Учет деятельности жилищного кооператива. Специфика учредительных документов, справок, отчетов ЖСК и детали в правах
С развитием градостроительства и появлением многоэтажных домов жильцам нет необходимости самостоятельно заниматься ремонтом и прочим обслуживанием своих квартир, мест общего пользования и придомовой территории.
Всю заботу о выполнении таких работ взяли на себя жилищно-строительные кооперативы.
Показать содержание
- Деятельность жилищного строительного кооператива
- Полезное видео
Деятельность жилищного строительного кооператива
Кооперативы призваны удовлетворить потребности граждан в жилье. Образование, а также реорганизация, ликвидация ЖСК и регулирование их деятельности подчиняется разделу V ЖК РФ. Согласно этому документу, ЖСК создаётся горожанами с целью строительства и последующей реконструкции многоквартирного дома, дальнейшего решения проблем жильцов, связанных с обслуживанием и наведением порядка в самом здании и на прилегающей территории.
Основной действующий орган ЖСК – общее собрание членов кооператива, чьим представителем является правление кооператива во главе с председателем (ст.115 ЖК РФ). Их избрание происходит по согласию членов кооператива на общем собрании.
Вступить в ЖСК имеют право граждане и юридические лица, обозначенные в ст.111 ЖК РФ, общая численность участников не может быть меньше пяти или больше количества квартир в планируемом к постройке доме.
Сфера деятельности ЖСК детально прописывается в его Уставе (глава II Постановления Правительства РФ от 06.06.2012 N 558) и включает в себя:
- контроль за соответствием многоквартирного дома санитарным, техническим, пожарным нормам;
- благоустройство придомовой территории, наведение порядка в местах общего пользования;
- регулирование правопорядка между жильцами и собственниками квартир;
- выдача необходимых документов членам кооператива, представление в суде их интересов;
- размещение заказов на ремонт и обслуживание общедомового имущества, руководство и контроль за их проведением;
- использование собственного имущества в коммерческих целях (сдача в залог или аренду).
Внимание! ЖСК – добровольный потребительский кооператив, в котором удовлетворение материальных потребностей граждан осуществляется путем внесения паевых взносов (ст.123.2 ЖК РФ).Права и полномочия
Полномочия кооператива определяются его Уставом на основании вышеуказанного постановления Правительства РФ. Согласно этим документам ЖСК имеет право:
- создавать домовое управление с возможностью использования финансов кооператива для обслуживания имущества многоквартирного дома;
- выбирать организации и частных лиц для выполнения различного вида работ на его территории и подписывать с ними договора в рамках действующего законодательства РФ;
- планировать годовой бюджет ЖСК с учётом необходимых затрат на ремонт;
- определять размер ежемесячных выплат для каждого собственника жилого помещения в соответствии с его долей и предъявлять иски за несвоевременное внесение денежных средств жильцами;
- страховать имеющееся в распоряжении кооператива имущество от различных рисков.
В постановлении от 06.06.2012 N 558, подписанном Правительством РФ, детально разъясняются права и обязанности членов ЖСК, а также возлагаемая на них ответственность.
Обязанности и ответственность
ЖСК создаются с целью контроля за строительством и дальнейшего обслуживания многоквартирного дома, вследствие чего кооперативу надлежит выполнять следующие функции:
- надзор за соблюдением своих обязанностей всеми пайщиками, руководством кооператива и подрядными организациями, занятыми на строительстве и благоустройстве дома;
- поддержание общедомового имущества в соответствующем нормативам состоянии, пресечение любого рода противоправных действий в отношении жильцов дома и принадлежащей им собственности;
- проверка правильности внесения оплаты владельцами квартир и сторонними организациями, арендующими помещения в доме;
- проведение ревизии имущества ЖСК с периодичностью, указанной в Уставе, с отчётом о ее результатах на общем собрании;
- контроль работы руководства кооператива и исполнения решений, принятых на собрании членов ЖСК.
Согласно поправкам в законодательстве от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ, по требованию участников ЖСК обязан предоставлять:
- информацию о численности членов кооператива, расположении строящегося дома, запланированном количестве жилых помещений, элементах благоустройства и предполагаемых сроках сдачи в эксплуатацию;
- устав, права на земельный участок, проектную документацию, заключение экспертизы;
- протоколы общих собраний, бюллетени голосований и документы об итогах голосования.
ЖСК обязан вести реестр всех членов с указанием ФИО, размера и периодичности внесения паевых взносов, права собственности, получаемого в случае их полной уплаты.
Внимание! Надзор за деятельностью ЖСК возлагается на контролирующие органы исполнительной власти соответствующих субъектов РФ (ст.123.2 ЖК РФ).Отчеты, справки, учредительные документы ЖСК
Образование кооператива и его дальнейшее функционирование узакониваются учредительными документами (ст.52 ГК РФ):
- Устав – содержит наименование и местонахождение организации, цель и порядок ее создания, последовательность выбора руководства кооператива и его полномочия, правила вступления в членство и выходе из него, информацию о размере паевых взносов и их внесении, действия участников в случае реорганизации и ликвидации ЖСК.
- Учредительный договор – заключается между юридическими лицами с целью подтверждения их намерений о создании ЖСК и передачи ему имеющегося имущества, доли собственности каждого пайщика и величины материальной ответственности, порядке функционирования кооператива, правилах вступления и выхода из него.
С целью контроля финансово – хозяйственной деятельности ЖСК обязан вести и в установленные сроки подавать следующие виды отчётов:
- бухгалтерский – показывает движение денежных средств и изменение их суммы на счетах кооператива;
- налоговый – среднесписочная годовая численность участников;
- в пенсионный фонд – по размерам перечисленных взносов привлеченных для обслуживания многоквартирного дома работников и другого персонала;
- статистический – квартальный, полугодовой и годовой по форме Росстата.
- Скачать образец годового бухгалтерского отчета ЖСК
- Скачать форму статистического отчета по форме Росстата
Выставление владельцам собственности счетов за коммунальные услуги производится с помощью квитанций, в которых указывается перечень подлежащих оплате показателей, сумма, наименование получателя платежа, его адрес и реквизиты.
Участники кооператива, целиком внесшие свою долю, для регистрации квартиры в собственность обязаны предоставить справку из ЖСК, заверенную подписью его председателя и печатью кооператива. Справка содержит ФИО пайщика и членов его семьи, адрес и характеристику жилого помещения, размер внесённый суммы и дату окончания выплат. Подробнее о взносах и справке о выплаченном пае читайте тут.
В заявлениях, направляемых участниками кооператива, должно указываться ФИО владельца помещения в многоквартирном доме, вид собственности, размер и состояние жилплощади, дата написания. Заявления составляются участниками ЖСК с целью:
- вступления в кооператив или выхода из ЖСК;
- проведения ремонта;
- информирования руководства кооператива по какому-либо вопросу;
- перерасчёта суммы вносимых платежей и т.д.
- Скачать образец заявления на вступление в ЖСК
- Скачать бланк справки из ЖСК
- Скачать образец справки из ЖСК о выплате пая
Справка! Заявления в ЖСК могут быть адресованы органами местного самоуправления и владельцами помещений, не являющимися членами организации собственников.При возникновении судебных разбирательств, затрагивающих руководство или участников ЖСК, решение судейской коллегии в большинстве случаев опирается на права и обязанности кооператива и его членов, закреплённые в Уставе. Поэтому при разработке главного учредительного документа следует максимально полно отразить в нем деятельность и полномочия организации собственников жилья.
Полезное видео
Также посмотрите видео по теме статьи:
Советую начать с изучения Должностной инструкции председателя ЖСК. И вам станет ясно, какими правами вы наделены и какие требования к вам могут предъявлять члены ЖСК.
Уведомление составляется по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584
“Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности”
здравствуйте, меня выбрали председателем жск, образование медицинское. Сижу и не знаю с чего начать, но прежде всего надо составить уведомления в организации по предоставлению услуг. Пожалуйста, обьясните , в каком формате составляется или можно в произвольной форме?
Здравствуйте, Николай!
Для того, чтобы Вы поняли насколько ответственна занимаемая вами должность, рекомендую перейти на https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/predsedatel.html и знакомиться со своими обязанностями. Кроме того, Вы можете изучить и настоящую статью https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/prava-obyazannosti-i-dokumentatsiya.html. А уведомления Вы можете составить в произвольной форме с указанием номера и даты исходящего документа за Вашей подписью.