+7 (499)  938-46-18 Москва

Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В настоящее время широко распространена процедура дарения имущества. Подарить можно все, что угодно, в том числе и земельный участок.

Но что делать, если на нем стоит дом, получится ли подарить участок без него? Постараемся дать ответы на такие вопросы в нашей статье.

Всего выделяется две ситуации: когда на земле стоит дом и когда его нет. Каждая ситуация имеет ряд особенностей, о которых стоит поговорить подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Если на земле есть здание

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

СПРАВКА! Однако, если дом находится во владении других лиц, то появляется возможность подарить только землю под ним. Естественно, этот дом должен быть оформлен в законодательном порядке.

Можно ли дарить надел без него?

Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет. Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.

Собираетесь передать права собственности на земельный участок?

Не знаете, как лучше это сделать? Интересуетесь возможными вариантами?

Наша статья расскажет, что выгоднее: продать или подарить землю!

Оформляем дарственную на землю без построек

В зависимости от того, есть ли на земле дом, процедура дарения может несущественно отличаться. Давайте поговорим про каждый этап отдельно.

Куда обращаться?

Вне зависимости от наличия дома на участке, обращаться в обоих случаях необходимо в Росреестр.

Дело в том, что любая процедура дарения предусматривает переход права собственности на землю, а именно Росреестр занимается оформлением этого перехода.

Перед тем как туда обращаться, вам необходимо составить и подписать дарственную (она же договор дарения) и собрать требуемый список документов, о чем пойдет речь далее.

Подробности составления дарственной и регистрации документа есть в этой статье.

Список документов

Для начала опишем случай дарения земельного участка (далее – ЗУ), на котором отсутствует дом. В этом случае набор документов будет следующим:

  1. Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
  2. Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
  3. Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
  4. Все необходимые реквизиты даримой землиплан межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
  5. Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).
ВАЖНО! А вот если на участке находится дом, то необходимы будут все бумаги, которые смогут подтвердить, что он зарегистрирован на другое лицо (как вы помните, только в таком случае возможно подарить землю без дома).

К таким документам относят:

  1. Выписка из Росреестра, в которой будет явно указан собственник этого дома.

  2. Технический паспорт из БТИ.

  3. Возможным, но не обязательным будет наличие тех документов, на основании которых произошел переход права собственности на дом – договор дарения или купли-продажи.

    Впрочем, в такой ситуации вам , возможно, придется запросить этот документ напрямую у собственника дома, а он не всегда может дать согласие на его предоставление.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Правила составления договора

Для начала опишем, что должно быть указано в договоре дарения при передаче земли, если на ней не стоит дом:

  1. Время и место оформления договора.
  2. Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
  3. Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
  4. Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:

  1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
  2. Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
  3. Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

ВНИМАНИЕ! Если сделка дарения осуществляется не между родственниками, то требуется оформлять договор у нотариуса. Для родственников же хватит обычной письменной формы.

Государственная регистрация

Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

Вся процедура состоит из следующих этапов:

  1. В любой из указанных выше органов подаются все требуемые бумаги.

  2. Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.

  3. Если какое-либо условие не было соблюдено, в письменном виде оформляются основания для отказа проведения сделки, после чего копии этого заключения направляются обеим сторонам.

  4. Если все было оформлено верно, и никаких проблем нет, то в реестре создается новая запись о том, что произошел переход права собственности от дарителя к получателю.

  5. Составляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю участка.

Важным моментом является оформление акта приема-передачи участка. Узнайте нюансы его оформления!
      

Цена и сроки процедуры

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

СПРАВКА! Цена на дарственную у нотариусов отличается в зависимости от городов. Чаще всего начинается от нескольких тысяч рублей и заканчивается несколькими десятками в столице.

Единственное, за что придется обязательно платить, помимо нотариуса, – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. Если же сделка была проведена между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях, то получатель ЗУ будет обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости ЗУ.

Подробнее о налогообложении дарения земельного участка можно прочитать здесь.

Если права на строение не оформлены

Здесь будет однозначный ответ – подарить участок под ним нельзя. Если дом не оформлен, то проводить с ним манипуляции, а также и с землей под ним невозможно. Поэтому, перед дарением стоит оформить право собственности на дом, и лишь потом сделка станет возможной.

Заключение

Дарение земли без дома возможно, если дом принадлежит не вам. В любых других случаях такая сделка будет признана незаконной. Надеемся, что статься была полезной и вы сможете подарить землю без каких-либо проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 24
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Гульмира

    Здравствуйте! Когда то нам выделили квартиру, в которой мы проживаем уже 20 лет. Хозяином зу является другой человек, он согласен оформить дарственную на зу. Можно ли это сделать без оформления дома? То есть подарить землю без дома находящемся на этом участке.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Формально, закон устанавливает право владельца недвижимого имущества, в данном случае дома, преимущественное право на приватизацию/приобретение земли под ним. Поэтому вопрос действительно требует уточнения: о каком ЗУ идет речь, кто его собственник, соответственно, характер правовых отношений по объекту недвижимости на данном ЗУ. Например, один или несколько собственников.

    • Людмила

      Здравствуйте, Гульмира! Уточняющий вопрос: та квартира, в которой вы проживаете 20 лет, находится в доме, построенном на этом земельном участке? Кто является собственником дома, стоящего на данном земельном участке? Ответ на Ваш вопрос принципиально зависит от Вашего ответа на эти уточняющие вопросы. Без оформления дома любые сделки с землёй, на которой он находится, считаются незаконными.

  2. Фаина Чистякова

    Здравствуйте,сделали дарственную на участок,без оформления дома который на нем стоит,собственник участка не пускает БТИ для замера дома,чтобы в последущем сделать тех.пасторт для суда,чтобы доказать что дом пренадлежит мне,как нам попасть в дом если дом расположен на подаренной земле?

    • Влад

      Простите, если вам сделали дарственную на участок, то это должен был делать собственник участка. И тут же вы сообщаете, что собственник участка не пускает вас. Он вам точно делал дарственную? Или кто-то другой делал, в обход собственника (одного из собственников)?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если владелец ЗУ категорически не дает согласия, то остается только обращение в суд по праву сервитута (пользования). Уверяю вас, если и с решением суда данный гражданин начнет спорить, то нарвется на неприятности в виде принудительного исполнения решения, за которым уже обращайтесь к судебным приставам.

  3. Олеся Миронова

    Добрый день! Вопрос Земельный участок при разделе имущества был поделен между супругами по 1/2.Дом на этом участке построен.но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.Муж подарил 1/2 часть земли.Может ли он дооформить и получить права собственности на 1/2 дома сейчас .если свою часть участка он подарил.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Олеся!
      В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации невозможно проводить никакие действия с земельным участком до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на строение, которое находится на нём. В связи с этим рекомендую сначала признать право собственности на дом, а уж потом делить дом и земельный участок.

    • Анна

      Олеся, добрый день.
      Да, муж может спокойно оформить дом и подарить половину жене. Так как земля и дом отдельно делятся в независимости от земельного участка.

  4. Анфиса Воронина

    добрый вечер, на садовом участке построен дом, может муж подарить земельный участок сыну, а дом продать сыну?

    • Ольга

      Здравствуйте. Анфиса. если ваш муж единоличный собственник и дома, и земельного участка, межевание земельного участка проведено, то ваш муж может подарить сыну земельный участок, а дом продать.

    • Вера

      Анфиса, если на земельном участке находится и дом, то подарить только землю без дома, вы не имеете права, так как дом принадлежит вам и вы владеете правом собственности на него. А, если бы собственником дома являлся другой человек, не ваш отец, то тогда можно было бы участок подарить, а дом продать.

  5. Инесса Никитина

    Здравствуйте. Вопрос — Дом был подарен женщине, находящейся в браке, в дальнейшем она выкупает у Администрации землю в собственность, умирает муж, нужно ли ей делать разделение долей и вступать в наследство на землю?

    • Наталья

      Здравствуйте, Инесса. Да, земля, т.к. выкуплена у государства, является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Инесса. Как я понял из вопроса, что дом и земельный участок принадлежит одному и тому же человеку (женщине). Поэтому нет необходимости проводить разделение долей земельного участка поскольку она является единственной владелицей этой земли. Удачи Вам.

  6. Вилена Шмидт

    добрый вечер. скажите пожалуйста у моей мамы и её сестры в наследство достался з у 21 сотка и в начале участка небольшой дом который даже невозможно разделить в равных долях. моя мама разделила участок на два равных участка. теперь на з у два кадастровых номера. можем ли мы продать свой земельный участок написав у нотариуса дарственную на дом сестре так как мы им не пользуемся и там нет нашего угла всем пользуется сестра . спасибо

    • Ирина

      Вилена, добрый день.
      Полностью соглашусь с Дмитрием. Посоветуйте вашей маме обратиться к нотариусу и заверить свой отказ от части своей доли.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Вилена. В данном случае вы можете поступить намного проще. Вам всего лишь необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял вам наследство. Ваша мама может написать и заверить у нотариуса отказ от части своей доли в наследстве в пользу своей сестры. На основании её нотариально заверенного отказа сестра Вашей мамы сможет подать документы на регистрацию права собственности на объект недвижимости.

  7. Евгения Осипова

    Нам родители хотят подарить земельный участок на котором есть дом. На земельный участок есть документы, а на дом нет. Мы оформили дарственую на участок, а что дальше?

    • Наталья

      Здравствуйте, Евгения. Теперь вам необходимо зарегистрировать договор дарения в Рос реестре. Затем оформлять дом уже на свое имя на основание собственности земельным участком.

    • Анна

      Евгений, добрый день!
      А чей дом находится на участке ваших родителей? В общем, чтобы подарить вам землю без дома, ваши родители должны подтвердить документально, что дом на данной земли принадлежит другому лицу, а не им.

  8. Тарас Сидоров

    МОЯ МАТЬ ХОЧЕТ ПОДАРИТЬ МНЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ВЕДЕНИЕ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА( ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ УСТАНОВЛЕНА, ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ ЕСТЬ) И НА ЖИЛОЙ ДОМ, НО ЕГО ПЛОЩАДЬ НЕ УСТАНОВЛЕНА. (МЫ ОФОРМЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В ФРС) КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ УКАЗАТЬ ТОЛЬКО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, А ДОМ НЕ УКАЗЫВАТЬ? ЮРИДИЧЕСКИ Я БУДУ ЯВЛЯТЬСЯ СОБСТВЕННИКОМ НЕ ТОЛЬКО ЗЕМЛИ, НО И ДОМА?

    • Вероника

      Здравствуйте, Тарас. В вашем случае необходимо, чтобы ваша мама оформила дом на свое имя, затем подарила вам и дом и земельный участок. Иначе вы будете только собственником земельного участка.

    • Алена

      Тарас, добрый день!
      Вашей матери необходимо оформить дом вместе с землей договором дарения. Если на вас она оформит только землю, то вы будете владеть только земельным участком, но никак не домом.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: