Как правильно составить договор дарения дома и земельного участка: образец и бланк документа

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости.

В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

Показать содержание

Нюансы подготовки документов

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

  1. Он точно будет правильно составлен.
  2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

  • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
  • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Подробнее об услугах нотариуса при оформлении договора дарения на дом и землю читайте здесь.

Обращение в Росреестр

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
  • дарственную;
  • кадастровый паспортом на дом и на участок;
  • квитанции на госпошлины;
  • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

  1. Место подписания.
  2. Дата.
  3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
  4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
  5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
  6. То, что имущество передаётся в дар.
  7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
  8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
  9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
  10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
  11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
  12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
  13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
  14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

Справка! Экземпляров дарственной должно быть на один больше количества участников. У каждого из участников сделки должен остаться оригинал документа, а ещё один потребуется в Росреестре при регистрации.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Узнайте больше о необходимых документах для оформления дарения дома и надела.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

  1. Кадастровый номер.
  2. Расположение.
  3. Площадь.
  4. Целевое назначение.
  5. Вид разрешённого использования.
  6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

А для дома написать:

  1. Кадастровый номер.
  2. Площадь.
  3. Количество этажей и комнат.
  4. Стоимость и т. п.

Краткий пример документа

Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

«Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

Земельный участок (подробные сведения об участке).

Жилой дом (необходимые данные о доме).»

Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

Подробнее о нюансах заключения договора дарения дома и земли между родственниками читайте здесь.

Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

Внимание! Если недвижимость дарит родитель, он же не может подписать дарственную за ребёнка. Это происходит потому, что один человек не может заключать договор с обеих сторон. За несовершеннолетнего ставит подпись второй родитель.

Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

На нашем сайте есть статья о процедуре дарения земли несовершеннолетнему ребенку!

При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

Видео по теме

Смотрите видео о составлении договора дарения:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Леонид Ушаков

    Здравствуйте,нам в МФЦ сказали что бы договор дарения дома и участка лучше в электронном виде сделать,можно нам вручную заполним договор дарения?

  2. Соня Савельева

    добрый день.Подскажите пожалуйста при дарении дома с постройками нужно ли их перечислять в договоре дарения или достаточно формулировки что дарится дом с надворными постройками?

    • Диана

      Добрый день, если надворные постройки прошли кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то их указание в договоре обязательно. Если нет, то перечислять их не следует, так как вы получите лишние хлопоты со стороны Росреестра, который может вернуть документы с требованием проведения кадастрового учёта всего недвижимого имущества, а это лишние траты для вас.

    • Дима

      По новому закону все постройки следует регистрировать. В принципе, не имеет значения, кто будет их регистрировать: бывший владелец или нет. Вам все равно придется оформлять на них документы и отдавать на регистрацию, поэтому без разницы, но лучше перечислить, вам так будет проще объяснить их происхождение.

  3. Светлана Новикова

    здравствуйте! При составление договора дарения земельного участка, при этом если имеется строющийся дом документов что потребуется?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ответ на ваш вопрос зависит от того, оформлен ли как-либо ваш недострой. Чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности, можно как дарить один ЗУ, а новый собственник уже после достроит и оформит или же если оформлено право собственности на недострой, то включить в дарственную.

  4. Максим Николаев

    Добрый вечер. Подскажите существует ли единый бланк договора дарения земельного участка с домом несовершеннолетним детям и жене?

    • Гузель

      Максим, здравствуйте!
      Вы можете использовать как предлагаемую в статье форму, так и любую другую. Единого стандарта оформления договора дарения не существует. Дарение детям и жене в Вашем случае будет идентично дарению любым другим людям.
      Единственный нюанс, не будет налога на стороне одаряемых, так как они – ваши ближайшие родственники.

    • Ирина

      Максим, добрый день.
      Да, конечно, такой бланк существует. Он имеется в данной статье. Вы можете посмотреть, ознакомиться и скачать его.