+7 (499) 350-84-29Москва +7 (812) 429-72-48Санкт-Петербург

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

При оформлении аренды государственной земли вы получаете ее в длительное пользование, а значит стоит хорошенько подготовиться к оформлению, разузнать все нюансы.

Чтобы избежать дальнейшего проявления допущенных ошибок.

Также есть возможность последующего выкупа надела. Обо всем этом читайте в нашей статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие участки можно арендовать?

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

  • эту землю разрешено арендовать;
  • участок состоит на кадастровом учете;
  • будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

  1. заповедники и парки;
  2. гос. учреждения, здания для религиозных собраний, военные гарнизоны, др.;
  3. постройки пограничной службы;
  4. захоронения;
  5. опасные производственные постройки (АС).

Конкретные виды для аренды земель у государства:

  • участки под постройку личного жилья;
  • с/х назначения;
  • делянки дачных, садовых кооперативов;
  • участки, что выдавались до сентября 2006 г. для занятий садоводством.
При упрощенной форме инициатор самостоятельно находит подходящий надел, оформив кадастровый номер.

Сроки аренды

Договора об аренде бывают двух типов:

  • срочные – в этом случае оговорены даты действия документа;
  • бессрочные – не имеют временных границ.

Для первой категории договоров законом оговорены определенные нормы:

  1. сельскохозяйственные земли, эксплуатируются не дольше 49 лет;
  2. если эта территория выделена для гос. событий – даты оговариваются отдельным соглашением.

Срок эксплуатации возможно продлить, перезаключив документ или составив дополнение. Тогда можно изменить и основные условия, касательно сроков, цены, ограничений. Арендатор решает сам, нужно ли ему продление.

Но все это возможно лишь в виде исключения:

  • если первый раз не было аукциона;
  • земля взята под садоводство;
  • необходимо продлить строк еще на 3 г., чтобы завершить стройку.

При других обстоятельствах пролонгировать дату окончания договора можно лишь повторно выиграв торги.

Государство отдает участки в аренду на срок не менее года, но не более 49 лет.

Двадцать лет – если надел взят под строительство дома, для подсобного хозяйства. 3 года – под огород.

Если дом не успели построить, а договор продлить невозможно – земля изымается и снова выставляется на торги.

Законодательная база

Существует база нормативов, с помощью которых законодательство регулирует условия арендования. С нормативными актами можно ознакомиться www.consultant.ru/law/podborki/dolgosrochnaya_arenda_zemli/.

О правилах получения участков в аренду подробно говорится во второй части 4-го раздела Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Например, есть категория, подпадающая под льготные условия владения землей, в обход процесса торгов. О ней есть отдельная информация в Земельном Кодексе.

Закон об аренде говорит:

  • все граждане имеют равные права владеть землей;
  • сформированные участки сдаются арендаторам за цену, установленную при заключении договора;
  • физ. лица имеют право участвовать в торгах.

Можно еще ознакомиться с законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с января 2017 года.

Согласно этому закону оформлять документы можно в любом регионе.
Оплатив услуги курьера, можно получить все документы по месту жительства. Это значительно облегчает процесс.

Право выкупа надела, условия произведения оплаты – все это оговаривается в кодексе: ст. 621; 624; 606.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Дополнительные условия

Для проведения документов есть несколько условностей:

  • урегулирование вопроса о предстоящем строительстве;
  • стройка не предвидится изначально.

Так, право на строительство зданий будет фиксироваться целевым назначением конкретного участка. Если же арендатор нарушает установленные правила в ходе строительных работ – можно ожидать расторжения договора.

Строительство возможно лишь определенный период времени. По истечении этого срока договор об аренде аннулируется.

С договором нужно ознакомиться детально, еще до проведения торгов. Тут прописаны не только права арендатора, но и его обязательства перед государством, при несоблюдении которых договор может быть досрочно аннулирован.

Физические и юр. лица, имеющие недвижимость на арендованной у государства земле, могут ее выкупить. При отсутствии построек планируется проведение аукциона. Значит надо сначала построить на участке баню или сарай, а потом оформлять выкуп земли.

При условии, что недвижимость на участке приватизирована – цена выкупа не может подняться выше цены кадастровой.

Земля с/х назначения может быть выкуплена после трех лет аренды. Но если земля использовалась не по назначению – в выкупе могут отказать.

Размер участка и сроки аренды на процесс выкупа не влияют.

Государство может не дать разрешение на постройку (реконструкцию) в пределах арендованной у него земли, если это сможет изменить цель применения земли.

Как взять землю в аренду с условием выкупа?

Выкуп арендатором надела, находящегося в эксплуатации – это, фактически, та же приватизация. Как это осуществить? Начнем с аренды.

Пошаговая инструкция

  1. Сначала нужно выбрать подходящий лично вам участок из предложенных местной властью.
  2. После выбора нужно написать заявление с просьбой провести процедуру межевания данного участка. Заявление пишется в организацию, которая специализируется на инженерно-геодезических работах. Представители службы приедут на участок и произведут геодезическую сьемку и составят план межевания.
  3. Затем кадастровая служба занесет участок в реестр и выдаст соответствующие документы на эту землю.
  4. Имея на руках копию кадастрового плана и выписку из паспорта земли, можно писать заявление с просьбой разрешить взять в аренду этот сформированный участок земли с проведением торгов (или без них – по допустимому упрощению, подробнее смотрите ниже).

    Заявление на аренду земельного участка

  5. Победив на аукционе, можно заключать договор об аренде. Он заключается между арендатором и представителем администрации города.
  6. Договор должен быть зарегистрирован в базе Росреестра.
  7. Получив землю в пользование, можно приступать к ее эксплуатации.
  8. Основой для выкупа послужит облагораживание территории и возведение постройки.
  9. Тогда, в течение трех лет, участок можно будет перевести в частную собственность (выкуп будет стоить 3% стоимости по кадастру) или приватизировать (это составит 60% кадастровой стоимости).
  10. При приватизации построенного объекта проводится переоценка всего участка в сторону увеличения его кадастровой стоимости.

Поиск участков

Право на получение участка есть у всех жителей державы, даже у иностранцев, прибывших в страну.

Ограничения применимы только в нескольких случаях:

  • если это федеральная земля;
  • если данная земля является уже чьей-то собственностью.

Как выбрать незарезервированную землю:

  1. проверить информацию о возможных участках в интересующем вас регионе на сайте Росреестра. Открываем maps.rosreestr.ru. Указываем город и район в поисковой строке, на экране появится информация об имеющихся наделах. Все земли, не имеющие кадастрового номера и адреса, считаются свободными.
  2. Все физические лица имеют возможность найти участок для себя, который еще не проводился по кадастровому учету, присвоить участку кадастровый номер можно за свой счет.
  3. Получить участок в бесплатную аренду можно после шести лет работы по специальности, на которую в данной местности особенно повышен спрос (учитель, врач, др.).
  4. Если в семье есть трое (или более) несовершеннолетних малышей, дети –сироты, инвалид – положена льгота.
  5. Любому гражданину можно обратится в муниципалитет города с запросом списка свободных территорий, для взятия земли в аренду. Землю дают под строительство или для ведения хозяйства, через пять лет можно будет взять ее в собственность. В таком случае проведение торгов обязательно. Каждый лот – конкретная возможность получить участок в аренду. Торги могут проводиться по инициативе администрации или по инициативе граждан.
  6. Получить участок земли в аренду можно по упрощенной схеме, без аукциона. По договору земля перейдет в руки арендатора под фермерское хозяйство, строительство социального здания или многоэтажного дома.
  7. Еще один способ выбора участка – посещать аукционы. Просто необходимо следить за появлением сообщений данного характера в местной прессе.
После выбора участка и выяснив его категорию (в том же муниципалитете или на сайте), желательно его посетить лично – осмотреться, предположить подведение коммуникаций, узнать транспортную развязку, оценить качество грунта и др.

Для дальнейшего строительства подходят лишь две категории наделов: земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.

Куда обращаться и подавать заявление?

  1. Нужно прийти в местную администрацию того населенного пункта, в пределах которого вас интересует участок земли.
  2. После составления заявления может быть принято решение о проведении открытых торгов.
  3. В местной газете и на сайте будет опубликовано извещение о торгах с указанием основных особенностей участка. Такая публикация производится за тридцать дней до торгов.

    Заявка на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка

  4. Только при отсутствии конкурента, по истечении месяца, можно начинать оформление земли на себя. Или победив на проведенных торгах.

Какие документы необходимы?

Для оформления договора нужно приготовить целый пакет необходимых бумаг:

  • выписка из ЕГРП;
  • постановление о создавшемся земельном участке;
  • личный паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • различные согласования с другими организациями.

Для юр. лиц список подготовленных документов несколько иной:

  1. выписка из ЕГРП;
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. копия учредительных документов;
  4. постановление о формировании участка;
  5. кадастровый паспорт;
  6. различные согласования с иными инстанциями.

Как происходит постановка на кадастровый учет?

Пакет документов, предоставляемых регистратору кадастрового отдела:

  • личный паспорт (оригинал);
  • план, составленный при межевании, с точным указанием границ арендуемого участка;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины.

На основании проведенного межевания, необходимо поставить только что образовавшийся участок на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется в Федеральной кадастровой палате.

Чтобы сократить время, можно предварительно записаться в электронную очередь, позвонив по телефону, или самостоятельно записаться, войдя в личный виртуальный кабинет.

Первым делом составляется заявление о выводе участка земли из собственности государства.

После оплаты госпошлины регистратор отдает расписку, по которой можно узнать дату готовности документов.

В течение двух недель, после тщательной проверки, участок вносят в общий (единый) реестр под определенным номером, заводят на него паспорт и план. Предъявив расписку и личный паспорт, можно забрать план и кадастровый паспорт.

Заявление о предоставлении земли

Пишем заявление на имя главы местной администрации, указав все свои данные, включая адрес и контактные телефоны. Не забудьте указать кадастровый номер участка.

Суть заявления – просим провести аукцион относительно данного участка, для дальнейшего взятия его в аренду с правом выкупа. Указываем цель использования земли.

Возможен и второй вариант. Если вы хотите упростить процедуру оформления – в заявлении укажите личное желание приобрести землю без торгов. Тогда, в виде цели использования земли, укажите ведение садоводства, исключив этим целесообразность капитальной стройки.

Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Какие пункты должны содержаться в договоре?

В документе оговариваются все условия отношений между двух сторон, согласно следующих пунктов:

  1. площадь участка земли.
  2. Даты начала и конца договора.
  3. Дозволенности и запреты на пользование недрами земли.
  4. Какова будет нестись ответственность за нарушения правил каждой из сторон.
  5. Все конкретные условия в ходе договоренности должны быть на бумаге.
  6. Оплата – в какой форме она будет производиться, какова конкретная сумма.
  7. Условия возможной пролонгации.

Арендодатель отдает на временное пользование арендатору всю документацию об участке.

ВАЖНО. Если вы планируете дальнейший выкуп земли – обязательно нужно оговорить в договоре право последующего выкупа.

Заключение и регистрация договора

Есть разные варианты проведения данной процедуры:

  1. если вы в категории льготников и получаете землю бесплатно, то в течение шести лет можете пользоваться данной землей на правах аренды без оплаты, далее участок возможно перевести в собственность.
  2. По результатам аукциона вы стали победителем. Заключение договора должен уложиться во временной отрезок – между десятым и двадцатым днем после окончания аукциона. Продление стока, если есть такая острая необходимость, нужно подтвердить отдельно составленным документом.
  3. Целевое назначение данного участка позволяет оформить аренду без проведения торгов. Это возможно при указании таких целей использования земли:
    • для постройки частного жилья;
    • планируется строительство жилого комплекса;
    • заниматься выращиванием овощных и фруктовых культур или заниматься животноводством в личных целях (фермерство);
    • для постройки социального или культурного учреждения – школа, РДК, др.

Финансовые расходы

Подготовительный период перед аукционом производится за счет инициатора (арендатора) – оплата пошлины при составлении заявления, оформление делянки в кадастровой службе, оплата услуг юриста (при проведении правовой проверки участка), др.

Уточнение: если вы оплатили присвоение кадастрового номера участку, но проиграли торги – победитель вернет вам эту сумму.

Из чего складывается стоимость аренды

Плата за аренду составляется в зависимости от потребительских качеств данной земли.

Условия формирования цены описаны в договоре и могут меняться, не чаще раза в год. Цена может иметь вид:

  • назначенной суммы, что была согласована при оформлении договора (с учетом кадастровой оценки и зонального коэффициента Кт);
  • доли от прибыли;
  • в виде услуг арендатора в пользу арендодателя;
  • части имущества.
Существуют базовые годовые расценки оплаты за аренду (Бс), это и есть основанием установления цены в каждом отдельном случае, оглядываясь на площадь участка (S).

Заключение

Не спешите покупать участок по объявлению, выгоднее и надежнее арендовать его у государства, а позже выкупить в постоянное пользование. Тем более, что сегодня такая процедура происходит наиболее просто.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-84-29 (Москва)
+7 (812) 429-72-48 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Обсуждения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-84-29Москва +7 (812) 429-72-48Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант