Составление договора безвозмездной аренды земельного участка: скачать образец документа
Если вы можете распоряжаться недвижимым имуществом, то вероятно может появиться вопрос, а реально ли сдать его в аренду безвозмездно?
Тогда появляется следующий вопрос: а как все верно оформить и есть ли вообще право на безвозмездную аренду?
Узнать, как правильно составить договор такой аренды земельного участка, и найти его образец вы сможете в данной статье.
Показать содержание
- Что такое безвозмездный наем?
- У кого можно арендовать землю бесплатно?
- Как заключить договор?
- Заключение
Что такое безвозмездный наем?
Если говорить языком закона, то термин «безвозмездная аренда земельного участка» некорректен, так как по Гражданскому кодексу любая аренда есть вещь возмездная. То, что в обществе принято называть бесплатной арендой, на самом деле имеет название «безвозмездное пользование», а условия договора для оформления такого пользования прописаны в 689 статье ГК РФ.
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
- К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
- К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
СПРАВКА. Иное название – договор безвозмездной ссуды. Оба названия идентичны по значению.Где можно получить землю в аренду бесплатно смотрите на видео:
Понятие бесплатного пользования
Это означает, что владелец некоторой вещи имеет возможность передать эту вещь во владение другому лицу.
Лицо, принявшее эту вещь в пользование, обязуется вернуть ее в том же состояние, в котором получило.
С точки зрения закона, нет никаких «арендодателей» и «арендаторов».
Когда речь идет о безвозмездной аренде, используются термины «ссудодатель» и «ссудополучатель». В частности, это закреплено статьями с 609 по 701 ГК РФ.
ГК РФ Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Узнайте, какие документы нужны для получения земельного участка бесплатно!У кого можно арендовать землю бесплатно?
Различают аренду земли у частных и юридических лиц, а также у государства. Рассмотрим каждый случай отдельно.
У физических и юридических лиц
Сдать свою недвижимость в аренду может любое лицо, имеющее право управлять этой землей. Сюда относится собственник, либо его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на управление недвижимостью.
Право на предоставление своей земли в безвозмездное пользование закреплено в 24 статье ЗК. Условия передачи земли физическими и юридическими лицами закрепляются в документе под названием договор ссуды, который заключается по условиям 36 главы ГК.
Собственник участка, отдающий его в безвозмездное пользование является Ссудодателем, а принимающий землю – Ссудополучателем. Выступать в качестве сторон могут любые дееспособные лица.
Существует лишь одно ограничение. Если в качестве Ссудодателя выступает юридическое лицо (организация), то земля не может быть передана в безвозмездное пользование члену этой организации, ее руководителю либо учредителю.
Обратите внимание! Договор безвозмездной аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению, но при обоюдном желании, стороны могут обратиться к нотариусу и официально заверить документ.При этом, сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Стороны освобождаются от обязательной государственной регистрации, если договор:
- заключен на неопределенный срок – бессрочный;
- заключен на срок менее 1 года.
У государства
Вы можете взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе, если вы:
- Являетесь малым или средним бизнесом или проводите их поддержку.
- Производите сельскохозяйственную или оборонную продукцию.
- Развиваете науку, культуру, искусство, продвигаете физкультуру и спорт.
- Занимаетесь охраной труда или здоровья граждан, охраной объектов исторической памяти.
- Защищаете окружающую среду.
Подробности бесплатного получения земли от государства есть здесьКак заключить договор?
Итак, если вы планируете арендовать землю у частного либо юридического лица, то алгоритм действий таков:
- Составить соглашение о безвозмездном использовании (о том, как его верно заключить, речь пойдет позже).
- Составить акт приемки-передачи имущества. В нем подробно описать состояние всех вещей на участке (в квартире). Наиболее ценные экземпляры лучше всего сфотографировать.
- Приложить акт и фотографии к договору, подписать его.
- Если договор был заключен на срок более одного года, то зарегистрировать его в Росреестре.
- Вступить в право пользования жилплощадью.
Если арендодатель предоставил третьим лицам возможность пользования вашей недвижимостью, то лишить их такого права вы не можете. Если вы хотите взять в аренду землю государства, то требуются следующие шаги:
- Обратиться в Комитет имущественных отношений.
- Подать заявку на использование государственной земли на бесплатной основе.
- Получить расписку в получении заявки.
- Если вы удовлетворяете требованиям – получить предложение (не позднее трех месяцев) подписать договор аренды. Если нет – вам предоставят отказ, в котором будет прописано, каким конкретно требованиям вы не соответствуете, чтобы иметь возможность бесплатно арендовать государственную землю.
ВНИМАНИЕ. Если в течение трех месяцев с момента подачи заявки вам нашли подходящий объект, но вы не согласовали его с руководящим органом, то считается, что вы не получили возможность арендовать землю и вам будет выдан отказ.Все подробности о договоре аренды участка земли можно узнать из этой статьиЧто он должен содержать?
Документ должен включать в себя следующие пункты:
- Наименование сторон – кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем. Если одна из сторон – юридическое лицо, то требуется полное наименование компании, ее реквизиты.
- Описание предмета сделки – какая недвижимость передается, какое имущество в ней находится, его состояние и т.д.
- Целевое применение земли – если вы арендуете землю, то вы должны указать, для каких целей будете ее использовать.
- Наличие строений – в случае аренды земли со строениями.
- Срок действия – безвозмездная аренда не может быть бессрочной, она всегда должна иметь четко установленный и прописанный в договоре срок.
- Права и обязанности сторон – помимо обязанности вернуть землю в состоянии, идентичном состоянию при получении, ссудодатель может потребовать от ссудополучателя иных условий – оплачивать коммунальные услуги, облагораживать территорию и т.д.
ВНИМАНИЕ. Как только ссудополучатель обретает возможность управлению землей, он также отвечает за риск, который с ней связан.Заключение
Вне зависимости, являетесь ли вы частным лицом или компанией, безвозмездная аренда земли возможна всегда. Впрочем, если вы желаете взять ее у государства, придется доказать ваше право на это.
Добрый день. Возможно ли сдать в безвозмездную аренду участок земли сельскому поселению под детскую площадку. И имея такой договор, можно ли списать налоги на этот участок?
мне необходимо упрощенно составить договор на передачу в аренду три сотки земли из своих пятнадцати
Венера считаю, что договор аренды части земельного участка нельзя составлять в “упрощенной форме”. Образцы договоров сдачи земельных участков аренду доступны по ссылкам размещенным в статье выше.
Советую заключить договор именно по рекомендованной автором статьи форме. И не стоит сокращать, особенно не прописывать в договоре те пункты без которых договор становится ничтожным.
А наоборот дополнить договор пунктами согласно ваших конкретных условий сдачи части земельного участка в аренду.
Венера, добрый день. Информацию по предмету такого договора аренды, его существенным условиям можно почерпнуть из данной статьи. У Вас в аренду будет передаваться часть земли. Однако учтите, что в Вашем возмездном договоре должна быть еще указана цена аренды обязательно в рублях (помесячно, поквартально или иначе как Вы решите)
Зять решил создать КФХ. Надо оформить договор аренды земельного участка. Фактически земельный участок у нас есть, но оформлен на тесте. Мы совместно пользовались землей и равнозначно делили урожай. Где и как нам офомить договор аренды и во сколько нам это обойдется?
Вилена, здравствуйте. Если хотите долгосрочный договор аренды, то придется потратиться на государственную пошлину за его регистрацию – это 2000 р. за 1 договор с физического лица. Остальное зависит от ситуации. Или можно с тестем оформить договор субаренды части земли, если ему не запрещено так распоряжаться участком.
Здравствуйте, Вилена. Оформить договор вам необходимо с собственником данного земельного участка. И стоимость различна в каждом субъекте РФ.
Здравствуйте! Могу ли я передать другому частному лицу на пользование участок неприватизированный в садовом товариществе?
Здравствуйте, Леонид!
Вы можете спокойно передать свой участок другому частному лицу. Конкретные действия не запрещаются законом. Не требуется выдела земельного участка и приватизация в данном случае. Поэтому можете спокойно данный участок другому лицу в пользование.
Леонид, добрый день!
Да, такое в практике имеет место быть. Вы можете передать в пользование участок земли в вашем садовом товариществе, другому частному лицу.
Может ли юридическое лицо взять в безвозмездное пользование земельный участок у физического лица? Заранее спасибо.
Артемий, доброго дня вам.
Ваш вопрос подробно описан в этой статье.
Вообще да, такая возможность есть, юр.лицо имеет права взять земельный участок у физ.лица.
Здравствуйте, Артемий. Да, юридическое лицо может взять земельный участок в безвозмездное пользование у физического лица. Подробнее смотрите в данной статье.
Здравствуйте, я обращаюсь как Частное предприятие, у нас есть земельный участок (Право постоянного пользования), на нем нежилое здание. Это нежилое здание мы сдали в аренду. Еще хотим сдать в аренду часть земельного участка. Можем ли мы сдать ИП земельный участок? ( у ИП там будет стоять кофейный автомат)
Доброго времени суток! Да, как собственник, вы имеете право сдавать участок в аренду кому угодно (оставаясь в рамках закона, разумеется). Хоть по частям, хоть целиком. Для этого вам даже не обязательно надо оформлять соответствующий договор у нотариуса. Главное вовремя платить налог по ставке 13 %.
Кира, здравствуйте!
На вашем земельном участке ИП может стоять, что угодно. Главное, чтобы документы были в порядке. Да, вы имеете права сдавать свою часть земли в аренду другим съемщикам.