Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.

Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.

И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками. Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.

Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.

Показать содержание

Законодательство

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Есть садовый участок, который вы хотите подарить? Узнайте нюансы процедуры!

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

  1. Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

    Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  2. Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  3. Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  4. Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  5. Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  6. Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

    Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

    Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

  5. После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Подробности оформления дарственной на дом и землю есть здесь

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

  1. В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
  2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
  3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
  4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
  5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
  6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
  7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Государственная регистрация

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

Кому запрещено дарить?

  1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
  2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Можно ли оспорить и как?

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения

Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от налогов. Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Несовершеннолетнему ребенку

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Подробнее о составлении договора дарения доли дома и доли земли можно прочитать здесь.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 24
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Константин Тихомиров

    стоит ли указывать в договоре дарения дочери право проживания ?дог готовит дочь сама, хочу подстраховаться боюсь чтобы не обманули дочь

  2. Александр Гаврилов

    При оформлении договора дарения на дом и земельный участок оформляется один договор. А если земельный участок состоит из трех, по документам, смежных участков, на одном из которых располагается дом, оформляется так же один договор, в котором указываются данные всех трех участков?договор не готов.

    • Юрист-эксперт Олег

      От правильности оформления договора дарения прямая зависимость успешности оформления перехода права собственности от дарителя к одариваемому. В вашем случае имеет существенное значение один ли собственник (даритель) всех трех ЗУ. Разумеется, при оформлении дарственной все ЗУ должны быть отражены для исключения оснований для оспаривания дарения – всей или частично (Гл,32 ГК РФ).

      Бесплатная юридическая помощь
  3. Алёна Соловьёва

    Моей дочери отдали дачу (огород) и документ “Свидетельство на право собственности на землю” План участка, Как переоформить на себя т.к. мы планируем построить дом, теплицу , баню и туалет. Что нужно сделать в первую очередь? И вообще как оформить на себя.

    • Игорь

      Описание не вполне понятно – что значит “отдали”? Она получила свид-во на право собственности? Если просто его передали, то необходимо оформление ДКП или дарственной для юридического перехода права собственности и получение свид-ва на нового собственника. А уже сам собственник строит там по своему усмотрению, но в пределах выполнения норм законодательства (закон о СНТ, Устав СНТ, Градостроительный кодекс, СанПиН, СНиП).

    • Аполлинария

      Решение этого вопроса зависит от возраста Вашей дочери. Если она является малолетней либо несовершеннолетней, то никак. Сделки между близким родственниками и лицами, не достигшими 18-летия, запрещены законом. А если она совершеннолетняя, то только если у нее есть намерения предать вам, можно оформить и договор дарения, и договор купли-продажи.

  4. Зоя Пономарёва

    Здравствуйте, скажите пожалуйста при оформлении договора дарения земли и дома на сына согласие мужа обязательно нотариально или его присутствие в МФЦ достаточно? Спасибо.

    • Андрей

      Желательно согласие все же нотариально заверить. Практика показывает, что на местах при перерегистрации прав возникают сложности. Если же земля и дом были оформлены в собственность до брака, одобрения супруга не требуется.

    • Дима

      Смотря какой возраст у сына. Все сделки с несовершеннолетними надо заверять у нотариуса, если сын взрослый, то этого делать не надо, не обязательно. Конечно, вы можете удостоверить такую сделку, но смысла тратить время и деньги никакого нет, все равно в законную силу вступает после регистрации в Росеестре.

  5. Анна

    Доброго времени суток! Подскажите у меня есть в собственности земельный участок и дом на нем. Как правильно оформить договор дарения родителям на пополам? Составлять 2 отдельных договора по 1/2 Или можно все в одном договоре указать? Заранее спасибо!

    • Юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! Разницы как таковой нет. Либо это будут 2 договора, где указаны по одному одаряемому или это будет один договор (по экземпляру каждому). Помните, что в сделках, где речь идет о долях, теперь участвует нотариус, согласно Федеральному закону №172-ФЗ от 02.07.2016

      Бесплатная юридическая помощь
  6. Вилена Осипова

    здравствуйте, нужно переоформить дачный дом и землю из долевого совместно с сестрой только на меня. как лучше оформить с наименьшими затратами?

    • Анна

      Вилена, добрый день.
      Пускай ваша сестра оформит договор дарения своей части собственности на вас.
      Так будет выгоднее и удобное, так же быстрее по времени.

    • Dana28

      Здравствуйте. Дарением оформите, самый простой и надёжный вариант. Налога не будет на дарение.
      Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса
      Дополню:

      Вам необходимо будет в Росреестр/МФЦ предоставить следующие документы:

      Заявления (как правило заполняет на сегодня представитель МФЦ/Росреестра)

      Паспорта сторон сделки (оригинал и копия)

      Квитанция об оплате госпошлины — 2000 р

      Свидетельство о праве собственности на земельный участок (оригинал и копия)

      Кадастровый план (оригинал и копия)

      Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов (не всегда, но требуют) Нотариальное согласие второго супруга дарителя (если участок приобретался в браке) Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии), либо в договоре прописать, что также дарятся объекты ….(а далее вы сможете их оформить уже на себя)
      https://m.pravoved.ru/question/1552739/

    • Дарья

      Вилена, здравствуйте. Для сокращения затрат можно заключить договор дарения имущества (долей дома и земли) от сестры к Вам. Для этого составляется договор в соответствие со статьей. Налог не уплачивается. Государственная пошлина платится за каждый объект недвижимости в договоре. Пошлина на землю будет зависеть от ее категории.

  7. Вилена Тимофеева

    Добрый день! Собственником дома и участка являеться муж Сейчас нам надо переоформить на всех членов семьи двое несовершенолетних детей и жена.В МФЦ подсказали сделать один договор на дарение возникли затруднения в его составлении по поводу долей.Подскажите пожалуйста

    • Ольга

      Здравствуйте, Вилена. В вашем случае, лучше всего оформить на всех равные доли, т.е. по 1/4. Тогда у каждого члена семьи будет своя доля, 1/4.

    • Анна

      Вилена, добрый день.
      Какие затруднения возникли? Зачем сейчас оформлять договор дарения и на кого? Только на детей или на вас тоже? Если только на детей, то на две равные доли, они в любом случае будут наследниками и им дом поровну достанется. Если и вам муж оформляет договор дарения, то делите дом на три части, либо же оформляйте два договора – детям и вам.

  8. Степан Титов

    мой брат хочет подарить маме дом но у него там прописана несовершеннолетняя дочь Брак между матерью дочери и моим братом не заключен, можно ли подарить дом с таким обременением?

    • Анна

      Степан, добрый день!
      Если дом находится в собственности вашего брата., то он может его подарить кому угодно без проблем. Просто в доме будет прописана его дочь.

    • Дмитрий

      Добрый день, Степан. Вы вполне можете подарить недвижимость, находящуюся в Вашей собственности, с таким обременением. Да, в принципе, можно с любым обременением, кроме прямо запрещающего отчуждение имущества. Только в договоре дарения обязательно должны быть отражены все обременения недвижимого имущества. Это право одаряемого (Вашей матери) – принять такое имущество в дар или отказаться от него. И, да, обязательно заверьте сделку у нотариуса.

  9. Валентина

    Добрый день, Валерия! Договор дарения может быть составлен как на одном листе с использованием лицевой и оборотной сторон, так при необходимости и на двух листах. Страницы по желанию можно пронумеровать, но не обязательно. Типичный образец бланка договора дарения можно скачать на этом сайте. Допускается оформление договора дарения и в простой письменной форме. Подписывается составленный договор в Росреестре в присутствии специалиста этой организации.

  10. Валерия Воробьёва

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно составить договор дарения, на одном листе или больше?

    • Катерина

      Валерия, добрый день!
      В данной статье имеется образец договора дарения, который вы можете скачать и использовать. Он может быть составлен на двух страницах листа.