Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующую трактовку слова «дарение» – безвозмездная передача собственности дарителя одаряемому лицу.

Подарить можно что угодно, за исключением движимого и недвижимого имущества, находящегося под запретом.

Соответственно, при желании можно оформить договор дарения не только в отношении дома, но и его части, собственно, как и части земельного участка, на котором он расположен. Рассмотрим законы, отличительные особенности и образец договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома.да

Показать содержание

Отличительные особенности дарения разных имуществ

Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

Обратите внимание! Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна процедура межевания земли. Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи (сколько стоит дарственная у нотариуса?).

Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

  1. В первую очередь, нужно обратить внимание на то, что оформляя в дар часть жилого дома, необходимо в этом же документе отметить факт дарения и части земли.

    Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.

    Подобные нюансы обязательно должны быть учтены и обговорены будущими совладельцами дома и придомового участка.

  2. Договор должен содержать подробную техническую характеристику передаваемой части помещения. Недостаточно указать, что даритель передаёт в собственность ½ часть дома, необходимо указать, какие именно помещения входят в эту половину.

    А вот территорию описывать не нужно, достаточно указать, что также передаётся право собственности на земельный участок, соответствующей оформляемой в дар части жилого дома.

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Справка! Договор дарения будет считаться выполненным тогда, когда доля жилого дома и земельного участка перейдут в собственность одаряемого или по прошествии определённого времени (при консенсуальных договорах).

Условия сделки

Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

  1. Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).

    Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

    1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

  2. В качестве дарителя могут выступать исключительно дееспособные совершеннолетние граждане. Дети, недееспособные лица и их представители оформлять сделки по дарению имущества не имеют права (ст.572 ГК РФ).

  3. Новообретённое имущество должно быть зарегистрировано новым собственником в установленном законом порядке.

  4. Договор должен содержать в полном объёме информацию об объекте передачи, о его собственниках и лицах, имеющих право на дальнейшее проживание, реквизиты правоустанавливающих документов дарителя.

  5. В договоре должна быть указана стоимость передаваемой доли дома и земельного участка (на случай материальной компенсации при невозможности осуществить процедуру передачи имущества), информация об обременениях, судебных запретах и т.д..

  6. Даритель на момент совершения сделки должен быть жив, т.е. нельзя указать в договоре, что доля дома и участка перейдёт в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такая сделка не может быть оформлена!

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

Пошаговый алгоритм:

  1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
  2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

    Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

  3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

    Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

  4. Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

    На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

    Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

    Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Сколько стоит?

Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы.

В первую очередь, это налоговые взносы на полученное имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для остальных лиц. Налогами не облагаются сделки, оформленные между кровными родственниками (допустим факт усыновления и некровного родства).

Важно! Обременения и прочие существенно-важные сведения о передаваемом имуществе должны быть указаны в обязательном порядке.

Кроме того, придётся потратиться на гос. регистрацию передачи права собственности (2 тыс. руб.), запись в Единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) и выписку о правах на земельный участок (200 руб.).

Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса.

Оспаривание договора дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

Основания для оспаривания:

  • передача имущества после смерти дарителя;
  • нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
  • даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
  • сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
  • сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
  • супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Зоя Романова

    можно ли через МФЦ оформить дарственную на дарение части дома участка? Я и мама проживаем в Крыму. Мама оформила нотариально заверенное завещание в 2012году в Украине. Сейчас хотела бы оформить договор дарения через МФЦ.Не знаю, готовы ли документы.

  2. Михаил

    Здравствуйте! Оформить договор дарения 1/2 долю земли и дома супругу лучше при помощи нотариуса, чтобы избежать мошеннических схем. Гос пошлина уплачивается при регистрации права собственности через терминал, либо чрез банк.Сумма устанавливается действующем законодательством на момент совершения сделки.

  3. Мила Орлова

    Здравствуйте!Хочу оформить договор дарения 1/2 долю земли и дома супругу.Как правильно оформить и сколько стоит госпошлина?

    • Диана

      Добрый день, так как речь идёт о долевой собственности, то сделка может быть оформлена у нотариуса. В соответствии с налоговым законодательством, ваш супруг является близким родственником, поэтому он освобождается от уплаты налога на доход физических лиц. Госпошлина на землю будет составлять 350 рублей, на дом – 2000. Обратите внимание, что при оплате госпошлины в МФЦ или через банк, может взиматься комиссия, обычно не более 50 рублей.

  4. Галина Беляева

    добрый день! подскажите,пожалуйста, обязательно ли договор дарения на долю дома и земельного участка оформлять у нотариуса? спасибо!

    • Анна

      Галина, добрый день!
      Нет, не обязательно оформлять договор дарения через нотариуса. Вы можете обойтись без его услуг.

    • Елена Ш.

      С 02.06.2016г. сделки с долями квартир, домов и другой недвижимости должны оформляться нотариально. Таким образом, договор дарения доли дома не может быть оформлен в другой форме. Вместе с тем,
      согласно изменениям в Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ, сделки по отчуждению земельных долей больше не требуют нотариального удостоверения.

  5. Алевтина

    Могу ли я подарить своей сестре 1/12 части дома и часть земли от 2/3 по договору через натариуса?

    • Софья

      Доброго времени суток! Вам в помощь ч. 1 ст. 572 ГК РФ. У Вас есть такое право, если Вы официально являетесь собственником дома и земли. Регистрировать все нужно через осуществляющий это государственный орган – Росреестр. Так как Вы являетесь близкими родственниками, это избавит Вас и Вашу сестру от необходимости платить подоходный налог.

    • Инна

      Доброго времени суток, Алевтина! Конечно, вы можете подарить вашей сестре часть дома и земли, которая находится у вас в собственности. Но после оформления такого договора у нотариуса, его обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре, в противном случае этот договор будет недействителен.

  6. Татьяна Белых

    Моя дочь получила в дар от своего деда 1/2 дома и 1/2 земли в 2012 году . Сейчас они хотят продать свою половину , моя дочь не хочет продавать свою долю. Ситуация конфликтная. Может ли он аннулировать сделку?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Татьяна. Договор дарения является односторонней сделкой. В ГК РФ прописаны случаи, когда сделка может быть признана не действительной или ничтожной. Если совершенная сделка не имеет признаки ее недействительности или ничтожности (не обжалована в суде) отменить (отозвать), расторгнуть такую сделку невозможно. Успехов Вам.

    • Анна

      Татьяна, добрый день!
      Нет, аннулировать договор купли-продажи дед не может. Теперь дочь имеет права пользоваться ее долей так, как ей угодно. Это ее собственность и больше не принадлежит эта доля деду.