Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Функционирование жилищных объединений с целью строительства и дальнейшего управления объекта не всегда является успешным. Различные предпосылки и обстоятельства становятся поводом для прекращения деятельности кооператива жильцов.

Как грамотно решается эта ситуация юридической стороны? Что такое «ликвидация ЖСК» и каков ее регламент? В данной теме мы разберем поэтапный процесс прекращения деятельности предприятия.

Показать содержание

Ликвидация жилищного кооператива: основания и причины

Под “ликвидацией жилищного кооператива” подразумевают прекращение существования и деятельности добровольного объединения граждан без возможности передачи прав и обязательств другим юридическим лицам (Ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Конкретные причины для прекращения функционирования ЖСК определяют способ его устранения: кооператив можно закрыть по добровольному согласованию участников, в принудительной форме на основании судебного решения, и в случае банкротства объединения.

Если формат добровольного прекращения деятельности ЖСК предусматривает коллективное согласие и выполнение всех процедур непосредственно на заседании его членов, то для принудительной ликвидации ЖСК по требованию суда могут служить следующие основания:

  • формирование и оформление объединения с очевидным нарушением законодательства;
  • осуществление некоторых действий, не имеющих на то разрешения;
  • нарушение прав участников объединения;
  • коммерционализация деятельности ЖСК (неприбыльный формат работы определяется для жилищных кооперативов по законодательству РФ).
Внимание! Согласно Ст. 141 Жилищного кодекса РФ, в некоторых случаях принудительная ликвидация может осуществляться при владении членами ЖСК меньше 50% голосов от их общего количества среди владельцев квартир в МКД.

Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

  • Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Что такое реорганизация ЖСК и в каких случаях она применяется?

Изменение формата деятельности жилищного кооператива не всегда ведет к прекращению его существования – оптимальным решением может стать и реорганизация объединения жильцов.

Статья 122 Жилищного кодекса РФ декларирует возможность переформатирования кооператива в товарищество собственников жилья (ТСЖ), для того, чтобы провести слияние организаций, разделение или преобразование.

Решение о реорганизации предприятия должно приниматься на общем заседании его участников при согласовании всех функциональных аспектов деятельности предприятия, которое будет создано по новому формату.

В отличие от ликвидации, реорганизация такого ведомства предусматривает переход в новосозданное ТСЖ всех его прав и обязательств. Согласно юридическим нормам, регистрация ТСЖ является обязательной процедурой для легализации данной деятельности.

Несмотря на то, что случаи ликвидации ЖСК действительно встречаются, в основном, эта форма организации граждан является достаточно эффективной. Узнать более подробно о нюансах ее деятельности можно в таких публикациях:

Пошаговая инструкция

  1. Первый этап в процессе ликвидации жилищного кооператива – инициирование заседания владельцев жилья в многоквартирном доме, на котором на повестку дня выносятся вопросы о причинах и предпосылках прекращения деятельности.
  2. Этап второй – на заседании жилищного кооператива, которое намерено прекратить свою деятельность, организовывается специальная ликвидационная комиссия, уполномоченная провести всю процедуру и завизировать результат в документах. Здесь же определяется промежуточный баланс – сведения об имуществе самого ЖСК, а также требования со стороны кредиторов.
  3. Этап третий – на собрании проводится голосование всех собственников жилья, и по его итогу, общий результат должен быть запротоколирован документально.
  4. Дальше по плану – публикация объявления о ликвидации юридического лица в местных печатных изданиях.
В случае с претензиями со стороны кредиторов, имущество кооператива выставляется на торги, и вырученные средства вносятся в качестве погашение долга.

Кто и каким образом принимает решение?

Решение о ликвидации объединения жильцов (в добровольном порядке) должно приниматься на общем собрании собственников квартир при предоставлении полномочий для выполнения всех процедурных действий ликвидационному комитету, и руководителю – для оповещения всех служб.

В принудительной форме – решение арбитражного суда об устранении ЖСК может выноситься на основании иска налоговиков или кредиторов.

Куда обратиться

Местные органы налоговой инспекции, а также органы государственной регистрации должны быть оповещены председателем бывшего ЖСК специальным оповещением об устранении юридического лица, подготовленного по форме №Р15001, подписанного руководителем и, при этом, завизированного у нотариуса.

Скачать образец заполнения оповещения по форме Р15001

Какие документы нужны?

Кроме непосредственно Уведомления о ликвидации жилищного кооператива председатель подает в органы ИФНС и регистрационные службы следующие документы:

  • Устав объединения.
  • Свидетельство регистрации юрлица, и постановки его на налоговый учет.
  • сведения из Единого реестра юридических лиц.
  • паспортные данные руководящего состава (председатель, бухгалтер, члены ликвидационной комиссии).
  • документы-уведомления о прекращении деятельности ЖСК фондов, государственных служб, публикация в местном печатном издании.
  • Протокол заседания, на котором было принято решение закрыть объединение. Документ должен быть прошит и пронумерован.

Скачать образец протокола заседания с решением о закрытии объединения

Проведение процедуры по причине банкротства

Согласно Ст. 65 Гражданского кодекса РФ банкротство жилищного кооператива может стать одной из форм его ликвидации. Неспособность предприятия выполнять свои платежные обязательства в течение трех месяцев дает право определения его «банкротом».


ГК РФ Статья 65. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

  • Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).
  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

При этом, минимальная сумма долга (за коммунальные услуги с пеней за просрочку, ремонтные работы и пр.) должна превышать 100 тыс. рублей.

Каким образом ликвидируется обанкротившийся ЖСК? Для совершения данной процедуры возможны 2 варианта:

  • Кооператив обращается в арбитражный суд с прошением о ликвидации предприятия самостоятельно, предоставляя подтверждения своей неплатежеспособности и невозможности погасить кредиторские долги.
  • В арбитражный суд подает прошение представитель налоговой инспекции на основе обращения в ФНС кредитора ЖСК и представленного последним исполнительного документа о взыскании задолженности с кооператива.
В течение 14 дней арбитражный суд рассматривает прошения и на основании представленных документов выносит решение о ликвидации жилищного кооператива, либо же – откладывает эту процедуру при недостаточной доказательной базе.

После того, как деятельность жилищного кооператива будет прекращена, а само предприятие – признано официально устраненным, основная задача собственников жилья в многоквартирном доме – выбор новой подходящей формы организации жильцов для управления объектом имущества.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Борис Пономарёв

    Здравствуйте, сможете ли ответить на следующий вопрос? ЖСК существует с 1968г. Власть в ТСЖ захватила кучка собствеников 6-7 чел. Кто член кооператива никто не знает. Дом – 60 квартир. Могут ли собственники квартир на общем собрании ликвидировать ЖСК или реорганизовать в ТСН.. Спасибо.

    • Дарья

      Здравствуйте, Борис. Да, преобразование формы управления Вашим МКД в ТСН именно на общем собрании и происходит. Но для этого нужно оповестить всех собственников и провести собрание согласно ЖК РФ. Соблюдать законодательство важно, так как далее документ о преобразовании пойдет в иные инстанции.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятно, но формально из того, что я понял, ЖСК и ТСЖ – это разные формы самоорганизации, регулируемые каждый своими законодательными нормами. Непонятно как сейчас это у вас оформлено, соответственно, что и как считать законным/незаконным и оспаривать при необходимости. Верховенство, если что, за общим собранием ЖСК/ТСЖ.

  2. денис

    конкретные причины для прекращения функционирования ЖСК – его устранения: кооператив можно закрыть по добровольному согласованию участников, в принудительной форме на основании судебного решения, и в случае банкротства объединения.

  3. Георгий Кириллов

    Здравствуйте. Просьба подсказать, кто должен выдавать справки для БТИ (для оформления тех паспорта на квартиру) в случае ликвидации ЖСК и перехода на баланс ЖКХ (ликвидация ЖСК была в декабре 2015)

    • Дарья

      Здравствуйте. Процесс получения технического документа на квартиру никак не связан с ликвидацией ЖСК или иными преобразованиями данной организации. В БТИ имеются обширные архивы с обширными сведениями, сохранившимися с советских времен, чтобы выдать Вам справку о недвижимости на основании имеющихся в их базах данных.

    • Дарья

      Здравствуйте, Георгий. Для БТИ для оформления техпаспорта могут понадобиться только документы о собственности, которыми жилищная организация не может располагать. Так что снимите копию со свидетельства о праве (или возьмите оригинал), которые уже тоже не должны требовать в БТИ, и заказывайте техпаспорт.

    • Софья

      Доброго времени суток, Георгий! Вы можете получить необходимую Вам справку и другую аналогичную документацию в бюро технической инвентаризации, так как именно бюро отвечает за информацию о техническом состоянии Ваших имеющихся объектов недвижимости. Справку выдают по предварительному запросу.

    • Марина

      Георгий, добрый день!
      Справку вам должны выдать на месте., непосредственно в бюро технической инвентаризации.

  4. Яков Морозов

    Здравствуйте! Я бухгалтер ЖСК .У нас дом состоит из 4 ТСЖ как правильно объединиться в 1 ТСЖ?

    • Инна

      Яков, добрый день.
      Вам необходимо собрать всех жильцов, далее провести голосование об их ликвидации.
      В общем все решает общее голосование всех жильцов.

    • артем

      Для того что бы объединить несколько ТСЖ в одну Вам необходимо собрание общее жильцов где проведя голосование вначале принимается решение об их ликвидации.Затем на собрании принимается решение о создании союза или ассоциации товарищества собственников жилья, на усмотрение жильцов что для них лучше