Всё о том, как взять в аренду земли сельхозназначения у государства с правом дальнейшего выкупа: подробная инструкция

Нет никаких сомнений, что аренда земли с/х назначения подразумевает под собой возможность получения прибыли от организации и ведения хозяйственной деятельности на предоставленной в пользование земельной территории.

Минимальное количество затрат и в несколько раз превышающие потраченные средства доходы уделяют этому варианту аренды земли особое внимание и делают его весьма популярным среди субъектов вступающих в земельные отношения.

Показать содержание

• Аренда земли сельхозназначения и её объекты
• Основания для предоставления во временное пользование участков для этих целей
• Условия использования земельных наделов сельскохозяйственного назначения
• Пошаговая инструкция – как взять в аренду землю под сельское хозяйство?
• Особенности временного пользования с/х участков с возможностью их выкупа
• Во сколько обойдется процедура оформления таких территорий?
• Как рассчитать стоимость аренды с/х участков?
• Особенности аренды наделов, необходимых для ЛПХ
• Примечательность применения наделов земли для ведения КФХ

Аренда земли сельхозназначения и её объекты

Объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть предоставляемые заинтересованными лицами участки, которые принадлежит к категории с/х земель и используемый арендатором согласно его целевому предназначению.

Как правило, сельхоз земли находятся за пределами населенных пунктов и могут включать в свой состав внутрихозяйственные дороги, инженерные коммуникации, лесополосы, объекты водной инфраструктуры.

На с/х землях могут быть расположены строения предназначенные для переработки выращенной на территориях продукции.

Основания для предоставления во временное пользование участков для этих целей

Предоставление государственными и местными администрациями в аренду земельных наделов регулируется правилами и нормами ФЗ, а также законодательными актами РФ. Аренда территорий принадлежащих к категории с/х земель оговаривается ФЗ № 101 от 24.07.2002 года, который определяет условия передачи земли в пользование арендатору.

ФЗ №112, в пунктах 3-4, предоставляет право местным администрациям, в пользовании которых находятся земли с/х назначения выделять территории для организации ЛПХ физическим лицам, проживающим в сельскохозяйственных регионах РФ.

О целевом использовании территорий с/х значения говорит статья 78 ЗК РФ, она же устанавливает перечень лиц, которые могут воспользоваться правом на предоставление участков для хозяйственной деятельности.

В статье 39.5 ЗК РФ оговаривается предоставление с/х территорий в аренду гражданам, которые владеют востребованными в данной местности профессиями. Местные региональные администрации устанавливают перечень таких лиц в своих районах и причисляют их к льготной категории.

Порядок предоставления участков земли пребывающей в собственности государства и муниципалитета оговаривает статья 39.14 ЗК РФ, которая является основанием для выделения субъектам вступающим в земельные отношения земель с/х назначения.

Условия использования земельных наделов сельскохозяйственного назначения

Земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, не предусматривают возведение на них капитальных строений, но предназначены для использования их по целевому назначению. Установленный вид хозяйственной деятельности на таких землях является одним из важных условий ее предоставления субъектам желающим вступить в земельные отношения.

Среди прочих условий, которые выдвигаются законодательством, особое внимание уделяется месту регистрации и проживанию субъекта, которое должно составлять не менее 5 лет в регионе получения земельного надела.

Отсутствие в пользовании заинтересованных лиц других территорий земли также имеет большое значение на вынесение администрациями положительных решений.

Статья 78 ЗК РФ указывает, что предоставляться земельные наделы сельскохозяйственного значения при определенных условиях их использования могут:

• КФХ (для ведения хозяйственной деятельности);
• гражданским лицам (для организации ЛПХ, занятия садоводством, огородничеством);
• СНТ;
• некоммерческим организациям;
• хозяйственным обществам;
• кооперативам;
• производственным предприятиям;
• религиозным организациям;
• учебно-опытным сх предприятиям и хозяйствам;
• общинам Севера, ведущим хозяйственные промыслы.

В статье 39.8 регулируются сроки предоставления земли на условиях аренды. Различное целевое использование выделенных территорий имеет различные сроки и продолжительность заключаемого между сторонами договора аренды.

Статья закона указывает, что сроки предоставления с/х земли в зависимости от вида хозяйственной деятельности могут составлять от 3 до 49 лет.

Что такое долгосрочная аренда земли у государства на 49 лет?

Узнайте в специальной публикации наших экспертов об особенностях такой сделки, в каких случаях можно ее оформить, предусматривает ли она возможность последующего выкупа, а также о том, как рассчитывается стоимость земельного участка при такой долгосрочной аренде?

Пошаговая инструкция – как взять в аренду землю под сельское хозяйство?

Как взять в аренду понравившийся участок? Чтобы арендовать территорию с/х значения заинтересованным лицам необходимо пройти некоторую процедуру, связанную с оформлением надела земли, которая подразумевает:

1. Поиск участка. Чтобы избежать недоразумений и возможных отказов в предоставлении земли в аренду субъект, вступающий в земельные отношения, должен обратиться в региональное отделение Росреестра и взять выписку о наличии свободных участков в интересующем его районе.

   Такие действия помогут без проблем определиться с понравившимся свободным участком и обрести уверенность в своих дальнейших действиях.Определиться с участком до подачи заявления можно и обратившись в местную администрацию, которая также владеет подобной информацией.

2. Подача заявления. Бланки заявлений на приобретение с/х земель в аренду есть в каждой администрации. Заинтересованное лицо должно заполнить соответствующие графы заявления и оставить его вместе со всеми необходимыми и подготовленными заранее документами в канцелярии местной администрации, которой принадлежит земельный надел.

   Вместе с заявлением подаются такие документы:

   • паспорт;
   • ИНН код;
   • документ из регистрационного отдела, который подтверждает отсутствие в пользовании других территорий;
   • справки, предусматривающие льготы заинтересованного лица;
   • копии всех регистрационных и учредительных документов (для юридических лиц).

   Заявление в администрацию на аренду земель сельскохозяйственного назначения

3. Рассмотрение заявления администрацией. На рассмотрение поданного заявления законодательство предусматривает период в 30 дней.В течение этого срока заявление вместе с документами рассматривается и выносится письменное положительное решение, либо выдается письменный аргументированный отказ, который в случае несогласия можно будет обжаловать в суде.

4. Обращение в региональное отделение кадастрового учета.

   На основании письменного решения администрации сотрудники кадастра в течение 30 дней подготавливают план земельного участка, проводят межевание и наносят схему выделенной в аренду территории на кадастровую карту. Стоимость такой процедуры, в зависимости от сложности измерений территории будет составлять 6-7 тысяч рублей.

5. Заключение договора земельного участка сельхозназначения.Типовые формы договоров также должны присутствовать в канцеляриях местных администраций. Договор аренды должен содержать такие основные разделы:
   • дата составления договора;
   • наименование лиц заключивших соглашение;
   • наименование объекта аренды;
   • имущество;
   • страхование;
   • срок действия соглашения;
   • права и обязанности сторон;
   • целевое использование участка;
   • условия использования;
   • ограничения пользования территорией;
   • сроки и условия выделения надела в пользование;
   • ответственность сторон;
   • форс-мажор;
   • заключительные положения;
   • реквизиты сторон.
   Узнать все о том, как правильно составить и заполнить договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, а также скачать бланк и образец документа можно здесь!
6. Государственная регистрация. Подписанный сторонами в количестве трех экземпляров договор подлежит обязательной регистрации в одном из региональных отделений Росреестра. Договор вступает в силу с даты его регистрации.

Скачать образец заявления в администрацию на аренду земель сельскохозяйственного назначения

Особенности временного пользования с/х участков с возможностью их выкупа

Руководствуясь статьей 624 ГК РФ, арендатор имеет право на выкуп земли, находящейся в аренде после срока её окончания по остаточной стоимости земли.

Существует возможность и более раннего перехода земли в собственность арендатора, при условии, что он внесет всю предусмотренную договором остаточную сумму выкупа, не дожидаясь окончания срока аренды земли.

Такая процедура предусматривает следующие действия заинтересованных лиц:

1. Предоставление на имя указанного в соглашении об аренде лица заявления, которое содержит просьбу о выкупе территории в собственность арендатора по причине завершения срока аренды или досрочно с указанием оставшейся суммы платежа.

2. Вместе с предоставленным арендодателю заявлением подается:
   • копия паспорта;
   • копия ИНН кода;
   • копии документов на возможные возведенные строения;
   • копия кадастровой выписки из ЕГРН;
   • копия квитанции, что уплачена госпошлина;
   • копия заключенного договора аренды.

3. Полученное от арендодателя согласие позволяет составить договор купли-продажи, а также внести оставшуюся сумму арендной платы на счет арендодателя.

4. Внесенный платеж позволяет арендатору сделать перерегистрацию земли в одном из региональных отделений Росреестра в собственность. В Росреестр предоставляются такие документы:

   • заявление;
   • подтверждающее постановление администрации;
   • договор, свидетельствующий о купле продаже;
   • документы из кадастра;
   • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

5. Новый собственник через определенное время получает в Росреестре документ свидетельствующий о праве собственности.

6. После внесения платежа арендатор обязан перерегистрировать земельный надел на свое имя.

   Перерегистрация проводится Росреестром, куда необходимо предоставить следующие документы: заявление, постановление государственных структур, которые подтверждают предоставление участка, договор купли-продажи, кадастровые документы со стоимостью земли, а также квитанцию об оплате госпошлины.

7. Новый владелец получает от Росреестра расписку, которая указывает на дату, когда будет выписано свидетельство на право собственности.

• Скачать образец заявления на выкуп земельного участка, находящегося в аренде
• Скачать образец заявления в Росреестр на регистрацию прав собственности земельного участка

Во сколько обойдется процедура оформления таких территорий?

Процедура оформления земельного надела в пользование предполагает некоторые материальные затраты, которые понесет заинтересованное лицо в процессе подготовки необходимых документов для заключения договора аренды.

Оплата государственной пошлины предусматривает внесение субъектами, вступающими в земельные отношения таких сумм:

• гражданские лица оплачивают госпошлину в размере – 2000 рублей;
• юридические лица – 22000 рублей.

Регистрация соглашений дополняющих договор аренды на законодательном уровне предусматривает оплату государственной пошлины в сумме:

• для гражданских физических лиц – 350 рублей;
• юридическим организациям – 1000 рублей.

Изготовления кадастровой документации в региональных отделениях кадастрового учета обойдется субъекту, вступающему в земельные отношения в сумме 6-7 тысяч рублей.

При заверении копий учредительных документов у нотариуса издержки заинтересованных лиц составят от 200 до 500 рублей в зависимости от важности предоставляемого документа.

Как рассчитать стоимость аренды с/х участков?

Стоимость любых участков, которые относятся к категории земель с/х назначения и предоставляются в аренду, полностью зависят от кадастровой цены на выделяемую землю. Сумма аренды территории рассчитывается в пределах 60% от стоимости указанной в кадастровых документах.

Сумма такой арендной платы устанавливается для предоставляемых субъектам участков, которые предусматривают использование земли с целью:

• организации подсобного хозяйства;
• дачного хозяйства;
• фермерского хозяйства;
• гаражного строительства;
• огородничества;
• садоводства;
• комплексного освоения земли.

Для некоммерческих организаций стоимость аренды устанавливается в пределах 2,5% от суммы указанной в кадастровых документах, эта же сумма определена для юридических лиц.

Подробнее о ценах на аренду земель под сельское хозяйство можно прочитать тут.

Особенности аренды наделов, необходимых для ЛПХ

Выделяемые в аренду участки под ведение ЛПХ позволяют арендатору, вступившему в земельные права заниматься такими видами хозяйствования, как:

• огородничество;
• садоводство;
• животноводство;
• пчеловодство;
• рыбный промысел.

Обычно такие арендуемые земельные территории находятся недалеко от жилого дома, который находится в границах поселения, что позволяет арендатору успешно вести свое хозяйство.

Единственным недостатком земельных наделов под ЛПХ, это их ограниченность в размерах. Законодательство предусматривает максимальный размер территории 0,5 гектара.

Дополнительно прочитать о том, как взять в аренду землю под ЛПХ, можно в этой статье.

Примечательность применения наделов земли для ведения КФХ

Территории земли, выделяемые в аренду КФХ для ведения фермерского хозяйства, подразумевают под собой такие виды хозяйственной деятельности:

• садоводство;
• пчеловодство;
• овощеводство;
• животноводство;
• рыбоводство;
• производство с/х продукции.

Минимальные размеры территорий для организации фермерских хозяйств не предусмотрены законодательством.

Размеры предоставляемой в аренду земли определяется с учетом количества членов крестьянского хозяйства.

На выделенных КФХ в аренду землях предусматривается возведение построек необходимых ведения фермерского хозяйства, которые являются укрытием для животных, позволяют производить, перерабатывать и сохранять выращенную продукцию.

КФХ на правах аренды имеют право брать в личное пользование дополнительные земли для выпаса скота, проведения сенокоса, а также выращивания с/х культур.

Больше нюансов о том, как взять в аренду землю под фермерское хозяйство, можно узнать здесь.

Аренда с/х земель широко распространена во всех регионах РФ, а выращенная на предоставленных в аренду землях продукция все чаще стала появляться на российских рынках и полках продуктовых магазинов.