Что представляет собой договор водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией и другие виды соглашений

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Управляющая компания в сфере ЖКХ является очень важным и серьезным органом управления многоквартирными домами.

Такие организации имеют обширную сферу деятельности и заключают с собственниками помещений различные виды договоров.

Именно о них будет рассказано в данной статье.

Показать содержание

Соглашение на нежилое помещение

УК обслуживает не только жилые квартиры в многоквартирных домах, но и нежилые помещения, которые тоже нуждаются в ремонте и в исправном функционировании основных коммуникаций. Собственники такой недвижимости тоже хотят, чтобы жилищно-коммунальные дела легли не на их плечи, а на обслуживающую организацию. Для того чтобы сделать это возможным им необходимо заключить с УК договор на оказание услуг.

Отношения между УК и собственником нежилого помещения носят индивидуальный характер. Это означает, что каждый собственник составляет отдельный договор, несмотря на то, что помещения располагаются в одном здании.

Данный вид документа в обязательном порядке содержит преамбулу, в которой содержится информация о том, по какому поводу было заключено соглашение. Также в договоре должен быть пункт о предмете договора, то есть о самом помещении. Обязательной является и информация о правах и обязанностях сторон.

При заключении соглашения УК обязуется обеспечивать исправность технических коммуникаций помещения, осуществлять плановый ремонт, а также заниматься управлением общедомовым имуществом. Основная обязанность владельца недвижимости заключается в оплате услуг УК.

Деловые отношения между собственниками и обслуживающей организацией могут заключаться на разное время. Длительность соглашения обязательно прописана в договоре. Если стороны нарушат свои обязанности, то их ждут штрафные санкции, которые тоже должны быть прописаны в документе.
Скачать образец договора УК с собственниками нежилых помещений

Имеет ли УК право обследовать нежилое помещение?

Перед подписанием соглашения обслуживающей организации необходимо произвести осмотр нежилого помещения, для того чтобы удостоверится в соответствии данных, которые указаны в договоре. Поэтому обследование недвижимости нежилого типа является обязательным условием для заключения отношений между собственником и УК. Без него заключение договора будет невозможным.

При осмотре помещения сотрудник компании составляет характеристику, которая содержит информацию о техническом состоянии помещения. На основании такого обследования УК решает, стоит ли соглашаться на обслуживание данной недвижимости или нет. Если помещение является аварийным, то УК может отказаться от заключения договора.

Другие виды договоренностей

Водоснабжения и водоотведения

Водоснабжение и отведение воды является обязательной коммуникацией в любом доме. Вода проводится в каждую квартиру, поэтому заключение индивидуальных договоров в этом случае является совершенно невыгодным, так как на это потребовало бы много времени и привлечения большого количества кадров.

Для того чтобы избежать этого, договоры за всех жильцов многоквартирных домов с водоканалом заключает их обслуживающая компания.

При этом УК берет на себя обязанность взимать с жильцов плату за данные услуги, отслеживать должников и переводить перечисленные от собственников средства на счет водоканала.

При наличии задолженности у жильцов, водоканал может судиться не напрямую с ними, а с обслуживающей организацией, которая в этом случае является ответчиком.

Соглашение на водоснабжение и водоотведение между УК и водоканалом заключается на неопределенный срок и расторгается только тогда, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности (что должно быть прописано в договоре?).
Скачать образец договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией

На вывоз ТБО

Без вывоза отходов не может обойтись ни один многоквартирный дом. Занимается этой обязанностью тоже управляющая организация при заключении соответствующего договора с компаниями, занимающимися вывозом мусора.

В таком документе указываются права и обязанности сторон. УК обязуется взимать с жильцов плату и переводить ее на счет организации, вывозящей ТБО. От УК требуется содержать в частоте мусоросборники и площадки для вывоза мусора, а также информировать организацию по вывозу ТБО, то есть исполнителя, об изменении в количестве жильцов многоквартирного дома.

Исполнитель, в свою очередь, должен заниматься вывозом твердых отходов с частотой, прописанной в договоре. При изменении в стоимости услуг, выбранная организация обязана заранее предупредить об этом УК. Такое соглашение заключается на определенный срок, который обязательно прописывается в договоре. В большинстве случаев этот срок равен одному году.
Скачать образец договора на вывоз ТБО с управляющей компанией

Подряда с разнорабочими

Любое здание и каждое техническое оборудование в квартире требует обслуживания и ремонта. Для их осуществления требуются квалифицированные работники. Их наем тоже ложится на плечи управляющей компании.

Эта организация самостоятельно находит работников для обслуживания многоквартирных домов или заключает с ними договор подряда. Такое трудовое соглашение заключается в соответствии со статьями 702-728 ГК РФ.

Статья 728 ГК РФ. Возвращение подрядчиком имущества, переданного заказчиком

В случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, – возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

В данном договоре УК является заказчиком, а рабочий подрядчиком. Обязательными пунктами данного документа являются:

  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • стоимость услуг и порядок выплат;
  • порядок приема и сдачи работ;
  • ответственность сторон и порядок разрешения возникших споров.
Длительность договора оговаривается сторонами в индивидуальном порядке.

Скачать образец договора подряда с управляющей компанией

С провайдерами

На сегодняшний день интернет и телевидение проводят практически в каждую квартиру. Выбор провайдера лежит на самих жильцах, но без управляющей компании не обойтись и в этом вопросе. Выбранный жильцом поставщик сети должен заключить с УК договор для того, чтобы иметь право устанавливать щитки или коробки в подъезде, который относится к общедомовому имуществу, контролируемому обслуживающей организацией.

В этой документации обязательно указывается, на какой срок электроника может располагаться в подъезде. Обычно такой договор заключается на год, но при необходимости продляется без изменения условий. Также в таком соглашении прописываются правила размещения электроники и ответственность за нарушение пунктов договора.

Скачать образец договора УК с провайдером

С юридическим лицом

Нередко обслуживающей организации приходится заключать различные договора с юридическими лицами. Они могут заключаться в управлении имуществом юридического лица или в предоставлении каких-либо взаимных услуг.

Такие договора объединяет то, что они составляются с соблюдением уставов юридических лиц. При нарушении этого пункта договор считается недействительным. За несоблюдение своих обязанностей обе стороны договора, которые являются юридическими лицами, несут ответственность своим имуществом.

Скачать образец договора УК с юридическим лицом

Поставки тепловой энергии

Многоквартирный дом обязательно нуждается в теплоснабжении, поэтому УК должна обеспечить теплом каждый объект. Для этого она заключает соглашение с теплосетью. Такой договор регулируется многими нормативными актами, которые обязательно перечисляются в документации.

При заключении соглашения на поставку тепловой энергии, энергоснабжающая организация, то есть поставщик, обязуется обеспечивать подачу тепла в сроки, которые определяются органами местного самоуправления. Теплоснабжение должно быть бесперебойным и круглосуточным. При возникновении перерывов в подаче тепловой энергии поставщик должен оповестить УК минимум за 24 часа до этого.

Есть обязанности и у УК. Она должна своевременно брать оплату с жильцов и переводить ее на счет теплосети. Также обслуживающая организация должна оплачивать сверхнормативные потери тепла, если они возникли не по вине поставщика.

Кроме того, в обязанности УК входит информирование теплосети обо всех авариях и неисправностях тепловой сети.

Кроме прав и обязанностей в этом документе указывается порядок учета потребляемой энергии, стоимость тепла, ответственность сторон и срок действия договора, который обычно составляет 1 год. Причем, чаще всего такой договор продляется на этих же условиях, если за 30 дней до конца его срока стороны не уведомили о его прекращении или изменениях в нем.

Скачать образец договора на поставку тепловой энергии с УК

Агентское соглашение и его срок

Существует и соглашение, которое заключается между обслуживающей организацией и собственниками жилья. Такой договор называется агентским и регулируется статьей 1005 ГК РФ. В этом документе прописываются обязанности УК, сроки работ, а также стоимость услуг по обслуживанию многоквартирного дома.

Также обязательными пунктами соглашения, на которые собственнику нужно обратить особое внимание, являются полномочия УК и ответственность сторон. Агентский договор имеет определенный срок, который оговаривается в индивидуальном порядке.

Но стоит заметить, что минимальная длительность составляет 1 год, а максимальная – 5 лет. Причем, если одна из сторон не заявила о расторжении договора или об изменениях в нем, то он продляется автоматически и на тот же срок.

Скачать образец агентского договора с УК

Рекомендуем к прочтению другие материалы наших экспертов о создании и управлении УК. Из них вы узнаете о том, как вести бухучет и учитывать доходы и расходы организации, что такое лицензия для управляющей компании и в каких случаях можно ее лишиться, как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ и каков порядок раскрытия информации, а также может ли УК расторгнуть договор с МКД и что нужно знать о банкротстве.

Все виды договоров, перечисленные здесь, являются обязательными для УК. Некоторые их них она заключает с самими собственниками, а другие – в качестве доверенного лица между жильцами и другими организациями. В любом случае, все договоры должны составляться в соответствии с законами РФ.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.