Учет деятельности жилищного кооператива. Специфика учредительных документов, справок, отчетов ЖСК и детали в правах

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

С развитием градостроительства и появлением многоэтажных домов жильцам нет необходимости самостоятельно заниматься ремонтом и прочим обслуживанием своих квартир, мест общего пользования и придомовой территории.

Всю заботу о выполнении таких работ взяли на себя жилищно-строительные кооперативы.

Показать содержание

Деятельность жилищного строительного кооператива

Кооперативы призваны удовлетворить потребности граждан в жилье. Образование, а также реорганизация, ликвидация ЖСК и регулирование их деятельности подчиняется разделу V ЖК РФ. Согласно этому документу, ЖСК создаётся горожанами с целью строительства и последующей реконструкции многоквартирного дома, дальнейшего решения проблем жильцов, связанных с обслуживанием и наведением порядка в самом здании и на прилегающей территории.

Основной действующий орган ЖСК – общее собрание членов кооператива, чьим представителем является правление кооператива во главе с председателем (ст.115 ЖК РФ). Их избрание происходит по согласию членов кооператива на общем собрании.

Вступить в ЖСК имеют право граждане и юридические лица, обозначенные в ст.111 ЖК РФ, общая численность участников не может быть меньше пяти или больше количества квартир в планируемом к постройке доме.


Сфера деятельности ЖСК детально прописывается в его Уставе (глава II Постановления Правительства РФ от 06.06.2012 N 558) и включает в себя:

  • контроль за соответствием многоквартирного дома санитарным, техническим, пожарным нормам;
  • благоустройство придомовой территории, наведение порядка в местах общего пользования;
  • регулирование правопорядка между жильцами и собственниками квартир;
  • выдача необходимых документов членам кооператива, представление в суде их интересов;
  • размещение заказов на ремонт и обслуживание общедомового имущества, руководство и контроль за их проведением;
  • использование собственного имущества в коммерческих целях (сдача в залог или аренду).
Внимание! ЖСК – добровольный потребительский кооператив, в котором удовлетворение материальных потребностей граждан осуществляется путем внесения паевых взносов (ст.123.2 ЖК РФ).

Права и полномочия

Полномочия кооператива определяются его Уставом на основании вышеуказанного постановления Правительства РФ. Согласно этим документам ЖСК имеет право:

  1. создавать домовое управление с возможностью использования финансов кооператива для обслуживания имущества многоквартирного дома;
  2. выбирать организации и частных лиц для выполнения различного вида работ на его территории и подписывать с ними договора в рамках действующего законодательства РФ;
  3. планировать годовой бюджет ЖСК с учётом необходимых затрат на ремонт;
  4. определять размер ежемесячных выплат для каждого собственника жилого помещения в соответствии с его долей и предъявлять иски за несвоевременное внесение денежных средств жильцами;
  5. страховать имеющееся в распоряжении кооператива имущество от различных рисков.

В постановлении от 06.06.2012 N 558, подписанном Правительством РФ, детально разъясняются права и обязанности членов ЖСК, а также возлагаемая на них ответственность.

Обязанности и ответственность

ЖСК создаются с целью контроля за строительством и дальнейшего обслуживания многоквартирного дома, вследствие чего кооперативу надлежит выполнять следующие функции:

  1. надзор за соблюдением своих обязанностей всеми пайщиками, руководством кооператива и подрядными организациями, занятыми на строительстве и благоустройстве дома;
  2. поддержание общедомового имущества в соответствующем нормативам состоянии, пресечение любого рода противоправных действий в отношении жильцов дома и принадлежащей им собственности;
  3. проверка правильности внесения оплаты владельцами квартир и сторонними организациями, арендующими помещения в доме;
  4. проведение ревизии имущества ЖСК с периодичностью, указанной в Уставе, с отчётом о ее результатах на общем собрании;
  5. контроль работы руководства кооператива и исполнения решений, принятых на собрании членов ЖСК.

Согласно поправкам в законодательстве от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ, по требованию участников ЖСК обязан предоставлять:

  • информацию о численности членов кооператива, расположении строящегося дома, запланированном количестве жилых помещений, элементах благоустройства и предполагаемых сроках сдачи в эксплуатацию;
  • устав, права на земельный участок, проектную документацию, заключение экспертизы;
  • протоколы общих собраний, бюллетени голосований и документы об итогах голосования.

ЖСК обязан вести реестр всех членов с указанием ФИО, размера и периодичности внесения паевых взносов, права собственности, получаемого в случае их полной уплаты.

Внимание! Надзор за деятельностью ЖСК возлагается на контролирующие органы исполнительной власти соответствующих субъектов РФ (ст.123.2 ЖК РФ).

Отчеты, справки, учредительные документы ЖСК

Образование кооператива и его дальнейшее функционирование узакониваются учредительными документами (ст.52 ГК РФ):

  1. Устав – содержит наименование и местонахождение организации, цель и порядок ее создания, последовательность выбора руководства кооператива и его полномочия, правила вступления в членство и выходе из него, информацию о размере паевых взносов и их внесении, действия участников в случае реорганизации и ликвидации ЖСК.
  2. Учредительный договор – заключается между юридическими лицами с целью подтверждения их намерений о создании ЖСК и передачи ему имеющегося имущества, доли собственности каждого пайщика и величины материальной ответственности, порядке функционирования кооператива, правилах вступления и выхода из него.

С целью контроля финансово – хозяйственной деятельности ЖСК обязан вести и в установленные сроки подавать следующие виды отчётов:

  1. бухгалтерский – показывает движение денежных средств и изменение их суммы на счетах кооператива;
  2. налоговый – среднесписочная годовая численность участников;
  3. в пенсионный фонд – по размерам перечисленных взносов привлеченных для обслуживания многоквартирного дома работников и другого персонала;
  4. статистический – квартальный, полугодовой и годовой по форме Росстата.

Выставление владельцам собственности счетов за коммунальные услуги производится с помощью квитанций, в которых указывается перечень подлежащих оплате показателей, сумма, наименование получателя платежа, его адрес и реквизиты.

Участники кооператива, целиком внесшие свою долю, для регистрации квартиры в собственность обязаны предоставить справку из ЖСК, заверенную подписью его председателя и печатью кооператива. Справка содержит ФИО пайщика и членов его семьи, адрес и характеристику жилого помещения, размер внесённый суммы и дату окончания выплат. Подробнее о взносах и справке о выплаченном пае читайте тут.

В заявлениях, направляемых участниками кооператива, должно указываться ФИО владельца помещения в многоквартирном доме, вид собственности, размер и состояние жилплощади, дата написания. Заявления составляются участниками ЖСК с целью:

  1. вступления в кооператив или выхода из ЖСК;
  2. проведения ремонта;
  3. информирования руководства кооператива по какому-либо вопросу;
  4. перерасчёта суммы вносимых платежей и т.д.
Справка! Заявления в ЖСК могут быть адресованы органами местного самоуправления и владельцами помещений, не являющимися членами организации собственников.

При возникновении судебных разбирательств, затрагивающих руководство или участников ЖСК, решение судейской коллегии в большинстве случаев опирается на права и обязанности кооператива и его членов, закреплённые в Уставе. Поэтому при разработке главного учредительного документа следует максимально полно отразить в нем деятельность и полномочия организации собственников жилья.

Полезное видео

Также посмотрите видео по теме статьи:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Александра

    Советую начать с изучения Должностной инструкции председателя ЖСК. И вам станет ясно, какими правами вы наделены и какие требования к вам могут предъявлять члены ЖСК.
    Уведомление составляется по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584
    “Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности”

  2. Николай Беляев

    здравствуйте, меня выбрали председателем жск, образование медицинское. Сижу и не знаю с чего начать, но прежде всего надо составить уведомления в организации по предоставлению услуг. Пожалуйста, обьясните , в каком формате составляется или можно в произвольной форме?