Можно ли провести реорганизацию ТСЖ и как? Подробно о видах этой процедуры

Многие собственники квартир недовольны работой своей управляющей организации. Законодательством предусмотрена возможность для жильцов самим управлять общедомовым имуществом и вести хозяйственную деятельность. Для этого необходимо создать товарищество собственников жилья. Но часто бывает так, что выбранный способ управления не оправдывает ожиданий жильцов. Тогда будет целесообразно подвергнуть товарищество собственников жилья реорганизации.

Показать содержание

• Можно ли ее провести?
• Причины и основания для этого
• Виды
• Как происходит процедура?

Можно ли ее провести?

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности определенного юридического лица с последующим образованием вместо него других организаций, которые принимают на себя его права и обязанности. Любое юридическое лицо может быть подвергнуто этой процедуре.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, его можно подвергнуть реорганизации. Реорганизация товарищества собственников жилья регламентируется ст. 140 ЖК РФ, согласно п.1 этой статьи, эта процедура проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве, в соответствии со ст. 57 ГК РФ.

Причины и основания для этого

Причинами является желание владельцев жилья изменить порядок управления многоквартирным домом и прилегающей территорией. Такое желание может выражаться в следующем:

• решение собственников реорганизовать ТСЖ в ЖСК;
• желание жителей определенного дома доверить ведение хозяйства управляющей компании;
• отказ жителей дома от услуг управляющей компании и вхождение в состав соседнего ТСЖ.

Основания проведения:

1. Участники товарищества должны провести собрание всех владельцев жилплощади, на котором большинство проголосует за проведение реорганизующих мероприятий (какие еще вопросы может рассматривать собрание собственников жилья мы рассказывали в отдельном материале).
2. Реорганизация допустима только в формах объединения, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Внимание! Согласно ст. 136 Жилищного кодекса, ТСЖ, управляющее одним домом, не может быть разделено на несколько разных частей или выделять новое юридическое лицо.

Это допускается только в случае, если деятельность товарищества распространяется на два и более многоквартирных дома, жители которых хотят обособиться.

3. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано по желанию участников в жилищно-строительный кооператив. Он должен быть зарегистрирован как новое юридическое лицо, в соответствии со ст. 51 и ст. 57 Гражданского кодекса РФ.

Виды

В зависимости от потребностей собственников, реорганизация товарищества может быть нескольких видов:

1. Выделение. Такой вид применяется тогда, когда жители одного дома не довольны деятельностью ТСЖ и хотят покинуть его, чтобы создать другой орган управления.
2. Разделение. Союз ТСЖ, который ранее управлял несколькими многоквартирными домами, разделяется на несколько товариществ. Для этого необходимо разделить баланс. Новые товарищества, как юридические лица, принимают все права и обязанности реорганизованного ТСЖ.

   Составленный Передаточный акт и разделительный баланс нужно утвердить участниками или компетентным органом. В этих документах должны быть указаны оспариваемые обязательства и включены положения о правопреемстве.

3. Объединение. Целесообразно, когда собственники нескольких домов не могут справиться с хозяйственной деятельностью самостоятельно. Объединение разных ТСЖ в одну организацию законодательство запрещает, но допускает создание союза товариществ собственников жилья.
   Учтите! При этом должен быть утвержден устав и подписан учредительный документ нового юридического лица. Необходимым условием является включение в название нового учреждения термина «союз» или «ассоциация».

   Участники новой организации несут субсидиарную ответственность по обязательствам.

4. Преобразование. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину и составить передаточный акт.
5. Присоединение. Права и обязанности присоединяющегося юридического лица, которое осуществляет присоединение, переходят к организации, в состав которой оно входит.

Как происходит процедура?

Какой бы вид ни проводился, порядок действий будет схожим. Для проведения данной процедуры необходимо:

1. Принять решение о реорганизации большинством голосов на собрании (какие формы голосования бывают в ТСЖ, а также как грамотно провести процедуру, читайте тут) .
2. Протокол собрания должны подписать все собственники жилья, проголосовавшие за зафиксированные в нем изменения.
3. Обеспечить получение уведомления по форме №Р12003 каждым членом товарищества.
4. Зарегистрировать новую организацию в местном отделении Налоговой инспекции.
5. Оплатить госпошлину.
6. Осуществить передачу прав и обязанностей от ТСЖ новой организации.
7. Внести изменения в ЕГРЮЛ.

В процессе проведения процедуры потребуются документы:

1. устав или другие учредительные документы нового юридического лица, их копии, заверенные нотариусом;
2. протокол проведенного собрания;
3. квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
4. заявление на государственную регистрацию нового юридического лица (форма №Р12003);
5. разделительный баланс или передаточный акт;
6. договор слияния (в отдельных случаях).

• Скачать бланк уведомления по форме №Р12003
• Скачать бланк протокола общего собрания собственников
• Скачать типовой бланк передаточного акта
• Скачать бланк разделительного баланса

Организация ТСЖ – это хорошая возможность для владельцев квартир в домах самим контролировать расходование средств и ведение коммунального хозяйства. Реорганизация делает такую систему управления более гибкой и удобной в применении.

В современных условиях данная процедура может принести хорошие результаты, способствовать значительному улучшению условий жизни собственников жилья, но требует от них активной позиции, готовности самостоятельно принимать решения.