+7 (499) 653-64-25 Москва

Как погасить задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: все возможные способы

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Управляющая компания, которая занимается жилищно-коммунальным обслуживанием многоквартирных домов, непосредственно связана с финансами.

И как любое финансовое предприятие, УК не застрахована от различных долгов. О том, кому может быть должна обслуживающая компания и как можно избавиться от задолженностей, пойдет речь ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кому могут быть должны УК и за что именно?

УК не сможет обеспечить собственников квартир всем необходимым обслуживанием без заключения сделок с другими организациями, за услуги которых необходимо платить. К таким организациям относят ресурсоснабжающие предприятия, такие как теплосеть и водоканал. Также компания должны оплачивать и труд своих работников, без которых она не могла бы функционировать.

Единственной статьей дохода УК является получение платы за коммунальные услуги от собственников. Именно из этих денег, полученных от жильцов многоквартирных домов, обслуживающая организация платить своим сотрудникам заработную плату и оплачивает поставляемые ресурсы.

Но, к сожалению, не все собственники выполняют свои обязанности по оплате платежей вовремя. Из-за этого УК не способна оплатить все счета, что является причиной образования задолженности перед поставщиками ресурсов и сотрудниками.

Как быть, если образовалась задолженность?

Такие организации поставляют жильцам такие ресурсы как свет, вода, газ и тепловую энергию. Но договор от их имени с поставщиками ресурсов заключает УК, поэтому долги жильцов считаются долгами обслуживающей организации.

Можно ли взыскать с неплательщиков?

УК не имеет права самостоятельно взыскивать денежные суммы с жильцов. Она может лишь начислять проценты (пени), которые регламентируются 155 статьей ЖК РФ. При большом долге обслуживающая организация также может подать на должника в суд. Но судебное разбирательство не дает точную гарантию того, что компания получит свои деньги, так как многие неплательщики игнорируют повестки в суд и скрываются от судебных приставов.

Несмотря на наличие долгов, поставщики ресурсов не имеют право перестать подавать ресурсы для всего дома, так как большинство жильцов вовремя платят за коммунальные услуги. Поэтому долг УК перед поставщиками постоянно растет. Для того чтобы избежать исков от таких организаций, обслуживающая компания должна или работать с должниками по законному взысканию средств, или оплачивать долги собственными силами.

Взыскивать средства с неплательщиков можно различными методами, но все они не дают стопроцентного результата. Подача искового заявления в суд эффективна только, если должник явится на заседание и добровольно выполнит предписание суда, то есть не будет скрываться от судебных приставов.

Еще одним способом вернуть деньги УК является разделение долга между другими плательщиками, но это может привести к нежелательным последствиям, в виде исков или расторжения договора обслуживания. Но наиболее эффективным методом взыскания долгов от собственников считается обращение в коллекторские агентства.

Как переложить на агента?

Такая возможность существует только тогда, когда обслуживающая организация имеет огромную задолженность перед поставщиками ресурсов. Данная ситуация делает работу ресурсообеспечивающей организации совершенно невыгодной и даже убыточной, поэтому она может подать исковое заявление в судебные органы.

Скачать образец искового заявления от ресурсоснабжающей организации на УК

При этом сторону истца принимает поставщик ресурсов, а сторону ответчика – УК. И при большом количестве долгов суд может обязать обслуживающую организацию не только выплатить всю сумму долга, но и заплатить дополнительные проценты.

Но, стоит заметить, что у УК нет никакого собственного имущества, которое судебные приставы могли бы забрать в счет уплаты задолженности и пенни. В этом случае суд может переложить долг обслуживающей организации на агента.

В такой документации, как договор управления между собственниками и УК, сказано, что обслуживающая организация имеет возможность распоряжаться расчетным счетом, если эти действия будут выполнены в интересах собственников квартир.

Это означает, что для того, чтобы избежать приостановки ресурсов жильцам многоквартирного дома, УК имеет право переложить свои долги на расчетный счет жильцов, то есть на агента, которым является финансовая организация, ведущая этот счет.

Но, все же суд и судебные приставы не имеют право списывать деньги с агента, если он не даст на это своего согласия. А у расчетного организации или банка есть возможность или согласится на условия суда, или отказаться.

Это зависит от того, какой политики придерживается конкретный агент, а также от особенностей документации, которая была подписана во время создании счета.

Как реструктуризировать?

Еще одной возможностью выйти из финансового кризиса для УК является реструктуризация долга. Такой метод еще не имеет никакого регулирования в действующем законодательстве РФ, но уже достаточно активно используется на практике.

Для осуществления этой возможности УК нужно вызвать неплательщиков на беседу и предложить им выплатить долг по частям, то есть каждый месяц перечислять на расчетный счет обслуживающей организации определенную сумму, которая будет для него вполне реальной. Соглашение нужно составлять в письменном виде с каждым должником и заверять нотариально.

Кроме того, такой договор должна подписать и сама УК, обязуясь выплачивать фиксированную сумму от общей задолженности на счет компаний, которым он должна денежные средства. Такой метод выплаты долга является хоть и медленным, но все же эффективным. Обычно на реструктуризацию долга соглашаются и собственники, и поставщики услуг и ресурсов.

Задолженность перед поставщиками есть практически у любой управляющей компании, так как по статистическим данным около 10 – 15% собственников не вовремя платят за коммунальные услуги. Поэтому, чтобы не довести компанию до банкротства, ее руководители должны знать методы борьбы с задолженностями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Екатерина Денисова

    Наш МКД обрастает сказочными долгами! Мы должны и по теплу, и по гор. хол.воде, и по содержанию и ремонту дома! При этом у меня лично долгов нет. Чем это всё может обернуться для дома?

    • Игорь

      Формальный алгоритм действий существует давно: если должник УК, то иск, взыскание долгов, признание банкротства, введение внешнего управления, реструктуризация и т.д.. Если отдельные жильцы/собственники, то против них — иск, взыскание их долгов по ЖКУ, приостановка предоставления услуг.

    • Анна

      Я работала в свое время бухгалтером в кооперативном дома и у нас была такая ситуация. Лично у Вас долгов нет, а вот у других жильцов могут быть огромные долги за коммунальные услуги и поэтому дом не может расчитаться с долгами. Обернуться может судом, если подрядчик не получит вовремя оплату. Поэтому главе кооператива или МКД нужно решать вопрос с оплатой задолженностей жильцами.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: