Как принимается решение об организации и регистрации ЖСК? Пошаговая инструкция по созданию жилищного кооператива
Для современных жителей мегаполисов и просто больших городов в России весьма актуальным является вопрос вложения инвестиций в коллективное строительство. Квартира в новострое по первоначально сниженной стоимости, отсутствие налогов и удобство в организации коммунального быта – популярность жилищных кооперативов возрождается, как несколько десятков лет назад.
Какова последовательность действий лиц, создающих ЖСК? Как регистрируется и чем руководствуется в своей деятельности? На эти и другие вопросы мы дадим ответы в данной статье.
Показать содержание
- Организация строительного жилищного кооператива: как принимается решение?
- Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция
Куда обращаться для того, чтобы создать? Где происходит государственное оформление? Какие бумаги понадобятся, чтобы открыть? Правильное оформление документов- Правила оформления протокола о создании организации
Организация строительного жилищного кооператива: как принимается решение?
Будучи одной из форм добровольного объединения граждан (физических и юридических лиц) с целью организации строительства жилищного объекта на паевой основе, а также – дальнейшего управления им, жилищно-строительные кооперативы часто выступают в роли самого застройщика многоквартирного дома после получения разрешения на эти действия.
В Главе 11 Жилищного кодекса РФ прописывается весь порядок организации, а также особенности деятельности жилищно-строительных кооперативов. Что же касается первоначального этапа – инициативе организовать такое объединение – все вопросы по этой теме находят свои ответы в Статье 112 ЖК РФ.
Здесь говорится о том, что инициировать создание кооперации из будущих владельцев квартир могут минимум 5 граждан (юридических лиц), которые вкладывают частные инвестиции в строительство МКД (они же – учредители и пайщики).
Общее количество квартир в строящемся МКД – означает максимальное число учредителей, чье участие правомерно в обсуждении организации данного коллектива.
Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция
После того, как будет сформирована инициативная группа граждан, желающих вложить частные ресурсы в строительство МКД в формате паевой доли, проводится заседание, на котором дольщики голосуют за правовую организацию коллектива. На данной встрече оговаривается ряд первостепенных вопросов, среди которых:
- проведение госрегистрации кооператива;
- финансовый объем паев каждого члена жилищного объединения на этапе создания и присоединения в процессе возведения;
- метраж жилой площади, на которую претендуют пайщики;
- избрание председателя и членов правления в ЖСК;
- подготовка документов, разрешающих возведения МКД на земельном участке;
- разработка плана и графика работ по возведению здания и подключению коммуникаций;
- разработка и утверждения Устава кооператива (обязательный норматив по требованию положений Ст. 113 ЖК РФ).
Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива
- В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
- В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
- Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Справка. Вступать в члены объединения типа ЖСК имеют право граждане РФ в возрасте от 16 лет.Куда обращаться для того, чтобы создать?
Государственные регистрационные службы, а также региональные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства должны быть документально оповещены о намерении создать жилищно-строительный кооператив.
В данном контексте, особое внимание следует уделить Уставу новосозданного предприятия – одному из основных документов, который должен быть готов к началу этапа регистрации.
Первое, что нужно зафиксировать в Уставе – это неприбыльность организации. При этом, здесь также четко указывается перечень ключевых видов деятельности с учетом форм налогообложения.
В Уставе отображается:
название объединения, адрес;
цель деятельности;
особенности приема в коллектив долевых пайщиков и выхода из ЖСК;
права, обязанности и ответственность членов коллектива;
способы реструктуризации и закрытия организации (о том, как происходит реорганизация и ликвидация ЖСК, говорится здесь).
Где происходит государственное оформление?
Местные регистрационные службы – ведомства, уполномоченные провести процедуру правового оформления деятельности новосозданного ЖСК (Ст. 51 ГК РФ, а также ФЗ №129 «О госрегистрации юридических лиц»).
Проводятся эти действия в течение 5 рабочих дней, и, по окончанию, ЖСК получает статус юридического лица, данные о котором вносятся в Единый реестр юрлиц, а также в базы данных Министерства финансов и налоговой службы РФ.
После того, как кооператив будет официально зарегистрирован, его данные следует предоставить также и в местное управление Пенсионного фонда, а также Фонда социального страхования населения.
Какие бумаги понадобятся, чтобы открыть?
Для проведения регистрации ЖСК потребуется подготовить и предоставить следующие документы:
- Заявление о госрегистрации кооператива на специальном бланке (форма 11001), подписанное уполномоченным на проведение регистрации лицом.
- Устав предприятия (один экземпляр остается в архиве регистрационной службы).
- Протокол собрания кооператива, заверенный подписями всех членов заседания.
- Справка-подтверждение наличия уставного капитала в определенном имущественном или финансовом эквиваленте.
- Квитанция об оплате госпошлины (равна 10 необлагаемым минимумам граждан РФ).
Правильное оформление документов
Для корректного оформления пакета документов, которые подаются для регистрации ЖСК, важно детализировать следующие данные:
наименование предприятия (полная и сокращенная форма);
вся информация о руководящем составе кооператива, членах правления, а также срок их полномочий (если он ограничен);
полный перечень функционала, который выполняет новосозданный ЖСК;
точную локацию, телефоны, e-mail, факс и т. п.
Важно! Заполняются все документы, которые входят в регистрационный пакет, на русском языке. Подписи на них – заверяются у нотариуса.Правила оформления протокола о создании организации
Помимо Устава жилищно-строительного кооператива, документом первого приоритета для регистрации объединения является также и Протокол его первого заседания, на котором было принято непосредственное решение об организации ЖСК.
В Протоколе фигурируют ключевые для юридического оформления сообщества сведения:
- наименование;
- информация об уставном капитале;
- членах объединения;
- а также паевой доле каждого из них на начальном этапе.
Также в Протоколе учредительного собрания отображается информация об избрании руководящего состава и членов правления.
Скачать образец протокола о создании ЖСК
Подписанный участниками учредительного собрания документ обязателен для подачи в пакете данных в процедуре оформления ЖСК в государственных регистрационных службах.
В целом, стоит отметить тот факт, что порядок создания такой формы объединения собственников жилья, как жилищно-строительный кооператив, не является процессом длительным. Основная сложность здесь – изначально четкое согласование долевых паев каждого владельца, а также корректная документальная фиксация согласно правовым стандартам Жилищного кодекса (о том, какие документы необходимы для учреждения и ведения деятельности ЖСК, читайте тут).
Именно от последнего фактора зависят сроки государственной регистрации, и, как следствие, начало функционирования самого ЖСК.
