+7 (499)  938-46-18 Москва

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

A = KC * k.

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

  • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
  • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
  • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
  • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Планируете длительную аренду земельного участка?

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Вы не обязаны платить НДС, беря в пользование землю, находящуюся в собственности у города.

Длительность прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Итоги

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 56
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Виктор Соколов

    мы НКО и хотели бы знать стоимость аренды земли муниципальной для того,чтобы взять её в аренду. Мы аренудуем помещение в спорт.комплексе и нам необходимо сделать уличную беговую площадку. Спора нет. просто уточняем. как узнать стоимость аренды земли спорт.комплекса?

  2. Любовь Быкова

    хочу оформить в аренду землю под ларьком 50 кв.м. вопрос — какова приблизительная будет аренда земли(село)? Договор не готов.

  3. Вера Абрамова

    Участок 11 соток, под зданием 2 сотки, здание в собственности, земля в аренде, платить городу за аренду земли за 9 соток или за 11 ?

  4. Галина Чистякова

    В 2014 году я получила в дар (оформлена дарственная) от своей бабушки дом, стоящий на земле, находящейся в аренде на 49 лет у администрации города. Договор аренды заключал ещё при жизни мой дедушка (умерший в 2006). С 2006 по 2019 год (более ранними сведениями не располагаю) не я не моя бабушка не разу не получали никаких извещений, квитанций и т.п. об уплате арендной платы за земельный участок. Сегодня же обнаружила в почтовом ящике письмо — требование администрации об оплате аренды с приложением расчёта. Из расчёта видно, что с 2013 по 2015 год начислений не было вообще. Далее с 10.2015 появляется большая сумма, на которую ежеквартально начисляются огромные пени. На сегодняшний день (к концу 2019 года) накапал оооооочень приличный долг по пени. Вопрос: обязана ли администрация города направлять квитанции для оплаты аренды, или я сама должна была выяснять этот вопрос — искать кому, как и куда оплачивать арендную плату по договору, к которому по сути не имею никакого-отношения (наследница дедушки — моя бабушка, договор аренды земельного участка переходит к ней. Я же получила в дар только дом, не вступая в договорные отношения с администрацией города). Прошу понять: с 2014 года администрация молчала, а теперь вдруг выкатила огромную сумму. Какими законными способами и аргументами я могу списать хотя бы пени? Если уж более лучшего варианта для меня не предвидится.сумма долга больше 22тыс

    • Леонид

      Если не было отправлено квитанций об оплате, и это не зафиксировано нигде, то пени в судебном порядке можно отсудить. Кроме того, срок исковой давности не более 3-х лет. За остальное можно не платить. Обращайтесь в суд. Нарушены ваши конституционные права, поэтому судебные издержки за счёт самой налоговой службы.

  5. Валерий Филиппов

    многоквартирный дом. ТСЖ предлагает оформить в аренду земельный участок под домом и придомовой территории. Как рассчитывается стоимость такой аренды? кто оплачивает аренду? договор не составлен

  6. Кристина Михайлова

    Меня направили работать в воронежский лесхоз, я хочу взять в аренду участок земли на 49 лет, этот участок дают только в аренду, имеется два домика (это зона отдыха, турбаза) Как правильно составить заявление на аренду земли на срок 49 лет?

  7. Матвей Морозов

    Здравствуйте, я живу в Р. Крым, я в сельской местности взял под строительство НТО в аренду землю 50 кв мет. И сказали что я в течении 3х месяцев должен установить свой НТО, но арендную плату за землю начали требовать чтобы я платил с первого месяца в размере 3 100р, хотя я еще строю, правильно ли это?

  8. Леонид Белов

    Мы хотим взять в аренду заброшенную землю рядом с нашим участком в черте города.Подъезда к этой земле нет,он ограничен со всех сторон частными участками.Там около 2 соток.Какой налог будем платить и можно ли потом риобрести эту землю у города?

    • Роман

      Здравствуйте. Я бы рекомендовал разу рассмотреть вопрос выкупа этих двух соток по следующей схеме:
      Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ существует перераспределение земель. Это именно Ваш случай. Во-1-х, 2 сотки–это с большой вероятностью участок меньше минимального размера, установленного местным законодательством. Поэтому его не сформируют и в аренду не сдадут. Во-2-х, даже если его сформируют, то право аренды выставят на торги.
      Поэтому я Вам рекомендую обратиться к кадастровому инженеру и провести процедуру перераспределения земельного участка с последующим выкупом этих 2х соток.

    • Игорь

      Вначале необходимо получить согласие собственника, при этом, если это муниципалитет, может возникнуть вопрос со сдачей в аренду или продажей через аукцион. Если дойдет до договора аренды, то желательно тогда сразу разрешить вопросы дальнейшего выкупа в собственность. Налог платится с земли в собственности, до этого — арендная плата. Ставка налога определяется местными властями.

  9. Александр

    Доброе время суток! Министерство обороны предъявило иск за незаконное обогащение при использовнии земельного участка без правоуст. док. Расчет произведен по ценам аренды муниципалитета. Причем цена 1 кв.м. равна 1250р. Арбитраж в иске отказал, поскольку я уже не был ИП. Кроме того я написал отзыв, что мной оплачена аренда по притензии Территориального Управления Имущественных отношений МО ( Расчет аренды произведен ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ) Сейчас МО подает иск в народный суд, но теперь цена 1 кв. м. 808р. Правомерны ли действия? И что, расчет стоимости кв.м. аренды земли МО Федеральной службы Кадастра и картографии недействителен?

    • Инна

      Александр, добрый день!
      Вполне правомерны их действия, закон не нарушается, все делается по документам. Конечно, на сто процентов утверждать этого нельзя, так как всех деталей вы не написали.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вы все же должны понимать, что без изучения всех обстоятельств, документов, вынесенного решения арбитражем ответить на ваш вопрос юристу невозможно. Но, в принципе, если если решение вступило в законную силу, можно потребовать произвести проверку законности действий проигравшей стороны.

  10. Влада Тимофеева

    Здравствуйте, у меня вопрос по аренде земли. Согласно Постановления №450 с изменениями, ставка по аренде земельного участка по коду 6.9 — склады (промышленность) составляет 3%, местная власть эту ставку утвердила своим решением в размере 6%. Правомерно ли это и существует ли максимальный размер этих ставок.

    • Софья

      Доброго времени суток, Влада! Размер ставки арендной платы варьируется в зависимости от многих факторов: регион, площадь, предназначение и т.д. Ставка может существенно отличаться даже в пределах одного региона. Ставка устанавливается местной администрацией, поэтому точную информацию по Вашему вопросу Вам нужно узнавать там.

    • Анна

      Влада, добрый день.
      Ставка арендной земли может быть разной — все зависит от региона и условий жизни, инфраструктуры и тд. Поэтому вполне возможны изменения в этом плане со стороны администрации.

  11. Вадим Соболев

    Если мне государство даст как молодая семья, участок 30 соток под ижс. сколько год мне нужно платить. И на какой срок?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Вадим. Если вам дадут бесплатно земельный участок, то платить вам ничего не придется. Если же в аренду, то это будет зависеть от стоимости одного квадратного метра земли в вашем регионе и от срока договора аренды.

    • Ирина

      Вадим, добрый день.
      Вы можете получить бесплатно земельный участок от государства, так как ваша семья подходит под льготную категорию людей. Для этого обратитесь в местную администрацию и встаньте в очередь. В данной статье — https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/predostavlenie/lgotnye-kategorii/mnogodetnym-semyam Вы можете ознакомиться с этим вопросом более подробно.

  12. соёлма

    мы относимся к льготной категории граждан и стоим на учете нуждающихся и в очереди на земельный участок. если возьмем в аренду, то потом можем получить или оформить на себя участок бесплатно и снятся с очереди?

    • Анита

      Доброго времени суток! В Вашем случае, если Вы сейчас возьмете участок в аренду, в дальнейшем оформить его бесплатно не получится, но Вам будут предоставлены льготы. Посмотрите и изучите ст. 39.5 ЗК РФ и ст. 39.19 ЗК РФ. С очереди Вы можете сняться в любой момент, написав заявление в компетентные органы.

    • владимир

      Вы можете взять участок в долгосрочную аренду максимально на 49 лет, потом его выкупить в собственность, бесплатно конечно не получится но будет подешевле. С очереди же вы можете снятся в любое время, просто напишите заявление с просьбой снять вас с учета.

  13. Ринат Осипов

    Здравствуйте. я взял в аренду земельный участок в гДонской 20 соток под ИЖС, кадастравая стоимость которого 1100000р. мне насчитали плату за него 1735р месяц. у меня есть сомнение что цена завышенная…я ошибаюсь?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ринат. Да, в вашем случае арендная плата завышена. Она должна равняться 550 руб. в месяц.

    • Ирина

      Ринат, добрый день.
      Не думаю, что цена завышена. Если есть сомнения, можете обратиться за перерасчетом.

  14. никита

    Здравствуйте а какой коэффициент арендной платы в Талдомском районе . хотим взять у государства землю под строительства дома . говорят 5% от кадастровой стоимости но по моему это перебор.

    • Валентина

      Добрый день, Никита! Арендную плату на землю вы можете рассчитать самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости участка. Так как вы, физическое лицо, намерены использовать землю под индивидуальное жилищное строительство, то вам надо ориентироваться на коэффициент арендной платы 0,006 кадастровой стоимости земельного надела. То есть сумму кадастровой стоимости множите на 0,006 и получаете размер годовой арендной оплаты.

    • Ирина

      Никита, добрый день.
      Везде разные коэффициенты, это зависит от самого района, от условий и тд. Вам следует задать этот вопрос непосредственно в администрацию вашего района.
      В любом случае аренда выйдет дешевле, чем покупка. И меньше налога платить придется.

  15. Владислав Беляев

    Здравствуйте.Хотелось узнать стоимость арендной платы за сотку под строительство автомойки в Брянске и районе.

    • Анна

      Владислав, добрый день!
      Стоимость аренды земельного участка зависит от многих факторов и условий. В каждом округе она различается. Вам необходимо обратиться с данным вопросом в администрацию округа города Брянска, там где хотите брать землю в аренду.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Владислав!
      Размер арендной платы за земельный участок зависит от кадастровой стоимости данного участка. Скорее всего, в Брянске самом кадастровая стоимость земельного участка будет намного выше чем в район. Соответственно, и арендная плата за земельный участок будет больше. О размере арендной платы подробнее можете узнать из настоящей статьи https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/munitsipalnyh-zemel/sroki-i-stoimost.html.

  16. Римма Григорьева

    Здравствуйте. У нас дом приватизирован в 1994 г Земля( 1704 кв м).под домом не оформлена Документов о выделении зем участка нет Администрация предложила нам оформить землю в аренду. правы ли они? Почему не в собственность?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Римма!
      Вы, как добросовестный пользователь настоящим земельным участком, имеете право приобрести данный земельный участок в собственность. Так как на данном участке в вашей собственности находится ваше жилое помещение, вам должные предоставить его в собственность. Обратитесь с данным вопросом в муниципалитет.

    • Наташа

      Римма,добрый день!
      Администрация вам предложила только. Вы можете отказать и попробовать оформить землю свою собственность.

  17. Матвей Морозов

    взяли в аренду землю 2 га в Олекминском улусе, чтобы в дальнейшем ее обработать и сажать картофель. Как расчитывается размер арендной оплаты?

    • Софья

      Доброго времени суток! Как вариант, Вы можете пригласить оценщика и воспользоваться его услугами. Это наиболее удобный вариант. Так же Вы можете в самостоятельном порядке провести сравнительный анализ, просмотрев стоимость на аналогичных земельных участках. Посмотрите ст. 65 Земельного кодекса РФ.

    • Анна

      Матвей, добрый день!
      Как рассчитывается аренда земли описано в данной статье подробно.

  18. Елизавета Петрова

    Земля по наследству. Не была приватизирована никогда. Что выгоднее приватизация или аренда?

    • Анна

      Елизавета, добрый день.
      Конечно же лучше приватизировать данную землю, чтобы в дальнейшем вы смогли ею распорядиться так,к ак вам угодно. В случае аренды земли вы ничего с ней сделать не сможете.

    • Вера

      Елизавета, приватизация, хоть процедура и хлопотнее, но выгоднее инадежнее. Приватизированный участок у вас никто не заберет, если переедите в другую местность, то можете его продать, сумма налога у приватизированных участков меньше, чем у арендованных. Земельный участок, взятый в аренду, вы не сможете продать, в любое время у вас могут его забрать

  19. Игорь Лебедев

    Здравствуйте. На сформированном участке находится мой склад (собственность). Участок в четыре раза больше склада. В случае моего желания взять в аренду (10-25 лет), для постройки не капитального склада или не капитального производственного цеха. Сколько будет арендная плата (в месяц, год)?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Игорь!
      Всё зависит от того, какова будет кадастровая стоимость земельного участка, которое будете брать в аренду. Точные цифры по арендной плате вы сможете узнать в муниципалитете. Рекомендую по данному вопросу обратиться туда! Вам там всю ситуацию по вашему вопросу прояснят и проконсультируют!

    • Марина

      Игорь, добрый день!
      Понимаете, что вам никто не даст точные цифры. Это вам либо прямо обращаться с данным вопросом к администрации вашего района или округа, где выдают землю в аренду, либо рассчитать самому по формуле, которая дана в данной статье. Цены ведь везде разные,зависит от вашего региона.

  20. Кристина Фролова

    Здравствуйте! Я проживаю в деревне Аткуль Еткульского района, хотела бы узнать сейчас будет амнистия на налоги и на аренду земли?

    • Софья

      По решению действующего президента Путина, налоговая амнистия будет проведена сразу после его выдвижения на следующий по плану президентский срок. По новым правилам из базы налогов было предложено отнимать шестьсот кв. метров. Льгота была модернизирована ради отмены уплаты налога на землю людям, имеющим какие-либо льготы, с небольшими земельными участками. Так же льгота будет касаться женщин от пятидесяти пяти лет и мужчин от шестидесяти лет.

    • Ольга

      Кристина, добрый день!
      Вполне такое может быть. Но лучше вам задать этот вопрос от жильцов вашей деревни прямо администрации вашего округа! Вам там точно все разъяснят.

  21. Денис Ильин

    Здравствуйте! Какова будет арендная плата за 1га земель сх назначения овощеводство и зерновые по джанкойскому р-ну крым?

    • Аркадий

      Добрый день, Денис!
      Для того, чтобы правильно рассчитать арендную плату за земельный участок, который находится у вас в аренде, стоит воспользоваться представленной в настоящей статье формулой. Для разных категорий земель применяется различный коэффициент. Для земель сельскохозяйственного назначения один, а для земель, предназначенных для овощеводства — другой. Внимательно ознакомьтесь с ней и вы прекрасно всё поймёте.

    • Анна

      Денис, добрый день!
      Вы можете прекрасно сами рассчитать эту стоимость. Воспользуйтесь формулой, которая приведена в данной статье. «A = KC * k. Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.»

  22. Игнат Трофимов

    Добрый день! ЗУ в аренде. 23.06.17. поменяли назначение, 21.09.17. поменяли кадастровую стоимость. Получили перерасчёт арендной платы, получилось в два раза больше. Подскажите, если идёт уменьшение, то рассчитывается с 01.01.17, а увеличение как — с момента смены назначения или тоже с 01.01.17? Спасибо. жду ответа.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Игнат!
      Размер арендного платежа напрямую зависит от увеличения стоимости земельного участка, устанавливаемой кадастровой палатой РФ.. В вашем случае, при переведении земельного надела из одной в другую категорию было произведено 23.06.17 года. Поэтому и увеличение арендного платежа следует рассчитывать именно с этой даты.

    • Марина

      Игнат, добрый день!
      Смотрите, увеличение идет ровно с той даты, с которой назначили изменение назначения. Вам вообще должны были об этом сказать, когда вы получали перерасчет арендной платы.

  23. Всеволод Беляев

    Доброго дня! На данный момент я арендую землю у муниципалитета. Под ветеринарную клинику. Какой должен быть у меня коэффициент для оплаты аренды за землю?

    • Вероника

      Здравствуйте, Всеволод. Коэффициент оплаты за аренду земельного участка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, либо по ставкам арендной платы, утверждённых для участков в федеральной собственности, либо по рыночной стоимости.

    • Ирина

      Всеволод, добрый вечер!
      Коэффициент для оплаты аренды земли зависит от многих факторов. Как его рассчитать, вы можете ознакомиться с информацией в данной статье. Здесь все подробно описано.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: