+7 (499)  938-46-18 Москва

Сложный процесс простыми словами: как оформляется аренда земельного участка на 49 лет и перевод его в собственность?

Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки

Оформление земли в собственность – это процесс, который дает человеку полный доступ к земле.

Он может свободно использовать ее по своему усмотрению, а также продавать, дарить, передавать своим наследникам, отстаивать свои права при возникновении земельных споров.

Такой широкий спектр возможностей – основное преимущество права собственности на землю перед арендой. Поэтому многие арендаторы земли у государства стремятся перевести ее в собственность. Сделать это не так сложно, как может показаться.

В этой статье мы поговорим о том, что предпринять если надел в аренде на 49 лет, как оформить его в собственность. Вы узнайте, что нужно сделать для того, чтобы выкупить землю, куда нужно обращаться, какие документы при этом могут понадобиться и другие нюансы оформления участков разных видов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательная база

Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными.

То же касается и юридических лиц. Все условия описаны в V главе ЗК РФ, а особое внимание стоит обратить на статью 39.5.

Есть несколько форм приватизации земли из аренды на 49 лет:

  • единоличная собственность;
  • совместная собственность;
  • долевая собственность.

Нельзя приватизировать земли, которые находятся на территории парков, заповедников, кладбищ, а также те, которые принадлежат вооруженным силам РФ или атомным энергетическим объектам. Земли, изъятые из оборота, тоже нельзя оформить в собственность.

Интересует, сколько обойдется аренда земли у государства на 49 лет?

Как правильно рассчитать стоимость и избежать переплаты?

Обратите внимание на эту статью, она расскажет об особенностях определения величины стоимости аренды.

Если уже есть аренда земли, то разберемся, как оформить ее в собственность. Существует 2 ключевых способа перевода земли из аренды в собственность:

  1. Выкуп земли у государства.
  2. Получение земли через суд.

Далее мы подробно рассмотрим каждый из этих способов. Сразу отметим, что первый – более предпочтителен. Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться. Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ.

Выкуп надела у государства

Это самый распространенный способ перевода земли из аренды в собственность. Он происходит по следующему алгоритму:

  1. К заявлению о приватизации участка должен быть приложен кадастровый план. Если такого плана нет, то его нужно получить в Кадастровой палате, а уже затем идти в орган Росреестра с заявлением.
  2. Затем нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о приватизации участка. Нести заявление нужно лишь в том случае, если площадь и границы точно известны и не оспариваются. Если же в этом вопросе есть разногласия, то их нужно решить в Кадастровой палате.
  3. К заявлению сразу нужно приложить все необходимые документы. Далее в этой статье будет представлен их список. Если заранее собрать документы, то процесс выкупа участка не затянется и завершится довольно быстро.
  4. После этого Росреестр в течение 1 месяца принимает решение о выкупе участка заявителем. Если орган принимает решение удовлетворить заявление, то он создает договор купли-продажи и отправляет его заявителю.
  5. Заявитель снова приходит в орган Росреестр и заключает с государством договор купли-продажи.
Есть разногласия с соседями по поводу границ земельного участка? Неправильно проведено межевание надела?

Не знаете как правильно решить проблему или оспорить действия соседей?

Ответы на все эти вопросы есть в другой статье нашего сайта!

Судебный процесс

Судебное разбирательство становится возможным в том случае, если заявитель получает из органа Росреестра необоснованный отказ в приватизации. Также суд может понадобиться, если на участке находится незаконная постройка, принадлежащая третьему лицу.

Подготовка к судебному процессу не имеет четкого алгоритма – в разных ситуациях всё может быть совершенно по-разному. Но общий порядок действий заявителя примерно таков:

  1. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Росреестра. Все бумаги нужно вернуть, ведь именно они являются основой искового заявления в суд.
  2. Далее заявитель создает исковое заявление. На этом этапе лучше всего воспользоваться услугами юриста.
  3. Доказать свою правоту в суде нетрудно, так как почти все подобные дела (необоснованные отказы в приватизации) решаются в пользу истца. Но очень важно правильно составить иск.
  4. Чаще всего решение суда выносится на первом же заседании. Пропускать его нельзя, ведь отсутствие истца может стать весомым аргументом для того, чтобы иск не был удовлетворен.
О судебных разбирательствах при переводе земли из аренды в собственность лучше всего говорят статьи 59 и 64 ЗК РФ. В них содержится наиболее подробная информация по этому вопросу.

Как оформить в собственность?

Занимаясь переводом земли из аренды на 49 лет в собственность, нужно предварительно ознакомиться с условиями и особенностями этого процесса.

Только хорошо подкованный человек может успешно приватизировать землю и не получить от государства отказ. К тому же, знание всех тонкостей позволяет избежать затрат на услуги юриста.

Куда обращаться и подавать заявление?

С заявлением о переводе земли в собственность нужно обращаться в территориальные органы Росреестра. Лучше всего – в органы по месту регистрации, чтобы не возникло проблем при несовпадении места регистрации и фактического места жительства.

Если у участка нет кадастрового плана, то сначала следует получить его в территориальном отделении кадастровой палаты, а уже потом идти с собранными документами в Росреестр.

Какие документы нужны?

Если у человека есть все необходимые документы, то приватизация участка не займет много времени.

Как только получено обращение заявителя, регистрационный орган должен выдать свидетельство о праве собственности в течение 1 месяца. Процесс может выйти за рамки 1 месяца только в том случае, если заявитель допустил неточности в документах.

Базовый список документов, которые потребуются для приватизации земли:

  1. Паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  3. Договор аренды участка (необходим при переводе земли из аренды в собственность).
  4. Документ, который подтверждает право заявителя на участок земли (этим документом может быть приказ или постановление о выделении земли, свидетельство об унаследовании участка, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и другие правоустанавливающие документы).
  5. Кадастровый план участка, который оформляется в собственность.
  6. Заявление о регистрации земли на праве собственности.
  7. Другие документы, если их потребует орган Росреестра (решения исполкомов, договора купли-продажи, проекты застройки и так далее).

Проблемы при сборе документов, как правило, возникают только у людей, которые пытаются приватизировать участки, арендованные ранее 2001 года.

Именно в 2001 году вступил в силу текущий Земельный кодекс РФ. До этого земельные отношения в России не были достаточно урегулированы. У таких «старых» участков обычно нет ни правоустанавливающего документа, ни кадастрового плана.

Кадастровый план в таком случае можно получить в любом кадастровом органе по месту регистрации. Если с документами всё хорошо, то процесс займет не более 10 дней. Для этого потребуется несколько документов:

Иногда случается так, что информация о земельном участке отсутствует в кадастре. Тогда сотрудники органа выдают справку, в которой описаны все дополнительные документы. Заявитель должен их собрать и предоставить. Только после этого начнется оформление кадастрового плана.

Если же у земельного участка нет правоустанавливающего документа, то в такой ситуации чаще всего приходится доказывать право собственности в суде. Это единственный вариант развития событий, когда судебный процесс действительно необходим заявителю.

Госпошлина

Согласно пунктам 24-26 статьи 333.33 НК, госпошлина составляет 350 рублей. При оформлении доли земельного участка стоимость ниже — 100 рублей.

Пункты 24-26 статьи 333.33 НК РФ

  • Пункт 24. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
  • Пункт 25. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей.
  • Пункт 26. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
      

Какие пункты должны быть в договоре?

Чтобы перевод земли из аренды в собственность был успешным, очень важно правильно составить договор аренды. Вряд ли органы Росреестра согласятся приватизировать участок, если в документе есть ошибки. Поэтому для него обязательно наличие следующих пунктов:

  • тип арендованного участка (сельскохозяйственное угодье, земля под ИЖХ и т. п.);
  • срок аренды или указание того, что срок не определен (о том, каков максимальный срок аренды земли у государства, вы можете узнать тут);
  • сумма арендной платы или указание того, что аренда бесплатная (о том, как рассчитать плату за аренду земли у государства на 49 лет, читайте здесь);
  • удостоверенные границы участка (согласно статье 6 ЗК РФ, участок со спорными границами не может быть приватизирован);
  • удостоверенная площадь участка;
  • другие обязательные пункты, обусловленные ЗК РФ.

Скачать образец договора аренды земли на 49 лет для перевода в собственность

Заключение и регистрация договора

Договор аренды земельного участка должен быть заключен между арендатором и арендодателем без участия третьих лиц.

Регистрировать его можно в органах Росреестра или Кадастровой палаты, а также в органе МФЦ. Стоит понимать, что договор без регистрации считается недействительным. Если арендатор не зарегистрировал договор аренды земли на 49 лет, перевод в собственность не представляется возможным.

У каждого гражданина РФ есть право 1 раз в жизни бесплатно приватизировать землю. Для этого ему не нужны никакие льготы. Если это право уже было использовано ранее, то повторный перевод земли в собственность будет платным.

Но есть несколько льготных категорий, которые могут оформить право собственности бесплатно или со скидкой:

  • граждане, отмеченные государством за военную и общественную деятельность (ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы);
  • семьи умерших (погибших или безвестно пропавших) военнослужащих;
  • ветераны труда;
  • лица, которые пострадали от политических репрессий, и реабилитированные лица;
  • бывшие узники гетто, концлагерей и других мест пленения в период ВОВ;
  • граждане, которые подверглись радиационному излучению (после катастроф на АЭС, после учений или испытаний атомного и ядерного оружия, космической техники);
  • инвалиды I, II или III группы;
  • семьи, в составе которых есть ребенок-инвалид;
  • жители сельской местности, не более 3 лет назад закончившие обучение в среднем или высшем учебном учреждении;
  • лица, потерявшие жилье из-за пожара, разрушений или стихийных бедствий.
Важно! Это не полный перечень льготных категорий. В различных регионах есть свои дополнительные категории, которые получают льготы. Кроме того, в одних регионах эти категории могут получать бесплатное право на приватизацию, а в других – просто существенную скидку. Всё это нужно уточнять в органах Росреестра.

Особенности оформления прав на разные виды наделов

Разные виды земельных участков имеют свои особенности оформления в собственность. Все они прописаны в Земельном кодексе РФ. Далее мы рассмотрим особенности приватизации 3 основных видов участков.

Под индивидуальное жилищное строительство

Если земельный участок был выделен в аренду под ИЖС, то для приватизации этого участка нужно:

  1. Построить на участке индивидуальное жилье (дом).
  2. Зарегистрировать право собственности на это жилье.
  3. Предоставить в свидетельство о регистрации жилья в органы, которые занимаются переводом арендованного участка в собственность.
Законных способов избежать строительства дома нет. Поэтому человек, который получает в аренду участок под ИЖС, должен изначально понимать, что ему придется строить индивидуальное жилье. Если его не интересует строительство, то следует воспользоваться арендой других видов земли.

Для сельскохозяйственных нужд

Чтобы приватизировать арендованный участок сельскохозяйственного назначения, человеку придется заплатить деньги. Цена участка – 15% от его кадастровой стоимости. О том, сколько именно придется заплатить, можно узнать в кадастровом органе. Эту информацию могут предоставить только сотрудники, имеющие доступ к кадастру.

Если на такой земле был построен дом, то его строительство считается незаконным. Поэтому человек не только заплатит штраф, но и не сможет приватизировать землю, на которой построен дом.

Для крестьянского (фермерского) хозяйства

Земельные участки для КФХ приватизируются по тому же принципу, что и сельскохозяйственные угодья. При оформлении арендованного участка КФХ в собственность нужно платить 15% от кадастровой стоимости такого участка.

Основное отличие крестьянского хозяйства от сельского хозяйства – его совместная структура. Человек не может владеть землями для КФХ индивидуально.

Такие участки предоставляются только в совместное владение. Кроме того, глава КФХ должен быть зарегистрирован как ИП (фермер). Если же человек планирует пользоваться землей в одиночку, то ему нужно приватизировать сельскохозяйственное угодье, а не землю для КФХ.

Что делать, если получен отказ?

Регистрационные органы могут отказать заявителю в приватизации участка земли. Первое, что нужно сделать в этой ситуации – адекватно ее оценить. Если отказ был необоснованным, то самое правильное решение – это судебный процесс.

Заявителю нужно восстанавливать справедливость через суд, ведь чаще всего такие дела заканчиваются именно в пользу тех, кто хочет приватизировать участок.

Причины обоснованного отказа в оформлении земли в собственность:

  • участок находится на территории, приватизация которой запрещена законом (территория вооруженных сил, атомной энергетики, а также кладбище или заповедник);
  • участок находится на территории парка (впрочем, в статье 95 ЗК РФ прописаны исключения, позволяющие приватизировать землю на территории природного парка);
  • участок изъят из оборота;
  • участок ограничен в обороте (отведен под водный или лесной фонд, под нужды учреждений транспорта и связи, под охрану исторического и культурного наследия);
  • арендатор участка нарушил положения договора аренды (например, построил жилой дом на сельскохозяйственном угодье);
  • на участке находится строение, которое принадлежит третьему лицу;
  • заявитель предоставил документы, не соответствующие действительности;
  • площадь или границы участка вызывают разногласия.
Если отказ был обоснованным, то нужно действовать в зависимости от причин отказа. В случае вины заявителя нужно исправлять недостатки и снова подавать заявление, а в случае невозможности приватизации участка – просто выбирать другую землю.

Теперь рассмотрим причины необоснованного отказа:

  • участок был зарезервирован местными властями под их собственные нужды;
  • местные власти мотивировали отказ тем, что на нем планируется строительство каких-то коммуникаций;
  • отказ был никак не мотивирован и не объяснен.

Перед тем, как обращаться в суд, нужно убедиться, что у местных властей нет никаких подтверждающих документов.

Если есть документ, который подтверждает план строительства коммуникационной системы на участке, то судиться бесполезно. Если же никаких документов нет (чаще всего так и случается), то судебный процесс наверняка будет выигран заявителем.

Заключение

Перевести землю в собственность из аренды не так уж сложно. Но от заявителя, который хочет приватизировать землю, требуется предельная бдительность и знание Земельного кодекса РФ.

Если он знает, что и как делать, то никогда не столкнется с обоснованным отказом.А необоснованный отказ в можно обжаловать в суде, и дело, скорее всего, будет выиграно без особых усилий.

Теперь вы знаете что делать, если земля в аренде на 49 лет, а также как происходит получение прав собственности на этот надел. Надеемся, что эта информация будет вам полезна.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 49
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Алла Павлова

    Здравствуйте. Земля дана в аренду под установку киоска для торговли.Можно залить фундамент и перевести землю в собственность?

    • Дарья

      Алла, здравствуйте. Пользование землей для возведения киоска предполагает, что на участке появится конструкция без фундамента, которая будет удалена в конце срока аренды. Также суды много раз сообщали, что фундамент или забетонированная площадка не являются объектами недвижимости. Поэтому лучше оформлять землю в собственность иным путем.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще-то, надо смотреть условия договора аренды, разрешено ли им возведение фундамента, как и само его возведение вовсе не наделяет правом оформить сие в собственность, а затем на этом основании попытаться приватизировать землю под ним — это все можно через суд отменить и обязать фундамент срыть.

  2. Георгий Соболев

    Здравствуйте! у меня земля в аренде на 49 лет, земля числиться на ООО, хотелось бы перевести в собственность. Как это лучше сделать? слышал что если переводить землю в собственность на ООО то это дорого выходит, можно ли это сделать на частное лицо?

    • Андрей

      Здравствуйте. Чтобы оформить собственность по участку на физическое лицо вижу два варианта. Первый заключается в расторжении договора аренды земли с ООО и ее последующая приватизация гражданином.

      Кроме того, если договор предусматривает, возможно переуступка права аренды гражданину. После этого следующим этапом станет переоформление территории в собственность.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Надо все-таки уточнить: земля в аренде ООО, где вы в качестве кого? Гендиректора, собственника (единоличного)? Также есть ряд и других нюансах — целевое назначение земли, кто ее собственник, что-то еще, что определит стоимость с процедурой.

  3. Наталья

    Здравствуйте!
    У меня имеется в собственности нежилое коммерческое здание и под этим зданием в 2013 году была оформлена земля в аренду у государства на 49 лет. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли: для размещения коммунальных, складских объектов. Возможна ли приватизация такой земли бесплатно? И если выкуп, то по какой цене — полностью кадастровой или какой то процент от кадастровой стоимости? Спасибо.

    • Ника

      Здравствуйте Наталья. По закону если земля оформлена вами в длительную аренду на срок от 25 лет, и вы её использовали по назначению то после окончания срока аренды вы можете её приватизировать в собственность бесплатно.

    • Ольга

      Здравствуйте Наталья, приватизация такой земли бесплатна в принципе невозможна. Если у вас есть какие-либо льготы, то возможно будет определенная скидка, но это вам уже надо узнавать по месту жительства. Если земли населенных пунктов, то могут возникнуть проблемы с постройками которые находятся на этом участке.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      Скажем так, вызывает вопрос ваше утверждение об аренде у гос-ва — действительно ли речь идет о собственнике в лице гос-ва или муниципалитета? Т.е. до сих пор ли это федеральная земля, а не муниципальная? Хотя это может оказаться не существенным, перечтите еще раз внимательно статью выше — Земельный кодекс РФ допускает однократно бесплатную приватизации при указанных условиях. В статье подробно описано как.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499)  938-46-18 Москва
  4. Марина Наумова

    Земля под домом находится в аренде уже несколько лет, захотела оформить в собственность, мне насчитали 210 тыс.руб. заплатить за это. Правомерно ли?

    • Анна

      Марина, здравствуйте! Игорь абсолютно прав, сначала необходимо узнать, кто является собственником земельного участка, на котором расположен ваш дом. Затем проконсультироваться о стоимости выкупа земельных участков в вашем регионе. Тогда вам все станет понятно.

    • Игорь

      Для начала необходимо разобраться кто собственник земли под указанным объектом недвижимого имущества. Если это, например, муниципалитет, то сумма по приватизации ЗУ под объектом НИ скорее всего завышена, т.к. структура расходов (госпошлина, необходимые для этого док-ты), таких цифр не предусматривает.

  5. Всеволод Новиков

    Доброго дня у меня есть договор на 49 лет аренды земельного участка сельхоз назначение — рыбоводство , могу ли я его оформить в собственность ?

    • Аполлинария

      Вы вправе оформить в собственность арендованный участок на общих основаниях, ознакомиться с которыми можно в изложенной статье. Договором аренды могут быть предусмотрены иные варианты передачи участка. Для выбора более подходящего Вам варианта изучите его с юристами. Можно оформить к нему либо дом.соглашение.

    • Игорь

      Для оформления в собственность такого ЗУ действующий договор аренды должен содержать такое условие, либо же заключено дополнительное соглашение, перезаключен договор аренды с таким условием. В противном случае — на общих основаниях.

  6. Гавриил Павлов

    Добрый день. Хотелось бы уточнить в 1950 году моя бабушка построила дом ,но не оформила и земля тоже под домом не оформлена,а в 1981 году земли и под домом не оформлены арендовал ОА»Балтийский завод «, в 1994 году бабушке дали постановление на пользованием землёй 12 соток под домом и прелигающей к дому землёй. А в 2008 году через суд бабушка оформила дом в собственность ,а 2009 году по дарственной подарила мне и я оформил в собственность . 2014 году бабушка умерла. Я так понимаю я только могу землю оформить на право пользования ,а на совственность не могу. Так как она в аренде у Балтийского завода?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Запутано, необходимы уточнения. Из того же, что есть сейчас в вашей информации, если есть решение суда, то дом и земля под ним должны быть оформлены в вашу собственность, а вот что касается остальной земли, надо будет разбираться — кто собственник, у кого и на каких основаниях права аренды/субаренды, назначение земли — чтобы можно было понять что с ней дальше можно будет сделать, выкупать или приватизировать.

    • Сергей

      Надо сначала выяснить, в чьей собственности земля. Если в государственной собственности, то вы можете инициировать приватизацию земли, но только если раньше вы не воспользовались таким правом. Если собственность частная, то вы можете пользоваться ей на условиях аренды или выкупить у собственника.

  7. Галина Макарова

    Земля на 49 лет в аренде под производство пищевых продуктов,подъездной путь в аренде на 49 лет.залит фундамент 650 как, разрешение на строительство до 23 года,как выкупить участок?или приватизировать?

    • Игорь

      Основанием для приватизации является согласие собственника, т.е. выкуп, наличие такового условия в вашем договоре аренды или наличие на ЗУ недвижимого имущества в вашей собственности (тут есть нюансы, правда). Насчет фундамента вам ответили верно — постройку надо достраивать и оформлять в собственность, земли под ней вы точно вправе приватизировать (тоже есть нюансы — не подлежат приватизации, например, земли рекреации).

    • Дарья

      Здравствуйте, Галина. Если выкупать участок, то придется это делать через аукцион, так как на нем нет принадлежащих Вам зданий (фундамент — это не здание). Приватизировать землю можно безвозмездно, если ранее физическим лицом это право не использовано. В любом случае обратитесь в администрацию с данным вопросом.

  8. Владимир

    Здравствуйте. У меня кфх земельный участок 16га с/х в аренде на 49 лет. Хотел выкупать. Администрация района даёт только 10 га с ссылаясь на местный закон вышедший в июне 2018г.участком владею 9лет. С уважением Владимир.

    • Дарья

      Владимир, здравствуйте. Действительно, по регионам есть практика принимать акты, запрещающие одному лицу иметь в собственности земли с превышением лимита. Можно попробовать зарегистрировать кого-либо из Ваших знакомых как главу КФХ и оформить с ним совместную аренду на 16 га земли. Далее Вы выкупаете 10 га, а второй выкупает 8 га по льготной ставке.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Без указания региона невозможно проверить на какой закон и какая администрация ссылается. Вы можете по его названию из ответа сами посмотреть по базе, а также обратиться с запросом в прокуратуру, если не хотите искать или если считаете ответ администрации незаконным.

  9. Игорь

    Здравствуйте!
    К сожалению, вы дали слишком мало информации, чтобы можно было дать вам полноценный ответ. Сейчас же могу только сказать, что у граждан, имеющих в собственности недвижимое имущество (жилое/иные постройки), есть право на приватизацию ЗУ под ней, но бесплатно — единожды. Кроме того, как правило, в регионах приняты законодательные акты о предоставлении ЗУ на бесплатной основе многодетным семьям. Т.е. по вашему случаю надо разбираться почему с вас требуют такую плату.

  10. Ямиля

    Здравствуйте. У нас земля в аренде на 49 лет. Мы построили дом. И решили оформить на собственность. Но нам сказали что надо заплатить 80000 р. Из-за ксдастровой стоимости земли. До этого никогда не оформляли землю в собственность. У нас нет таких денег т.к. семья многодетная. Как нам быть?

    • Николай

      Первым делом обратитесь письменно в администрацию своего района письменно. Суть обращения в вопросе, возможны ли какие либо виды льгот при переводе земли в собственность для многодетной семьи. Далее ожидайте письменный ответ и по получении будете ориентироваться дальше.

  11. Ксения Жукова

    земля в аренде на 49 лет для огороднечества как переоформить чтобы было разрешение на право постройки дома

    • Игорь

      Дополню слова Александры — право на изменение землепользования регулируется законодательством, т.е. в пределах федеральных законов собственник, по всей видимости в вашем случае местный муниципалитет, вправе менять статус землепользования.

    • Александра

      Ксения, построить временный «летний» домик вы можете и без оформления разрешения на строительство. А вот построить «капитальный» дом с правом круглогодичного проживания » прописки в этом доме, вы можете только изменив статус земельного участка.
      Как это сделать автором статьи рассказано в разделе «куда обращаться» и нужно начать с заявления в местную администрацию.

  12. Ринат Ушаков

    Здравствуйте. Земельный участок 10 соток в сельской местности в аренде с 2009 года под огородничество, примыкающий к моему домовладению. Каким образом уйти от торгов и переоформить в собственность. Пенсионер, ветеран труда. Спасибо.

    • Роман

      Здравствуйте. Земельный кодекс четко оговаривает условия передачи или продажи участка без торгов. 1 для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Приусадебный участок согласно закону до 0,5 на ав особых случаях до 2,5 га. Данный участок приобретается возмездной или безвозмездно. Для безвозмездного получения участка требуются ряд условий. В том числе безвозмездное получение участка имеет ряд категорий граждан пользующихся льготами. Среди них есть граждане, являющимися Героями труда. К сожалению на ветеранов труда это право не распространяется. В вашем случае вы можете выкупить земельный участок.

    • Дарья

      Ринат, здравствуйте. Попробуйте реализовать свое право на однократную приватизацию земли из аренды в собственность. Процедура и перечень документов подробно расписаны в статье. Однако в разных регионах могут быть свои особенности. По этой причине подробности лучше уточнить в муниципалитете.

  13. Антонина Николаева

    Можно ли оформить землю в собственность, если она находится в аренде с 2015года. Каждый год платим деньги за аренду. Мне 70 лет. Я ветеран труда региональный

    • Светлана

      Как ветерану труда у вас есть возможность оформить земельный участок бесплатно или со скидкой, для этого надо обратиться в Росреестр вашего региона для уточнения данной информации. В вопросе вы не уточняете, на каком основании арендуете землю, но в любом случае сначала надо сделать межевание и получить кадастровый паспорт земельного участка, затем обратиться в кадастровую палату, получить разрешение от главы муниципального образования о приобретении недвижимости в собственность, на основании чего вы составляете договор-купли продажи и идете в рег.палату для его регистрации.

  14. Марк Максимов

    Здравствуйте! у нас участок под ижс в аренде на 49 лет . имеется недостроенный дом .Имеем ли мы право на переоформление в собственность

    • Александр

      Здравствуйте. Если земельный участок, как у Вас, выделен в аренду под ИЖС, то для приватизации участка нужно: построить на участке дом, зарегистрировать право собственности на этот дом, предоставить свидетельство о регистрации дома в соответствующие органы. Только при выполнении, безусловно, этих условий, возможна приватизация вашего земельного участка

    • Екатерина

      Марк, добрый день!
      Да, вы можете оформить данный земельный участок в свою собственность. В данной статье подробно рассказывается о том, как это сделать.

  15. Евгений Трофимов

    Здравствуйте! Как перевести участок для ведения садоводства с жилым домом в собственности на нем из аренды на 49 лет в собственность в Севастополе?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Евгений!
      Законодательство Российской Федерации предоставляет гражданину право приобрести в собственность арендованный им земельный участок в собственность один раз в жизни. Бесплатно приватизация более одного раза в жизни невозможна. Если Вы данным случаем не воспользовались ещё, тогда смело действуйте.

    • Алена

      Евгений, добрый день!
      Рекомендую вам более подробней ознакомиться с данной статьей! Здесь подробный ответ на ваш вопрос!

    • Наталья

      Здравствуйте, Евгений. В данной статье подробно рассказывается, как перевести участок в собственность, если он находится в аренде у государства.

  16. Георгий Александров

    имею в казани в собственности капитальный гараж. при оформлении в собственность на землю отказали мотивируя, что, земля передается в аренду на 49 лет,хотелось бы в собственность. возможно ли приватизировать землю под гараж ?

    • Анна

      Георгий, доброго дня вам.
      Да, вы можете оформить в собственность землю под гараж. Как это сделать, образец и более подробная информация находится в этой статье. Пожалуйста, ознакомьтесь.

    • Вероника

      Здравствуйте, Георгий. Да, это вполне возможно. Вам необходимо подготовить пакет документов и написать заявление о переводе земельного участка из аренды в собственность. Образец заявления представлен в данной статье. Также рассказывается, куда необходимо обратиться.

  17. Олег Марков

    Земельный участок в аренде на 49 лет, выделен под ИЖС, право на жилье по договору приватизации оформлено в собственность.Дом двухквартирный, как правильно офрмить змельный участок в собственность?

    • Александр

      Здравствуйте Олег! Прежде чем оформить участок в собственность, так, как дом у вас двухквартирный, вам надо разделить дом, что бы он стал двумя разными объектами. Потом ставите свою часть на кадастровый учет . Это делается все по согласованию с соседями, или через суд. А иначе право на землю получают все владельцы дома.

    • Наталья

      Здравствуйте, Олег. Теперь вам необходимо приватизировать данный земельный участок. Для этого обращайтесь в местную администрацию.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: