Кто такой собственник участка, обремененного сервитутом, и что он вправе требовать?
Если есть необходимость в использовании чужого участка для проведения каких-либо работ или для прохода по нему, должны быть введены ограничения на часть его территории.
Обычно это оформляется в виде сделки и заключается между двумя сторонами: хозяином земельного надела и обладателем обременения.
Называется такая процедура – установление сервитута, который может быть введен на непродолжительное время или быть бессрочным.
Показать содержание
- Хозяин земли с обременением: описание понятия
- Права
- Обязанности
- Чего лишается хозяин при обременении надела?
- Что владелец вправе требовать?
Хозяин земли с обременением: описание понятия
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом – это владелец земли, на которую был установлен сервитут. Хозяин участка оказывается несколько стесненным в своих правах пользования.Ограничения чаще всего устанавливаются на незначительную часть территории, поэтому только в некоторой степени ущемляют его интересы.
Вводятся ограничения на пользование территорией подписанием договора, который регистрируется в государственном органе (статья 23 ЗК). Обычно он оформляется на добровольной основе. Но бывают случаи, когда обладатель земли не соглашается предоставлять ее для чужого пользования.
В такой ситуации лицо, заинтересованное в установлении сервитута (сервитуарий), подает заявление в судебную инстанцию.
Суд может принять решение, по которому принудительно будет установлено обременение. Об этом владелец должен быть извещен в течение 30 дней. Но для вынесения такого вердикта нужны неопровержимые доказательства необходимости установления ограничения именно на данном участке.
Встречаются ситуации, когда заключение соглашения для владельца будет меньшим злом, чем отказ от него:
- Лучше оформить документ, тогда пользование участком будет вестись в соответствии с законом. Иначе это будет проходить стихийно.
Например, если нет другого прохода к водному объекту, то при подписании договора оговариваются правила, по которым будет осуществляться этот проход: в определенное владельцем время и в определенном месте участка. Если не будет заключен договор, через участок к реке все равно будут ходить, но это будет совсем не организованно.
- При оформлении соглашения владелец извлекает из этого выгоду. Ежемесячно или ежеквартально ему будет перечисляться сумма, оговоренная в документе.
- При несогласии дело передается в суд. Для избавления от судебных разбирательств лучше договориться мирным путем.
Права
Собственник сохраняет свое право владения участком, поэтому он может его продать или сдать в аренду. Причем обременение в этом случае передается вместе с землей, так как сервитут оформлен на землю, а не на ее хозяина по статье 275 ГК. Покупателя или арендатора владелец обязан предупредить об ограничениях, введенных на земельном наделе.Также при подписании соглашения у владельца возникает право на получение платы за возмещение пользованием территорией по статье 274 п.5 ГК.
Хозяин земли имеет право при устранении основания на введение сервитута прекратить обременение, согласно статье 276 ГК.
Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута
- По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
- В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Это может происходить при заключении соглашения об отмене ограничения или при обращении в суд с исковым заявлением.
Обязанности
Помимо прав на хозяина надела возлагаются определенные обязанности. Они должны быть прописаны в соглашении:
- Основной обязанностью владельца является содействие при оформлении ограничения: оказание помощи в проведении работ кадастровым специалистам и в предоставлении документации согласно статье 39.26 ЗК.
- Владелец не должен препятствовать условиям выполнения сервитута. Нельзя перегораживать проход или не допускать персонал для проведения на обремененной территории работ.
Никто не обязывает собственника на положительные действия по отношению к сервитуарию.
Дополнительной помощи от него никто не требует.
Чего лишается хозяин при обременении надела?
Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника некоторых возможностей. Так, владелец стеснен в использовании доли территории, на которую наложены ограничения:
- это больше всего затрагивает публичное обременение, когда дорожкой на участке может пользоваться неограниченное число народа.
- Также собственник земельного участка обремененного сервитутом, при наличии на его территории чужого имущества, не вправе проводить какие-либо работы в том месте, где оно расположено.
- При продаже или сдаче в аренду участка обременение будет косвенно мешать его реализации. Цена из-за этого станет дешевле. В большей мере такая процедура касается публичного сервитута.
Что владелец вправе требовать?
Собственник участка обремененного сервитутом вправе требовать от сервитуария, чтобы он использовал только тот отрезок, на который установлено ограничение. Действие обременения ограничивается местами, прописанными в договоре.В случаях несвоевременной выплаты за пользование обременением собственник может требовать неустойку.
Штрафные санкции обычно накладываются в процентном отношении к оговоренной в договоре сумме.
Еще одно право собственника земельного участка – это при невозможности нормального использования всей земельной территории после введения ограничения владелец может потребовать выкупить этот участок или предоставить ему новый.
При введении сервитута на земельный надел участвуют две стороны, одной из которых является хозяин земли. Заключается сделка на добровольной основе или, в случае несогласия одной из сторон, по решению судебного органа. На хозяина участка накладываются определенные обязанности по введенному обременению, нарушать которые он не имеет права.
При их несоблюдении на него могут быть объявлены штрафные санкции. Также у собственника сохраняются все права, связанные с землей. Он может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Хочу сказать, что сервитут существенно мешает продаже земельного участка, а если получится продать, то цена снижается относительно рыночной. У нас в такую ситуацию попал сосед, через его участок осуществляется заезд на два других участка. Из-за данного сервитута он уже два года не может продать свой участок. Не помогло даже снижение цены на участок.
Добрый день! Обращаюсь к Вам вот по такому вопросу: на моем земельном участке без согласованности со мной проведен газопровод к чужому земельного участку , а также точки опоры электроэнергии, я не могу распоряжаться полностью из за этих ограничений, подскажите, что мне предпринять? Спасибо
Простите, но в вашем случае имеет место быть самозахват вашей частной собственности, то есть вашей земли. Как минимум, надо попробовать договориться с соседом, что бы он перенес коммуникации с вашего участка на нейтральную территорию или на свою (если такая возможность есть). Если он не соглашается, то есть смысл написать заявление в прокуратуру, которая проведет проверку по данному факту и очень вероятно, что выпишет предписание исправить данную ситуацию.
Здравствуйте, Станислав. Вам необходимо обратиться в суд для того, чтобы судебным решением обязали установить частный сервитут на часть вашего земельного участка, которая используется под газопровод и точки опоры электроэнергии.