Всё об общем собрании жилищного кооператива: образец протокола, участие членов ЖСК и особенности голосования
Общее собрание владельцев общедомовых помещений многоквартирного дома – участников ЖСК – признано органом управления ним на законодательном уровне.
Нормы освещены в 44-й статье ЖК (жилищного кодекса) России.
В статье представленной ниже мы поговорим о собрании ЖСК.
Показать содержание
- Нужно ли созывать общее собрание жилищного кооператива?
- Перечень решаемых проблем
- Как подготовить проведение?
- В какую организационную форму может быть преобразован ЖСК?
- Участие в голосовании
- Оформления протокола ежегодного или внеочередного мероприятия
- Резолюции и итоги
Нужно ли созывать общее собрание жилищного кооператива?
Всем гражданам, которые мечтают изменить свою страну к лучшему, необходимо сначала навести соответствующий порядок в собственном жилище, на своей улице. Положить начало процесса легче в своем доме.
Важные вопросы управления МКД лучше решать общим собранием, совместно с соседями. При этом принятие того или иного решения производится путем равноправного голосования, каждый совладелец имеет один голос.
Практика общих собраний жилищного кооператива предусматривает два вида общих сборов:
- Ежегодное обязательное мероприятие, проводимое в сроки, принятые уставом жилищно-строительного кооператива. Чаще всего это происходит с апреля по июнь месяц (т. е. – во втором квартале) года, следующего за отчетным периодом.
- Внеочередное – по инициативе членов ЖСК или его правления. Обязательным является требование, чтобы инициаторов мероприятия было не меньше 10%. Правление или ревизор вправе собрать общее собрание если определен убыток в размере не менее 5% от паевого фонда.
ВАЖНО! Сбор совладельцев помещений сможет приравняться к общему, когда на мероприятие явилось более половины членов ЖСК или лиц, представляющих их интересы.Если же кворум не зафиксирован – мероприятие переносится на следующую дату, с которой инициаторы знакомят совладельцев. На повторно намеченном ежегодном мероприятии с неизмененной повесткой дня участвовать в принятии решения можно способом заочного голосования.
Перечень решаемых проблем
Мероприятие общего характера вправе решать следующие насущные вопросы:
- строительство, ремонт, реконструкция недвижимой собственности совладельцев;
- внесение изменений (дополнений) в положения Устава ЖСК;
- ликвидация (реорганизация) кооператива;
- получение кредита, иных заемных средств;
- передача объектов совместного использования в аренду одному или нескольким лицам;
- рассмотрение жалоб, высказанных членами ЖСК на адрес правления или отдельных его членов, председателя;
- исключение из числа членов организации;
- утверждение отчета о ее деятельности за истекший период;
- согласование и утверждение правил внутридомового распорядка.
На ежегодном общем мероприятии проводится избрание членов правления, членов созданных в сообществе контрольных и иных комиссий.
Как подготовить проведение?
Осуществлению намерения провести сбор должна предшествовать инициатива правления или владельцев общедомовых помещений. Информацию о намеченном времени осуществления сбора нужно распространить за 10 дней (но не меньше) от запланированного числа.
Обычно, всем владельцам вручают уведомляющую листовку под собственную роспись. В иных кооперативных организациях анонсируют мероприятие, размещая объявление на специальных стендах в подъездах.
СПРАВКА! В объявлении нужно указать сведения о дате, месте и времени сбора, обязательно указываются вопросы повестки и способ осуществления голосования.Следующими этапами осуществления мероприятия являются:
- Подготовка инициаторов к его осуществлению. Она заключается в сборе всех сведений по поднимаемым вопросам повестки, изготовлении подписного листа и бюллетеней.
- Регистрация явившихся на сбор совладельцев МКД.
- Разбор обстоятельств, явившихся основанием внесения их в вопросы повестки собрания.
- Оформление протокола с отражением в нем итогов голосования.
- Передача в территориальный орган жилнадзора копии протокола состоявшегося мероприятия.
Требование по выполнению последнего пункта стало обязательным, начиная с 30.08.2015.
В какую организационную форму может быть преобразован ЖСК?
Переоформление (преобразование) ЖСК до начала 2007 года была обязанностью его членов, но со вступлением в силу ФЗ №93, датированного 30.06.2006, данный процесс стал добровольным. В каких случаях жилищный кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в другую форму?
Изменение организационно-правовой формы эксплуатирующей организации в товарищество собственников жилья происходит с одобрения общего собрания участников ЖСК в случае:
- когда все участники ЖСК уплатили полностью паевые взносы;
- если откликнулись и пришли на мероприятие более половины совладельцев общедомовых помещений МКД.
Согласно ст. 59 ГК России (ее пункту 1) при одобрении общим собранием данного переоформления, все права и обязанности прежней организации переходят по передаточному акту реорганизованному юрлицу.
Участие в голосовании
Путем отдачи голосов принимаются все резолюции на общем собрании совладельцев внутридомовых помещений, но при этом не каждому участнику обязательно присутствовать лично.
Законодательными нормами предусмотрена возможность голосования через уполномоченное лицо (своего представителя). Полномочия последнего должны быть освидетельствованы доверенностью от совладельца помещений (ст. 185 ГК).
Внимание! Заочный способ голосования участников мероприятия предусмотрен в обстоятельствах, когда кворум на сборе в форме личного присутствия не зарегистрирован. Принятие резолюции по каждому поставленному вопросу той же повестки допускается посредством заочного голосования (ст. 47 ЖК России).Подсчет отданных голосов при этом способе волеизъявления происходит по составленным письменно решениям совладельцев, которые были переданы членам правления до даты завершения их приема.
Законные способы голосования – заочный или очный – будут признаны легитимными только в случае регистрации кворума (присутствие на мероприятии большей половины совладельцев + еще один голос). Подсчет присутствующих происходит путем анализа данных явочного листа.
Оформления протокола ежегодного или внеочередного мероприятия
Официальный документ оформляется секретарем, избранным на мероприятии его участниками, что полностью соответствует требованиям по проведению (Приказ №937 Минстроя, датированный 25.12.2015). Протокол необходимо оформить не позже, чем в десятидневный срок от дня собрания.
Обязательному заполнению подлежат пункты:
- название документа;
- дата осуществления мероприятия;
- его номер согласно журналу регистрации и дата оформления;
- текстовое содержание документа;
- упоминание о приложениях к документу с их присовокуплением;
- подпись секретаря.
С начала действия изменений к ЖК РФ (ФЗ №176) копию этой официальной бумаги предписывается передавать в территориальный орган жилнадзора, в т. ч. – и с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Резолюции и итоги
Зависимо от важности поднимаемых на мероприятии проблем, резолюции удостоверяются:
- 100% голосов от всей численности совладельцев, когда решается вопрос о реконструкции МКД, в итого чего уменьшится величина имущества, относящегося к общей собственности (ч.3 ст. 36 ЖК России);
- 75% голосов, если обсуждаются вопросы получения кредита, строительства, реконструкции, модернизации других зданий и построек, ремонта объектов коллективной собственности, предоставления их в аренду и некоторые другие;
- не меньше 50% голосов – при решении проблем с финансированием, переоформлением ЖСК, организацией общих сборов;
- большинством – по иным вопросам.
ВАЖНО! Резолюция, вступившая в силу, обязательна для выполнения каждым совладельцем внутридомовых помещений в МКД.Ознакомьтесь и с другой полезной информацией о жилищных кооперативах:Необходимость проявления своей собственной инициативы при обустройстве жизни осознают граждане, которым не безразличны условия проживания из самих и их семей в МКД. Активность собственников по реализации своих прав проявляется посредством участия в общих собраниях совладельцев помещений.
Собрания членов ЖСК в соответствии со ст.117 ЖК РФ проводится только в форме личного присутствия (никаких заочных собраний не предусмотрено). Начиная с 2015 г мы все собрания членов ЖСК признаем в судебном порядке ничтожными именно по этому основанию.
можно поподробней про судебные порядки о ничтожности собрания. И в каком городе? Мне очень важно чтобы убедить наш суд в г. Томске.
Общие собрания проводятся в порядке
1) устанавливаемом Уставом ЖСК;
2) которые не должны противоречить действующим нормам закона, в данном случае Главы 11 ЖК РФ, в частности, ст.117 – в ч.1 указано, что должно присутствовать не менее половины членов ЖСК, решение принято, если проголосовало более половины членов ЖСК, в некоторых случаях, оговоренных законом – более 3/4. Использование системы ограничено.
Сам факт проведения заочного голосования не является основанием для признания его недействительным, поскольку оно разрешено, если на очном собрании не было кворума, ст 47 ЖК. Значит, вам придется доказывать, что на очном собрании был кворум и заочное поэтому неправомерно.
Ст. 47 ЖК РФ говорит о форме проведения собрания собственников жилья. Каким образом ссылаются на неё – не понятно. Ведь собственники не могут избирать и быть избранными в управление ЖСК. Собственники могут проводить собрание, но это будет собрание собственников но никак не членов жск.
Установленных требований ст 47 (требований). Судьи против Вас стоят никудышные.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как оформить выписку из решения собрания жск о включении меня в строительство .нужна для возврата подоходного.
Здравствуйте!
Если вы член данного ЖСК, то вам необходимо устно или письменно обратиться за ней к председателю/в правление ЖСК, вам ее обязаны предоставить, максимум, в месячный срок. В противном случае жалуйтесь в Жилинспекцию/прокуратуру.
Кристина, особой формы выписки из собрания ЖСК не существует. Выписка выдается по вашему заявлению председателем ЖСК.
В выписке в обязательном порядке указывается дата проведения собрания жильцов на котором принималось решение, номер и дата протокола общего собрания, а также подробно описан суть решения о включении вас в в состав членов ЖСК.