Что должно быть прописано в договоре управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией? Характер взаимоотношений между ними

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Все люди, которые проживают в благоустроенных многоквартирных домах, привыкли пользоваться светом, газом и другими благами цивилизации. И достаточно сложно сейчас представить, если в нашей жизни не было бы, например, воды, которая течёт из крана.

Такая бесперебойная подача необходимых ресурсов происходит благодаря активному взаимодействию управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний.

Показать содержание

Кто обеспечивает ресурсоснабжение дома?

Ресурсоснабжающая компания (РК) – это организация, которая снабжает дом необходимыми ресурсами, путём сотрудничества с управляющей компанией. РК является производителем необходимых ресурсов и одновременно их поставщиком.

Чтобы рассмотреть подробнее, что это такое, можно привести несколько примеров.

Вода, которой люди пользуются ежедневно, является услугой городского водоканала. По специальной системе через трубы вода поступает в каждую квартиру.

Одним из основных ресурсов является подача тепла – отопление. Такая услуга предоставляется в холодное время, и ответственными за этот процесс являются несколько компаний. Как правило, теплосеть отвечает за городское отопление (отопление квартир). Отопление, подведённое индивидуально к конкретному дому (частные дома) производится за счёт своих котельных отопительных станций, которые устанавливаются во дворах или крыше.

Поставщик электроэнергии – это гидроэлектростанция, которая в большинстве случаев работает одна на весь город.

Городская газовая служба занимается поставками газа. Однако всё чаще люди стали использовать электроплитки, поэтому потребность в поставках газа может со временем исчезнуть.

Внимание! Все тарифы, действующие в ресурсоснабжающих организациях, устанавливает государство.

Взаимодействие служб

Многие люди не знают, что управляющая компания и компания, поставляющая необходимые ресурсы, активно взаимодействуют. И этот факт является очень удобным для всех. Почему?

Если бы не было сотрудничества и взаимодействия между УК и РК, то каждый собственник самостоятельно бы налаживал контакты и заключал договора с РК. На это затрачивалось бы много времени и сил. Было бы много бумажной волокиты.

К большому счастью, все хлопоты на данный момент берут на себя управляющие организации. Жильцам остаётся лишь оплачивать квитанции, которые приходят в почтовый ящик. На данный момент все договора от лица собственников квартир заключает УК. Такое соглашение содержит тарифы на услуги и срок.

Однако сотрудничество УК и РК имеет и отрицательную сторону. Это выражается в нежелании людей своевременно оплачивать предоставленные услуги. А поскольку УК взяла на себя ответственность и заключила соглашение с поставщиком услуг, то она выступает в роли ответчика.

Если задолженность за услуги будет очень, то РК может подать в суд на УК. РК может потребовать оплатить долг в судебном порядке. Таким образом, некоторые управляющие организации полностью разоряются и становятся банкротами.

Виды договоров управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией

Между УК и РК может быть заключено много соглашений. Поскольку каждая компания предоставляет конкретный ресурс (как правило, один), то и, соответственно, соглашения будут иметь отличия.

Самым распространённым видом договорных отношений является соглашение на поставку услуг. Оно заключается, например, на поставку газа. Соглашение имеет стандартный вид и составлено в соответствии с законодательством РФ.

Договор на поставку услуг содержит:

  1. Права и обязанности сторон.
  2. Сроки и количество поставок.
  3. Величину оплаты.
  4. Ответственность за невыполнение условий соглашения.
Важно! В соглашении обязательно должно быть указано суточное количество поставляемой, например электроэнергии. В некоторых случаях работники УК могут произвести необходимые замеры. Если выяснится, что показатели отличаются от тех, что указаны в соглашении, возможно, что РК обманывает.

Существует ещё один важный вид соглашения – договор на оказание услуг. Такие соглашения заключают с организациями, ответственными, например, за вывоз мусора и прочих отходов.

Договор на оказание услуг содержит:

  • Права и обязанности сторон.
  • Сроки.
  • Величину оплаты.
  • Ответственность за невыполнение условий соглашения.
  • Время и частота за неделю.

Существует также документ, именуемый соглашением подряда. Такой вид договора заключают с компаниями, которые осуществляют различные работы (покраска стен, перил, ремонт лифта и т. д.)

Договор подряда содержит:

  1. Права и обязанности сторон.
  2. Сроки.
  3. Величину оплаты.
  4. Ответственность за невыполнение условий соглашения.
  5. Условия продления или досрочного расторжения соглашения.

Какие могут быть спорные ситуации и как их разрешить?

Согласно статье 155 ЖК РФ оплату за услуги за жителей дома осуществляет УК. Это связано с тем, что собственникам очень неудобно посещать каждую ресурсоснабжающую организацию самостоятельно и вносить оплату. Гораздо проще, когда есть возможность оплатить всё в купе.

Однако именно с этим и появляются разногласия между жителями, УК и РК. Почему? Множество людей вносят оплату за предоставленные услуги с задержками, а другие не вносят оплату вообще. К большому сожалению, отключить услуги конкретному неплательщику и прекратить их подачу невозможно. В связи с этим, страдают другие жители дома, а компания-поставщик несёт серьёзные потери.

Эти потери связаны с тем, что УК не может возмещать все долги за месяц в полном объёме. В случае, когда задолженность очень большая, представители РК обращаются в судебные органы. В такой ситуации ответчиком является не жилец (неплательщик), а непосредственно управляющая организация. Бывают случаи, когда УК расплачивается с РК имуществом своей компании. А сами компании признают себя банкротами.

Подводя итоги, можно сказать, что на отношения и взаимодействие ресурсоснабжающих компаний и управляющих компаний зачастую оказывают влияние собственники дома. Необходимо вовремя оплачивать предоставленные услуги, чтобы не доставлять неудобства другим жителям.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.