Разберемся, может ли управляющая компания отказаться от управления домом и как это сделать?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Все жители многоквартирных домов знают, что поддерживает чистоту в подъездах, лифтах, а также придомовой территории и многого другого управляющая организация. Иногда люди настолько привыкают к различным благам, что абсолютно перестают ценить чужой труд, в том числе и работу сотрудников управляющих компаний (УК).

Осознание наступает в тот момент, когда по каким-либо причинам управляющая компания отказывается от дома и расторгает договор. Возможно ли это? Разберём подробно в этой статье.

Показать содержание

Когда УК имеет право перестать обслуживать дом?

При заключении договора с УК собственникам необходимо думать не только о своих благах, но и об интересах и требованиях самой компании. На сегодняшний день вознаграждение многих управляющих организаций за управление и содержание домов достаточно не большое, а иногда ниже прожиточного минимума. Это связано с тем, что жители не вносят оплату за предоставляемые услуги по каким-то причинам.

На деятельность управляющей компании долги собственников влияют неблагоприятно. При этом она может как испортить отношения с поставщиками ресурсов, так и расторгнуть контракт с жильцами многоквартирного дома (МКД). В судебной практике нередко встречаются дела, связанные с отказом УК от обслуживания МКД. Некоторые из дел рассматриваются, другие, напротив, остаются без рассмотрения. Давайте разбираться – имеет ли право УК отказаться от управления домом и что в этом случае делать жильцам?

Право на защиту своих интересов есть не только у собственников МКД, но и у управляющих организаций, которые хотят также получать выгоду от сотрудничества с собственниками.

Так может ли УК отказаться от обслуживания и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Основания для отказа в сотрудничестве строго регламентирует статья 162 ЖК РФ и статья 450 ГК РФ. Согласно второму законодательному акту расторжение договорных отношений возможно лишь при согласии обеих сторон.

Также ряд определённых действий может стать причиной разрыва отношений, а именно:

  1. В случае если одна из сторон не выполняет условия, оговоренные в соглашении. Из-за чего, впоследствии, другая сторона несёт значительные убытки.
  2. Существенные изменения в условиях, которые напрямую противоречат тем, что прописаны в соглашении.
  3. Расторжение договора управления по инициативе организации с имеющимися серьёзными и существенными условиями (статья 162 ЖК РФ).

Однако при этом необходимо согласие собственников. Собирается общее собрание МКД, на котором УК оглашает своё решение, а жильцы должны одобрить (или не одобрить) этот факт.

Как управляющей компании отказаться от управления домом: пошаговая инструкция

Если управляющая организация выражает своё недовольство в сотрудничестве с жильцами МКД и имеет серьёзные основания для этого, то необходимо выполнить определённый алгоритм действий, чтобы не ущемить права собственников и не нарушить при этом законы РФ.

Итак, алгоритм действий:

  1. Подготовка акта управляющей компанией, который должен свидетельствовать о причинах и основаниях разрыва соглашения. При этом причины должны быть серьёзными и не противоречить действующему законодательству.
  2. Подготовка необходимых документов и отчётности
  3. Передача всей отчетности собственникам МКД или их представителям для ознакомления о проведённых работах за последний период.
  4. Оповещение жителей о том, что через 30 дней УК прекратит свою деятельность в отношении их МКД. Желательно это сделать заблаговременно, чтобы собственники смогли подобрать другую УК.
  5. Оповещение жилищной инспекции и органов местного самоуправления. При этом составляются специальные акты, в которых разъясняются все причины принятия такого решения УК.
  6. Произведение всех работ по обслуживанию дома УК продолжается до последнего дня прекращения сотрудничества.
Если собственники МКД не подали иск в судебные органы, то соглашение можно считать расторгнутым.

Подбор основания для расторжения договора

Необходимо тщательным образом изучить все основания, если управляющая компания изъявила желание расторгнуть сотрудничество. Проверку можно осуществить двумя способами:

  1. Обращение к квалифицированным специалистам – юристам, которые специализируются на жилищных вопросах. Юрист оценит ситуацию и даст рекомендации.
  2. В сети интернет можно самостоятельно найти информацию по подобным вопросам, а также ознакомиться с судебной практикой. Прочитав о возможных основаниях для прекращения отношений, можно проанализировать ситуацию и сделать выводы, подходят ли причины под обоснования ГК РФ и ЖК РФ.

Наиболее распространёнными основаниями являются:

  • Большие долги жителей МКД за коммунальные услуги.
  • Нарушение договора со стороны собственников.
  • Некорректное поведение собственников.
  • Задолженность по оплате за содержание и ремонт дома.
  • Необоснованные и завышенные требования жильцов к УК, которые не прописаны в соглашении.
  • Жители дома мешают УК осуществлять свою деятельность.

Документы

При отказе сотрудничать с МКД управляющая компания должна составить множество различных документов. Впоследствии эти документы должны быть переданы в уполномоченные инстанции, а также отправлены жителям дома.

К ним относятся:

  1. Обращения к жителям МКД. Эти бумаги должны содержать все причины и основания для отказа сотрудничать.
  2. Письменное обоснование для местной администрации, в котором будут зафиксированы причины отказа.
  3. Документ, сформированный для жилищной инспекции с прописанными основаниями о прекращении отношений.
  4. Отчёты за последний период проделанной работы УК для предоставления жильцам жилого объекта.
  5. Отчётные документы о последних затратах УК.
  6. Документы о состоянии лицевых счетов собственников МКД.
  7. Документы о состоянии общедомового имущества на момент расторжения соглашения.
  8. Акты проведённых собраний, документы, свидетельствующие избрание УК, соглашения о сотрудничестве с поставщиками и подрядчиками.

Что будут делать жильцы после расторжения договора?

Как только УК проинформировала жителей о своём намерении отказаться от управления, собственники должны приступить к поиску другой подходящей организации. При этом необходимо оповестить органы жилищной инспекции, ОМС и СМИ.

Целью оповещения является проведение общего собрания, на котором будут решаться вопросы о выборе новой УК. На общем совете представители разных управляющих компаний могут предлагать свои кандидатуры.

При этом каждая заявка должна перенаправляться в ОМС, а также представителю собственников. Каждый кандидат должен грамотно проинформировать жителей о направлении своей деятельности и видах оказания услуг.

Важно: на совете жильцов должно присутствовать более 50% населения МКД. Именно они должны будут проголосовать и выбрать наиболее подходящую кандидатуру.

Если на совет явилось менее 50%, он автоматически переносится на другую дату. Если ни один из кандидатов УК не набирает по итогу голосования более половины (50%) голосов, то собрание также переносится на другой день. Если кандидат одобрен, далее идёт обсуждение всех нюансов и основных моментов, а после чего подписывается соглашение. Предыдущая управляющая организация должна передать полный пакет документов вновь избранной компании.

При этом передаётся отчётность по затратам и остатку средств на счетах собственников. После подписания соглашения о сотрудничестве копия остаётся у владельца, а оригинал остаётся в офисе действующей УК.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими материалами наших экспертов об организации управляющей компании как бизнеса. Читайте о том, как создать УК и как ею грамотно управлять, что такое лицензия для управляющей компании и по каким причинам можно ее лишиться, как организовать бухучет и что нужно знать о доходах и расходах, а также как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, где пролегают границы ответственности управляющей компании и кто будет платить по счетам в случае банкротства УК.

Подводя итоги, можно отметить, что неуважительное и пренебрежительное отношение к управляющей компании может привести к расторжению договора. Поэтому лучше быть бдительными и действовать исключительно на основании заключённого соглашения с УК.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Дарья Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Андрей Фёдоров

    Я работаю в УК .Как ук может ..быстро отказаться от мкд…..? У нас было два дома. От одного дома мы отказались. Его уже взяли. Какая процедура отказа от дома.?

  2. Егор Щербаков

    Здравствуйте. Договор с управляющей компанией заканчивается 31 декабря, а УК отказывается его продлять. Все жильцы дома против расторжения договора. Имеет ли право УК уйти от обязанностей в отопительный период? Может ли УК в одностороннем порядке расторгнуть договор?

  3. Екатерина

    Здравствуйте! На отчетно выборочном собрании УК и собственников МКД повестка дня увеличение тарифа на 40%. Обоснование резкого поднятия тарифа подорожание услуг обязательных при обслуживании дома. Собственники жильцов против резкого увеличения тарифа, УК грозит отказаться от нас. Вопрс может УК отказаться от нас? К кому нас присоединят? какой тариф у нас будет?

    • Андрей

      Здравствуйте. Важно понимать, с какой целью УК повышает тарифы и предусмотрено ли это соглашением. Если консенсус не будет найден, одним из вариантов может быть выбор жильцами другой управляющей компании. Законодательство это позволяет

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      Основания для расторжения договора управления, в том числе в одностороннем порядке, оговариваются самим соглашением или одна из сторон обращается за тем с иском в суд.
      Со своей стороны, жильцы вправе обратиться в надзорные инстанции на предмет проверки обоснованности запроса на повышение тарифа по обслуживанию – это все же регулируемо законом, в том числе на региональном уровне.

      Бесплатная юридическая помощь
    • Дарья

      Екатерина, здравствуйте. Основания для расторжения договора с УК изложены в договоре с ней. Только на позициях договора УК может отказаться от МКД. В этой связи поведение УК по навязыванию тарифов похоже на злоупотребление, поэтому собственники имеют право не соглашаться на повышение их размеров. Если УК отказывается от дома, то в течение месяца при отсутствии выбора жильцов администрация назначает новую УК.

  4. Николай Покровский

    Учреждение может ли отказаться от предоставления услуг по отоплению т.к большая часть абонентов перешло на индивидуальное отопление

    • Ирина

      Николай, добрый день.
      Если на общем собрании проголосуют все за один вариант, то конечно такое возможно.

    • Саша

      Здравствуйте. УК может разорвать отношения при условиях: сторона не выполняет ранее заключенное соглашение, при значительных изменениях в условиях,, имеющимся для этого серьёзного факта ( ст.162.ЖК.РФ ). Но нужно согласие собственников. Только при условии не обращения в суд недовольных расторжением договора собственников, УК прекращает обслуживание.

  5. Венера Николаева

    Нашу управляющую компанию городская администрация просит взять в управление старое общежитие . как отказать корректно, со ссылками на статьи. Спасибо.

    • Валентина

      Добрый день, Венера!
      УК не назначается, а выбирается на общем собрании собственников. (Ст. 161-165 ЖК РФ о выборе способа управления МКД). В муниципальном общежитии часть жилья может быть приватизирована. То есть собственник здания, как город, так и отдельные граждане. Город предложил конкретному УК взять общежитие в управление. Но УК, очевидно, счел это для себя невыгодным. Возможно, за общежитием числятся коммунальные долги или предлагаемые договорные условия не устраивают. Отказ по закону не несет никаких последствий.

    • Инна

      Венера, добрый день.
      Вы можете отказать в свободной форм,в ас ведь просят, а не заставляют. Если не хотите брать общежитие в управление, то имеете на то права.