимых ремонтов, от благоустроенности территории вокруг него и состояния подъездов и лестниц. За всем этим необходимо постоянно следить, организовывать проведение различных работ и т. п.

В ТСЖ этими обязанностями занимается его председатель, выбранный из числа собственников. Он же контактирует с различными организациями и по другим вопросам, связанным с управлением домом, контролирует доходы и расходы, проводит собрания и т. д.

Но выполнение подобного может занимать довольно много времени и душевных сил. Не всегда у человека, этим занимающимся, остаётся время на полноценную работу. Поэтому, а также для дополнительного мотивирования, ему выплачиваются деньги.

Показать содержание

• В каком виде получает оплату?
• Как определяется?
• Кто устанавливает?
• Где прописываются условия?
• Как оформить?
• Какими налогами облагается?
• Нужно ли вносить страховые взносы?
• Что делать, если товарищество не платит?

В каком виде получает оплату?

Председателю, как всем остальным члены правления, выплачивается не зарплата, а вознаграждение за проделанную им работу. Так происходит потому, что член правления не может работать в этом ТСЖ по трудовому договору. Это регламентируется статьёй 147 ЖК. Соответственно, он не может и получать зарплату.

Причём размер вознаграждения в разные месяцы может различаться, поскольку зависит от того, какие работы выполнялись в этот период. Председателю выплачивается определённая доля от этих расходов.

Как определяется?

Выплаты за выполнение обязанностей представляют собой процент от стоимости проведённых в доме работ. Таким образом, чем больше их объём и затраты времени председателя, тем больше он получит денег. Но часто оно бывает только символическим.

Сумма зависит в том числе от:

• количества квартир, существующих в доме;
• тем, сколько обязанностей у председателя.

Официально входящие в правление не могут работать в ТСЖ по трудовому договору (нюансы заключения трудового договора между председателем и ТСЖ мы рассматриваем в этом материале). Но часто председатель фактически выполняет обязанности бухгалтера (а также других специалистов). Это, конечно же, должно отражаться и на сумме вознаграждения. Оно может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков и даже ста тысяч рублей.

Основанием для уплаты вознаграждения будет протокол собрания.

Кто устанавливает?

По 145-й статье ЖК, размер вознаграждения всем членам правления, в том числе и председателю, определяется решением собственников. Утверждается определённый процент от расходов, который пойдёт на оплату.

В дальнейшем ежемесячно на собрании ТСЖ определяется конкретная сумма исходя из этого процента и понесённых расходов. Поскольку оплата труда должна производиться ежемесячно, эту процедуру желательно проводить раз в месяц.

Где прописываются условия?

Основные условия указываются в Уставе товарищества.

Наименьший и наибольший возможный процент законодательно не устанавливаются. Размер оплаты за конкретные работы должен быть записан в протоколе собрания.

Если информация о проценте выплат не внесена в Устав изначально (или размер меняется), придётся оформить его изменение. Для этого тоже необходимо провести собрание. На нём члены ТСЖ голосуют за внесение (или изменение) данного пункта. Составляется протокол. Если приняло участие больше половины имеющих право голоса и результат по итогам положительный, сведения прописываются в документе.

Как оформить?

Порядок действий будет следующим:

1. Уведомить собственников о собрании (как минимум за 10 дней до его проведения).
2. На собрании жильцы знакомятся с актами и стоимостью работ по благоустройству дома и придомовой территории.
3. Рассчитать размер вознаграждения (определённый процент от смет).
4. Провести голосование о том, согласны ли собственники с суммой. Об этом обязательно составить протокол.
5. Протокол с согласием членов ТСЖ является основанием для получения денег.

Скачать образец протокола с решением о выплатах

Какими налогами облагается?

Как и другие виды доходов, данное вознаграждение облагается НДФЛ. Ставка налогообложения – 13%. Их выплата – обязанность председателя. Это возможно сделать:

• самостоятельно;
• с помощью кредитной организации;
• или регионального оператора.

Нужно ли вносить страховые взносы?

Это необходимо делать.

Есть два варианта его уплаты:

1. Этим занимается сам председатель, подавая документы.
2. Выплаты производятся ТСЖ, а оплата труда производится уменьшенной на сумму взносов.

Как именно это происходит, необходимо записать в Уставе. При неуплате проверяющие органы смогут начислить взносы.

Как правило, выплаты перечисляются раз в год по его итогам.

Что делать, если товарищество не платит?

Собственники не всегда готовы оплачивать труд по поддержанию помещений и территории в хорошем состоянии. Иногда они не задумываются, что расходы времени и сил требуют определённой компенсации. Бывает и такое, что жильцы просто не посещают собрания, на которых разбираются вопросы выплат.

В подобном случае есть два способа добиться своего:

1. Пожаловаться в инспекцию по жилищным делам.
2. Или решить вопрос в судебном порядке.

Жилищная инспекция разбирает, среди прочих, претензии и жалобы, связанные с деятельностью ТСЖ. В неё могут обращаться рядовые члены с жалобами на работу правления, и наоборот. Конечно, обращение следует подкрепить доказательствами (документами).

Для обращения в суд необходимо составить иск и указать в нём:

• куда он направляется;
• от кого;
• название ТСЖ и расположение дома;
• время, в течение которого не происходит выплат;
• заслуги и работы, совершённые под руководством заявителя.

Необходимо приложить доказательства:

1. Протокол об избрании председателем.
2. Свидетельства о проведённых работах.

Как правило, если доказано добросовестное исполнение обязанностей, суд решает выплатить вознаграждение. Средства на него удерживаются из фонда капитального ремонта. При необходимости по этому пункту будут начислены дополнительные выплаты. Они будут указаны в квитанциях на квартплату.

Но для этого необходимо, чтобы предварительно был определён и занесён в Устав размер выплат.

Вознаграждение, выплачиваемое председателю ТСЖ – это компенсация усилий, направленных на поддержание и благоустройство дома, а также относящейся к нему территории. Оно рассчитывается как доля от выполненных для благоустройства или ремонта работ.

Размер процента определяется собственниками квартир на их общем собрании, а затем вносится в Устав. Сумма вознаграждения за организацию конкретных работ проходит утверждение также на собрании ТСЖ. Если вознаграждения по каким-то причинам не выплачивается, есть возможность обращения в жилищную инспекцию или в суд.

Такие выплаты являются дополнительными расходами. Но в то же время они стимулируют лучше заботиться о состоянии имущества дома. А это важно и выгодно для всех жильцов, и в перспективе может привести к экономии средств.