Дарение земельного участка: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?
Передать в собственность землю и дом можно, оформив дарственную.
Документ дарственной на землю с домом имеет юридическую силу и без нотариального заверения.
Но стоит помнить, что вступление в права владения наступает после регистрации прав собственности на полученный дар в Росреестре.
Для этого помимо дарственной важно знать, какие документы нужны для дарственной на дом и землю.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю?
Процесс дарения подразумевает под собой оформление сделки по передаче прав собственности. Дарить можно только то, что является собственностью дарителя.
Чаще всего данное соглашение оформляется между родственниками. В этой ситуации 13% налог не оплачивается.
Перечень документов:
- подлинник договора дарения в трех экземплярах, два экземпляра передаются на руки сторонам сделки, третий остается в Росреестре;
- документы на владение земельным участком и домом, расположенным на нем;
- технические документы из БТИ;
- кадастровые бумаги на дом и на земельный участок;
- выписка из ЕГРП о неимении ограничений и обременений на землю и на дом;
- выписка из домовой книги о том, что в предоставляемом для дарения доме нет прописанных лиц;
- квитанция об оплате госпошлины: согласно статье 333.33 НК составляет 350 рублей;
- паспорта участников процесса дарения.
При оформлении в дар имущества, являющегося совместно нажитым в браке, так же необходимо знать что нужно для дарственной на земельный участок и получить согласие супруга/супруги. Причем разрешение требуется заверить в нотариальной конторе (подробно о том, сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, читайте тут).
Если в процессе заключения дарственной принимает участие несовершеннолетний гражданин, оформляется согласие его родителей или опекуна.
Если процесс дарения происходит между родственникам, то дополнительно необходимо предоставить документы которые свидетельствуют о наличии родства и степени близости: документ о заключении брака, свидетельство о рождении. Подробно о правилах заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками мы рассказывали тут.
Следует учесть, что близкими родственниками считаются только супруги, родители, дети, а также братья и сестры. При передаче процедуры оформления представителю одной из сторон нужно составить доверенность, заверив ее у нотариуса.
Восстановление документов для оформления дарственной на земельный участок с домом
В жизни очень часто происходит потеря существенных документов. Какие документы нужны для оформления дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше. В сегодняшнее время нет необходимости совершать дальние поездки для восстановления документов. Главное знать, куда нужно обращаться.
При потере технического паспорта на дом необходимо направить запрос в БТИ, где его восстановят за кратчайший срок. Для этого понадобится оформить заявление и предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности.
Кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, заплатив за его утерю госпошлину в размере 350 рублей.
Эти бумаги нужно направить в Росреестр, где и произойдет переоформление кадастровых документов.
Для получения выписки из домовой книги стоит обратиться в МФЦ или паспортный стол. Справка предоставляется бесплатно. Она имеет ограничение по сроку действия – 1 месяц.
Свидетельство о рождении и о заключении брака можно восстановить в ЗАГСе. Госпошлина за восстановление обойдется в 350 рублей.
Оформление дарственной является достаточно популярной сделкой между родственниками. Имеется ряд особенностей при ее осуществлении: необходимо согласие двух сторон, требуется предоставление определенного пакета документов. Какие нужны документы для договора дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше (узнать о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, а также посмотреть образец и бланк документа, можно здесь).
Ранее, сделка дарения недвижимости подлежала обязательной государственной регистрации. Но с целью упрощения процедуры и для избежания двойной регистрации, начиная с 1 марта 2013 года, в законодательную базу были внесены определенные изменения (п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302).
Теперь регистрация самой сделки не требуется, достаточно только зарегистрировать право собственности на полученный дар, после чего, одаряемый становится полноценным собственником подаренного земельного участка и дома.
Я получила после смерти матери землю с домом в другом городе, сейчас мне надо подарить сыну, который прописан в этом доме.Что я должна сделать?
здравствуйте, хотим подарить свои с супругом доли земельного участка и доли дома мои и тоже супруга средней дочери , она несоверщеннолетняя, помимо нас, есть еще два несовершеннолетних дольщика ( тоже наши дети), у них их доли остаются при них! нужно ли нотариальное заверение сделки или достаточно простой письменной формы?
Уважаемая Варвара. Для дарения земельного участка своей дочери потребуется согласие Вашего мужа, оформленное у нотариуса. Данное требование действует с 2016 г. на сделки с недвижимостью принадлежащую супруг, или находящуюся в долевой собственности. Удачи Вам.
Нужно ли нотариально заверенное согласие моего мужа (отца моей дочери) для того, чтобы оформить дарственную на землю моей дочери? Земля находится в моей собственности.
Варвара, если недвижимость, которая на вас зарегистрирована, приобреталась в браке с вашим мужем, то его согласие для проведения сделки дарения необходимо обязательно. Другой вопрос, если вы это имущество сами получили ранее по договору дарения или по наследству. В этой ситуации отец вашей дочери не должен давать разрешение.
А если родители уже в разводе более трёх лет?
Добрый день, Елена! Если до вступления в брак ЗУ был в собственности одного из родителей, то собственник может распорядиться им по своему усмотрению. Если ЗУ был приобретен во время брака, являлся совместно нажитым имуществом, а после развода по решению суда собственность была разделена, то каждый вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Если же после развода родителей раздела не произошло, то какие-либо сделки с ЗУ одного из супругов могут совершаться только при нотариально заверенном согласии другого бывшего супруга.
Елена, добрый день.
Здесь все зависит от того, чья земля в собственности и кто хочет подарить детям землю.